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买了房子想退房 开发商不给退怎么办？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买了房，却后悔了，想怎么办？付了首付什么情况下可以无条件退房？因为导致退房的原因有许多，比如原规划变更，面积缩水、未办理下来等问题，如果不让退房，应该从哪些方面去找原因呢？
依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。 在更多的时候，购房者提出退房，会受到开发商的种种抵制。 一、是否符合退房条件 如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。 从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。 二、协商不成再诉讼 建议业主，如果满足合同约定的退房条件，较好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。 三、索要及相关税费 除房屋全价款及相应外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如、、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。 在退房款方面，采用的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过、的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。 五、按照以下程序办理退房 首先购房人通过挂号信、传真或电话(较好是以书面的方式)向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。 至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的也意味着得以解除。 此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以较后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。 六 、法规支持 购房者可索回保险费对应法规：《保险法》相关规定退保程序：投保人与保险人达成解除合同的协定后，投保人应向保险人支付手续费，保险人应向投保人退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。购房人可依据上述规定办理退保、退费手续。 违约金就高不就低对应法规：《合同法》相关规定具体内容：违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 可双倍退还对应法规：《合同法》第116条具体内容：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。条款解读：“违约金”与“定金”只能择一适用，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。这时购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。
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还没可以吗？买了套，交房日期是今年5月份，可是现在售楼处打电话叫我去。房子都没收了，就要去办理房产证？？会不会有什么问题的啊？
热心网友&&&&
济南房产纠纷律师张绪才
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一般是后交房，交房后备齐各方面材料手续，才能办理房产证。你所述的情况并不多见。建议你找详细了解清楚，慎重对待。
济南房产纠纷律师张绪才
一般是后交房，交房后备齐各方面材料手续，才能办理房产证。你所述的情况并不多见。建议你找详细了解清楚，慎重对待。
小心有猫腻啊。。还没交房呢，怎么可能办得到房产证啊
112601位专业房产经纪人为您在线解答
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按Ctrl+Enter发送房贷还没还清，房产证丢了会怎么样？
房贷还没还清，房产证丢了会怎么样？
　近日，有网友遇到这样的麻烦：申请贷款买房，可是房贷还未还清，可是房产却意外丢失，这可怎么办呢?房产证的丢了对偿还房贷会有什么影响吗?
　　首先，房产证搞丢了，先不要慌，建议您即时补办。据了解，正在还房贷中的房屋的房产证丢了，对正在还的银行房贷没有直接影响。但若没有房产证的话，在还清了一切房屋贷款之后，将无法在当地房管局注销抵押，那么您的房子就一直处在抵押中，有可能会产生法律上的风险。
　　当然从长远来看的话，也是不利的。没有房产证，就不能办理抵押贷款，也不能将房屋卖出等。正因如此，建议您即时补办房产证。需要要了解的是，补办房产证需要先经过发放贷款的金融机构同意，然后再向市房管局提供按揭银行同意补办的书面证明及补办申请，并同时在当地媒体郑重说明以前丢失的房产证作废，最后大致在2个月之后能拿到新的房产证。这是因为给地的政府部门办事效率不一样，正因如此在办证上时间会稍有差别。
　　虽然还在还房贷的房屋房产证丢了不会对还房贷有直接影响，但是会对以后房屋注销抵押办理有很大影响，所以，借款人在还房贷过程中，一定要妥善保管房产证，这也将为您以后省去很多不必要的麻烦。
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