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业主委员会成立后可终止前期物业服务合同，另行选聘物业服务企业
&&发布时间： 10:58:08
　　2009年，呼和浩特市xxx房地产开发有限责任公司（作为甲方）与xx物业公司（作为乙方）签订了《前期物业服务合同》，约定乙方为甲方开发的xx住宅小区提供物业管理服务，乙方按照《呼和浩特市住宅小区物业服务标准》规定的甲级标准提供规范化的服务，实现目标管理。合同期限自合同签订之日起至业主委员会成立之日止。日，该住宅小区业委会在回民区物业管理办公室备案。日，业委会召开第一次会议，对选聘物业服务企业条件及程序达成共识。4月12日公布以入户调查、电话联系方式公开选聘物业公司的投票结果，所有选票交由所属物业管理办公室存档。4月14日，业委会发布关于考察投标物业公司的通知。4月20日召开“公开选聘物业服务企业大会”，由业委会成员和业主代表投票并进行公证。4月21日业委会向全体业主公告物业服务企业招标结果为xxxx物业服务有限责任公司中标。4月22日该小区业委会与xxxx物业公司签订《试用期物业服务合同》，又于7月28日签订《物业服务合同》。
　　原物业公司拒不退出xx住宅小区物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施以及物业服务所必需的相关资料，小区业主委员会向回民区法院提起诉讼，一审法院经审理认为，本案系物业服务合同法律关系，xx物业公司与xxx房地产公司签订的《前期物业服务合同》，是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应按照约定严格履行各自的义务。该合同第二十五条约定，本合同期限为自合同订立之日起至业主委员会成立之日止，该条款系合同双方对合同终止情形的约定，按照该约定，小区业委会成立，原物业公司与xxx房地产公司签订的《前期物业服务合同》的权利义务即终止。该《前期物业服务合同》还约定，本合同终止时，应当将物业管理用房和物业服务相关资料及时如数的移交给小区业主委员会，现该《前期物业服务合同》已终止，原物业公司应当按照约定履行其向小区业主委员会返还物业管理用房和相关设施以及物业服务相关资料的合同义务。故依法判决：原物业服务公司于本判决生效之日起十五日内退出xx住宅小区物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施以及物业服务所必需的相关资料。
　　原物业公司不服一审判决，向中院提起上诉。二审法院与一审法院认定事实一致，故驳回上诉，维持原判。
责任编辑：办公室重庆立源地物业管理有限责任公司与大坪莲花国际小区第二届业委会在未召开业主大会的前提下擅自单方面签订物业服务合同，违反相关流程！_重庆市政府公开信箱
重庆市渝中区政府公开信箱
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发布单位：
渝中区政府
来信内容：
重庆立源地物业管理有限责任公司与大坪莲花国际小区第二届业委会在未召开业主大会的前提下擅自单方面签订物业服务合同，违反相关流程！
业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第十九条
业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以书面委托代理人参加业主大会会议。
业主大会对本条例第十一条第（六）项规定的事项作出决定的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；业主大会对其他事项作出决定的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
《重庆市物业管理条例》第四十七条明确提出：“业主委员会应当参照市房地产行政主管部门会同市工商行政管理部门制定的物业服务合同示范文本与业主大会选聘的物业服务企业签订书面物业服务合同，并移交物业档案。物业服务合同需经业主大会审议通过。”
渝中区大坪莲花国际小区前期物业服务合同管理费约为0.60元/平方米，签订续约的费用时，小区全新的电梯是完全动用业主公共设施大修基金更换的，小区物管公司没有任何权利和理由再收取电梯费！而若1.2元/平方米的实行包干制标准的话，公摊的水电费是否真的太高了！续约物业管理费与前期物业管理费是翻翻的增长！该物业服务合同并未广泛征求广大业主大会，未召开业主大会让业主进行投票表决，业主委员会成员内部开会决定的，违背了2009年施行的《重庆市物业管理条例》，2015年大坪莲花国际小区第二届业主委会员与重庆立源地物业管理有限责任公司签订的《物业服务合同》理应无效！
重庆立源地物业管理有限责任公司目前仍然相当不作为，对照其当初想被“续聘”的“文字承诺条款”，没有一条是履行了职责的！全部都是空头承诺！还勾结大坪街道办、区房管局等职能执法部门欺压业主！不然业主的真实反映公之于众，歪曲事实。
《重庆市物业管理条例》“第二十八条业主委员会每季度应当至少召开一次会议。”、“第六十二条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主委员会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。利用物业共用部位、共用设施设备经营获取的收益归业主共有，业主可以约定将该收益纳入物业专项维修资金或者其他合理用途。”
重庆立源地物业公司采取“垂帘听政”的模式控制小区第二届业主委员会，自2016年以来，业主委员会从未按照相关法律法规按时召开业主大会，听取广大业主的合理建议与意见。“瞒、哄、拖、骗”是第二届业委会成员和重庆立源地物业管理有限责任公司法人张军及其团伙成员常用的对付广大业主的伎俩！
根据《重庆市房产权证》上显示，莲花国际小区业主共有或共有的部分包含建筑物外墙，佑安商务宾馆与帝逸浴足自2012年起在未征得小区业主大会的同意下，擅自占用小区5楼裙楼外墙及A栋外墙大型LED霓虹灯经营广告字牌，理应缴纳2012年至今（2016年6月）相关费用，该收益归业主共有，冰将该笔收益作为小区专项维修基金！小区前期物业公司与业委会成员没有代替业主决定的权力！
以上几点是事实存在，并一直未决解的“历史性问题”，大坪街道办事处物管科作为小区业主委员会的指导单位，区房管局作为前期物业公司的行政主管机构，从未行驶相应职责，必须追究相关责任人的责任！
办理单位：
办理结果：
您好，您的来信已经收悉，我区高度重视，当即责成渝中区大坪街道办理，现将办理结果回复如下：
渝中区大坪街道接信后万分重视，立即责成物管办处理并回复，现将处理情况回复如下：
　　关于莲花国际小区签订物业合同问题：小区第二届业委会于日备案成立，委员分工完善后，启动了续聘选聘相关工作。日，召开了业委会工作会议，将选聘或续聘物业公司提上了议事日程；10月20日，又召开业委会商谈选聘或续聘物管公司的相关筹备工作内容；11月18日，在居委会召开了小区物业工作协调会上，业委会在会上正式提出了关于选聘与续聘物业公司的议题；12月20日，业委会组织召开扩大会议，与小区物管公司面对面座谈交流，参会业主代表及业委会成员，纷纷发表看法，对物管公司提出了要求并指出存在的问题，参会人员多数表态，只要物管公司能完善服务，同意以续聘方式留下来继续为小区服务；12月28日，小区召开业主代表会议，会上业委会向参会人员介绍了选聘与续聘物管公司情况，最后通过举手表决的方式，确定了续聘物业公司，并提交广大业主进行表决；12月30日，小区拉出条幅告知广大业主，条幅内容为“民主表决聘好物管公司，是小区建设中的一大事。”并张贴公告，告知业主大会的召开时间和表决办法，经日业主代表会议意见，对现物管以续聘方式交由广大业主表决。凡不同意续聘的业主，请于日至28日，自行在大厅保安处领取表决票，实名填写后，投入票箱，于日，公开唱票，宣布结果。
　　日，在街道和社区的现场监督下进行了唱票，根据业主投票结果，只有26票反对续聘，业委会将结果向广大业主进行了公示，在公示期内，没有收到任何的意见和异议。
2015年6月，有业主反映续聘选聘问题，日至7月26日，业委会再一次组织了书面征求意见，630户表示同意续签合同，130户表示弃权或同意大部分业主的意见，12户表示反对，据统计同意面积为85637.77平方米，弃权面积为10426.38平方米，不同意面积为1071.44平方米，按小区总户963户面积平方米计，户数比及面积比分别为65.42%和77.62%，均已达到双过半的要求。符合业主大会签字表决的规定。因此业委会与物业公司签订的合同是合法有效的。
由于该投诉人所留电话为空号，故无法将处理结果告之投诉人。
感谢您的来信，若您还有疑问，欢迎您再次来信渝中区公开信箱。
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新闻24小时排行业主状告业委会侵权 续聘物业投票引争议_新闻中心_新浪网
业主状告业委会侵权 续聘物业投票引争议
　　N本报记者涂明
　　核心提示
　　近日，福州盛世名门小区几名业主把该小区业委会告上法庭。这些业主称，业委会两项决议已损害小区广大业主的合法权益。
　　两项决议分别是：业委会在组织业主们投票决定是否续聘原物业公司时，将逾期不参与投票的业主投票权数按赞同续聘该物业公司计算；业委会在任期届满前几个月，与该物业公司签订了一份长达5年的物业服务合同。
　　8月中旬，此案开庭，鼓楼区法院未当庭宣判。
　　此案开庭前几日，福州市房管局发布《福州市业主大会和业主委员会指导规则》(征求意见稿)，对业委会的权限、义务作出规定，并规定业委会越权要赔偿业主损失。业内人士说，新规很可能引发福州小区业主新一轮的维权热潮。
　　是否续聘物业公司业委会决议遭质疑
　　近日，福州盛世名门小区几名业主说，他们作出起诉业委会的决定，缘于业委会的公告和发给业主的选票。今年7月30日，该小区业主与福州某物业公司的物业服务合同到期。今年4月23日，小区业委会贴出一张召开2009年业主大会的公告，通知业主这次大会以书面征求意见形式召开，要业主签署是否续聘福州某物业公司表决票。5月21日，业委会再次贴出公告，通知业主对解、续聘物业企业表决投票的时间，其中还说到&逾期不参加投票业主的投票权数按赞同计票&。
　　&没投票就算默许，哪有这样的民主表决逻辑?&一些业主对此做法表示不满，随后在小区公告栏贴出&紧急通知&，表示这项决议侵害了小区业主的权利，要业委会撤消这项决议。几天后，业委会又贴出公告，称原选票内容、格式均不变。
　　这些业主见业委会坚持如故，今年6月便向鼓楼区法院提起诉讼，要求法院撤消业委会的这项决议，撤消其制作的解聘(续聘)物业管理企业表决票。
　　业委会
　　决议的依据是房管部门学习材料
　　8月18日，此案开庭。盛世名门小区业委会一方在答辩状中对此解释说，2007年，业委会在该小区第一次召开业主大会时，就以书面征求意见的形式获得2/3以上业主同意&授权业委会选聘新的物业管理企业&。
　　业委会作出这一决定的理由是：考虑到小区外籍业主较多，不能及时参加投票，因此未参加表决的业主将可能超过半数，会导致选聘流产。
　　业委会指出，这一决议没有违反法律强制性规定，其法律依据是福州市房管局和物业管理协会发放的福州市2007年物业管理工作会议学习材料。该材料中的范本《福州市小区解聘(续聘)物业管理企业表决票》说明栏第四点&&&逾期不参加表决的业主的投票权数可以按赞同或反对或弃权计算。业委会还说，表决票得到福州市房管局物业处认可。
　　准备弃权的业主或强制变成赞同票
电话：010-