投资泰国房产，曼谷房屋租金回报区域解析|界面新闻 · JMedia泰国房产投资租金收益率一直是房产投资关注的重点，放眼泰国各大城市，哪些地方租金收益率较高，哪些区域能成为下一个投资风口？今天给大家介绍曼谷房产的房屋租金解析，看看曼谷各区域的大致平均的房屋租金价格。分析发现，Sukhumvit均拥曼谷最高的租金回报率。而在地段方面，Sukhumvit线上的房屋租金远远会比其他区域更为可观。
Sukhumvit是外国人寻找租金和公寓出售或出租的主要地方。在中央商业区和附近，房屋更难找到，比在曼谷郊区贵得多。我们将Sukhumvit分为3个区域：B，C和D：&
轻轨BTS（深蓝色），高架桥高速路（红色）
B区：Sukhumvit sois 1到21 Asoke，稍稍超出，sois 2到14就在Asoke（even）之前，重旅游区有周围的高端住宅高层区域 。
C区：Sukhumvit soi 21 Asoke到soi 63 Ekkamai；soi 16到so 38，该区域大多属于高档高价住宅区，属于B区的一个旅游区Sukhumvit 63 Ekkamai的D区为止，现代的高价公寓与泰国本土社区结束，但大型房屋和一些新的住房区域开始存在与泰国的大部分道路一样，偶数的会远离BTS站外。
从地图上可以看出，由于Sukhumvit路线向东南方向弯曲，所以在两个地点上，区域C和D都相对庞大，特别是在Sukhumvit soi 36开始至Sukhumvit soi附近49巷（tonglor-ekkamai）.居住最广泛的选择在这个地区。该地区也散布着许多餐馆，幼儿园，国际学校以及娱乐和精品店等等。D区在靠近Petchburi Rd（Lumpini）和KlongTan（rama 4）的地方转换为更泰式风格，但D区附近有Sukhumvit路。该区域大多属于外国建筑规格，漂亮且安静。
素坤逸路从高耸的高速公路交汇处开始，一直延续到泰国柬埔寨边界，更是显示出Sukhumvit道路的重中之重。最受欧美人士欢迎的地区是曼谷市中心的前几公里，从Sukhumvit soi 1和Soi 71之间，是靠近一个轻轨站的Prakhanong轻轨站。最后的轻轨站是Sukhumvit soi 107的Bearing轻轨站，但从Sukhumvit soi 71开始，这是一个人口密集的泰国老牌居住地区，该周围几年前外籍人士的居住的比较少。然而，从Sukhumvit soi103附近，该Bang Na区域是在单独的部分中讨论的，Bang Na房屋租用由于远离市区，自然会便宜些。然而，这里值得注意的是，Bang Na高速公路在Sukhumvit sois 103和105之间。
在另一边，中心商业区（CBD）区域A Ruamrudee，Lumpini和Patumwan地区，南面是CBD区E Sathon沙吞和Silom是隆地区。A区siam一段还有silom，老牌子的CBD高端住宅区域，平均租赁价格一房一厅3万--5万泰铢每平，而E区属于Sathon（沙吞）CBD金融、酒店集中区，房屋一房一厅租金平均价格大概2万--5万泰铢。
靠近曼谷湄南河是至今为止最为古老的地方，Silom和Sathorn地区是商业人口密集最多金融使馆区，如今现在是现代的新兴市场。在Silom和Sathorn区域的海外投资客通常选择在A区和E区寻找公寓，并且选择在E区的Sathorn更为甚多，E区酒店密集，出行直上高速路。Sathorn（沙吞）地区犹如一个背部网络，在这个区域可进行多个地方进出。交通不会与Sukhumvit线上的道路一样拥堵，出行效率极为方便。至于甚多的娱乐场所主要集中在Silom地区。与Sukhumvit地区不同的是，Sathorn 区域没有与Sukhumvit一样的餐厅，精品店和娱乐场所等等类似的那么密集。通常全部集中于Silom区域，而Sathorn与siom就形同手足般一条线上，紧紧相连。沿着这条湄南河流直达一般被称为的唐人街，更是会发现很多中国古老的华人居住就在这个区域。该区域除了一些老高层公寓，住在中国城该区域的通常都是古建筑的风格，很少会看到新兴起的豪宅或者高端的酒店等。现在我们来看CBD区域B，C和D.这些区域以这种方式指定，主要是由于交通性质及其不同的居住环境，Sukhumvit线上的道路由于交通繁忙，堵塞，长时间的等待很是常见。且Sukhumvit路段与高速公路平行，Sukhumvit路是曼谷最为繁华的一条道路，轻轨旁附近几乎覆盖高端住宅公寓拔地而起，因此也被称为&北京长安街&。
B区是由Ploenchit，Nana和Asoke轻轨车站以及MRT地铁站的密集商业高端住宅区和旅游购物区。该区域的房屋租金高，房产的价格在Asok区域是整条Sukhumvit线上最贵的一个地段，主要以高档公寓住宅，娱乐场所，餐厅，现代室内大型购物广场和各种精品商店等等。该区域公寓平均租金市场2万5--4万泰铢（租金按照一房算，具体按照区域房产的实际情况而定）C区随着曼谷发展如今超越了主要以Asoke十字路口，从周边各大旅游娱乐区，然后迅速转变为住宅商业区域，直至tonglor一带如今是&香港的兰桂坊&；再到Ekkamai区域，日韩欧美更是集中地。商业豪宅发展甚多，深受欧美人士喜欢，同时在这有一条回路网，可以在这个奇怪的北边与Sukhumvit由东至西走。该区域公寓平均租金市场2万5--3万5泰铢（租金按照一房算，具体按照区域房产的实际情况而定）
D区是现代高端社区和旧泰国社区过渡区。在轻轨线附近，会发现许多外国人喜欢的一些泰国的老房子，随着欧美日韩人士涌入，使得该区域最新兴起的热门追捧区域，周边的轻轨附近公寓住宅租金最高可达3万泰铢。周边的轻轨附近公寓住宅租金最高可达3万泰铢。当然了，如果选择烧毁远离轻轨一些的，租金价格大概平均在15000泰铢，如果选择租金还要再便宜些的，那么就必不可少的选在远离郊区，租金平均在8--9000泰铢。
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0界面JMedia联盟成员泰房网致力于为全球华人泰国置业提供一站式购房服务。建立公平公正的信息对称平台是我们的责任。相关文章您至少需输入5个字评论()泰国房产，用十年经验陪你聊聊泰国
最近越来越多的朋友向我咨询泰国房产的资讯，本着从业泰国房产多年的经验总结了一些讯息，希望对各位有所帮助。这段时间也是比较忙，一直带客户去泰国看房，最近刚开的一些楼盘真真是不好抢，想着好好挑一下户型，犹豫一下就没有了。给有些还在国内的客户发盘，客户本来想先去看了再说，可是再去预定就已经被售罄了，顺便说一下泰国的公寓只卖49%给位外国人，其他51%是只能泰国人买的，所以对于投资者来说，越是限制就越是趋之若鹜。在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。相比于欧美热门投资城市，泰国对于中国投资者有多方面的优势。首先，距离中国比较近，主要城市都开通了到达中国的直航。其次，温暖的气候、完善的旅游和休闲设施、丰富的美食、相近的文化、善良温和的百姓、以及两国之间长期的友好关系，都是吸引中国游客和投资客的原因。而且在泰国的购房程序并不是很复杂，如果在看房像是比较满意的情况之下，就能够签合同后交订金，之后就能到银行开汇款证明与开支票，最后购房人需要带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。 上图是这次带的客户选的两套房子，都是在曼谷的市中心，他主要是为了投资，因为地段非常好，那么相对的价格不便宜，当然租金也是很可观的。客户说，最近他卖掉了自己在北京用作投资的一套房子，除了因为国内资产泡沫吓人，环境问题也是他一直头疼的，雾霾导致他身体不适在医院呆了很久，一次去泰国的旅行让他爱上了这个国家，环境优美，空气清晰这一点足以让他欢喜。说了这么多，朋友们可能会问为什么泰国房产会那么火爆呢？我下面会从宏观与微观的角度给朋友们分析一下。说起泰国每个人心中或多或少有一些标签，旅游胜地、人妖盛产国，男人的天堂……事实上，泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一，同时也是东南亚最受投资者青睐的国家。近年来越来越多的外籍人士定居泰国，我系统地了解一下，泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且，目前有180万的外国退休人士在泰国生活。相信各位对泰国也有所了解，泰国的国土面积约是51万平方公里和中国四川省差不多大，人口6700万。以泰国为创始国之一的东盟，是世界上举足轻重的经济体之一，有6亿多人口，位列全球第3。 大家可能都知道泰国是以农业立国，是世界最大的大米出口国，但是泰国也有很大规模的工业：泰国的汽车工业发达，是轮胎与汽车出口大国，关于旅游业，光是2015年，就吸引了2900万人次的观光人口。目前，曼谷的两个国际机场已经无法满足城市需求，正着手兴建第三个国际机场，充分展现这个百业待兴与充满活力的微笑国度的潜能。继英国脱欧，特朗普入主白宫等一系列政局的突变，使得投资风险瞬间提高很多，赚的钱不见得够缴纳税金或汇率损失。因此在全球布局的视野下，泰国就是一个非常安全又稳健的投资首选国，为什么如此说？首先泰国经济是非常稳定的。在2008年金融海啸、2011年泰国的水灾。这些波动对于GDP与外资对泰国投资的信心并没有显著影响，一切仍然按照既定的步伐稳定成长，事件后的复苏也是相对较快。对于英国脱欧事件的发生，泰国也因与英国经济关联度不高（英国对其经济的贡献率仅为1.1%和1.7%），对泰国的经济波动连带性极低，所以泰国越来越受投资者的青睐。第二泰国旅游业将再次蓬勃。一旦中泰铁路通车了，也许很多人将会选择陆路游东南亚，深度自由行将会火热起来，而高铁过路的城市地区，必将是旅游大火之地。目前，曼谷以外的旅游冷门的外省，一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区，慢慢的囤地了，所以无论在哪个国家，可以说投资不动产，依然会是投资的主旋律之一。第三失业率极低。大家也知道就业率是丈量一个国家经济实力的标准之一，而泰国就是整个亚洲失业率最低的的国家，全国失业率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。有越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到曼谷，包括华为今年五月刚设立的东南亚区域总部，就设立在曼谷市中心。每年有大量外地人进入曼谷，人口为净增长。所以曼谷市区的均价10年来已增长1倍，平均每年的涨幅到8%-12%，出租回报率4%-8%，曼谷房地产基本可以达到每年两位数的投资回报率，非常具有投资价值。
第四泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次，2013年则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿泰铢（约人民币计58亿）的收入。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理，而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致，使得使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备，让病人感觉不像在住院而像在酒店度假。第五轻松办理泰国养老签证。泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。对于泰国这么传统的国家，土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。既然说到土地所有权，那我简单聊一下关于外国人不可持有泰国土地的问题。泰国房产法律规定公寓只能买49%给外国人，产权是永久的，并且外国人不可持有泰国的土地，不得持有含土地的房子（别墅）等不动产，这就是为什么在泰国别墅没有公寓贵的原因。之前遇到一客户，看上了一套别墅，觉得风景好又舒适，一定要买，我们就帮他签了90年产权的租赁权，相当于买国内的产权房，只是国内是70年，泰国的别墅是90年的。第六买泰国的房子税费特别的简单。 泰国是无房产税 过户费2％（一般是买卖双方各付1%） 特别营业税3.3％（对于业主持有房产超过5年，或业主的户口落在房产上超过1年的，可免） 印花税0.5% 个人所得税（根据房产及持有人的情况而定）税费总额6%左右。在买卖双方之间分摊，而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1％到最高的6％左右不等，取决于各自的房产开发项目。如何正确选择泰国房产？ 我大概给朋友们简单分析一下曼谷的：浅绿色是曼谷最精华的CentralLumpini，所有曼谷最贵的超奢华豪宅多半都坐落于该区域，包括目前曼谷最贵的楼盘wireless98，每平米已达60万泰铢(12万人民币)。还有最近网上很火的丽兹卡尔顿酒店式公寓，40万泰铢(8万人民币)/平米，坐落在粉红色的Silom/Sathon，是曼谷传统商业区。另外一个就是现在外国人（特别是日本人）聚集最多的黄色Sukhumvit区，是当下泰国年经人与观光客特别喜欢的区域。目前天铁沿线的楼盘价位皆为每平米20-30万泰铢(5万人民币)，而在紫色区块边上新兴的Rama9 CBD，受惠于即将建成的东南亚最高摩天楼Super tower（125层楼高的写字楼与商场），目前周边3万人民币/平米的住宅都还有非常大的上涨空间。所以这些分析下来差不多你就知道如何选择了。 投资位于市区内(CBD)的房产对于处于市区的楼盘来说，因为曼谷市区里可开发的土地日渐减少，房子卖一间少一间，物以稀为贵，价格自然看涨。曼谷市区不会轻易转移，居民会更偏好住在交通网络、配套更完善的市区；市中心持续上涨的土地与建筑成本会疯狂推高新开盘的公寓价格。 选择离轨道交通600米内(5分钟路程）的房子在国内700、800米确实不远，可是想想泰国的天气，全年30度以上高温高湿的热带气候，在烈日下走5分钟就是极限。泰国人连300米的距离都要搭摩的，这也就是为什么距离轻轨300-500米的范围是最受租客欢迎、最容易出租的地段。 楼层与朝向的选择一般泰国的高层只能建在主干道上，所以选择高层的话一出门就是主干道并毗邻轻轨，拥有更开阔的视野、敞亮的采光、壮观的景色，居住的实际感受会比藏在深巷中的低层好很多。选择房间时，要朝向好由于天气的原因，泰国人最爱北面，最凉快；其次是朝南和朝东，最不能买的就是朝西，除非西面有特别的景观，楼层高、景观好，在一栋楼里具有竞争力的房间，在转售时会比其它房间更容易出手。说到转售我这里有一个小技巧：出租的话选择外国人，转售就选择泰国本地人。为什么这么说呢？ 曼谷公寓租金市场尤以外籍人士贡献最大，月租金超过2万泰铢的公寓95%以上租给外国人。比起买房，这被外派至泰国的商务人士因工作的不确定性，更偏好租房。曼谷的外国人数量每年增长10%，其中中资企业外派人数更以倍数在增加，目前在曼谷持有工作签证的外国人已超8.2万人。曼谷的交通异常拥堵，所以外籍人士通常都是乘地铁出行，并不会购车。因此，有住房补贴的外籍人士便更乐意租毗邻地铁线的高端公寓。地铁从一定程度上来说左右了一个公寓的租金和入住率。还有一点是房型的面积。曼谷市区在建公寓楼盘中，71%的供应为一房或一室户(Studio)。通常对外籍人士来说，他们更喜欢两房或以上的户型。由此可知，有限的供给与稳定增长的需求下，两房或两房以上房型的竞争力会远比一房更强。建议看重租金回报率的投资者，在选择房型与面积时，尽量选择小面积的两房，因其售价比两房低，却同时能在租屋市场里取得较高的津贴预算，进而提高租金回报率。关于转售，绝大多数外国购房者，包括国内的投资者在曼谷购房的首要目的是投资，所以愿意买转售房源的接盘者一般来说都是以泰国人为主。接盘者购买转售房源自住，对房屋品质的要求是高于租客的。买房自住对房源的要求肯定会高于用于租住的房源，价格虽然是一个考虑因素，但购房自住者愿意多花一点钱，买楼层、户型、朝向、景观好的房源，这些都是投资者买房时需要慎重考虑的。 如何选择投资的城市呢？下面我就给朋友们简单的分析一下泰国各个城市的具体情况。 泰国曼谷曼谷:土地稀缺，人口不断增长曼谷是泰国的首都和经济中心，相当于中国的北京，GDP占泰国总量的44%。曼谷的房产市成熟，土地稀缺，加上重建困难，市场房源越来越少，价格也逐年增长。加上世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客，华为今年就在曼谷设立公司，5000员工入住曼谷，必然给曼谷房屋出租率贡献力量。价格：2500元/㎡ 租金：4000元 回报率：5%·10% 泰国芭堤雅芭堤雅:靠近曼谷，旅游圣地，适宜投资 芭提雅是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉。因芭堤雅距曼谷机场只有1小时20分钟的车程，所以是除了曼谷以外最受游客欢迎的城市，具相关消息称今后芭堤雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上，交通非常便利，这将是芭提雅作为旅游城市的优势所在。价格：12000元/㎡ 租金：3600元 回报率：5%·8%泰国普吉岛普吉岛:度假天堂，适合投资自住 是泰国最大的岛，也是泰国最小的府，普吉岛以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的一颗明珠”，而且自然资源十分丰富，有“珍宝岛”、“金银岛”的美称。普吉岛有泰国第二大国际机场，客直飞国内部分大中城市，交通较便利。价格：15000元/㎡ 租金：3600元 回报率：5%~8%泰国清迈清迈:回报率低，适宜自住, 清迈是仅次于泰国首都曼谷的第二大城市，是清迈府的首府，也是泰国北部政治、经济、文化的中心，其发达程度仅次于首都曼谷。风景优美，适合自住。价格：8000元/㎡ 房租：1500元 租金 回报率：3%~6%因为每个人置业都有不同的目的，所以要根据自身的需求，选择合适自己的房产才是正确的投资之道。今天就说到这了，想了解更多泰国房产投资方面的可以加我微信：alex012224我会以这么多年对泰国房产的从业经验给你专业的建议。另外我们每个月都会带客户去泰国看房游玩，都会根据客户的喜好，挑选他们喜欢的行程，比如喜欢潜水的客户我们会安排潜水游玩项目，喜欢打高尔夫的会安排高端的高尔夫场地等，既然泰国的医疗很先进，当然我们也为客户提供健康体检，这些行程结合看房，目的是为让客户深入了解泰国文化，不仅投资在泰国也玩在泰国。
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买一套房子只靠租金在中国要37年回本 泰国只要15年
　　租金回报率是房产投资的重要收益来源之一，投资者们在买房的时候，一般都会考虑如果只靠租金，需要多少年才能回本呢？
　　上图是亚洲主要国家及地区的租金回报率，根据这些数据，我们可以来做个计算
　　以100万人民币的房产为例，在中国只靠出租，需要多少年回本呢？
　　1000000/（.66%）=37年
　　37年！假如一个人买房的时候是30岁，回本的时候，估计孙子都能打酱油了。
　　那么，在近几年的房产投资热点国家泰国，需要多少年回本呢？
　　1000000/（.49%）=15年
　　仅需要15年，比中国少花了2倍以上的时间！
　　算完了租金回报，我们再来看看房价
　　在众多的亚洲国家和地区中，泰国的房价还是比较低的，因此，投资门槛也相对较低，百万以内肯定能在泰国买到很不错的房子了。
　　高租金回报率，低总价，再加上泰国在亚洲数一数二的投资环境，因此，在泰国购买一套房产，还是相当划算的。而且，将来到了一定年龄之后，还可以去泰国养老。
　　有路正在举办泰国公寓的团购活动，优惠力度相当大，具体团购规则如下
　　团购活动规则：
　　1）限时团购，每人可享人民币4万抵8万优惠，达到50人，每人可享人民币3万抵8万的优惠。2）团购房源皆为优质锁定户型。
　　3）团购以最终支付5万泰铢（9,803人民币）/套订房款为准。
　　4）优惠金额全部直接用于抵扣房款
　　5）团购优惠期：即日起至日
　　6）咨询热线：400-819-9976
　　项目介绍
　　泰国曼谷睿祺财富公寓Rich-SathornTaksin，坐落于湄南河畔，地处曼谷黄金中轴。曼谷内环核心区，是以湄南河的S段为中轴，以大皇宫文旅区、Siam中央商业区、Sathon使馆金融区、吞武里高端居住区围合而成核心城区。这里不仅是曼谷的发源地和几何中心，更是寸土寸金的城市核心，是全曼谷的价值标杆。
　　而其中的吞武里高端居住区，不仅拥有这座城市最稀缺的土地，最不可复制的城市资源，更具有激动人心的发展潜力，是曼谷升值潜力最大的区域！泰国开发商Richy看到了此处未来无尽的商机，决心在此建立年度标杆项目，推出了The Rich这个高端住宅项目。
　　The Rich连接的曼谷轻轨深绿色线王威安亚站不用转车就能直接到达市中心的线路，所以相比靠近地铁或者新的曼谷紫色线的轻轨路线还是较具有优势的。
　　而泰国未来地标IconSiam，也就是曼谷最贵、最奢华的公寓和商场将在湄南河西岸落成，距离The Rich仅有3公里。IconSiam将会是泰国有史以来最轰动的房地产开发项目，它将改变曼谷的活动轴心，并提升这座城市作为全球顶级胜地的吸引力。该项目结合了全球的最佳资源和曼谷的最大优势，届时必会拉高整个区域的地价。除此之外，The Rich项目8公里内还有许多旅游景点，例如泰国大皇宫，购物广场暹罗百丽宫。
　　超高的房产的升值与市场价值
　　大多数房产投资者在决定买房时仅仅只考虑其可能为自己带来的现金收益。这其实是一个好方法，也适用于大多数投资性房产类型。但是在泰国这城市，这种方法也不完全适用，因为投资者不能真正掌握房产的投资价值。
　　曼谷的偏远一些的市场，租金收益并不高，有时候看上去无法刺激到投资者。但是如果考虑到房地产的升值潜力，结果又会不同。投资专家认为，升值空间与租金收益一样重要，所以投资者一定不能忽略房产的升值潜力。否则只能坐等捡便宜了，不过天上掉馅饼的事情越来越少，尤其像曼谷这样房产市场竞争激烈的城市。
　　曼谷是泰国的首都，同时也是东南亚第二大城市，是泰国政治、经济、贸易、交通、文化、科技、教育、宗教中心。曼谷因其民众多数信仰佛教，友善和平，故也被誉为“佛教之都”，并以其丰富的旅游资源每年吸引数以千万计的游客聚集于此。不得不说这座城市是上帝的宠儿，房价年涨幅约10%，旅游行业快速发展，房屋出租率高，年收益可达6%。
　　优质项目，精工品质无忧托管
　　本项目开发商RICHY集团是已在泰国主板上市10年的著名房企，目前已经在曼谷开发打造了13个高端住宅项目，累计超过380栋建筑。公司秉承以建筑铸造梦想的理念，对每一个项目的设计及建造都精益求精，也因其精工质量及超高的性价比获得了众多客户的认可及追捧。
　　项目设有后续托管及增值服务，由专业酒店公寓托管公司RoomMe向业主提供专业公寓托管服务。Rich----SathonTaksin 国际公寓提供托管运营、代理租赁、代理销售和增值服务等四大服务内容。
　　项目特色
　　1、泰国房产为永久产权，无公摊面积，均按使用面积出售。
　　2、项目居于曼谷中央生活富人商区，以大皇宫文旅区、Siam中央商业区、Sathon使馆金融区、吞武里高端居住区围合而成。
　　3、项目主体建筑在主路旁，但是不直接临主路，而是从主路退距15米，避免主路的噪音和震动。并且外墙采用双层中空隔音玻璃，闹中取静。
　　4、T字型规划，最大限度的减少了不同公寓之间的对视，保证了大家的私密性。通过T字型规划，最大限度的扩大了建筑的采光面和景观面，可以做到户户看景，户户直接采光！
　　5、采用现代英伦设计风格，拥有G层高端奢装大堂、5楼的空中花园、10楼的无边际泳池和健身房等高端配置，还在一楼大堂旁配置了社区商业配套，未来会规划便利店、银行等便民设施，方便客户。
　　6、专业公司提供无忧托管，与周边同质楼盘相较，性价比最高！
（责任编辑：宋萌 HO014）
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泰国房产值不值得投资，看这个就知道！租金泰国回报率曼谷中国
对于房产投资来说，收益主要来自两个方面：一个是房产自身增值的部分：土地的供应是有限的，土地资源的稀缺性和不可再生性特点使土地的绝对量只会减少、不会增加，这样，由于供求之间的矛盾，使土地日益成为一种紧缺的生产要素。于是，土地的价格表现为不断上升，土地和土地上的建筑物价格的不断上涨，给投资者带来了巨大的增值收益；另外就是由于自然因素、市场因素或政策因素发生了变化，房地产的市场价格上升，这时投资者卖出手中房产，就可以得到远大于购买价的价格。过去十年，中国的房产价值主要依靠自身增值。而另一方面自然就是租金了。投资者购入房地产后，如果不转手卖出去，也不留作自用，而是用来出租的话，就可定期收取租金。事实上，租金回报率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标，因为房产售价可能会有泡沫，但租金不会，它是市场的真实需求。中国楼市经过长达十个月的调控之后，预计下半年的政策还是“稳”字当头，中国楼市疯狂的增长时代已经过去，买卖市场向租赁市场的转变，使得租金回报率将成为人们首要关注的指标。所以高净值人群和中产阶级们资产配置时选择了海外置业，最重要的原因是，中国楼市增长进入停滞期，收益同样依赖于租金的情况下，海外房产的租金回报率远远高于国内。这个月23号，全球知名房地产服务商戴德梁行发布的《中国海外投资市场报告》显示，今年上半年，中国境外房地产投资总额高达158亿美元，位列历史同期第二高位。还是用租金回报率作对比，以泰国为例，我们来看为什么这个新兴市场这么火爆，投资者趋之若鹜。根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚还要高。以旅游目的地大热门芭提雅为例，纯粹依靠租金年回报率约为7%，也就是说，一套100万人民币的房子，回本只需要15年左右。而同样是旅游度假热门地区的厦门和三亚，回本一个需要100年，另一个需要59.52年。据统计，泰国房价正稳步增长，去年至今已上升超过10%。泰国主流城市中心区公寓平均每年涨幅约6%-12%，加上出租回报，平均年投资回报率高达15%以上。曼谷，泰国首都和经济中心、文化名都、现代国际都市、潮流之城，教育、医疗、旅游资源在泰国首屈一指。目前曼谷房产市场发展迅猛，楼盘供不应求。曼谷市中心黄金地段每平方米达6万元人民币以上，租金回报率4%-7%。同时曼谷人口过千万，外籍就业人数逐年增长，聚集了泰国80%以上的富裕阶层。需求大，供应量有限，是海外置业的佳选。来源：明良海外（ID：Mln_Malaysia），
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