你好，我们公司租了某公司的房子做drc外交办公大楼楼，现在要我们付房屋租赁税，该如何计算？未租前他们需要交多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-27 02:51 标签： 苹果办公大楼
房屋租赁税到底该谁交？ 绝大部分为承租方缴纳_网易财经
房屋租赁税到底该谁交？ 绝大部分为承租方缴纳
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名词解释：房屋租赁税
税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。
房屋租赁税怎么收
根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。
“房屋为什么是我交的？”近日，市民张先生准备租铺位开店的时候遇到了这样的一个问题。张先生跟记者反映，当他准备与房东签订租赁合同时，房东提出要他负责房屋租赁费，大约是房租的20%，并且只是口头协议，未写入合同内。当张先生提出质疑时，房东仅表示，清远都是这样的。
对此，记者采访了不少商家。很多商家都表示确实有在交房屋租赁税，但不少人表示对房屋租赁税了解不多，只知道房东让他们负责交。
缴税人大部分“蒙查查”
阿佳是北门街一家小饮食店的店主，他的店铺约40平方米，每月的租金大概6000多元。阿佳告诉记者，刚刚租下这个铺位的时候，房东有跟他提过由他来负责交。由于他了解过身边大部分做生意的朋友也背着这个税，也就没有多问了。在他开店一年以后，他所在的街道办有工作人员上门说他们没交房屋租赁税，于是，他补交了一千多元。
但当记者问起是否了解过房屋租赁税是什么样的税，阿佳摇摇头表示没有了解过，怎么算的他也不大清楚。“反正他们通知我要交多少就交多少了。”
房屋租赁税到底是什么？记者向地税部门了解到，房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。
记者从地税局给出的列表看到，其中，营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；而教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。
而个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元(含4000元)的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。
地税的工作人员向记者解释，不少人会误解营业税就是开店做生意的收入，但是在房屋租赁税上的营业税就是租金收入，“当出租者将房子租给他人的时候，经营行为就已经产生了。”该工作人员说。
绝大部分是承租方缴纳
随后，记者走访了桥北路汇博美居、北门街的商户以及人民二路凤城世家街面铺的商户，绝大部分都表示在签订租赁合同的时候，房东都会跟他们说明，要他们来缴交房屋租赁税。他们的租赁合同中大都没有写到该项，房东一般以口头协议的形式与租客确定此事。
在汇博美居开店的李小姐所租的铺位租金约3万元/月，每个月要缴纳的房屋租赁税就将近5000多元。李小姐也表示，不太明白怎么要扣那么多。她向记者抱怨：“这个税本来就是房东负责的，但现在全部都是我们来承担。我们店旁边的这几家都跟我一样，每个月要交好几千的租赁税。”
此前，李小姐也曾在广州开过店做过生意。她告诉记者，广州的房屋租赁税是房东负责缴纳的，综合税率大约就是14%左右，临近清远的花都也差不多是这个税率。“为什么清远的房屋租赁税的综合税率要20%那么高？”李小姐提出了疑问。
这个税到底归谁交？地税部门表示，根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。目前，税务机关是按上述规定征收有关税款。
针对以上问题，记者采访了资深律师朱延红。她表示，国家暂无法律法规来规范该方面的税收。一般个人与个人之间进行房屋租赁，很多都只是签订合同，甚至只有口头协议，不开具发票的，这样就难以确定税费的来源；如果是正规的商用楼宇出租，一般是要开具发票的，比较规范。“通常来说，假如出租方将该税项推给承租方缴纳，承租方一直不交的话，出了问题一般是要找出租方的。因为房屋租赁税的缴纳主体是出租房。”朱延红说。
记者 戚莹莹
本文来源：南方日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈您好，我公司的自建厂房出租，何时交出租部分的房产税呢？和自用厂房一起交吗？
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需要自用部分按原值百分之一点二计算缴纳房产税出租部分按照租金百分之十二计算缴纳房产税承租企业不需缴纳
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公司向个人租的房子用来和营业,房屋租赁费和房屋租赁税怎么做账?
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您好 欢迎来电咨询 愿意给您解答任何问题
不知道下面这条知识能否帮助到您
在房屋租赁时个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税。在二手房买卖时,卖方房屋面积的大小不同,缴纳的营业税也有所不同。希望大家都能够做个依法缴税的好公民。
房屋租赁营业税　二手房营业税怎么算
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违法信息举报邮箱：你好，是这样的，我们公司租用房东的房子，合同上写的是三万一年，到现在突然多了个房产税，我想问一下，这个税是否合理，应不应该由我们公司出这个费用（合同上没有注明这个费用）。
你好，租赁合同中没有约定的话，这个新产生的税由出租方承担，或者由你承担之后可以向出租人追偿。
但是由于我们旁边的超市据房东说已经把这个费用交了，我们公司应该怎么去跟房东交谈呢？
请问超市和你们是什么关系？既然这个税已经交了，更与你公司无关。你就以承租合同中未约定这一费用为由进行谈判吧。
好的，谢谢了。

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