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收房验房注意事项 不看不知道一看吓一跳
来源：房天下 &&发布时间：
在我国，交易中对的界定一直都比较模糊，主要以买卖双方签订的约定的条件为准。有的为了赶工期，往往不顾和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。
一、注意及时接收入住通知书
1、这是的第1步，要注意期限。一般，开发商约定的时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。 2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。 二、 确定房屋是否达到交付条件 《备案表》 ――最重要《和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 三、 房屋检房过程中必须要掌握一个原则："先验后收"。 即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。 "先验后收"不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，有权先验收房屋 四、 新房验收的最终结果 注意验收以下几项： 1.验墙壁 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为的首要问题。我看过一套房子，发房产论现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，较好是在房子交付前，下过大雨的第2天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。 2.验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些一等装修来说，多数的水管、后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。 验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5线更应达到4否则使用空调时，容易过热变软。 3.验 这里所说的防水，指的是的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。
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杭州楼市迎来年底交付高峰
要不要花钱请验房师验房收房时有哪些问题要注意
&&“我买的房子今年底交付，这两天开发商通知我去收房。我有点纠结要不要找个验房师，毕竟是第一次收房没经验，不知道房屋质量会不会有问题。”昨日，网友“pocky”在线咨询快房网“房灵灵”。&&像“pocky”一样，临近年底，杭州楼市进入交付高峰，不少业主都接到了开发商的收房通知。其中一些楼盘曾经历过激烈的板块价格战，有业主们担心房子质量会随之缩水。对此，快房网专家大老哥表示，这些楼盘主体质量一般不会有什么问题，但材料降质，绿化及设施减配的情况可能会发生。至于房子内部质量，如果业主真的不放心，可以找专业的验房师验一下，他们有专业知识和专门的测量工具，会发现一些我们肉眼看不到的问题。&&业内人士也指出，在收房前，要查阅相关知识，在没验房前不轻易收房，验房过程中一旦发现问题要及时指出，并和开发商及物业协商，努力将问题解决在收房前。&&记者 季韬 摄影 徐潇哲&&刚交付的房子验出16处空鼓&&这些属于一般的通病&&“我是去年年初买的房子，当时这个楼盘第一次开盘价格实惠，比周边便宜1000元/平方米，我和老婆当天请假去售楼部，第二天就定下来了。”周冲说。&&“开盘当天人山人海，还好我们号子排得早，能进去选房。”交完首付，周冲开始每个月的按揭生活，有时周末也会和老婆去看看进度，自己买的那层造到什么程度了。&&“转眼房子到了交付期。可是房子怎么收，我还真是一头雾水。有朋友提醒我，应该带个有经验的验房师傅去，有专业的工具，测出来不好的地方还能让开发商整改。”周冲说，自己没什么经验，想想看还是花钱买个放心。&&验房当天，师傅带了挺多工具来敲敲打打，有问题的地方都用粉笔做个记号。结束时出具了一份房屋质量检测“一户一验”质检档案表，检测出来室内墙面共12处空鼓，地面共4处空鼓，主卧地面平整度偏差10毫米，客厅地面净高相差28毫米，进户门上有碰伤凹痕、未装门吸，客厅阳台门和主卧窗玻璃有多处划痕，客厅空调孔被阳台雨水管挡住。&&验房师说，像客厅地面净高相差28毫米，是指地面垂直到楼板的距离有高有低，以后铺强化地板可能会出现问题。地面空鼓如果在卫生间，以后容易产生裂缝。还有客厅空调孔被阳台雨水管挡住，属于设计分工没做好。“不过还好，验房师说这些问题还属于通病，整改起来也还容易。如果碰到楼板下垂、贯穿性裂缝、外墙漏水那样的问题，估计就难办了。”&&&&年底超30个楼盘交付&&杭城进入交付高峰&&今年年底杭州有超30个楼盘进入集中交付期，许多业主都将面临收房的问题。&&据快房网K指数研究室统计，这些楼盘分布在各个热门板块，其中不少是去年的热盘。这些年底交付的楼盘为：市中心的昆仑公馆；城东新城的滨江·金色黎明；桥西的德信·臻园、名城公馆；申花的欣盛·东方福邸；滨江的钱塘帝景、绿城·明月江南、积·家；丁桥的昆仑·天籁；九堡的九润公寓；三墩的创美华彩国际、西城博司；临平的绿城·玉园、龙湖·香醍溪岸；下沙的宋都·晨光国际、德信·中外公寓；老余杭的恒厚·阳光城。&&此外，还有萧山的顺发康庄、顺发堤香、江湾绿苑、中新御景湾、高运学林尚苑、绿都金域兰亭、绿都嘉丰公馆、棕榈阳光、府尚公馆、天翔憬天国际、恒瑞名座、光耀蹓跶公寓、明华佳乐苑、新世界财富中心等楼盘，将在年底交付房源。&&新交付的房子最可能出现哪些问题？无忧验房的王工表示，新房交付时可能出现的问题主要有四点：一是空鼓、裂缝、地面不平整，二是房子的层高和面积问题，三是门、窗密闭性差、变形，四是水、电、暖、气的设计位置不合理。&&相对于毛坯房源，精装修的房子是不是更需要验房？德辅验房的资深验房师周工建议，精装修验房需要使用各种专业工具，而且对不了解的装修“门外汉”来说，看看、摸摸有时无法确定装修是否存在问题和隐患，其中不少问题需要借助专业工具来检验，所以交付前请专业人士验房是有必要的。正常验收一套房子的时间，一般要持续2-3个小时，大家在验收精装修房时最好预留时间，确保在收房前把所有存在的问题一次性揪出来，以免留下隐患。&&验一套房子需要多少钱？德辅验房的周工说，目前，杭州市场上精装修验房的收费标准为3-4元/平方米，也就是说，一套100平方米的精装房，需要300-400元的验房费用。而毛坯房源，100平方米以内，一般费用控制在300元左右。&&买房收房还有这些问题要注意&&之前快报曾经报道过买房、收房的一些关键问题，快报的律师团也给予解答。我们挑选出有针对性的问题进行梳理，给大家参考。&&问题一：销售陷阱如何防范？ &&律师团律师裘红伟：重视合同。凡是销售承诺的，必须在合同上有所体现。凡是购房户比较关心的地方，一定要白纸黑字写清楚。这样维权就有了合同依据。&&问题二：发现开发商的承诺与交付的房子不符，维权需要什么证据？ &&律师团律师周旦平：合同、当时承诺的录音（录像），销售广告、楼书、销售价格里是否包括承诺的部分等。
&&问题三：购买精装修的房子前，如何防范未来的法律风险？ &&律师团律师吴方荣：1.对于《商品房买卖合同》中的“装饰设施设备标准”附件，购房者必须给予特别关注，最好能在该附件中详细约定精装修房的主要材质、工艺、设施设备的品牌、款式、型号、产地等等，越细越能保护购房者的权益； &&2.样板房是精装修房购买时的重要一环，要看清楚、问清楚，比如这是展示样板房还是交付样板房？能不能作为最终交付标准？哪些部位在实际交付的房屋中会有变化？然后，可以通过照片、视频等保留样板房的证据； &&3.楼书广告（户型手册、装修标准说明等）是精装修房中的另外重要一环，许多合同中没有提到的细节体现在楼书中，所以购房者要有证据意识，把你购房时的楼书保存好，关键时候能够派上大用场；&&4.要求开发商说清楚，装修完成的房屋户型与毛坯户型在哪些方面会有改变，看这些改变你能否真正接受，接受不了的，应在签约前就及时提出来，和开发商协商解决； &&5.如果你买的精装修房中包含了软装部分，则可以用详细清单的方式列明你支付的价款中已经包含的软装家具部分，包括品牌、数量、款式等等，不要缺项漏项，并注明开发商对软装部分是否保修； &&6.精装修涉及的保修部位远远比毛坯房复杂，因此问清楚、写清楚各个部位的保修规则与保修期限，非常有必要。
[] [] [] []收房前必看 73条自主验房技巧全攻略
来源：齐家网
非常实用的自助式验房记录表，即使没有专业验房师或监理的陪同，你也可以自己来验房喔！73条验房记录，帮你轻松知晓验房结果!
自助式验房记录表 验房靠自己
自助式验房记录表 验房靠自己
项目名称：
物业公司：
房屋楼号：
验房日期：
验房人员：
1. 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载? 是□否□
2. 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》? 是□否□
3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件? 是□否□
4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单? 是□否□
5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活? 是□否□
6. 门与门框的各边之间是否平行? 是□否□
7. 门插是否插入得太少? 是□否□
8. 门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 是□否□
9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧? 是□否□
10. 窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙) 是□否□
11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活? 是□否□
12. 窗与窗框各边之间是否平行? 是□否□
13. 窗户玻璃是否完好? 是□否□
14. 窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水) 是□否□
15. 屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45&斜角，说明有结构问题) 是□否□
16. 承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患) 是□否□
17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位) 是□否□
18. 墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声? 是□否□
19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙? 是□否□
20. 墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题) 是□否□
21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹? 是□否□
22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)? 是□否□
23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方? 是□否□
24. 墙上颜色是否有明显不均匀处? 是□否□
25. 是否有麻点?(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响) 是□否□
26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕? 是□否□
27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌? 是□否□
28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方? 是□否□
29. 检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好) 是□否□
30. 看有无松动、爆裂、撞凹? 是□否□
31. 木踩上去是否有明显不正常的&吱吱&声 是□否□
32. 间隙是否太大? 是□否□
33. 柚木有无大片黑色水渍? 是□否□
34. 地脚线接口是否妥当，有无松动? 是□否□
35. 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平? 是□否□
36. 坐厕下水是否顺畅? 是□否□
37. 冲厕水箱是否有漏水声? 是□否□
38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水?(一般会有防水涂层) 是□否□
39. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜? 是□否□
40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察) 是□否□
41. 水口内是否留有较多的建筑垃圾? 是□否□
42. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅? 是□否□
43. 淋浴花洒安装是否过低? 是□否□
44. 电、水、煤气表具是否齐全? 是□否□
45. 电、水、煤气表的度数是否有零开始? 是□否□
46. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜? 是□否□
47. 厨房、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平? 是□否□
48. 墙面砌筑是否合格?(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实) 是□否□
49. 厨具、及下水管上有无粘上水泥尚未清洗? 是□否□
50. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅? 是□否□
51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过) 是□否□
52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾? 是□否□
53. 水池等是否有渗漏现象? 是□否□
54. 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合? 是□否□
55. 上下管是否有渗漏?(打开水龙头，查看各个管道) 是□否□
56. 是否有足够的水压?(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表) 是□否□
57. 自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水) 是□否□
58. 供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质) 是□否□
59. 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源) 是□否□
60. 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电? 是□否□
61. 各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设) 是□否□
62. 是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障) 是□否□
63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题? 是□否□
64. 所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器) 是□否□
65. 暖气支管是否有坡度?(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端) 是□否□
66. 供暖管道是否有套管?(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板) 是□否□
67. 水暖室内温度?(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃) 是□否□
68. 燃气是否已经开通? 是□否□
69. 煤气、热水器开关位置是否妥当? 是□否□
70. 燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范) 是□否□
71. 居室、客厅有否各种管线外露? 是□否□ 隔音
72. 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意? 是□否□ 精装修
73. 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合? 是□否□
原标题：自助式验房记录表 验房靠自己
编辑：江望琴
[此文系转载，来源于齐家网，版权归属原作者]
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&&&收房验房注意细节，邻居们一定要看，不看后悔！
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收房注意事项有哪些验房流程是怎样的
次买房,东西都一窍不通,希望有业内人士能一一解答一下!多谢多谢
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收楼验房，找捷辰验房公司，专业服务
不知道下面这条知识能否帮助到您
在收房前,相关的流程、注意事项和验房的一些方法,我们要提前了解,以备不时之需。
毛坯房验房全攻略 收房流程和注意事项详解
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