图：收房验房的重要性及注意事项-装修日记-搜狐家居网
图：收房验房的重要性及注意事项
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拓诚验房公司：各位搜狐焦点家居的网友、河北装大的同学们：大家下午好拓诚验房公司：我是来自于专业第三方房屋查验机构（ 拓诚房屋体检中心 ）的李永N（首席验房师、监理师、高级工程师、一级注册建造师（建筑工程））拓诚验房公司：&拓诚验房公司：受搜狐焦点家居的邀请，非常荣幸由我给大家一起交流和探讨《验房的重要性和注意事项》拓诚验房公司：我请问各位同学、网友们，我们身边的房价贵不贵（土豪除外）。拓诚验房公司：大家是贷款呢还是全款呢？拓诚验房公司：您们认为目前的个人收入多少年能还清贷款，摘掉房奴的称号呢？拓诚验房公司：如果您们买了一套商品房，收到开发商给你发的收楼通知后，一般情况下怎么去收房验房呢？拓诚验房公司：可以总结一下，目前业主在收房时的验房形式主要有4种：①由开发商或其委托的物业的工作人员陪同业主走马观花的看一看，简单的提些问题，业主在交接单上签个字就OK了②业主不太放心，邀请自己房地产或其建筑行业内的亲戚朋友帮着收房验房③以承揽业主后期业务为目的的装饰公司、家居卖场或相关平台其为业主提供的免费验房④有一定的经济条件，并且维权意识、质量意识、社会精细化分工意识较强的智能客户委托真正的专业第三方房屋查验机构进行验房。拓诚验房公司：不管是什么形式的验房，我们业主收房验房的目的我想只有一个，那就是我们期望买到的、收到的房子应该是合格的、放心的、符合《商品房买卖合同》约定的、没有大的结构及其影响使用功能的质量问题。拓诚验房公司：但是好多业主都认为，专业验房没什么必要，房子在开发建设施工当中有开发商、勘察、设计、审图、施工、监理、检测、商砼站、质量监督站等单位进行质量控制和验收把关，我们小业主还有什么可验的呢？拓诚验房公司：我把我们拓诚公司在这些年来，在收房验房，装修前、后验房、各环节的部分案例图片发给大家分享：1、墙面问题&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& & & &2、顶棚问题&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3、地板问题&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4、墙砖问题&&&&&&&&&&&&5、弱电问题&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&6、外墙问题&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7、强电问题&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8、燃气问题&&&&&&9、外窗问题&&&&&&&&&&&&&&&&&&10、烟道问题&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&11、屋面问题&&&&&&&&&&&&&&&12、入户门问题&&&13、高层外开窗玻璃问题&&&&&&&&&&&&14、垭口问题&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&15、防水问题&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&16、&&&&&&&&&&&&&&&&& & & &&拓诚验房公司：所以说我们买的房子的质量、合同履约，并不像业主想象那么理想。究其原因其实在房屋生产建设过程中除了建设主管部门委托的建筑工程质量监督机构（省、市质量监督站）外，其他8方责任主体说白了其实是甲、乙双方的合同关系。住建部、住建厅10年前发文就要求针对住宅工程在竣工验收前进行“一户一验”（分户验收），可是大家仔细分析下，建设主管部门要求开发商做“一户一验”，根据合同性质其实是自查自纠，实际操作当中他们针对问题掩盖的多，暴露的少。拓诚验房公司：另一方面跟我国建筑工程质量的监督体制、机制有关，我国实施的是抽查备案制，我们省房屋实体的分户验收质监站抽测的数量目前不超过20%，因此漏判的、使用方的风险就由我们业主自己承担了。拓诚验房公司：再一个就是，如果业主朋友们收房心切，在收房验房、装修前验房这些环节如果没有验房、急切的就找装饰公司也好、施工队也好进场进行装修，我们群里也有很多专业的装修工长估计经常碰到这样的事，工序交接或装修好了进行竣工验收时以及业主使用了一段时间，很多质量问题显现暴露出来，造成我们业主与装饰公司或工长责任不清，推诿扯皮的情况时有发生。拓诚验房公司：还有一种情况，很多业主不仅高价买了开发商的房子，其实自己还在默默的掏钱为开发商修缮自己购买的房屋，真是当代的“活雷锋”。拓诚验房公司：通过以上的梳理，验房这个环节对于我们业主来说不仅不是可有可无的，而且是非常必要、至关重要的。拓诚验房公司：总结一下专业验房的价值和意义：1、由专业验房技术人员依据《商品房买卖合同》和现行的有关法律、法规、规范、标准等，应用专业技能及检测仪器对房屋当前行性状的观感质量和使用功能进行查验，并为雇主提供一个专业、全面、客观、公正、准确的房屋查验咨询报告，通过专业验房（房屋体检）打破信息不对称问题，从而满足业主的知情权。2、是业主信息对称专业规范交流的纽带。3、业主是否收房的重要参考依据。4、是业主主张权利的重要维权武器。5、界定后期装饰装修质量的必要手段。拓诚验房公司：告诉大家一个好消息！！！2014新版《商品房买卖合同》第四章商品房交付条件与交付手续中第十一条第三款明确规定办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件，法律以合同通用条款的形式已经赋予我们业主了权利。拓诚验房公司：&&&&&&&&&&&&拓诚验房公司：2014年新版《商品房买卖合同》与旧版本《商品房买卖合同》区别如下：①消费者可选择由谁监管预付款②配套设施要写进合同③先验房然后再交房④增加购房者信息保护条款⑤一房多卖要加倍赔偿⑥水电气未通禁止交付使用⑦着重解决商品房的质量责任问题。拓诚验房公司：接下来我们交流一下验房的注意事项⑴注意查验有关文件①住宅使用说明书&&& 明确注明维护结构（剪力墙、梁板柱、外窗等）以及安装工程（水、暖、电）在装饰装修及使用阶段中的注意事项。②住宅质量保证书&&& 明确注明保修项目（地基与基础、主体、装饰装修、防水、采暖、电气、给排水等）、保修期限、保修责任③竣工验收备案证&&&&&④房屋测绘报告&&& 看此报告的数值与你签署的合同是否相符，看偏差在是否在±3%之内。⑵现场查验注意事项①首先核对室内的结构平面布局、装修标准、设备标准是否与《商品房买卖合同》中约定的一致。②、入户门（防盗门类别、级别是否与合同一致；门框与墙体连接；开启及关闭是否灵活；猫眼、开关及锁具、铰链等配件使用是否灵活；表面是否有明显划痕）。③、墙面、顶棚是否存在裂缝、空鼓、爆灰的现象、平整度、垂直度、阴阳角方正、顺直是否超现行《验收规范》、是否影响下步装修。④、地面是否存在裂缝、平整度超标、反砂等问题。⑤、厨房、卫生间（地面及浴室墙面防水、阻火圈、止回阀、等电位、燃气管道与插座距离）的问题。⑥、给水、排水、采暖（给水安装左热右冷、上热下冷及管道间距15cm、水压试验;排水是否顺畅、灌水试验；地漏水封高度；壁挂热水器是否有渗漏、安装是否牢固、防腐；与墙体3cm的要求）。⑦、室内电气（配电箱每组标识是否与实际线路一致、配线整齐、连接牢固、无绞接、设零线及保护地线汇流排，以保证回路及用电器的安全；开关面板；插座左零右火上地、接线是否正确、漏电保护是否有效）。⑧、窗户及护栏（品种、材质及开启方向是否与合同一致；窗户是否安装牢固、窗框与墙体连接是否密实、缝隙是否应用闭孔弹性材料填嵌饱满；窗户开启、密封性能、倒翘；表面是否划痕；泄水孔、限位器、玻璃、密封条、、塑钢窗是否在节点加钢衬等）⑧、室内空间尺寸净开间、净进深、净高⑨、为下步装饰装修及家具、电气购置做好规划。拓诚验房公司：问题解决途径&&& 一般情况下，可以根据我们提供的专业的、全面的、公正的、客观的《房屋查验咨询报告》一揽子的与有关责任单位协商解决。&&& 个别的情况可以接合我们的《房屋查验咨询报告》，依据《河北省建设工程质量投诉管理办法》将其建设中或保修期内的质量问题向省或市里的建设工程质量监督站进行实名投诉。&&& 极少的情况可以通过仲裁、诉讼渠道解决，我们的《房屋查验咨询报告》可以作为专家证言。拓诚验房公司：非常感谢网友、同学们的交流和探讨，以上仅代表个人观点。由于房屋建筑工程范围广、专业多、新材料、新技术、新工艺发展很快，有不妥之处欢迎各位朋友批评指正。谢谢了！！！拓诚验房公司：“收房省心 生活安心”、“拓诚愿做您身边的家居医生”！我们公众承诺“不专业、不验房、不收费”，“拓诚房屋体检中心”现提供专业验房、家装监理、空气检测等业务，“拓诚人”愿竭诚为您服务。拓诚验房公司：我们的联系方式1、微博二维码2、微信二维码&&3、官网：www.yanfang.org4、服务热线：&& 有什么问题各位朋友可以随时与我们联系，我们愿竭诚为您服务，谢谢大家！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
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拓诚房屋体检中心 16/03/09 17:06 (743次点击)
验证码：&看不清？点图片更换&输入验证码一般交房需要什么手续，还有是不是必须要本人去办，能不能代办，交房手续中,他人代办,需要什么材料
来源：网络
关键字： 交房 代办
更新时间：
延伸：本文除了聚合《一般交房需要什么手续，还有是不是必须要本人去办，能不能代办》，免费提供的有关交房 代办和交房手续中,他人代办,需要什么材料的内容之一，已有不少的网友认为此答案对自己有帮助！获取更多与《》相关的知识。
网友0的回答
收房时,业主该准备什么资料办理交房手续?
一般交房网友1的回答
本人去年在长春买的房子,2011年12月末交房,由于工作原因,本人12月初就要出国2011-0网友2的回答
临时身份证可以由本人也可以委托家庭成员办理。 按照临时身份证管理办法第十一网友1的回答
交房一般来说是要本人到的,如果委托别人交房,得有公证过的委托书。物业费是从交房时候算起,通知你来交房网友0的回答
你看买房合同上有没有明确交房日期,如果是他们擅自推迟,可以要求赔偿。 1,是的。 2,在交房现场可以网友1的回答
交房标准在合同中是有相关约定的,如果不能按照约定交房或者按照约定时间交房,网友2的回答
可以啊,就看你们物业那块需要什么手续,然后后期就是你要注意考察好市场、那一块需要注意,都要考虑进来,网友1的回答
您好,收房可以委托他人!首套普通住宅90(包括90)平米以下契税1个点,首套普宅大于90平米---1网友0的回答
一、不急着装修的可以先办交房手续,装修与办理交房手续是两码事。二、按照规定开发商交付商品房屋必须符合网友1的回答
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业主收楼验房需要查看的证件与程序
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