婚前以女友的名义买房，婚后是否可以登记为共有，如何保障我的合法权益
你好，麻烦咨询下律师。目前我与女友尚未登记结婚，准备在广州购房，由于购房限制，她有广州集体户口，我户口在湖南，她有买房的权利，我还需缴纳2年社保。但是目前未婚状态下，买房只能填写她个人名义（如果让她将户口签回来家，再办登记结婚，再签回广州就难了），房产证上没有我的名字。
1.这是否属于婚前财产
2.如果我将资金给到女友去买房，这房子是否有我的一份证明，或者有我提供资金的证明
3.婚后该房产是否可以改名，登记为双方共有的，共同财产
4.综上所诉是否有好的建议保障我的个人权益，需要注意什么，主要什么证明，怎样才能万全
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：1、你好，由于你没有在广州购买房屋的资格，你现在只能以你女友的名义进行购买房子。从法律上来说，该房子是你女友的个人财产。
2、但是，根据《婚姻法》第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
3、因此，此种情况下，你们只能签订书面的财产协议，明确女方购买的房子是你们的共同财产，只有这样，才能保护你的合法权益，但是即使这样，该协议的约定是不能对抗第三人的。
4、在你们婚后，你们是可以及时变更房产证的登记的，可以登记在你们双方的名下。
5、只有完成房产证的过户登记后，才能完全确认该房子是你们的共同财产。
6、签订婚前协议，在现实中是不太多见的，因此，建议你们尽量协商解决。行动建议1、你们现在只能签订书面的婚前财产协议，明确应当购买的房子是你们的共同财产，这样才能更好的保护你的合法权益。
2、但是，这也不是没有任何隐患的，是不能对抗第三人的。但是，这是唯一可以避免风险的办法，一般情况下是没有问题的。
3、在你们婚后，你们应当及时变更房产证的登记，将你的名字加到房产证上，这样才能完全确认房子是你们的共同财产。
4、建议你们尽量协商解决。相关法律法规《中华人民共和国婚姻法》
第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　（一）工资、奖金；
　　（二）生产、经营的收益；
　　（三）知识产权的收益；
　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
　　（五）其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
　　（一）一方的婚前财产；
　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
　　（四）一方专用的生活用品；
　　（五）其他应当归一方的财产。
第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
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没有通知消息讲一下买房与女朋友之间的协议法律生效吗推荐回答：房产证减名是房屋产权转移的问题。针对你的情况介绍一下：你和你的女朋友应就50%的房产转让协商，办理转让协议；按你所介绍，可以办个赠与协议，但女朋友要同意才行，否则，只能是转让协议了；但不论什么协议，都要缴纳契税，只是多少的问题。你要和你的女朋友一起到房产交易中心办理过户手续，需要带身份证、房产证、协议书、契税完税证明等首先你现在的房产是平房吗？要是平房的话，你名下没有楼房的话，以你的名义买房，是算首套房，首套房贷款，利率可以下浮10%，可以贷款二手房评估价的七成。你要是买房的时候想在房本上加你女朋友名字，也可以的，只要做个份额公证即可我和我女朋友联名买房？知道的麻烦介绍下啊推荐回答：我也是调动工作到外地的，买房的时候也是遇到这样的问题。第一，你工作两年可以贷款，商业贷款要抵押的，当然你买房子了就是用房子抵押了，合肥对外地户口买房不知道有无限制，我这边外地户口买房可以，就是付全款，要贷款必须是本地户口，不然银行审不过去的。我用我老丈人的名字买的，呵呵，不过也好，还能在本地买一套经济适用房。第二，你用你女朋友的名字买房是可以的，她是本地户口，但是你都自己说了，你女朋友，不是妻子，你们没有结婚啊，你用她名字买房子你放心不？先结婚再说买房的事。下面回答房产证的事，你女朋友买房后凭购房协议书就是买房合同去银行就能申请商业贷款，一套房你们首付30%，剩下的钱你要根据你女朋友月收入去向银行贷款，收入越高额度越高，当然收入不稳定或是很低，你估计连剩余的房价也贷不出来，银行政策最近比较严格的。房本上写名字的事，你和她没结婚，写不成，除非结婚了，你们拿结婚证可以谢你们的名字。分配比例房产证里不会给你写，要想按比例就得去公证处，你们双方协商好了比列，去做个公证就行了。这事很伤感情，切记!我现在就是用老丈人的名字买的房子，自己来还贷，可以是可以，不保险，毕竟到时候房产证是他的名字，我打算还完之后去做个公证，你也知道现在过户费很高的，公证一下很简单，他签个字我签个字说明房子是我的就行了。你的情况和我不一样，你最好的办法是和女朋友赶紧结婚，然后去派出所户籍科提出夫妻投靠，把你户口迁过来，户口过来你再去办身份证，就是本地户口了，加上你单位的工作证明，月工资、公积金缴纳证明你自己去买房多好啊，房本以后是你的名字，你自己还贷款，和老婆商量一下，你们做个资产公证也可以的，不过很伤感情的，都结婚了，以后她可以帮你还贷，反正都是一家人，你要老想着离婚就不好了。累死我了，为了20分不容易啊，记得不懂再问我吧我能和我女朋友在婚前共同买房吗？问题详情：购买二手房作婚房，我和女朋友都出钱，可以在房本上写我们两个人的名字吗？另外如果需要贷款，是只能一个人贷还是两个人一起都可以贷款？如果贷款的话房本可以写两个人的名字吗？推荐回答：尚未领取结婚证的男女双方如果要办理贷款，共同购买房产的话，是可以的，需要区分为二步走：1、北京限购，那么需要对这男女双方分别进行购房资格的审核，只有二人资格审核都通过的情况下，才能体现在网签合同上，网签合同上是买受人和买受人共有人，在出房本的时候，可以出2个房本，是为共有；2、贷款层面：a.商业贷款，目前北京银行可以受理这类申请，如果一人的收入证明不够，可以提供二人的收入证明共同申请；b.公积金贷款的话，可以正常办理。婚前以女方名义买房，请问男朋友可以用公积金付分期么？推荐回答：1，联名买房就必须一次性付款，因为男噶有两次贷款记录！广州限购限贷，2，联名买房是绝对贷款不到，你男朋友的公积金也贷款不了！除非前两套物业贷款还清而且不在自己名下，就可以在广州用公积金申请第一次贷款！3，可以买到，可以商业贷款！第一，你们如果要联名买房就必须一次性付款，因为你男朋友已经有两次贷款记录了！广州限购限贷，第二，你们联名买房是绝对贷款不了的，你男朋友的公积金也贷款不了！除非前两套物业贷款还清而且不在自己名下，就可以在广州用公积金申请第一次贷款！第三，可以买到，可以商业贷款！我和女朋友还没有结婚，能联名贷款买房吗？要怎么处理？推荐回答：不知道你女朋友是不是集体户口？还有一个就是你们是否想迁移自己的户口？如果单纯是买房子，没有说是强制迁户口的。你女朋友的户口可以迁到开发区，你们结婚后，如果你想迁到青岛，也是可以的。你好我是做房产的我给你说说过户的一些信息1.你们可以不用过户，只要你们结婚了，房子就是共有财产，你们在财产处理时必须有你妻子的签字。2.如果想把你父母的名字去了，就得重新过户到你们的名字下，也就是得再过一次户3.你们现在过户的话，房子还没有够5年，有5.5%的营业税和1%是个人所得税。这样的话你们就得多交很多的钱。4.还有一种方法就是赠与的办法，但是赠与的手续比较麻烦，我给我以前的客户算过费用，像你们的这种新房，赠与与直接过户的费用差不多。直接过户还省事。5.还有一个问题就是你们还是按揭贷款买的房子，不管是直接过户还是赠与，都得把贷款还了，改合同也是很麻烦的，要到开发商的那里去。6.我最后建议你门不要先过户，你们可以先做作你女朋友的工作，万一不行就带着你女朋友和他的家里人去房管局咨询一下，说说费用这块。我想她是通情达理的话会理解你的请问大家男女朋友共买房屋.分手分割产权过户需要交税吗？推荐回答：房产证减名是房屋产权转移的问题。针对你的情况介绍一下：你和你的女朋友应就50%的房产转让协商，办理转让协议；按你所介绍，可以办个赠与协议，但女朋友要同意才行，否则，只能是转让协议了；但不论什么协议，都要缴纳契税，只是多少的问题。你要和你的女朋友一起到房产交易中心办理过户手续，需要带身份证、房产证、协议书、契税完税证明等房产证减名是房屋产权转移的问题。针对你的情况介绍一下：你和你的女朋友应就50%的房产转让协商，办理转让协议；按你所介绍，可以办个赠与协议，但女朋友要同意才行，否则，只能是转让协议了；但不论什么协议，都要缴纳契税，只是多少的问题。你要和你的女朋友一起到房产交易中心办理过户手续，需要带身份证、房产证、协议书、契税完税证明等以上需要你确定如下几个问题：1、谁出钱。2、买房做什么。3、你是否另有打算。4、她的名字是她个人完全产权，你的经济是否能够承受你们分手后房产属于女方时你的生活不被影响？如果女朋友自己的钱，那没什么好说的，买哪里是她的自由；如果要你出钱，你可以和她一起根据未来工作生活地点、升值以及手头的余钱等条件来沟通，取双方利益最大化做决定；如果你心里不愿意，不妨直接说出来。哪位朋友知道郑州买房要求？推荐回答：1.有购买能力;
2.符合现行的“限购”政策
3.郑州升级版“限购令”——郑州户口，以家庭为单位，可以购买两套房，限二禁三;
4.非郑户口，在郑州缴纳了一年的社保或者个税，或者提供暂住证，可以购买商品住房一套。写字楼
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