营业房的物业费约定由业主承担储备金由哪方承担

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物业储备金2015年怎样收
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物业维修储备金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的,用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新和改造的储备资金。物业维修储备金的所有权归全体业主。
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住宅房物业储备金每平米多少钱
宁夏银川物业储备金每平米的价格是多少,是按什么标准收取的?是否有相关收费标准?
宁夏 银川 贺兰县发表时间: 22:28
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律师回答共 1 条
每平米12元,不知今年涨价没。
物业维修储备金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的、用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新和改造的储备资金,其所有权归全体业主。银川市从2001年开始收取物业维修储备金,2010年起全面推行物业维修储备金使用。  
按照相关政策,小区业主如果要使用物业维修储备金,首先要由业主向物业公司或业主委员会报修,由物业公司直接或会同业主委员会(业主)一起向基金管理中心提出申请。然后由物业办专门的工程人员和物业公司、业主委员会(业主)一起到现场勘查,对是否需要动用公共维修基金进行认定。一旦符合该储备金的使用规定,相关部门会立即安排维修。另外,如果因突发事件业主来不及提出申请,物业办可直接决定启动基金。维修结束后,由基金管理中心、物业公司和业主或业主代表三方勘查验收。最后,由维修单位造维修费用表,经业主委员会盖章认可,并由基金管理中心审定价格后,方可从物业维修储备金的专门账户中列支维修费。
律所:宁夏言成律师事务所
回复时间: 22:39
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实习会计, 积分 61, 距离下一级还需 239 积分
该用户从未签到
物业储备金是什么性质,是否计入在建工程,还是列入其他应收款.
不知道该做什么的时候,至少可以学习.
在线时间4 小时鲜花 0 奖杯0 金币 53 最后登录注册时间帖子积分61阅读权限200UID
看到有48人看过这个贴子,但没有一人发表意见。我把我咨询的结果那来跟大家分享下。应列入固资。
不知道该做什么的时候,至少可以学习.
在线时间50 小时鲜花 2 奖杯0 金币 326 最后登录注册时间帖子积分436阅读权限60UID
作为物业来说应该算银行存款吧,如果是开发商,则应计入存货,出售之后结转入成本,应该不会列入固定资产,不管从哪种角度,都不符合资本化条件,楼主最好能说的更详细些,方便判断
在线时间4 小时鲜花 0 奖杯0 金币 53 最后登录注册时间帖子积分61阅读权限200UID
东奥的老师也没有说为什么要列入固资.但是就我个人理解,物业储备基金是由房产公司代收交给房管局或某个行政单位进行保管,用于在房产未报废前的公共部分的大修,此基金的使用要由物业进行申请,得到批复后才可使用,那么该基金就是伴随该房产的存续期内与直存在的,且与该房产的正常使用正在直接关系.
且如果不列固资,列入费用的话,该基金也还没有发生,也不符合真实列支成本的要求.
我个人是这样理解的.大家互相交流吧.
不知道该做什么的时候,至少可以学习.
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