老房翻新第一步：你不可不知的验房、拆旧知识
来源：我爱我家网
责任编辑：wangfeiran
     老房翻新远比新房来得更加复杂，因为旧房的水、电、等状况错综复杂，不仅施工难度大，而且对技术要求也高。特别是房龄在15年以上的住宅，上下水、电源管线、墙体基层等隐蔽部位的老化程度更为复杂，需要相当谨慎。在装修前需要先验房，再进行拆旧，其中无论哪一步出现问题，都会对后面的整个装修过程带来困扰与麻烦。本期编辑为大家整理了一些老房翻新必备的一些注意要点，助你翻新事半功倍。
      第一步 仔细验房 杜绝隐患
     既然是老房翻新，那它的装修使用年限大多都在5-10年，有些甚至更久。由于当时的传统工艺可能存在不合理性或不安全性，因此这类的问题不但典型，而且是建议在翻新时整改的，可别为了省些小钱而造成更大的隐患。
     有些老房翻新之后的地板依然容易变形、起翘？原来都是水泥“糊”的地龙骨惹的祸。老房原本的地龙骨都是水泥砂浆固定的传统工艺，而木材与水泥的吸潮与胀缩率是不同的，这便是问题的所在。如今都采用垂击式膨胀管固定地龙骨，打好结实的地基，效果自然也就好了。
     在老式装修中，这样的现象还是很多见的。但当电线外的塑料老化后容易造成墙面漏电，着火等伤害事故发生。要是你家也发现这样的情况的话，还是建议用专业的PVC管套重新排线、布管来的保险哦！而像这样的水斗落水管，不但让你饱受着臭气的“熏陶”，更多的麻烦在于没有留有检修口，要是水管被堵也只能劳师动众的将管道拆除，真是一个字苦啊！其实在要在翻新是将其改装成带有储水弯道与检修口的管道就解决了，花费也不大。
     翻新房子时可别“偷懒”，千万别只做些表面工夫哦！要知道房子自己住的，所以还是劝你要把内在的东西弄弄好，不然今后吃苦了可是自己。图中的地漏效果，平时你或许不会在意，但当在使用中就会比较“痛苦”，水漏不干净只要找拖把来帮忙。这是由于之前没有按照3‰-5‰坡度规范施工所造成的。
     要是发现沿着卫生间的墙体有发霉的情况，可别妄想用乳胶漆简单的涂一遍就能解决。当你在窃喜时的没多久，便会有重蹈覆辙的现象呈现在你眼前。这可是由于原先卫生间的防水没做好才弄出的麻烦，所以还得从内部防水抓起。而内墙墙角渗水、发霉的现象应该很多见，轻则发霉，重则墙面空鼓，表层乳胶漆完全脱落，时间长了沿着墙面会有明显的渗水。这大多是由于外墙防水被破坏而引起的，建议与物业交涉并需专业堵漏。
     在验房时在不同地方发现裂缝，但其实他们表面看似雷同，却有着本质的区别。因此在验房验的彻底、验的专业就变的相当的重要，所以验房时千万别漏了哦！。既然花了钱做翻新，那还不来个彻底的，一次性全搞定。
     墙面裂缝的“毛病”是老式房屋结构中的普遍现象----预制板之间的板缝没处理好所致。一些公司在翻新时没做严格验房，在翻新时也只是用乳胶漆做了遮盖，但没多久问题又出现了。其实根治办法有很多，费用也很合理。而瓷砖莫名通裂的现象多在包裹管道时砌的墙体上发生，是墙体本身的问题。一般是墙体内的木龙骨或轻钢龙骨变形等所致，时间一长墙体外部的瓷砖容易掉落。建议还是拆掉后，重砌是最好的根治方法。
     第二步 谨慎拆旧 装修无忧
     拆是个技术活。拆除工程看似简单，但做的时候却一点也不简单。装修业主在做旧房翻新的拆除工作时，如果不找做房屋翻新的正规企业施工，而是直接在自家楼下随便找了几个“马路游击队”，可是这些人对拆除工程中哪些该拆、哪些不该拆一点都不懂，只是抡起大锤一阵乱敲乱砸，这样容易在消除旧装修隐患的同时又埋下新的隐患。很可能会把埋在墙里的电路给砸断了；碎砖片和灰渣可能会堵塞下水；更严重的情况是，有些人会砸“过界”，对邻居共用的墙面或者设施造成不必要的破坏，引发邻里纠纷，带来严重的经济损失。
     门窗老化是旧房中的一个突出问题。旧房门窗多采用的是钢、塑钢或者铝合金的材质，到达合理的使用年限之后，材质氧化，容易表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂。这不仅影响美观，还暗藏安全隐患。但如果材质坚固，而且业主也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新。但出于安全的考虑，最好还是拆除重做。
     墙面翻新要铲除到原始墙面翻新，如果抹灰层空鼓就要铲除到基层重新做抹灰。批嵌墙面如果风化开裂的话，也要铲除，滚上一层801建筑胶水重新批嵌。墙皮如果是耐水腻子，铲掉很难，也没有必要，所以一般可以保留。重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂层腻子再涂漆，如果墙面细小裂缝比较多的话，可以修补；墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。
     不能盲目对地板进行翻新。旧地板下面有一层锁扣，如果全部拆除会对地面造成破坏。如果翻新后的房子要做的话，就要在地平层重新做防水。如果只是因为地板表面磨损，推荐业主们一种最环保的改造方法就是在地板上面直接铺装PVC地板，还可以省下拆除旧地板的费用。
     旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以翻新前需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。
     旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。配电箱要根据用量确定空气开关安培大小。增加多媒体箱子，在里面预留电源，为日后设置光纤和路由提供方便。由于以前的电线都是用铝线，所以就需要将其换成铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线；至于插座问题，一定要多加插座，因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量。
     第三步 拆除费用要算清
     旧房翻新装修的预算与新房装修最大的差异之处就在拆除这一部分。拆除这一块主要包含人工费、材料费等等。根据拆除的部位不同，收取的费用也大不相同。拆除砖墙的时候，如果是12公分的单砖墙，费用就是25元每平米；如果是24公分的双砖墙，收取的费用则是加倍。拆除灯具、开关、龙头等器具时，如果是毁坏性拆除的则不收费，但是拆除的废料归拆除方所有；但是如果拆除下来的器具是要二次利用的，则要收费，拆除下来的器具归业主所有。拆除台式或者立式的洗脸盆的费用当中包括了垃圾装袋的费用。10元每平米的垃圾清理费中包含了搬运材料及工具的费用。各位业主在做预算的时候，一定要看清楚收费的项目，如果发现自己拆旧价格高了，一定要问问对方的理由，知道所以然。
     编辑留言：由于老房子一般年代久远，很多功能性设施都已经老化，所以做好验房、拆旧这两部就尤为重要。而且拆除工作也并不像人们想象的那样，直接拿起大锤把不要的部分直接砸掉，这样很容易破坏房屋原有的布局，甚至会损害房屋结构，给装修业主以后的居住带来安全隐患。要是各位业主对房屋翻新有任何问题，欢迎加微信ajbaby525j与我联系，聊一聊老房翻新中遇到的难题或疑问。
     本文经《装修情报》授权独家发布，未经授权严禁在任何渠道平台以任何形式转载!
更多有关的攻略，请持续关注网“”
您还可以扫描收藏我爱我家网手机端、微信公众号
如果你对我爱我家互联网套餐还有想了解和咨询的，可点击右上方的免费获取报价
要好装修，就来我爱我家！
风水相关文章
住宅风水，最佳的方式要根据主人的...
客厅是家中的聚财宝地，客厅的风水布局很重...
客厅的风水问题对于家庭装修非常重要，一个...
人人都想事业有成，但是往往事与愿违。提升...
什么是风水，风水是人类环境的客观存在，周公...
咨询热线：4008 - 525 - 525
   热门案例
误删爱家装修
误删服务承诺
误删支付配送
误删关于我爱我家
爱家助手app
左下角弹出好想来个二手房翻新装修，让家变得更有自己的味道
可能你在城市里奋斗多年，终于攒足了一所房子的首付，可能你买到的那所房子不是崭新的，是有一丢丢房龄的二手房，房子里的装修风格效果有一丢丢上家屋主留存的历史感，可能你此时开始考虑着将这座二手房交给装修设计公司翻新装修一下，让它变得更有自己的味道！好的，今天泥巴公社装饰来聊聊二手房装修翻新的那些事儿，让你的爱家更有自己的style！
二手房玄关装修设计
入门玄关在现代居家生活中扮演着越来越重要的角色，有些二手房里可能没设计这一“玄之又玄，众妙之门”的空间构件，或者它所拥有的玄关比较简单，当你决定将二手房翻新时，泥巴公社装饰建议你将玄关假如你的装修清单里。
关于玄关的设计，大户型玄关较注重其格局性，小户型玄关较追求其实用性，泥巴公社装饰在这里推荐你将两者结合起来，将其设计得有颜又有料，格局性可根据你所偏爱的装修风格来规划，实用性可从它的便捷性（例如：可加入换鞋凳柜、收纳架、梳妆台等设计元素）。
二手房客厅如何翻新
二手房翻新过程中，客厅装潢设计也是一个极其重要的环节，如果房子的电路比较老旧，可考虑进行电路改造与重新布局，这一点在装修前可与装修设计公司交流、规划。
另外，客厅的软硬装饰相当重要，搭调的天花板，柔和的灯光照明，有味的沙发背景墙与电视墙，沙发、边几、地毯、窗帘等家饰的搭配，将客厅的每一个细节，都重新注入新衣又新颖的设计元素，让客厅这一焦点区更符合自己的味道！
二手房餐厅装修效果
餐厅区，可考虑换上合适的餐桌餐椅、暖暖的灯光、加上些许桌面摆件或者装饰品，营造仪式感满满的就餐区，如果想把餐厅区的空间利用得更为淋漓尽致，可考虑让装修设计公司设计师增设内嵌式收纳柜或者边柜等物件，使餐厅区变得更加美观规整！
二手房厨房怎么设计
二手房厨房的装修设计，可从以下几方面考虑：一是水电路改造，让厨房的水电部分更为合理科学；二是厨房灯光照明的设计，让厨房区的主要照明与辅助照明变得更为充沛，更符合我们的生活习惯；三是天花、地板、墙砖的铺设，让厨房区告别单调；四是厨柜吊柜的设计，让厨房更具收纳功能，让洗菜区、备餐区、烹饪区更人性化！
二手房卧室软装设计
卧室作为休息环境，在二手房装修设计过程中要注重温馨感、宜居性与便捷性，装饰好这几点，主要从软装家饰上着手。配上舒适不刺眼的灯光，搭配不艳丽并且躺上去很舒服的床品，安置实用的衣柜、床头柜以及梳妆台，空间条件允许时也可增设便捷的工作台，这些设计元素都力图将卧室环境营造得更有爱更祥和！
二手房卫浴室怎么装修
之前的二手房卫浴室，可能在空间收纳性以及布局合理性上做得不够完满，将二手房卫浴室重新改造装修时，则考虑弥补这些不足，增加一丢丢小亮点。此时，可考虑干湿分区、卫浴分离、多运用收纳柜架、增加梳妆台局部照明等设计元素，让卫浴室变得更有feel！
二手房阳台空间装修设计
二手房阳台的空间也要好好利用，翻新时可考虑增设洗手台、可内嵌洗衣机的收纳集合柜、放置三两沙发和小茶几、摆上一点花卉绿植，将阳台空间装修得更有格调，更有活力！
房子是二手的，那又怎样？生活是自己的，好想来一番二手房翻新装修，让爱家变得更有自己的味道，你呢？我们始终相信：改变一点，爱更周全，愿泥巴公社装饰为您构筑更有温度的爱家，为您的爱家保驾护航！
更多装修设计资讯与服务，可访问：
广州泥巴公社装饰官网 /
佛山泥巴公社装饰官网 /
珠海泥巴公社装饰官网 /
我们始终相信，改变一点，爱更周全！
——广东泥巴公社装饰工程设计有限公司
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
改变一点，爱更周全！
58800省心装3.0入驻天猫装修，引领大众消费升级。
今日搜狐热点app扫码下载
保障网手机站
手机访问同样精彩
社交账号登录
请使用微信扫描二维码登录“保障网通行证”
作者：小丹子
阅读（7444）
免费量房、验房、预算报价、户型设计大礼包 !
免费装修保障服务礼包
装修全程保障
免费装修报价+户型设计
获取验证码
已有1365923位业主申请成功
　　我家是在北方，很早就开始筹备着买房，考虑到家庭的经济条件，就买了这套二手房。业主在这套房子里也住了好几年，后面一家人去别的城市发展，才拿出来卖。
　　这套房子拿过来的时候，里面都是原木装饰，但已经非常陈旧了，要入住就必须全面翻新一遍。翻新这个家
我采用了地中海的蓝色来装饰，让家居更有层次感。入门的玄关和卫生间的格局有从新改造，灯光也重新装饰，很鲜明。现在给大家分享我家的装修旅程。
　　户型：两房一厅
　　面积：60平米
　　入口门厅
　　进门玄关门厅，之前是原木门框，原木色的木门装饰。现在的进门处设计成白色防盗门，更亮堂更漂亮。还加了一个小吧台。
　　之前业主基本都是原木色装饰，非常漂亮，但是时间久了，陈旧不堪，所以把这些全部拆除装上新的。
　　客厅翻新过后的效果，以温馨为主题，地面铺上复古砖，搭配暖色灯光 暖色墙面。
　　把旧厨房拆除一堵墙，重新装修之后 整个厨房大了许多。
　　卧室的这个格局就挺好看，不需要更改，直接翻新过去就好，看看装修前和装修后的对比。
　　次卧衣柜 改造前 改造后
　　卫生间
　　卫生间很小，旧的马桶也是破旧不堪，重新规划，全部拆除装上新的。从新装好的卫生间，配上深色瓷砖显得有格调，拉上浴帘，卫生间再小也要干湿分离。
　　主卧阳台格局没有更改，换了颜色装饰。
　　经过装修前后的对比，大家应该可以看得出后来的装修，成效还是很明显的。
　　相关阅读推荐：
< 上一篇：
声明：本文发自装修保障网，如本站文章和转稿涉及版权等问题，请作者在及时联系本站，我们会尽快处理。
标题： 一套二手房的重新装修全过程 简直就是装修大神 &&&&&&&&地址：/zx/fw/ershoufang/363051.html
您装修我保障申请装修立省30%
获取验证码
已有1365923位业主享受服务风水服务
立即免费申请
装修要保障，就上保障网！
扫描二维码下载保障网APP
固定电话：
客服热线：400-
扫一扫有惊喜
保障网微信公众号
手机扫码下载
装修就要省
省钱 省时 省事 省心 省力
您装修我保障
获取验证码
立即免费申请查看: 1786|回复: 18
老房子翻新到底该怎么弄才好？有靠谱的装修公司吗？
当前用户组为 硕士生当前积分为 4447, 升到下一级还需要 553 点。
比如照片上这种十几年的老装修，觉得过时了想重新弄弄，但也不想大动干戈。地板和墙面都不动，仅仅将老的橱柜拆掉做新的柜子，或者买板式家具代替，然后吊顶重新做。有没有可能？工程量大吗？做完后会不会不协调？
.jpg (73.73 KB, 下载次数: 0)
23:36 上传
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 大学生当前积分为 1236, 升到下一级还需要 1764 点。
你好，有没有电话 ，给您打个电话 讲下
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 大学生当前积分为 1667, 升到下一级还需要 1333 点。
楼主图片哪里来的？
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 博士生当前积分为 5233, 升到下一级还需要
找那个啥欧派或者尚品宅配，万达里看过的
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 博士生当前积分为 6680, 升到下一级还需要
我也好奇你这张照片哪来的？
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 大学生当前积分为 1727, 升到下一级还需要 1273 点。
跟我们家一模一样，乍一看还以为是我家的照片呢
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 大学生当前积分为 1667, 升到下一级还需要 1333 点。
跟我们家一模一样，乍一看还以为是我家的照片呢
也跟我家一模一样，乍一看也觉得是我家。
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 大学生当前积分为 1519, 升到下一级还需要 1481 点。
看业主有什么讲究了，光，通风，式样的要求
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 博士生当前积分为 6325, 升到下一级还需要
15年前的装修风格，基本上都一样
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 初中生当前积分为 353, 升到下一级还需要 147 点。
那时候装修的都基本都这样
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 硕士生当前积分为 4447, 升到下一级还需要 553 点。
楼上两位不要大惊小怪，十几年前的所谓精装房家具基本都是这样的，木工定做的，不像现在可以买成品衣柜。很多家都这样，甚至颜色都一样。我都怀疑是同一家装修公司装的。
[]: 一个袋子砸在了 zhengyi3226 头上，zhengyi3226 赚了 3 元 江南元.
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 硕士生当前积分为 4447, 升到下一级还需要 553 点。
照片是我在太仓看房网上随便找的，一搜一大把
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 高中生当前积分为 822, 升到下一级还需要 178 点。
我家以前也这样的，哈哈，好多人家老房子都这样的
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 博士生当前积分为 5640, 升到下一级还需要
我以前租住过的房子，也是这样的。。。一模一样
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 大学生当前积分为 1343, 升到下一级还需要 1657 点。
只想知道楼主如果改完了能不能来个照片参考一下
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 博士生当前积分为 5431, 升到下一级还需要
本帖最后由 南飞 于
10:26 编辑
1：要想地板不动只是重新做柜子，那么回去看一下以前是先做柜子再铺地板的，先做的柜体现在就不能拆，拆了就回殃及地板；还是先铺地板再做柜子的，先铺地板就可以拆柜子重新做。2：如果柜子不拆，还想好看点！那么，可以将柜门拆了重新定制！
3：地板不拆可以的，可以将表面打磨，重新上地板漆！
4：吊顶可以拆了重做，唯一要考虑的就是你家是现浇的楼面还是楼板，如果是楼板楼面建议满吊，不然楼板的接缝还是会出来。
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 博士生当前积分为 5268, 升到下一级还需要
我们乡下以前就是这么做的柜子哈哈，果然是一个年代
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 硕士生当前积分为 4392, 升到下一级还需要 608 点。
咋一看，还以为是我家的老房子呢
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 博士生当前积分为 14542, 升到下一级还需要
成品衣柜好贵的~自己买点板材叫木工照着图纸做下好了
太仓论坛|烟雨江南
Powered by