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买的一楼房子 到底该不该缴纳电梯费？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
一楼的住户常常会有这个疑问：住在一楼到底要不要缴纳电梯费呢？大部分一楼们认为，住在一层，根本不使用电梯，没有义务负担电梯费用；一小部分业主则认为可以少交电梯费用，但不能认同与二层及以上的业主负担相同数额的电梯费用。
那么一楼业主到底该不该交纳电梯费用呢？ 电梯费的准确含义 在日常生活中我们俗称的电梯费，其准确的名称应该是电梯运行维护费，是指电梯的日常运行以及维护所发生的费用，主要包括运行电费、年检费、保险费、日常维护保养费和维修材料费等，不包括电梯的中修、大修和更新改造费用。 企业收取的这笔费用主要是用于保障区域内电梯设备的正常运行、维护保养。 一楼的业主应该交纳电梯费 虽然一楼业主日常生活中使用电梯的机会非常少，但是电梯是该建筑物的附属设施，是共有部分，只要业主所购买的住宅附带有电梯这一公共设施，就应该交纳电梯费。 首先，一楼的业主不交纳电梯费是不合法的。 日第十届全国人民代表大会第五次会议通过的《中华人民共和国物权法》第六章第七十二条明确规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”可见电梯作为建筑物的共有部分，每个业主对其享有权利，同时也承担义务，一楼的业主不得以在日常生活中不使用电梯为理由，不交纳电梯费用，即“不得以放弃权利不履行义务”。 其次，一楼的业主不交纳电梯费也是不合情理的。 电梯费用的测算是个非常专业的问题，电梯收费标准的确定直接影响到广大业主的切身利益。日开始执行的《物业管理收费办法》（试行）第十三条规定“执行物业服务收费政府指导价的住宅区，电梯运行维护费可依据其实际支出，按或户合理分摊，具体办法由业主与物业管理企业协商确定。”因为每部电梯实际支出的费用是一定的，如果一层的业主不交纳电梯费用，势必加重其他的业主分摊的费用。另外，大家购买的是同一幢带电梯的建筑物，电梯是共有部分，公共设施，一层业主不交纳电梯费，那么二层业主有可能会以用梯比较少或承诺不用要求减免电梯费，三层、四层的业主也可以这么要求，这对高楼层、必须使用电梯的业主是不公平的。所以，一楼的业主不交纳电梯费看起来是合乎情，实际上是不合理的。 再者，“物业管理”本质是“基于物业共有部分而提供的准公共性服务”。 物业服务企业所提供的是针对物业的共有部分而言的，《物权法》规定“业主对建筑物内共有部分享有共有和共同管理的权利”。由此可见物业服务企业的服务是面向全体业主的。如果物业服务企业对个别业主的意见进行迁就，对一楼业主的电梯费用进行免除，那么就损害了其他业主的合法权益，损害公众利益。一楼业主要交纳电梯费，这是由公共服务的特点决定的。比如，我们出行时乘坐公交车，不能因为我们在车上没有座位就不交或者少交乘车费。
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> 买房子选楼层太烦恼，朋友都不能说一楼顶楼，最终我还是选了顶楼
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天使之泪11
买房子选楼层太烦恼，朋友都不能说一楼顶楼，最终我还是选了顶楼
明年要结婚了，我和家里合计了下，准备再买套房子作新房，看了不少盘，也有满意的，但仍在选择中。买房子选楼层一直都很烦恼，从看房开始，身边的朋友一直都告诫我买房千万别买一楼和顶楼，一楼太潮、不安全等等，而顶楼呢会容易漏水、很吵等等。 & & & 顶楼到底好不好，一直都有争议，喜欢的人说好，不喜欢的人规避。 & & & 但我却挺喜欢的，特别是那种带阁楼的，我觉得顶楼并没有想的那么不好，下面就由我来说说我的看法。顶楼优点： 视眼好； & & & & & & &卫生间顶上没大便管，不用担心楼上卫生间厨房漏水； & & & & & & &不用看到楼上晒裤子晒很大的东西； & & & & & & &不用担心楼上女主人半夜晚归； & & & & & & &不用担心熊孩子拍球跳绳； & & & & & & &蚊子少，夏天很通气，冬天阳光很充足； & & & & & & &电梯总是第一个上来接你。 & & & & & & &主卧在边上的话，只有下面才有人住，可以安静的为所欲为； & & & & & & &如果位置好还可以不拉窗帘，非常私密； & & & & & & &还有很重要的一点，不用担心楼上的空调质量差，噪音大。所以，我觉得顶楼还挺不错，住过6年多的顶楼，还要买顶楼，当然是要带电梯的。达美美立方不知道怎么样，据说只剩下复式在售了，不过还是符合我的需求的，就想买个大户型。 然后再回答几个问题，给没住过的小伙伴。热吗？夏天大中午的时候是要热点，一年最多也就40天的样子，但是夏天大中午就算是一楼也要空调，晚上楼层高，窗一开很通气，更凉快，我妈说比5、6楼之类的邻居早几天关空调，可能是因为我不怕热。冷吗？冬天阳光超级好，不觉得比楼下冷。漏吗？6年了没见漏，可能是时间没到吧，我是这么想了，我自己做防水，不然再在上面造个阳光房。但是我妈说我们7楼邻居家的卫生间，漏水到6楼家了，但7楼找不到漏水的地方，到现在还没解决好，6楼的集成吊顶都快烂掉了。电梯吵吗？电梯离房间很远，不影响，但是电梯靠房间的户型大家还是要当心的，顶楼的声音会比下面大一点。安全吗？没出过事，安不安全主要看物业，毛想想总比底楼安全的多。
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搜狐焦点网友
我也是醉了，我还没见过空调质量差的影响楼下的，楼主为了做广告也是蛮拼的
搜狐焦点网友
顶楼很好啊，我最喜欢的是那种买一层送一个阁楼的顶楼了，哈哈哈
正能量维权
一楼不太好，特别带地下室的一定注意，有很多开发商把变压器放在负一层，还有那个供暖官道都在下面，一旦在自己家楼下就麻烦了，晚上噪音很大，下水道一楼最好是独立管道，大家买一楼一定要注意好了，切记，
> 买房子选楼层太烦恼，朋友都不能说一楼顶楼，最终我还是选了顶楼
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！我想买套房子，不知道住在那层比较好
高层建筑,还是高一点的好.
15层的楼房,12层最好.
其他答案（共10个回答）
噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层还能潮，尤其是头2年。（从风水讲人是要接地气的，所以1层最好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好）
2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是最佳观赏高度。
3、10-12层：浮沉层，最好不要选择。
4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买...
1、1-5层：视野最差，楼下出入相关信息噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层还能潮，尤其是头2年。（从风水讲人是要接地气的，所以1层最好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好）
2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是最佳观赏高度。
3、10-12层：浮沉层，最好不要选择。
4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，最好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。
5、15-16层：我认为这是最佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。
6、17-18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。
7、首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！
8、虽然好朝向好楼层稍贵一些，但是你要住一辈子呢，或者将来你儿孙还要住呢，干吗委屈自己，平摊到70年，每年没多多少钱。
我家楼就是18层的，我住16层，我家18层的就说每天4-5点的时候都会被电梯的轰轰声吵醒，我也不知道为什么，我家是一梯二户，电梯24小时运转，可能是电梯不太高级的缘故吧；我家隔壁单元18层住户房顶漏水，都被泡好几次了，物业赔了点钱，老修不好，太闹心了；我家窗外就是小区的中心公园，大飘窗，采光好，无楼遮挡，景观好，住的比较舒心，也没有什么问题
1.业内有一种说法，8-12层的房子最好不买，因为这个高度正好是空气中浮沉脏物最集中的范围；但是虽然大家都这么说，实际上也没有科学报告的验证
2.如果在南方，当然是尽量不买底层，因为潮湿，在北方就无所谓
3.无论北方南方，顶层能不买就不买，因为夏天热冬天冷的可能性大，碰到工程质量不好还可能墙面漏水
4.可以看看你小区的园林景观怎么个布局，一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果最好，一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景：）
5.如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了，登高望远也不错，当然一般说来越高越贵了
我在网络找了一篇文章，仅供参考：
在欧洲，住在六层以上的楼层被认为有害健康；在美国，高层住宅的房价比低层便宜一半；在俄罗斯，一楼失宠……实际上，每层都有自己的小气候。楼层不同，对我们生活的影响也不同。
日前，俄罗斯《科学与生活》上发表文章，探讨人类合理居住高度的问题。
从一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户———要说心理上舒适，这里是最好的：同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。
但接近地面的生活也有不足：空气循环减缓、空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。因为汽车和柏油马路使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮……至少远离汽车路干线200米才算安全。
一般人认为，三楼是最理想的，而恰恰正是这里集结大量有害物质。五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。
那么，是不是越高越好呢？高层空气清新、噪声也少、景色也很优美。但是，城建生态学家却认为，居住楼层不要超过六楼。因为高层的空气并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有害物质。
心理学家和生态学家认为，如果想让孩子健康成长，就不要住在六楼以上的楼层，窗外的环境十分重要。身居高层，整天面对的是砖墙，能引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意。
理想住宅的标准是：房子不超过六楼，自然景色优美，一边是公园，另一边是秀水。树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。
高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。所以，高层居民经常头疼或心情不好。
居住在一楼的人常受噪声干扰。事实上，住在二十楼也难避免噪声。声音通常以最短的路线传播，但有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声。原来，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。有时，声音无法到达高层的窗户，就自由地往上走。这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。根据你的情况具体决定家观点：楼层以中间偏高为好
那么，究竟要怎么来挑选楼层？高层住宅是否真的层越高越好？专家认为，不要盲目追高。人最理想的住宅还是应贴近地面、贴近自然，高层住宅的弊端不少。从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，对身心健康有一定影响。高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者。此外，老年人也不适宜居住高层楼房。
　　一般来说，楼层以中间偏高为好，在楼房的3／1到3／2之间处。有人列出一个公式，把整体楼层数乘以2／3，得出最佳楼层。以18层的楼房为例子，6－12层是比较好的选择，通风、采光、观景、空气质量等各方面都比较好。
　　此外还有一种看法，8－11层是环境学上的扬灰层，应当避开。在城市中，地面高度30米左右的位置，由于“峡谷效应”的作用，尘土、有害物质在这个位置有停留的过程。而在城郊，扬灰层则停留在5－6层的位置。选择楼层时避开扬灰层，对身体健康有好处。
　　“底层潮、顶层晒”，顶层和底层需要谨慎选择。选择底层时应仔细检查防潮设计、注意采光和通风情况。顶层最需要注意的是隔热和是否漏水渗水，一不小心就可能被置于“水深火热”之中。
靠马路的话扬灰层会比较底.一般在5~7层灰会重一些,采光的话高于8楼就非常好了,至于停电爬楼的问题城市极少出现,一般不考虑,所以,我建议适当高一些较好,给个建议...
一般小高层，越高房子单价越高。底层和顶层单价相同。在繁华路段的马路边上建议买高的。底层1-4为书店，会比较嘈杂，马路扬灰高度一般在9-11层，所以如果其他条件允...
正如你所说9-13层为扬尘层，西打头冬冷夏热，与中户室温可能相差3度，18封顶的高层5层以下确实感觉压抑，13层以上越高，视野越开阔但噪音也越大，同时房价也高，...
我是一房产经纪。如你所说你看出是一个比较细致的人！使用排除法：周围有30米高房子，估计总在9~11层之间，地面扬尘高度恰好也在30米左右，因此9~11层不选。阳...
购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关...
答: 孕5个月梦见樱桃熟了，是什么意思的呢，这样的胎梦是什么预兆的呢？
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