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×扫描分享到微信武汉城中村单间房租10年涨7倍 公租房能成“救星”？
来源：亿房网 综合 日 07:51
浏览：1866　
如何申请公?
符合上述条件的家庭和个人，6月3日起，可向户籍所在地街道或经其委托的社区居委会提出申请，新就业职工由用工单位统一向上述单位提出申请。经街道、房管及民政部门审核后，符合条件者可获《武汉市租赁公共租赁住房资格证明》，有效期2年，期满3个月前可申请续期。一旦有项目开始配租，持证者即可登记申请承租。
住房困难家庭资料：
1、公租房资格申请表;2、户口簿;3、家庭成员身份证(或居住证);4、婚姻状况证明;5、家庭住房情况证明;6、家庭成员工作及收入证明;7、所在单位签的协助管理承诺书。资料准备好后，交给居住地所在街道办事处或社区居委会。
新就业职工资料：
1、公租房资格申请表;2、公租房资格申请汇总表(由单位填);3、身份户籍证明(或居住证);4、婚姻状况证明;5、所在单位提供的工作及收入情况证明;6、劳动(聘用)合同;7、学历和毕业证书;8、缴纳社保或住房公积金证明;9、在本市住房情况证明(租房或借住等证明材料);10、用工单位法人营业执照。资料准备好后交给用工单位，由单位统一报所在街道办事处。
街道办事处受理申请后，应对申请人和共同申请人户籍、收入、住房状况、工作学历以及社会保险金或住房公积金缴交情况等进行调查核实。符合规定条件的，街道办事处应当在其工作单位显著位置张榜公示，公示期为7日。公示期满，应将符合条件的申请材料报送区房管部门。区房管部门负责审核申请职工及共同申请人在汉现住房状况。符合申请条件的，由区房管部门在区人民政府政务网站、武汉市房地产市场信息网和有关媒体上再次公示，公示期为7日。公示期满，核准符合条件申请职工公共租赁住房租赁资格，并发放《武汉市公共租赁住房租赁资格证明》。
谁优先选房，能否跨区申请?
目前武汉对公租房配租实行&属地优先，剩余调剂;自主登记，分批摇号;依次选房，有序进出&的原则。即某一个行政区的公租房，优先满足所在区持证登记者，首次配租后若有剩余房源，再面向外区配租。
如果出现申请人数多于房源数量的情况，则需摇号，按照&优先配租对象&普通城镇住房困难家庭&普通新就业职工对象&的顺序，分批承租。其中优先配租对象，包括无子女且年满60周岁的老人、成年后的孤儿等12大类群体。
图为：武汉房租水平近年来不断上涨
2002年我在武汉念大学时，马房山黄家湾一个单间的月租仅90元。现在从外地回汉工作后，发现这一带单间月租金已飙升至600元，10年涨了7倍。这个租金水平，相当于目前一名毕业生大约一半的月收入，很多正在求职的人是无力承受的。希望媒体能对高房租和毕业生居住问题予以关注。
22岁的恩施女孩邹菁，刚从湖北工业大学毕业找到一份武汉的工作，目前月薪1000多元。就业的喜悦很快在高企的房租前消散：&这点钱能租啥样的房子？&
记者连日来陪邹菁找房发现，现在想租成套的房子，月租起步价已到1500元左右。对刚毕业后收入不高的群体来说，这意味着大约一半收入要支付房租，再加上其他生活成本，结余所剩无几。
调低预期与人合租一居室
一周前，邹菁的工作落定，公司在汉口江汉路，她最初的想法是在附近租房。&1000元租两居室？&连日来，江汉路的七八家中介一听邹菁提出的这个要求，都会像看外星人一样盯着邹菁。实际上，这一带的2居室月租起码2000元起步。
邹菁又把目标锁定地铁沿线。在网上搜索了一个多小时个人房源后，打电话过去发现仍是中介接听，且房源已经出租，对方告诉她&在地铁沿线租房月租最起码要1400元。&
两居室看来是不可能的，只能与同学合租一居室，牺牲私人空间。
最终，邹菁和同学租下汉来广场附近一个有20年房龄的一居室，月租金1000元。&加上水电费、生活费，我的工资肯定不够，只能家里资助。&邹菁有些失落地说。
房东追求回报不断涨租金
邹菁的遭遇并非个案。据某网站统计，今年5月武汉房租均价已达2054元，其中一居室1595元、两居室1878元、三居室2411元。记者连日来探访光谷、中南、万松园和青年路等热门区域，两居室起步价已到1500元。
相对而言，涨幅更大的是城中村单间，10年前单间价格仅百元左右，现在动辄600元。
可在房东眼中，这个租金水平也并不满意。
租售比（租金与房价的比值）最能反映市场，一个健康租赁市场该值在1:100-1:150，但武汉一套总价百万元的三居室，市场租金3000元左右，租售比已超1:300。在业内人士看来，房东从补贴房贷、合理回报角度出发，必不断提高租金，否则会感觉自己吃亏。
扩容公租房是解难之道
业内人士对此建议，对于大部分收入略低的毕业生，面对较高的房租，放弃一定独立性，选择合租也许是降低成本的主要方式。
除合租方式外，在业内人士看来，虽然租房是相对市场化的行为，但政府的作用不容忽视。在武汉，本月3日开始的公租房登记，也打破地域限制，将外来务工人员纳入本地住房保障体系。
武汉市房管局人士表示，新就业职工将主要通过园区和企业自建公租房，解决住房问题。目前，省联投集团已在东湖高新区开工建设万套房源。在李国政看来，政府愿意向更广泛群体提供低价租赁房源，对市场会有信号意义，未来如果房源足够充足，大量需求不再通过纯市场方式租房，将对租金上涨形成明显遏制。
武汉公租房最新动态：已放开户籍限制
武汉市公租房不仅惠及城市住房困难户，新就业职工也可申请，并放开户籍限制。
据悉，武汉市中心城区今年在建政府类公租房项目14个，可提供房源16772套，近两年竣工，其中青山区房源最多，达5235套，全部位于工人村;其次是硚口区，共有两个项目、4000套房源在建，分别位于长丰乡和东风村。
据了解，公租房资格登记和配租是两码事。申请人在取得资格证后，本区有房源配租时再申请承租。如果不提前把资格申请下来，一旦开始配租，申请人很容易手忙脚乱。
武汉市中心城区政府类公共租赁住房在建项目表
武汉市中心城区政府类公共租赁住房在建项目表（单位：套）
开发建设单位
公租房套数
天兴花园二期
江岸区谌家矶乡朱家河村
武汉城开房地产开发有限公司
后湖公租房
江岸区后湖路与建设渠西路交汇处
武汉地产开发投资集团有限公司
（惠民居）
新春村公租房
江岸区新春村
武汉余华岭集团有限公司
（同心雅庭）
跃进村公租房
江岸区塔子湖街跃进村
武汉星科房地产开发有限公司
中城时代四期
盘龙城经济开发区下集村
武汉锦万佳置业有限公司
江汉区在黄陂购买房源
中城时代五期
盘龙城经济开发区下集村
武汉锦万佳置业有限公司
汉口城市广场
硚口区长丰乡东风村
湖北华生房地产开发有限公司
硚口区长丰乡
武汉凯立物业有限公司
惠民苑三期
汉阳区永丰街黄金口四砖瓦厂
武汉市汉阳区住宅开发公司
黄金口岸二期
汉阳区黄金口5村特1号
武汉赛博思住宅产业化发展有限公司
汉阳区夹河路20号
武汉状美置业有限公司
桃花岛安居苑
汉阳区永丰乡汉桥村
武汉市都市产业投资发展有限责任公司
余家湖村还建用地
欢乐大道余家湖村
武汉城开房地产开发有限公司
政府长期租赁
6、7号地块
青山工人村9、12村
青山区工人村
武汉地产开发投资集团有限公司
武汉市中心城区政府类公共租赁住房在建项目表单位:套
申请公要过两道槛：&稳定工作&及&租赁备案&
从这几天公租房的申请情况看，部分未就业及不能提供收入证明的人士被挡在门外，其中包括未成年人、在校生及个体户等。
外地来汉做个体生意的许老板表示，他做生意已经10多年了，从来没有&上过班&，但他去申请公租房时，社区以不能提供有效的收入证明而拒绝了他。对此，房管部门对此解答称，公租房是每月需按期缴纳房租的，因此要求主申请者必须要有稳定的工作，像未就业的在校学生、未工作的未成年人以及不能提供劳动合同等稳定工作证明的个体户，都不能作为主申请人来申报公租房，但可以作为共同申请人。
另外，对于退休人员，只要其有稳定发放的退休金，可以申请公租房。同时，同一户口中的成年并成家的子女，可与其父母共同或独立申请公租房，但28岁以下的未婚子女，只能与父母视为同一家庭申请，不得单独申请。
除了需要&稳定的收入&外，申请者还需注意：目前，江岸、武昌两地申请公租房，还需要办理租房备案。根据我市公租房政策规定，申请者如果是无房户，只需要提供租房或者借住证明。然而江岸区的无房户周女士提供了与房东签的租约，却被告知该租约没有到有关部门办理房屋租赁备案，不符合申请要求。
为什么非要租房备案呢?社区的普遍说法是经适房、廉租房申请时也是有此要求，公租房也就顺延了以前的做法。江岸区一位社区房管专干说，她自己认为没有备案的必要，但是区里是这么要求的，只能照办。
&办房屋租赁备案，真是很麻烦。&申请者张女士表示，已经为此事给房东好话说尽了。原来，要办房屋租赁备案，必须房东提供身份证、房产证复印件，可房东始终不愿意给。这位不愿透露姓名的房东说，之前社区多次要求其办理租房备案，他觉得备案后就要交税，一直就没有办。这次区里打着公租房申请的旗号，通过租户要求其办理租房备案，将本不需要的租约强制备案，感觉是在&搭车办证&。
根据了解，除了一些房东担心被征税、资料被泄露，不愿意配合外，还有一些房东因为是集体房无产权，无法办理租房备案。这使得一些原本符合申请条件的人想起了&其他办法&。江岸区一位无房户说，自己家庭困难，只租得起城中村的房，房东拿不出&两证&，就只好找亲戚签了份租约，用亲戚的房产证备案。
家住车站路的张氏夫妇日前在惠民居小区看过房，据介绍：&要是想租一套54平米房子，按照每月15元/平方米的租金，1.4元/平方米的物管费，需先押3个月的租金，然后再交3个月的租金，入住进来还需交满一年的物管费。所以一次性交六个月租金和物管费差不多要5000多元钱搞定。&
据了解，惠民居房源2145套，户型39-62平方米，现已完成装修，配备有橱柜、抽油烟机、热水器等。租金标准为每月15元/平方米，其中464套小户型因安全原因未配天然气，租金为14元/平方米。物业费统一为每月1.4元/平方米。 另有专门为残疾人配备的房源，洗手间马桶、点灯安置在较下位置方便居民使用。
公租房保障对象有哪些?
武汉政府类公租房采取分类申请，申请对象分城镇中等偏下收入住房困难家庭和新就业职工两大类。
困难家庭要求：1、申请人具有本市城镇常住户口，共同申请人具有本市城镇常住户口或持有本市居住证。2、有稳定工作，家庭上年度人均月收入低于3000元，单身居民低于3500元。3、无房户或人均住房建筑面积低于16平米。4、申请人与共同申请人有法定赡养、抚养或者扶养关系。
对新就业职工要求：1、申请人及共同申请人具有本市城镇常住户口或《武汉市居住证》。2、申请人大中专及以上学历，且毕业未满6年。3、申请人及共同申请人上年度人均月收入低于3000元，单身居民低于3500元。4、申请人已与用人单位签订一年(含)以上期限的固定劳动聘用合同，且正常缴纳社保或住房公积金。5、申请人和共同申请人在本市范围内无房且未承租公房。
而收入、毕业年限不受限制的特殊对象，包括纳入&黄鹤英才计划&的特殊专业人才、市级以上劳模或英模、荣立二等功以上的复转军人的住房困难家庭和个人。公补贴标准：
1、低保户人均月补贴12元/平方米
2、人均收入518-1000元，人均月补贴9元/平方米
3、人均收入元，人均月补贴4.5元/平方米
4、新就业职工人均月补贴统一4.5元/平方米
如何申请公租房?
符合上述条件的家庭和个人，6月3日起，可向户籍所在地街道或经其委托的社区居委会提出申请，新就业职工由用工单位统一向上述单位提出申请。经街道、房管及民政部门审核后，符合条件者可获《武汉市租赁公共租赁住房资格证明》，有效期2年，期满3个月前可申请续期。一旦有项目开始配租，持证者即可登记申请承租。
住房困难家庭资料：
1、公租房资格申请表;2、户口簿;3、家庭成员身份证(或居住证);4、婚姻状况证明;5、家庭住房情况证明;6、家庭成员工作及收入证明;7、所在单位签的协助管理承诺书。资料准备好后，交给居住地所在街道办事处或社区居委会。
新就业职工资料：
1、公租房资格申请表;2、公租房资格申请汇总表(由单位填);3、身份户籍证明(或居住证);4、婚姻状况证明;5、所在单位提供的工作及收入情况证明;6、劳动(聘用)合同;7、学历和毕业证书;8、缴纳社保或住房公积金证明;9、在本市住房情况证明(租房或借住等证明材料);10、用工单位法人营业执照。资料准备好后交给用工单位，由单位统一报所在街道办事处。
街道办事处受理申请后，应对申请人和共同申请人户籍、收入、住房状况、工作学历以及社会保险金或住房公积金缴交情况等进行调查核实。符合规定条件的，街道办事处应当在其工作单位显著位置张榜公示，公示期为7日。公示期满，应将符合条件的申请材料报送区房管部门。区房管部门负责审核申请职工及共同申请人在汉现住房状况。符合申请条件的，由区房管部门在区人民政府政务网站、武汉市房地产市场信息网和有关媒体上再次公示，公示期为7日。公示期满，核准符合条件申请职工公共租赁住房租赁资格，并发放《武汉市公共租赁住房租赁资格证明》。
谁优先选房，能否跨区申请?
目前武汉对公租房配租实行&属地优先，剩余调剂;自主登记，分批摇号;依次选房，有序进出&的原则。即某一个行政区的公租房，优先满足所在区持证登记者，首次配租后若有剩余房源，再面向外区配租。
如果出现申请人数多于房源数量的情况，则需摇号，按照&优先配租对象&普通城镇住房困难家庭&普通新就业职工对象&的顺序，分批承租。其中优先配租对象，包括无子女且年满60周岁的老人、成年后的孤儿等12大类群体。
[责任编辑：崔雯]
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[责任编辑：刘毓琳]
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