报建环节的城市基础设施配套费 契税，必须缴纳契税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-25 21:35 标签： 城市基础设施配套费
城市基础设施配套费 开始纳入我市契税征收管理--新闻中心--信息公开--漯河市召陵区人民政府
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城市基础设施配套费 开始纳入我市契税征收管理
【】【】【】 日期： 来源：漯河名城网 　 点击：9661
& &&& 今年10月1日起，我市城市配套费开始纳入契税征收管理政策，土地承受方缴纳契税时将会增加城市配套费产生的相应契税。&&&&&& 近日，不少热心读者拨打本报电话咨询具体的相关政策，记者随后连线了市地税局契税分局的相关负责人。据了解，城市配套费纳入契税征收管理早有政策依据，漯河执行此项政策时间相对较晚。财政部、国家税务总局《关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税【号）和河南省财政厅、河南省地方税务局《关于明确土地使用权出让等契税计税依据的通知》（豫财税政【2012】24号）中规定：（一）以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。（二）以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。（三）先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。（四）改变土地用途契税的计税依据为因改变土地用途应补缴的土地收益金和补缴的政府其他费用。&&&&&& 对于我市城市配套费的执行标准，《漯河市人民政府关于印发漯河市城市基础设施配套费征收管理办法的通知》（漯政[2008]10号）规定：市政府委托市规划管理局负责市区（包括源汇区、郾城区、召陵区、经济开发区）范围内的城市配套费的征收。各县人民政府开征城市配套费，应向市人民政府提出申请，经批准后执行。城市基础设施配套费的征收标准按建设项目的建筑面积计征，市区（包括源汇区、郾城区、召陵区、经济开发区）范围内工业项目为30元/平方米，其它建设项目为90元/平方米，两县按当地政府规定标准执行。&&&&&& 对于城市配套费应纳契税的计算，市地税局发布的相关文件也有明确标注，应纳契税=土地成交价格×4%（契税税率）。土地成交价格=土地出让金+城市配套费+各种补偿补助费等。城市配套费=合同占地面积×容积率×该项目城市配套费标准。&&&&&& 城市配套费应纳契税的缴纳时间，政策规定城市配套费与土地出让金等作为契税计税价格一并列入土地成交价格。因此，该项应纳契税不单独征收，在办理土地出让契税时合并计算，一次征收。
【图/文：文】 【责编：】 【审核：yuli】
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房地产开发企业的城市基础设施配套费交契税吗
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发本——发间接费——基础配套设施费
不知道下面这条知识能否帮助到您
城市的基础设施用地主要是指用于建设公路、铁路、港口、机场等等所规划使用的土地。公共设施用地为居民生活和二、三产业服务的公用设施及瞻仰、游憩用地。
城市基础设施用地和公共设施用地的区别?
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二套房50%契税政府买单
　　芜湖市新春再出楼市新政，20条新政囊括了土地供应、购房优惠、市场管理诸多方面，其中符合新的政策条件的购房者可以享有“政府买单全部契税”甚至获得“每平米100元的政府补贴”的优惠政策吸引了最多目光。
　　记者了解到，这一名为《关于进一步促进房地产投资开发保持房地产市场持续健康发展的若干意见》，日前已获芜湖市政府第29次常务会议的审议并通过，在全市执行。这一新政在2010年新春出台更被看作是当地政府进一步明确房地产行业地位、鼓励住房消费的楼市利好信号。
　　低收入户：购房补贴100元/平米
　　新的政策规定，从日至日期间内，芜湖市购房者可以享有多项契税“免单”，符合条件者甚至可享受每平米百元的政府补贴。
　　其中，低收入家庭购房优惠政策规定，购房家庭的成员中至少有一人具有本市市区居民户口且满一年的，户内人口为1人且购买30m2以下、户内人口为2人且购买45m2以下、户内人口为3人且购买60m2以下、户内人口为4人及以上且购买75m2以下首套自住商品住房(含二手房，不含拆迁安置房)、签订购房合同并办理产权登记，市财政一次性给予所购房屋面积100元/m2和所纳契税额100%的补助。户内人口包括夫妻双方的另一方户籍不在本市市区的同一户籍内配偶和子女。
　　二套房：可获50%契税补助
　　专业技术人才购房优惠政策则要求，具有大学本科及以上学历或具有中级及以上专业技术职称(含中级及以上专业技师职称)的个人或家庭(不限户籍所在地)，在芜湖市市区内购买首套自住普通商品住房(不含二手房和拆迁安置房)、签订购房合同并办理产权登记，市财政一次性给予所纳契税额100%的补助。
　　一般家庭购房实行补助。购房家庭(不限户籍所在地)在芜湖市市区购买首套自住普通商品住房或改善住房条件另购置一套建筑面积大于第一套的自住普通商品住房(均不含二手房和拆迁安置房)、签定购房合同并办理产权登记，市财政一次性给予所纳契税额50%的补助。
　　房产商：部分费用缓征
　　新政除了对买房消费者有诸多优惠政策外，对符合条件的房地产开发项目实行建设行政规费、政府性资金()等费用延缓征收。
　　芜湖市财政局会同市城乡规划局、国土局、住房和城乡建委等部门按照《国有建设用地使用权出让合同》约定的投资、建设期限对房地产开发项目进行审核，符合合同约定的开发项目，其在报建环节应缴的城市基础设施配套费、人防异地建设费、新型墙体材料专项基金、散装水泥专项资金、有线电视数字化建设专项资金、煤气入户安装费推迟至办理商品房预售许可环节征收。（强飞）
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房地产企业城市基础设施配套费需要交契税吗？
房地产企业城市基础设施配套费需要交契税吗？
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无需缴纳契税的。
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你好,各地的税务政策都不太一样,可以具体咨询一下当地税务机关
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