青岛人注意！2017年买房前一定要做的9件事！尤其是首套房！-微众圈
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青岛人注意！2017年买房前一定要做的9件事！尤其是首套房！
摘自公众号：发布时间： 22:47:01
俗话说，一年之计在于春春节过后，恢复忙碌的你，新的一年有什么计划？2017年，你是否也有这样一个“小目标”：在青岛买套房！不要给自己的2017年留下遗憾――青岛人注意！2017年买房前一定要做的几件事！尤其是首套房！ NO.1了解青岛各区最新房价据CRIC青岛数据统计显示，鸡年首月青岛有2区市均价出现下跌，其余11区市均在上涨，其中市南区涨幅最大，均价已突破4万大关。市北、高新、李沧等区域同比也出现了不同程度的上涨。 NO.2了解青岛各区买房落户政策购房落户，是不少人买房时最关心的话题之一，尤其是对首套房置业者来说，买房不仅是准入这座城市的一大门槛，也关系到未来子女的上学问题等――
青岛各区购房落户政策不尽相同：主城区
符合下述购房条件之一，具有完全房屋产权资格的人员，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女均可在购房地申请落户。 ① 在城区具有稳定经济收入的人员，购买单套新建商品住宅建筑面积达到100O以上，取得房地产权证的; ② 具有即墨市、胶州市、平度市和莱西市常住户口满5年以上的人员，并在城区按规定缴纳社会保险满2年，全款购买（或贷款购买但贷款已还清）单套新建商品住宅建筑面积达到80O以上，取得房地产权证的。黄岛 ① 在黄岛区（含经济技术开发区）购买新建商品住宅建筑面积达到60平方米以上(含本数)，取得不动产权证书并具有稳定经济收入的本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，可申请在购房地落户。 ② 购房落户黄岛区的人员登记常住户口满5年以上，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区和红岛经济区有合法固定住所的，可将户口迁入其合法固定住所。（有效期至日）红岛
日红岛经济区通过官方微博发布正式消息，红岛经济区同样也开始放宽购房落户条件，其具体内容与“黄岛买房落户新政”完全一致。 ① 在青岛市具有稳定经济收入的青岛市外人员，在红岛经济区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米以上，取得不动产权证(含贷款购房取得的住宅房屋所有权证、房地产权证)的，本人及其配偶、未成年子女或者成年未婚子女，可在购房地申请落户。 ② 购房落户红岛经济区的人员登记常住户口满5年以上，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区和城阳区有合法固定住所的，同样可将户口迁入其合法固定住所。
另外，按照之前政策，在即墨市、胶州市、平度市和莱西市登记户口满3年以上的居民，并在市区按规定缴纳社会保险满1年，在新区购买成套新建商品住宅，取得房地产权证的，也可在红岛落户。（有效期至日） NO.3坐一趟地铁如今，青岛正逐渐迈入“地铁时代”。随着地铁3号线的全线通车，越来越多的人体验到地铁出行的便利，因此，买房时，“地铁盘”也越来越抢手。 据悉，到2021年，青岛将有9条地铁线――地铁3号线 青岛北站――青岛站已于2016年12月全线贯通。 地铁11号线 苗岭路――即墨鳌山湾站预计2017年通车运营。地铁2号线一期 泰山路――李村公园预计2017年底东段通车，2018年全线通车。地铁1号线 黄岛峨眉山路――城阳兴国路规划建设周期为年。地铁13号线 红岛――老胶南建设中。地铁8号线 五四广场――胶州北站即将开工，预计建设工期到2021年。地铁4号线 人民会堂――崂山大河东站已开工，建设周期为年。 地铁6号线 西海岸中日韩园区――朝阳山CBD规划建设周期为年。 地铁7号线（1号线拆分路线） 一期：城阳区兴国路――东郭庄站二期：城阳东郭庄站――即墨北安建设周期为年。 NO.4逛一逛老城区 买房前，尤其对新手来说，一定要逛一逛青岛的老城区，感受一下老城区浓厚的青岛味儿，尤其要去转转团岛、老四方，走走香港路……了解一下老城区二手房市场行情，说不定还可以“捡漏”一天质优价廉的二手房！ NO.5去一趟这些新兴片区 买房时，对区域的选择至关重要，不仅与房价直接相关，还关系到未来生活、出行等方方面面。所以买房前一定要充分了解下青岛各个区域，尤其要逛一逛青岛这些新兴片区！新都心
新都心在万科、中海、海信、和达等地产大鳄的带领下于新市北片区“划地为王”。2016年，随着青岛麦凯乐新都购物广场以及凯德MALL的盛大开业，让新都心板块的含金量急速上升，“楼市新贵”让早期入手的置业者迎来资产的爆发式增长。此外，地铁3号线于年底的全线通车更是为新都心的交通配套锦上添花，而此时不少缓过神儿来的购房者才惊讶的发现，区域内新盘早已难觅踪影，二手房价格也早与之前不能同日而语。东李世园生态新区
拥有3条地铁线路的东李，不仅将与主城区全域实现地铁通达，还能直达蓝色硅谷及汽车产业城等近郊片区；教育和医疗相继传来的捷报让东李未来完善的配套指日可待……东李商圈正逐渐崛起，多个商超加紧建设且丽达购物中心也有望在2017年开业―― 旧村改造后的东李，如今别墅洋房齐聚，新盘济济，备受市民青睐，不少热门房源更是一房难求。老沧口交通商务区
如今，有着“交通商务区”之称的老沧口不仅有铁路北客站，还迎来了地铁3号线的重要交通配套，区域的转型升级可见一斑。而新建小区的林立更是给老沧口注入了新鲜血液，一系列大鳄楼盘纷纷建起，且均价不过万的价值洼地，吸引着越来越多的刚需置业。滨海新区
曾经一提起“老四方”，“脏乱差”是很多青岛人对于这个片区的记忆。老厂房的破旧与运土车的碾压，让这里给人的感受总是“灰扑扑”的老工业区，空气中弥漫的尘埃以及老旧的筒子楼，使得老四方西部老城区一直被人们抛却在置业版图之外。 然而在楼市近几年的版块发展变迁中，这片“老厂子集中营”如今却成了不少大鳄地产商争夺的对象。一个个老工厂搬迁而去，筒子楼被改造，新建住宅小区拔地而起。过去的老四方西部老城区焕然一新，有了滨海新区的新头衔。 此外，与文化底蕴深厚的老城区不同，同样地处老四方的欢乐滨海城片区则焕发出一种年轻的活力。据悉，为了推动“三城联动”，实现“大青岛”战略，老四方将西部区域滨海新区腾笼换鸟，采取措施振兴西部。如今，滨海新区早已褪去“脏乱差”的模样，老企业地块上演的完美“变身记”，特别是后海沿海一线，如今已经变身现代商住区，发展初具规模。 NO.6去一趟潜力置业片区：西海岸|红岛|高新区近年来，西海岸|红岛|高新区……正发生着天翻地覆的变化，随着区域配套设施不断完善，越来越多的人选择在这些区域置业。西海岸
自日，西海岸新区正式获得国务院批复。两年时间，就有1000多个产业项目集中落户，其中过百亿级大项目超过30个；各类人才集聚，达到全区总人口的近1/4；金融机构涌现，已授信新区700多亿元……
2016年，青岛西海岸新区完成地区生产总值近2900亿元，总量位居国家级新区前三强，并在青岛各区中居首。 房地产市场方面，西海岸连续数月蝉联青岛新房成交冠军，一度成为青岛楼市成交的主力。2017年首月，从各区域新房成交情况来看，西海岸以5099套，54.44万平方米的成交量，位居各区市首位。红岛
近日，从青岛市国土资源房管局获悉，红岛经济区新一轮的基准地价公布实施，一级住宅用地价格达到2160元/O；而一级商服用地基准地价则为2700元/O，2017新一轮的“红岛奇迹”由此出发。 位于红岛的青岛市民健康中心计划于2018年工程整体竣工，建成后将成为青岛市占地面积最大的公立医院；青岛市民健身中心将是2018年山东省运会举办地，预计将于2018年9月竣工投入使用。而最令人振奋的交通规划则要数地铁8号线，这条线路将在红岛设有3个站点，2017即将开工建设。与地铁将同时开工的还有红岛火车站，车站将依托于济青高铁，青连高铁，未来将构建起红岛大交通网络。高新区 要说2016年在青岛楼市版图上火起来的片区，高新区这匹“黑马”就不得不提了。这片原来并不在人们购房版图上的“盐碱荒滩”如今交通便捷、规划宏伟，新盘林立且销售火爆，已经彻底变身为“最受购房者关注的热点片区”。 根据最新统计数据显示，城阳区2016年全年新房均价达到了8372元/O，高新区则达到了7710元/O。高新区与城阳市区的房价进一步拉近。其中，高新区的大盘中欧国际城在9月份时价格就已经破万，并且一直持续热销，如今暂时无房可售，成为高新区表现最突出的新盘。据此来看，医疗、商业以及“一大堆”名校将汇聚的高新区仍然处在上升过程中，2017年逐步完善的高新区势必成为大批置业者眼中的投资热土。NO.7了解青岛房贷情况买房时，大多数人都会采用分期付款的方式，因而除了房价外，银行房贷利率、优惠政策等也不容忽视。 目前青岛首套房贷利率优惠收紧，部分银行重回九折。目前国有五大行里中国银行已经率先将首套房贷利率的最低折扣提升至9折,邮储银行也在节前接到上调折扣的通知。农业银行、工商银行、交通银行、建设银行、青岛银行、招商银行等目前仍可提供最低85折的优惠,但有的银行信贷经理表示:“随时都有接到总行政策上调的可能。”
从全国来看,青岛首套房贷平均利率已经算低的。从融360发布的《2017年1月份房贷市场报告》来看,全国首套房平均利率最低的城市为天津、佛山、珠海、重庆、青岛、广州、成都、宁波、杭州、无锡。首套房平均利率,天津4.14%,佛山4.17%,珠海4.20%,重庆4.20%,青岛4.21%,广州4.22%,成都4.25%,宁波4.30%,杭州4.38%,无锡4.38%。NO.8了解青岛公积金政策法规相比较银行商贷，公积金贷款利率更低，因为也备受购房者关注。 日起，职工住房公积金账户存款利率，统一按一年期定期存款基准利率执行，目前一年期定期存款基准利率为1.50%。之前的政策是当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。NO.9了解青岛买房首付比例买房首付比例情况直接决定购房者买房时需要备足多少钱，目前青岛公积金和商贷买房首付比例略有差异――商业贷款
2016年2月初，央行、银监会发布通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。公积金贷款
日起，在青岛市购买新建住房的，首次和二次公积金贷款最低首付款比例均为20%。 买房事儿大，千万别马虎！2017年做完这几件事，再决定买房吧！ 买房咨询，楼盘价格，最新行情青岛房事就找新闻网扫码加客服，全程买房指导。微信号：lfw195510
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个人房产按揭贷款
&&& “个人房产按揭贷款”是指购房人向房地产开发商购买房产时，在支付首期规定的房价款后，以所购房产作为抵押，向银行申请的用于支付其余购房款的贷款。&&&
&&& 个人房产按揭贷款包括个人住房按揭贷款和个人商业用房按揭贷款，其中个人住房按揭贷款可以申请办理住房公积金组合贷款。
&&& 借款人应为年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国自然人，购买住房申请贷款的借款人应具有所购房产所在地常住户口或能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。
◎额度高：
&&& 1、住房按揭贷款最高可达房产价值的70%。
&&& 2、商业用房按揭贷款最高可达房产价值的50%。
◎期限长：
&&& 1、住房按揭贷款期限最长可达30年。
&&& 2、商业用房按揭贷款期限最长可达10年。
◎还款灵活多样：
&&& 等额本息还款、等额本金还款、阶梯递增（递减）还款、灵活本金还款、宽限期净息还款等还款方式满足不同还款需要。
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青岛银行法律合规部 邮编：2660612017年青岛首套房贷款新政策,首套房首付比例
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《2017年青岛首套房贷款新政策,首套房首付比例》是有独特网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
　　房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。下面是小编整理的《2017年青岛首套房贷款新政策,首套房首付比例》。　　2017年青岛首套房贷款新政策　　一、八五折优惠或进入“末班车”时代　　“年前就接到了总行的消息，上调首套房贷利率折扣至9折。”青岛市南区南京路上一家银行的信贷经理告诉记者。　　记者了解了青岛多家银行，&国有五大行里中国银行已经率先将首套房贷利率的最低折扣提升至9折，邮储银行也在节前接到上调折扣的通知。农业银行、工商银行、交通银行、建设银行、青岛银行、招商银行等目前仍可销售最低85折的优惠，但有的银行信贷经理表示：“随时都有接到总行政策上调的可能。”曾经八五折的首套房贷市场，会被九折所替代吗?　　2016年年末市场曾有消息称，15家银行的北京分行签署了一份公约，自日起执行的贷款利率将不低于银行基准利率的0.9倍，当时各银行和房地产中介都予以否认。然而现在这一消息竟然成真，目前北京已经很难找到八五折的房贷利率。　　二、1月青岛首套房贷平均利率4.21%　　从全国来看，青岛首套房贷平均利率已经算低的。《2017年1月份房贷市场报告》来看，全国首套房平均利率最低的城市为天津、佛山、珠海、重庆、青岛、广州、成都、宁波、杭州、无锡。本月，首套房平均利率天津是4.14%，佛山是4.17%，珠海是4.20%，重庆是4.20%，青岛是4.21%，广州是4.22%，成都是4.25%，宁波是4.30%，杭州是4.38%，无锡是4.38%。　　目前，青岛首套房首付多是两成，国家房贷政策收紧或将导致首套房首付3成的比例增加。&“房贷收紧是主流趋势，各地因城施策，未来将会有越来越多的城市上调房贷利率。相对于房贷利率，限购政策对楼市的影响更大，如果房价继续上涨，各地方政府会根据自己的情况出台不同的限购政策。”融360分析师王梦升说。　　她认为，随着调控力度的加大，去库存的周期将会增加。中央经济工作会议提出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”。政府明确楼市的发展方向，未来楼市的监管将会更加严格，预计今年房价会较平稳或略有下跌。　　三、房贷收紧助推理性置业　　从市场来看，2016年，全年八五折房贷利率覆盖青岛市场，宽松的房贷政策助推了楼市高位运行。据1月12日央行发布的《2016年金融统计数据报告》显示，2016年全年，人民币贷款增加12.65万亿元，同比多增9257亿元。其中，多为个人住房按揭贷款的“住户部门中长期贷款”项目增加了5.68万亿元，占全部新增贷款额的比重接近45%，这一比例明显高于往年。　　2016年底，在全国热点城市调控政策频出的大势下，房贷利率要调整的消息就在业内流传。岛城一家中介机构工作人员介绍，最初是通过银行工作人员口头获知的消息，随后，在购房圈里流传起来。　　“房贷利率的调整，让我们更真切的感觉到政策导向。”平安好房青岛运营总监张斌分析，在这种情况下，购房成本提高了，但目的并不在于限制普通购房者的正常需求，更多是旨在抑制投机行为，将更好地促进消费者理性置业。对于后续楼市，多位业内人士分析，从大环境看各项限制性政策已出台，金融方面也开始逐步收紧，房地产市场降温调整已是定数。预计青岛市场上半年成交逐步降温，成交量下滑明显，价格降幅有限。下半年会有触底企稳的过程，全年仍以调整为主基调，部分利好区域和优质配套板块，可能表现会有亮点。　　青岛首套房房贷相关资讯　　继去年12月北京多家银行率先收紧首套房贷利率折扣后，广州、珠海、重庆、天津、杭州、青岛、大连等多地的首套房贷利率折扣也相继收紧，目前热点城市首套房贷利率8.5折优惠已不复存在，9折成为主流。热点城市银行收紧首套房贷利率折扣，是对中央房地产调控政策的进一步落实。业内认为，这意味着房地产市场的钱袋子两头都已经收紧，供给端房企融资监管去年开始就已经加强，如今需求端利率也进一步调整，分析认为流动性收紧将是今年房地产市场主基调和最核心影响因素。　　年初开始房贷收紧　　从去年底到今年初的这一段时间，一线城市首套房利率优惠收紧，并有向其他热点城市蔓延的趋势。目前，北京、上海、青岛等地区，工、农、中、建、交五大行针对首套住宅最低利率折扣均调整为9折，二套住宅利率上浮10%，其余股份制商业银行和城商行也多数调整到位。　　在广州，邮储银行、兴业银行、广州农商行等多家银行将首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上;2月13日，建行将首套房贷款利率从85折(即基准利率的0.85倍)上调至9折。除建行之外，五大行中的农行、工行、中行和交行目前仍维持85折利率。　　2月10日，天津首套房贷利率收紧，招商银行、中信银行、浦发银行等房贷利率均由原来的8.5折左右上调至9折，光大银行和兴业银行等则上调至9.5折。此前天津各银行的首套房贷平均利率是4.14%，一直位居全国最低，但在春节前后，天津多家银行就已在考虑调整首套房贷利率，目前尚未调整的也更多是在等上调的正式文件出台。　　根据的数据分析，截至目前，房贷利率变动趋势总体是上调的，上海率先达成了优惠利率最低9折的行业共识，北京紧随其后也在向9折看齐，后天津、青岛、广州部分银行已上调至9折。　　商业银行开始调整信贷　　受到调控政策的影响，部分银行额度控制越发严格。与年初银行额度宽松、放款较为容易的惯例相反，今年银行收紧房贷显得有些不同寻常。业内人士认为，此次收紧房贷主要原因并不是额度问题，而是政策导向所致。　　在上海易居研究院副院长杨红旭看来，这是住房按揭贷款在经历了去年过快增长之后，今年商业银行开始调整信贷结构。杨红旭说：“整个2016年，商业银行的房贷利率折扣可以打到85折，现在大部分都提到了9折左右甚至更高，二套房贷进一步严格化。这既反映出商业银行领会中央调控楼市和央行窗口指导的意图，又反映出它们为了自身商业利益，提高利率，控制结构。”　　房贷优惠政策的收紧，对购房者影响大不大?以100万元住房贷款计算，此前首次购房者可以选择基准利率8.5折、贷款30年期限，每月还款约4872元;优惠利率上升至9折后，每月需偿还5013元，相当于每月多还141元，增幅有限。因此，业界认为，房贷收紧的意义更为显著地体现在市场导向方面。从目前来看，热点城市首套房贷利率收紧，对购房者的市场预期影响更大，部分购房者陷入了观望情绪，叠加此前的限购升级等调控措施，部分热点城市的楼市已经开始出现降温迹象。未来，随着楼市调控持续发力，热点城市楼市降温不可避免。　　成交量下滑明显　　除了房贷利率收紧，成交量的下滑也很明显。2017年房地产市场以“清淡”开局，某机构发布的数据显示，上周全国楼市整体上呈现出成交继续下行态势，二线城市环比降幅明显。去年成交量和价格上涨明显的苏州、南京、合肥等城市，在严格的调控政策之下，成交量下滑尤其明显。　　比如苏州，春节连续4天零成交。春节历来是楼市“淡季”，然而鸡年春节尤其冷清，统计数据显示，7天假期，苏州商品住宅仅成交12套，为去年春节的一半。　　在一线城市广州，今年春节期间的成交也非常冷清，假期一周仅成交288套一手住宅，环比下跌43%，成交均价为15752元/平方米。　　或有更多城市上调房贷利率　　在业内专家看来，此轮优惠利率幅度的减小，象征意义更明显。　　巨量信贷在2016年支撑了全国多个热点城市房价的上涨。央行数据显示，2016年，住户部门中长期贷款全年新增5.68万亿元(住户部门报6.33万亿)，占全年人民币新增贷款(12.65万亿)的44.9%。不过，目前业内专家对今年房贷投放的趋势总体判断为，经历了去年的过快增长，2017年由于各地从严的地产调控政策，预计今年房贷快速增长不可持续。　　分析师王梦升分析称，房贷收紧是主流趋势，各地因城施策，未来将会有越来越多的城市上调房贷利率。相对于房贷利率，限购政策对楼市的影响更大，如果房价继续上涨，各地方政府会根据自己的情况出台不同的限购政策。　　去年底，中共中央政治局会议表示，要坚持稳健的货币政策，在保持流动性合理充裕的同时，注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险。而房地产市场则被认为是抑制泡沫的主要对象。“但未来房贷利率大幅上调的可能性也不大。”业内人士认为，预计我国货币政策仍将保持稳健，大幅放松或者收紧的概率较低。　　相关阅读　　不限购城市首付最低降至20%　　2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。　　【政策分析】　　首付下调将“水”引入实体经济，强化金融机构对实体的信用派生。首先，购房本身是信用创造的过程，降低首付，促进更大力度的居民部门杠杆;其次，房价涨可以发挥金融加速器功能，同样促进信用派生;最后，房地产去库存，配合上下游产业链扩张，也是信用创造加速的过程。　　该项政策一出，对于持币观望的购房者可以起到强烈的入市刺激作用，对于接下来扩大楼市有效需求，稳定房地产市场有着极大的推动作用。　　存款准备金率下调0.5%　　自日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。　　【政策分析】　　3月1日的降准是2016年的首次降准，也是去年以来第六次降准，之前一次宣布降准是在去年10月23日。理论上，此次降准预测能释放资金7000亿元左右。业内人士认为，央行此举对于持续走低的股市是一场及时雨，不仅让市场资金流动性得到释放，同时也增强了投资者的信心。降准给房地产提供了进一步的催化剂，加快房地产去库存。　　税费篇　　房地产交易环节契税和营业税双降　　2月19日，财政部联合税务总局、住建部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买前两套住房给予降低契税优惠;对个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。　　根据《通知》，在契税优惠政策方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　【政策分析】　　本次的政策调整对二手房影响比新房更大。这是因为二手房实时交税，而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。而针对此次契税的调整，主要是二套房及144平方米以上的首套房，降幅为1%-2%这一情况来看，受利好影响最大的还是改善型产品。　　营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。　　营改增全面推行　　从日起，将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，实现增值税对货物和服务的全覆盖。　　【政策分析】　　由于建筑业、房地产业、金融业、生活服务业都是和人民生活息息相关的行业，一时间，营改增成为业内热议的话题。而且，营改增是当前最为迫切的一项税制改革，其意义不仅在于其本身，而且对于经济的发展、税收情况、财政体制和税收体制的改革都有深远的影响。　　专家表示，这对房地产行业是利好消息，营改增将降低企业的税负，目前房地产行业已经进入薄利时代，减轻税负无疑给房地产企业提供闪转腾挪的空间，增加企业的利润。同时，营改增对企业投资楼市确实会有助推作用，对于投资者(企业或企业主)来讲，将因此而获益。　　山东首套房认定按区划分　　自2月22日起，山东省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“县”(市、区)。以青岛为例，购房者在市南区有一套房，但是首次在市北区购买房产，契税缴纳时按照首套房标准执行。　　【政策分析】　　山东省的新政是在国家政策的基础上，扩大了首套房的认定范围，以“区”划分首套房的影响会比较大，受益人群也比较广，这条新政进一步利好青岛市房地产市场，鼓励市民通过换房子或者买二套房来改善住房条件。
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