&主题：购买二手房，一次性付款，是先付款还是先过户？
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付款和过户肯定有一个先后顺序。那么先付款还是先过户呢？
万一买家付款后，卖家不过户怎么办？
万一卖家过户后，买家不付款怎么办？
有没有制约措施？
PS:房款不经过中介，直接由买家转到卖家账户。
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我们这里是去指定银行账户做资金监管，类似于支付宝的业务，就是把钱存进银行指定户头，然后开始办理过户手续。
办理完了跟银行确认，银行把钱打到卖家账户。
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我卖过一个二手房,买家先付了五万定金,我们接就一同去办手续，所有手续都办好了,该签的字都签了，这时办房产证办事员说:你们买家全额付款吧,付完后卖家来我这确认，我就将领新房产证的凭证交给买家.我们这是个三线小城市,不知和大城市是否一样。
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最近也在买房，想知道过户到底分为几个步骤？
我问过中介，中介说过户的第一步是缴纳各种税费，请问，缴纳了这些就已经算过户开始了吗？第二步才是正事过户。
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公证处的提存公证也可以的。
买卖合同订好后作提存公证：买方将房款存入公证处账号，公证处通知卖方协同买方一起办相关手续，完了卖方到公证处领钱。
款绝对安全，千分之三的公证费。
不相信中介。
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先付款后过户，钱先进银行，对方房本同时被收回！
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原文由 泳思 在 22:01发表
刚刚卖过一次楼，我们这里的过户顺序是
有资质的机构评估房价——买卖双方到房产局签订合同——卖方将房产证交给房产局——买方按约定价格支付房款（包括支付税费）——房产局问清买方房款是否到户——注销房产证——买方获得一个新房产证。
如果明明买方支付的房款，而卖方不承认，买方可以出示付款凭据，房产局一样 ......&&上海和这个一样.
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银行有第三方监管中心
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刚刚卖过一次楼，我们这里的过户顺序是
有资质的机构评估房价——买卖双方到房产局签订合同——卖方将房产证交给房产局——买方按约定价格支付房款（包括支付税费）——房产局问清买方房款是否到户——注销房产证——买方获得一个新房产证。
如果明明买方支付的房款，而卖方不承认，买方可以出示付款凭据，房产局一样可以办理过户手续。
[泳思 编辑于
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买过三次二手房的路过.
在合同里注明, 每一个交易阶段的时间期限, 买/卖家的义务, 违约的赔偿金, 如果你非常看重这个房子, 大可将违约金定为房价 x 2, 这样卖家的违约成本会非常的贵.
还要验明房产, 房产证是真的, 卖家的身份证是真的.
[fukewu 编辑于
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定金，部分房款，过户，部分房款，交楼，全部房款
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原文由 lsg1984 在 15:18发表
我最近看上一套二手，中介（本地最大的国有开发商下属的一个中介公司，中介费高了点但是正规，图的就是买的放心）告诉我的流程是这样的：首先交意向金（2-3W，若最终没有成交全额退款），然后中介核实原业主资料（红本是否有抵押，业主是否良民等），然后信息反馈给我，我觉得没问题了，叫上原业主签三方协议并收定金大约50 ......&&谢谢你，你说的非常清楚了。
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我最近看上一套二手，中介（本地最大的国有开发商下属的一个中介公司，中介费高了点但是正规，图的就是买的放心）告诉我的流程是这样的：首先交意向金（2-3W，若最终没有成交全额退款），然后中介核实原业主资料（红本是否有抵押，业主是否良民等），然后信息反馈给我，我觉得没问题了，叫上原业主签三方协议并收定金大约50%，然后中介会协助办理税款，办新的红本等事项，红本一旦批下来了，立刻交清尾款（或者按照三方合同里的，比如新红本批下来之后多少天之内必须结清尾款），然后就是最后的交楼了（水电煤气还有钥匙等过户）
以上是一次性付款的流程，如果是要贷款的，可能会更复杂。
我在广东珠海，以上给LZ你参考
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问过一个是这样的：买卖中介三方合同——支付中介费、一半房款和产权证明，相互提交收据——办理过户——支付剩余房款，提交新产权证明。
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原文由 大老菜 在 13:13发表
走淘宝，亲！
深圳就出过很多次交了订金，房子涨价，房东不卖的情况。 那要双倍返还定金的。定金太少约束性就差
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走淘宝，亲！
深圳就出过很多次交了订金，房子涨价，房东不卖的情况。
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原文由 bj1986 在 13:00发表
有没有可能先过户，过户后，买家再付款给卖家。
具体是怎么一个操作顺序？ 没可能的，亲戚之间估计都不会同意，何况是陌生人。
要不去公证吧
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原文由 xiya2000 在 13:00发表
是的，房产交易中心有个专门的资金托管/监管窗口，没有，那就不太清楚了
看看当地有没有跟银行合作的第三方支付交易平台，把一部分或者80%款打到卖家设置的账户后要求冻结资金，等卖方迁出后再全额打过去拿到自己的产权证后要求解冻资金。 已经到房管局问过，他们说没有这种东西。各个地方都不大一样啊。
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原文由 清谈者 在 12:57发表
没办法，你只能信任卖家，或者请银行做资金监管。房地产登记机关一般不管这些事情。 有没有可能先过户，过户后，买家再付款给卖家。
具体是怎么一个操作顺序？
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原文由 bj1986 在 12:51发表
钱给房管局，钱怎么给房管局？你说的是房管局的资金托管吧？我们这边房管局不提供这个业务。钱款是直接在银行转账给卖家的。 是的，房产交易中心有个专门的资金托管/监管窗口，没有，那就不太清楚了
看看当地有没有跟银行合作的第三方支付交易平台，把一部分或者80%款打到卖家设置的账户后要求冻结资金，等卖方迁出后再全额打过去拿到自己的产权证后要求解冻资金。
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没办法，你只能信任卖家，或者请银行做资金监管。房地产登记机关一般不管这些事情。
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原文由 xiya2000 在 12:49发表
交易双方是同步进行的，你这边负责把钱交给房管局，他那边同时也在办理迁出手续，有一方没履行，下一步就继续不下去，懂么？
一切处理好后，过一段时间，你就可以去领取崭新的房产证跟土地证了。
这俩证好像不是在同一个地方，好几年了，忘记了。 钱给房管局，钱怎么给房管局？你说的是房管局的资金托管吧？我们这边房管局不提供这个业务。钱款是直接在银行转账给卖家的。
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原文由 bj1986 在 12:45发表
能否说清楚一点，您说的我实在看不明白。 交易双方是同步进行的，你这边负责把钱交给房管局，他那边同时也在办理迁出手续，有一方没履行，下一步就继续不下去，懂么？
一切处理好后，过一段时间，你就可以去领取崭新的房产证跟土地证了。
这俩证好像不是在同一个地方，好几年了，忘记了。
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原文由 xiya2000 在 12:44发表
1就错了，交易中心不是中介，概念混淆了。
去交易中心就一切明了了，他不可能先拿到你的钱，你也不可能先拿到他的房子。
合同是同时生效的。不存在先后问题。你非要精确到0.x秒，就当我没说。 能否说清楚一点，您说的我实在看不明白。
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原文由 bj1986 在 12:41发表
二手房，一次性付款，交易顺序我现在是这样理解的，不知道对不对？
1、买家，卖家一起在中介那里签订合同，合同签订，买家付定金，卖家给买家收条。
2、买家，卖家和中介一起到房产交易中心，签订正式房屋买卖合同，但不签字，不按手印，然后买家缴纳各种税费契税等。
3、买家将余款一次性转到卖家账户，卖家给买家收 ......&&1就错了，交易中心不是中介，概念混淆了。
去交易中心就一切明了了，他不可能先拿到你的钱，你也不可能先拿到他的房子。
合同是同时生效的。不存在先后问题。你非要精确到0.x秒，就当我没说。
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原文由 xiya2000 在 12:34发表
当然是付完款才能过户到你名下。
不用担心付款后不过户的情况，房屋交易中心又不是免费给你们办的 还是不明白，买卖双方付款是在银行转账，和房产交易中心有啥关系？
卖家收到钱款后，来个人间蒸发，买家找谁去？
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二手房，一次性付款，交易顺序我现在是这样理解的，不知道对不对？
1、买家，卖家一起在中介那里签订合同，合同签订，买家付定金，卖家给买家收条。
2、买家，卖家和中介一起到房产交易中心，签订正式房屋买卖合同，但不签字，不按手印，然后买家缴纳各种税费契税等。
3、买家将余款一次性转到卖家账户，卖家给买家收条。
4、买家、卖家在买卖合同上签字，按手印，递进房管局窗口正式交易。
是这样的吗
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楼主替房管局操心了。
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去银行做资金监管
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当然是付完款才能过户到你名下。
不用担心付款后不过户的情况，房屋交易中心又不是免费给你们办的
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二手房买卖如果买方要贷款卖方如何规避风险?
有没有可能买方付款定金办到房产证后迅速转让卷款潜逃?还有一种可能是买方因为信用等问题拿不到贷款?我能想到的就是这两种可能,还有其它情况吗?如果遇到应该如何处理?
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种情况,买家不可能卷款逃掉,只要是经过正规银行审批的贷款,必定有同意贷款书,一般会写明收款账户,收款账户是又业主方提供的,买家的借款是直接打到业主账户的。第二种情况,前提是你要见到同意贷款书才去交易过户,买家信用问题在出具同意贷款书钱就会解决,如果信用有问题的时出不了同意贷款书的。这两个问题不须要太担心,有银行在中间处理,如果是广州的,我还可以帮帮忙。
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房买卖过程中可能存在一定的风险,所以需要购房者结合自身的工作实践,对二手房买卖合同中可能存在的风险进行梳理。下面小编就如何规避风险提出建议,大家一起来看看。
签订二手房买卖合同时 如何规避交易风险?
12月28成都二手房过户需要几天取件
---------我问过公积金,一般程序是要先办过户才能贷款!商业银行不知道,估计也一样!到株洲在线网站查看回答详情>>
这个,一定要拿到全款后(有房贷的至少要有放款通知吧)再过户到株洲在线网站查看回答详情>>
这个问题不好说的。
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