现在离婚时房产怎么分配配

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-24 00:17 标签： 新婚姻法 房产分配
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房产证上是2个人共有房产，原来没有份额分配约定，现在想要明确各自份额，请问怎么操作，另外，房子尚在还贷当中。
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律师回复区
你好，去房管局办理。
房管局说需要银行出具证明，请问是抵押变更手续么？需要携带哪些资料呢？
还贷中，这个需要出证明，具体可以咨询银行。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
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现在房屋户型大小如何划分？
提问者：苗令美|
浏览次数：260|
时间： 16:41:14
我来帮他解答
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已有3条回答
回答数：13260
被采纳数：2
现在一般认知中，90㎡以下是小户型，90-144平米的就是中户型，144以上属于大户型。 在新的住宅设计规范未实行之前，根据1987年7月颁布的《城镇住宅设计规范》，住宅的面积标准分为：小套(每套使用面积不少于18平方米)；中套(每套使用面积不少于30平方米)；大套(每套使用面积不少于45平方米)。规定了不同住宅套型设计标准。但随着住房商品化的房地产市场的不断发育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型标准正趋市场化。原来的显得过时了。
回答数：133952
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1、方正方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。另外，方正的户型会让户主发财，缺角的户型对房主不好。
2、通风南北通透的房子居住舒适，另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面
3、客厅朝南，双卧朝南。三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。原因你也清楚。两居室也要考虑最起码1个朝南。
4、避免走道。走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。
5、阳台位于客厅客厅没有阳台，在视觉上就会觉得房子很小，其次如果阳台位于卧室，那么房子的隐秘就不能保证了。有的年轻人喜欢过二人世界觉得无所谓，其实只要你买了，住的人不会少只会增加。尤其是现代独生子女很多，买了房子父母要过来帮着干家务的，没有独立的阳台你就等着敞开房门进进出出吧。阳台的位置，最好客厅、卧室各一个。
6、合理布置。主要就是卧室门不能对着客厅，卫生间的门不能对着大门，主卧要靠着厨房和卫生间，要注意动静结合。只要你不凿墙重新设计，开发商提供的户型图一般都比较合理。
希望我的回答能帮到您
回答数：2654
被采纳数：0
平层户型户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
跃层户型所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
错层户型所谓&错层式&住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
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2017新婚姻法：离婚时5种房产分割规则！
来源：转载 &&发布时间：
以往财产和债务都是平分，自新政出台后，分割准则有了变化，对于的分割5项细则，快来看看2017新婚姻法怎么说！夫妻离婚时，除了孩子的抚养权，还有什么最重要？当然是了，其中，房产是所占比重大，是必争之地。
以往财产和债务都是平分，自新政出台后，分割准则有了变化，对于离婚房产的分割5项细则，快来看看2017新婚姻法怎么说！01
夫妻双方其中一方在婚前已经付清全部房款，并获得的，或婚后一方父母赠送给自己的孩子，并未公证说明赠送给夫妻双方的，属个人财产，离婚时对方无权要求分割。02
房产由夫妻双方在婚后共同出资购买，且在婚姻存续期内获得房产证的，属于夫妻共同财产，无论房产证上写的是双方的名字还是其中一方的名字，都应该合法分割。
房子价值按离婚时市价估计，不由买房时来定。若离婚时涉及尚未还清，则需要将尚未归还的贷款部分扣除，由得房方独自偿还剩余的贷款。03
夫妻其中一方在婚前支付部分房款，婚后由夫妻双方共同还贷，在婚姻存续期内取得房产证的情况现在比较多，这种情况认为房屋不是完全的夫妻共同财产，房产证的取得时间并不影响财产的权属划分。
也就是说，婚前支付的部分属于个人财产，婚后共同还贷的部分属于共同财产，分割时按婚前婚后出资比例，参照市价而定。04
未的或继承房，这类在离婚时还没有过户的房子，不属于夫妻共同财产。
二手房未过户则涉及案外第三人，在离婚时不予分割，继承房未过户则还属于其中一方父母的财产，离婚后过户属于个人财产。05
夫妻双方没有所有权的房子，这类房子包括子女名下的房子和之类只有使用权的房子。
子女名下的房产属于子女个人，在夫妻双方离婚时，不予分割;而公租房不属于任何私人所有，夫妻离婚时也是无权分割的。
按照新婚姻法，并不是房产证上没你的名字就分不到房子，也不是所有婚后所得的房子你都有权分割，大家要仔细分辨房屋性质。&
2室户型(1)&&
3室户型(14)&&
扬天路16号（税友软件园南侧）
约7800元/平米
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