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关于补购学校房改房公摊面积的通知
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【房屋拆迁】房屋拆迁是按房产证登记面积，还是按重新测绘面积？
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　根据《上评估办法》第九条：房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋，其性质、用途和，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。　　根据上述规定，律师建议被拆迁人在拿到被拆迁房屋的估价报告以后，应该认真检查该报告对被拆迁房屋性质和面积的认定是否与该《国有土地上房屋征收评估办法》或当地对被拆迁房屋的性质和面积认定特别规定的规定相一致，如果不一致，应该及时向估价机构和拆迁人提出异议。一般情况下，被拆迁人在收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。在复核结果或者另行委托估价的结果出来后，如果拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内，可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会(以下简称估价专家委员会)申请技术鉴定。估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告;估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。　　但是我们要知道，估价专家委员会的复估只是针对估价报告的技术问题出具的书面鉴定，并不是进行实地现场的再次调查评估，因此如果对于评估面积的丈量有错误或者依据有错误，在复估中是不能被纠正的。　　那么，如果被拆迁的房屋实际面积大于上标明的面积，怎么做才能维护被拆迁人的拆迁利益呢?　　我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对违章建筑面积明确规定不予补偿，拆迁房屋货币补偿的金额，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，而房地产的建筑面积、用途、建成年代、结构等重要因素均依据房屋权属登记的内容为准。如何评估被拆迁房屋的市场价格，这就必须了解房地产权属证明上登记的内容，依据登记的建筑面积、结构、用途、状况等情况，结合房地产市场进行估价。　　如果面积与实际面积有误差，如何认定呢?办理初始登记的必备要件为建设工程规划许可证、土地使用权证、房屋产权人合法的身份证明，产权登记的面积以测绘的面积为准。如果房屋的实际面积大于或者小于建设工程规划许可证上规划的面积，产权证上的面积大于或者小于房屋的实际面积等情况。根据有关法律规定，不按建设工程规划许可证确定的建筑面积、范围、性质、建筑面积和建筑造型建设的建筑物属于违章建筑，不得办理房屋权属登记。拆迁时不予补偿。需要变更建筑工程规划许可证的，应当变更建设规划许可证，实际面积与产权登记面积有误差的，应申请测绘，按测绘的面积进行房屋权属变更登记。　　权属登记的面积应该是房屋的建筑面积，而不是享受折扣后的，在办理房改房产权登记时，只要在备注中说明参加房改的面积等于建筑面积减去折半的面积减去阳台和楼梯的面积即可。在拆迁时这部分房改房可按实际丈量的建筑面积给予补偿，同时由产权登记部门按规定出具产权认定书。　　在被拆迁人的房屋面积明确后，被拆迁人的补偿金额基本可以得到确定，即货币补偿=房产评估价格、、装饰商定补偿金 搬迁补助费
临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费等。
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按Ctrl+Enter发送小区已经入住房管局可以重新测量建筑面积吗推荐回答：可以申请重新测量。 现在房屋的面积测绘是中介机构,可以随时要求进行测量。住宅用房测绘费一般是1.36元/㎡。如果确实有误差,可申请进行变更登记。根据测绘机构出具的测绘证明可办理更改。不过房屋面积更改后，相应的采暖费、物业费都会增多。房改房,由于实际面积与房产证不一致,可以申请重新测绘吗推荐回答：一，不可以。相关的测绘机构不受理这种测绘申请。二，房屋的建筑面积以房管局的登记备案为准，即使原面积是错的，二手房交易时也不会进行重测和更改。三，最主要的是，单独测绘一套房的面积是不准确的，必须测量整栋楼每家每户的建筑面积以及公摊面积，才能确定单独一户的准确建筑面积。而测量整栋楼的面积需要一笔庞大的测绘费用，这不是个人能够独自承担的。房改房，由于实际面积与房产证不一致，可以申请重新测绘吗？问题详情：最近购买了房改房，由于实际面积与房产证不一致，原来的证书上只有50平米，实际应该有70平米左右，这里相差的面积是业主出证后单位集体加建的，交易的时候可以申请重新测绘吗？怎么样才能将这部分补在房产证上呢。谢谢推荐回答：你所指的集体加建就是单位上整体背包，是吧？在二手房交易中99%的整体背包都是加不进去的，但是产权你肯定可以放心，因为都是在房管局备案了的，不是违章加建。 交易任何房产的时候都是有测绘的，但是房改房就不是一定能测大，我见过加公摊测大20平方的，虽然原房产证上只有40多个平方；也见过面积一点没变的，就是不含公摊的商品房；也见过面积测小的。房产顾问，小王，纯手打。关于商品房实测面积，能否申请重新测量。问题详情：买房子的时候，合同上写的面积是90.02，当时没注意。但是现在发现，就那么0.02的面积，要多交好几千的契税。而且，买房子的时候合同面积写了90.02，房子造好后测量的面积也是90.02。我感觉这肯定不可能，一幢房子，实际面积就一点都不差。 不知道有没有什么好办法哦？如果申请面积重新测量的话，是不是要整幢测量啊，费用大概多少？或者还有没有其他的办法？唉 大家帮忙想想办法看。推荐回答：可以申请重新测量。 现在房屋的面积测绘是中介机构,可以随时要求进行测量。住宅用房测绘费一般是1.36元/㎡。如果确实有误差,可申请进行变更登记。根据测绘机构出具的测绘证明可办理更改。不过房屋面积更改后，相应的采暖费、物业费都会增多。房子面积能不能申请重新测量啊？问题详情：我买了套二手房，本来房子面积是75平方，但房主当时买房时为了便宜托关系把房子量成了72平方，所以房产证上时72平方，但我要落户，所畅触扳吠殖杜帮森爆缉以想把房子面积改过来，可以吗？推荐回答：可以申请重新测量。 现在房屋的面积测绘是中介机构,可以随时要求进行测量。住宅用房测绘费一般是1.36元/㎡。如果确实有误差,可申请进行变更登记。根据测绘机构出具的测绘证明可办理更改。不过房屋面积更改后，相应的采暖费、物业费都会增多哦。我是80年代的老拆迁房 房产证上的面积 没有包含公摊在内 我想重新测量 并更改产权证面积 请问该怎么办理问题详情：请说说具体流程 谢谢推荐回答：先去房管局咨询一下每个地方可能流程与政策略有不同，建议先去了解。怎样写房屋面积测量申请书推荐回答：首选是自己约房管局过来测量，然后到房管局去办理！签完合同了，去办理备案登记，结果测绘的人说，房屋面积增加了，要重新签订合同，我该怎么办？问题详情：要重新与开发商签订合同？多出来面积的钱我应该交吗，我该怎么办，结果测绘的人说，去办理备案登记，不能出图备案，房屋面积增加了签完合同了推荐回答：不予支持，合同有约定的，增加的面积3%以内的你补差价；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担面积增加了、返还已付购房款及利息的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%的不用补钱，所有权归买受人：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人请求解除合同的，按照合同约定的价格据实结算，应予支持，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，按照约定处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，买受人请求解除合同；合同没有约定或者约定不明确的；（二）面积误差比绝对值超出3%，按照以下原则处理，不用重签合同展开全部下一篇：限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，那么限价房要如何申请?2017年北京公租房如何申请？2017年北京市公租房配租条件是什么呢？我们需要准备哪些资料呢？如何申请网上贷款？如何装修大户型房屋？ 1、根据每个房间居住的人特点来进行装修。如何申请无抵押贷款？保障房如何申请？两限房如何申请？公积金装修贷款如何申请?二手房贷款如何申请？二手房贷款流程1、递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。要装修新房，无疑是一件喜事，好事一桩。那么到底婚房要如何装修?100平房屋装修需要花多少钱呢?找哪家装修公司好呢?南小区的房产证面积到底是套内面积还是？【连云港城建吧】_百度贴吧
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南小区的房产证面积到底是套内面积还是？收藏
外墙面积算上去没？大家户的面积都40，50这样。如果是套内面积那个啥。再加楼道公摊加阳台感觉也不是太小了。知道的说下呗
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房产证写的是总建筑面积
应该是室内面积看其他地块老房子拆迁，是以产证为准，超出产证的面积，在正式拆迁时，要由正府相关部门确权，认定为合法有效的就可以算作征收面积，认定不合法无效的就不算了，倒是就看你和拆迁办的人怎么谈了至于楼道公摊面积怎么算，现在还真不好说，具体政策还没下来
看你们一期了。我们没机会谈
房产证上的还有疑惑？
房改房没有公摊面积的，
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