零首付贷款买房买房被骗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-23 18:46 标签： 深圳零首付购车被骗
0首付购房真的来了！快看看你是否符合条件！转疯了！
随着各种利好政策纷纷向金普新区倾斜
开发区已然成为一片创业和投资的沃土
多少人梦想能在这里有一套属于自己的房子
而大笔的首付款成为了很多人买房的拦路虎
少则十几万，多则几十万，真是压力山大！
等辛苦工作好几年攒够了首付，房价也涨了一大截
那为什么开发商都不做零首付购房呢？
很简单，零首付购房对开发商来说风险太大
所以，如果有一个楼盘愿意做零首付
那么，这一定是真爱！
现在，你的真爱真的来了！
低至零首付购房
让落户新区不是梦！
大金房预（销）许字第2014013号
山河御景项目位于开发区铁山中路与湾里街交汇处。山河御景宽阔的楼间距阴影里只有园林、得天独厚的向阳坡地、传统的板式楼、80%——83%超高的得房率、产品优秀的空间体现，现代简约风格建筑，稀有落地窗阳台、观景效果超棒。
【超低首付购房资格申请】
即可确认是否符合超低首付购房资格
便捷的交通
3路、7路、12路、金州-金石滩、大连火车站-金石滩以及轻轨3号线等交通遍布项目周围，让您的出行更加方便。
齐全的配套
超市、菜市场、商场以及即将入驻的大商新玛特近在咫尺，周边商业圈让您不必东奔西跑即可享受便捷生活。
一站式教育
湾里小学、新城小学、四中、十中、大连财经学院……从小学到大学，周边教育资源齐全，书香氛围浓厚。
超高得房率
现房实景，40-80平米，超乎想象的一居两厅、两居两厅，得房率可达到80%-83%，小面积，高得房率！
△44㎡户型
△73㎡户型
低至零首付，圆你购房梦
山河御景清盘大促，面向新区职工推出超低首付/零首付购房活动，如果你有意在金普新区购房，且五险一金齐全、收入较好、征信良好，那么你就可以申请山河·御景的超低首付或零首付金融政策，轻松实现购房梦！
那么如何知道自己是超低首付还是零首付呢？
来，拨打这个电话，有专业工作人员帮您审核
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9月15日——9月17日期间
山河御景针对新区职工推出10套清盘特惠房源
44-75平，现房实景，3万团购费抵6万
抵值后相当于均价6500元/㎡
优质客户低至零首付，超低首付，银行审件
本活动仅限10套优质特惠房源，限时认筹
活动时间仅3天，名额有限，抢完即止
若成交价格高于其他渠道将双倍返还差价
【认筹名额抢订方法】
成功提交后工作人员会尽快与您取得联系
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转藏至我的藏点零首付购房是甜头还是噱头 认清真相理性置业且买且三思
来源：亿房网信息中心鄢慧 日 07:03
浏览：1866　
【编者按】自今年6月初以来，为刺激僵持观望的购房者，保利（武汉）房地产开发有限公司旗下的保利楼盘拉开了武汉&零首付&的超级大促模式。、、、、先后打出了&零首付、免装修、送家电&三重优惠活动。如此诱人的优惠曾一度令购房者兴奋不已。7月初，以为代表的楼盘为打开下半年业绩局面，也不约而同打出了首付在十万以内的低首付购房促销牌。以零首付为代表的低首付购房靠谱吗？对于购房者而言，它究竟是甜头还是噱头？
零首付购房
&零首付&购房并非新事物&提高房子评估价系违法行为
&零首付&购房并不是一个新事物。2008年，房地产市场受到全球金融危机影响，一度处于低潮。广东省深圳市就因&零首付&购房引发了号称&深圳断供第一案&的漾日湾畔断供案。在此案中，开发商在资金链断裂后破产。许多业主在楼价大幅下跌后，因为多月拒绝还贷而被银行告上法庭。据悉，该小区开发商破产后，深圳市中级人民法院指定的破产清算小组在开展清算工作时发现，该小区售出的房产中没有一套成功办理房产证，其中还有200多名购房者的购房资料中无已支付首付款的证明。原来，开发商曾经利用抬高销售价格的方式，骗取银行贷款，为客户办理&零首付&购房。
此案揭示的便是&零首付&购房私下操作的&秘密&，主要是通过疏通银行&关系&，提高房子评估价获得银行贷款来支付首付。比如一套房价值100万元，按首付3成计算，购房者需首付30万元，贷款7成就是70万元，但他们可以与银行&疏通&，将房产评估到145万元，贷款7成就是101.5万元，这就是所谓的&零首付&购房。此种&零首付&购房不仅违反了国家的金融政策，还违反相关银行的《个人住房贷款管理办法。法律专家告诉记者，如果存在开发商虚开购房款证明的情况，银行有可能会解除购房者与银行的贷款合同，并追究购房者和开发商的违约责任。同时，在首付款未付清时，开发商开具虚假首付款证明，就可能被认定为使用虚假证明文件骗取银行贷款，数额较大将构成刑事犯罪，须承担刑事责任。
由此可见，此种&零首付&购房是不可为的违法行为，存在巨大的法律风险。
&零首付&购房& 实为开发商垫付首付
除开以上存在违法风险的&零首付&购房方式，目前市场上比较普遍的&零首付&形式有两种：一种是开发商自行垫资或者寻找关联公司垫资，或者联合银行以办理信用卡分期还款的形式刷卡支付首付；另一种是开发商先行出具垫资证明，协助购房者获得贷款后，再协助购房者以装修贷款的名目获得银行贷款偿还垫付的首付。
为了解6月保利推出的&零首付&购房方式，记者以购房者的身份咨询了相关楼盘的置业顾问，置业顾问均告诉记者，&零首付&大促是保利为完成上半年度业绩而推出的优惠活动，它不是真的不用付首付，而是开发商允许购房者先付一部分首付，并与开发商签订相关购房合同，购房者需在一段时间内筹集剩余首付款项偿还给开发商。相当于开发商给购房者提供短期无息借款，这也是一种变相的打折活动。
垫资行为风险多 各方均可能面临法律问题
在实际操作中，&零首付&购房多采取分期付首付、拉长首付款支付周期等方式。然而，据记者了解，虽然开发商可以给购房者一定时间凑足首付款，但这个时间并不宽裕。如果&零首付&购房签约之后，后期遇到不确定因素导致无法交付首付款，还可能引发一系列的违约问题。一旦购房者不能履约，就将出现不良还款记录，进而产生诉讼追款的情况；而开发商在这个过程中，大多要承担连带担保责任，受到牵连；对购房者而言，应对各种法律纠纷，不仅会影响正常的生活，甚至还有可能让多年的财富积累归零。垫资行为风险多，银行、开发商和购房者均可能面临法律问题。
零首付购房请三思
&零首付&购房到底是甜头还是噱头，作为购房者需认清事实真相，仔细分析根据目前财务状况，理性置业。购房者实在看上了开发商的房子，而手头首付款不多，最好先对自己的资金情况以及未来家庭收入做一个评估，看后续能否在开发商规定的时间内凑齐剩余首付款，详细了解零首付买房的相关风险后，再决定此时该不该出手。一时头脑发热或受开发商&零首付&大促的怂恿，盲目签下购房合同，后续若不能及时交付剩余首付款，开发商若按合同规定收回房屋或要求支付违约金，那都是伤财劳心的事，实该避免。
认清了&零首付&购房的真相以及相关风险，下面小编也将为大家搜集7月武汉楼市打出首付十万以内的&低首付&楼盘，希望购房者能且买且分析，谨慎选择，理性置业。
[责任编辑：张艳华]
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零首付买房非常危险
（原标题：零首付买房非常危险）
本报北京3月30日电(中国青年报·中青在线记者董伟)“买房零首付是非常的做法。借款人连首付能力都不具备，需要用一些短期高息贷来的资金，这将会放大按揭贷款，造成房地产市场的动荡。美国的次贷危机已经给了我们前车之鉴。”董事长今天表示。他是在工行2015年度业绩报告会作出以上表述的。2015年，该行实现拨备前利润4502亿元，比上年增长7.6%；实现净利润2777亿元，比上年增长0.5%。这一增长数据虽较往年已逊色许多，但在全球经济乏力之下，仍远超国际同业。
根据公告，2015年，工行个人消费和住房按揭贷款增加4365亿元，占各项贷款增量的55.4%，不良率为0.39%。该数据表明，这项资产风险相对较小。不过，人们对房地产市场的复杂观感仍“传导”至金融端，尤其在去库存的背景下，各地政府有强烈的加杠杆冲动。一些地方不断降低首付比例，甚至提出零首付的政策。对此，姜建清说，一方面，工行将严格控制住房库存较高的三四线城市的开发性贷款，以管控供给端的风险；另一方面，加大甄别按揭贷款客户的能力，审核其真实收入，以防付不出首付情况的出现。“不是简单地有抵质押物就放贷款，我们也呼吁全社会共同维护住房市场的健康稳健发展。”他说。
本文来源：中青在线-中国青年报
责任编辑：齐栋梁_NF2865
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