个人贷款调查报告来源:上传者:qiluzhangjing时间:
关于借款叁佰柒拾万元的调查报告&&申请人**向我行申请个人贷款370万元，期限1年，受理后立即对该客户的基本情况，信用状况，综合还款能力及担保情况进行了全面调查和分析，现将该笔贷款基本情况报告如下：&&一、申请人家庭的基本情况&&申请人**，性别：男，身份证号岁，户籍:**镇焦村13组414号,专科学历，常年从事化肥收购与销售，月收入9.8万元。联系电话：。其配偶刘文文，25岁，身份证号204524.户籍所在地：**县**办事处焦村13组414号，和**一起经营化肥销售。联系电话：。&&二、客户分类标准的认定及偿债能力分析&&1、申请人偿债能力分析申请人**，2008年应聘到山**大肥业科技有限公司开始从事化肥销售工作，为扩大化肥销售途径，个体经营了一家农副产品购销，化肥零售等的商铺。自2011年开始与山**大肥业科技有限公司建立长期供货渠道，每年签订化肥购销合同，建立了长期合作伙伴关系。信用良好,销售渠道稳定，情况良好，建立了长期合作伙伴关系。每年销售额在1500万元左右，每年利润率大约在10%。所得利润足以偿还利息。由于化肥销售具有明显的季节性和假日性，产品销量较高，货款结算有一定周期，资金周转有些迟缓，特需向**沪农商村镇银行申请借款370万元，以弥补资金周转不足空缺，用于经营周转。。&&2.家庭主要资产说明借款人的家庭资产（包括但不限于房产、汽车、金融资产如存款、基金、股票、债券、股权等）情况；推荐使用下表：资产种类&&描述&&购买价值&&贷款余额&&资产净值&&坐落&&建筑面积&&房产&&**县**小区3号楼01号&&355.83平方米&&160万元&&0&&160万元&&房产小计&&160万元&&0&&160万元&&汽车&&江淮牌小型普通客车&&60万元&&0&&60万元&&汽车小计&&60万元&&0&&60万元&&经营利润小计&&150万元&&合计&&370万元&&3.担保人担保能力分析担保人为山东洪福担保有限公司，担保能力充足。我行对担保公司按照我行各项要求进行了逐条进行了落实：1、依法经工商行政管理机关（或者其他主管机关）核准登记并办理年检手续；2、独立核算，自负盈亏，有健全的管理机构和财务制度，有享有所有权或者依法处分权的独立财产；3、信用等级在A级（含）以上；4、具有代为清偿债务能力；5、无逃废银行债流的监测，防范和化解信贷风险。务等不良信用记录；6、企业信用信息基础数据库（以下简称企业征信系统）中无不良环保信息记录；7、无重大经济纠纷。8、在贷款发放前在我行存入保证金80万元，并设立的专门账户，实行专项储存、专户管理。&&三、综合效益分析&&该笔流动资金贷款，既拓展了我行利差空间，又保证了客户正常经营，有利于加强客户和银行关系，提高客户的货款归行率，有利于进一步挖潜价值，促进其他中间业务开展，具有较高的综合效益。&&发放该笔流动资金贷款370万元,每年可实现贷款利差收入.6%-.85%&21万元(利率执行基准利率上浮60%，我行资金成本利率大体在3.85%)，并能带动增发借记卡20张，增加存款量200余万元，全年累计实现贷款利差收入20万元以上。&&山东洪福投资担保有限公司被我行评为一类客户：&&保证人保证额度测算（单位：万元）：保证额度=一类客户系数*（资产总额-负债总额）-以为他人提供的各类担保-以抵押资产&&5*()-万元&&四．借款人综合分析&&1、借款申请人向本行提交的借款申请及配偶身份证明、担保人身份证明，经济收入证明经本人核实，均为真实、合法、有效。&&2、本人经电话查询、实地走访，借款申请人基本情况如下：&&1）现居住房：自有房&&2）其现居住房详细地址：**县**小区3号楼01号&&3)现工作场所为：山**大肥业科技有限公司&&4)现有效联系方式：&&5)学历（职称）为：专科&&6)基本生活设施有：彩电、冰箱、空调、电话、电脑、音响、洗衣机、其他大件耐用消费品。&&7)身体健康状况：良好&&8)不良嗜好：无&&9)不良信用记录：无&&3.家庭主要负债及信用情况着重调查客户及其主要家庭成员的各类负债情况，要求查询人行的征询系统打印借款人夫妻双方的个人信用报告，并与借款人所提供的负债情况进行核实。&&通过查询借款人个人信用报告，**情况良好，无贷款、无担保、无信用卡、无不良记录；申请人配偶刘文文名下无贷款，无担保，信用记录良好。&&五、结论&&根据以上调查，**及配偶刘文文在业内有良好口碑及人际关系。经本人核实、评定，该笔贷款提供资料齐全，用途为购买化肥，申请人**资信状况良好，夫妻双方经营情况正常，收入来源稳定可靠。经济情况较好，第一还款来源充足，具备相应的还款能力，符合我行贷款额度的有关规定。故我行拟同意核定申请人**贷款额度370万元，用款期限1年，贷款利率按照人民银行同档次的基准利率上浮60%，还款方式采用按月还息，一次还本的还款方式。&&主调查人：副调查人：&&调查负责人：&&年月日
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香当网常见帮助我是担保公司客户经理，信贷调查报告该怎么写，特别是还款来源分析该从哪些方面入手？
信贷调查报告一般写清，基本情况、收入情况，购房座落（用途）、贷款情况（总额、期限、每月还款金额）、担保方式（还应说明有第二居住地）、还款能力分析、结论等部分
其中还款能力分析重点分析借款人收入证明是符合借款人实际情况，每月占还贷比不高，能满足借款人基本生活，如果贷贷款不能归还抵押房屋的价值是可以抵偿担保公司的欠款。
第一还款来源主要要分析企业的损益表、现金流量表;第二还款来源中的财产抵押主要要分析企业的资产负债表
你好,我也是做业务的.多看点销售书籍,那里介绍比较全面.要有勇气,并在实际中多总结,多观察别人是怎么做的,例如,打电话~~~~老业务员的电话程序都是不断总结出来...
财务分析报告的格式
第一部分提要段
即概括公司综合情况，让财务报告接受者对财务分析说明有一个总括的认识。
第二部分说明段
是对公司运营及财务现状的介绍。该部分要...
楼主还是别找个人信贷担保公司贷款。部可靠安全
答: 50元水印闭一只眼能否看出真假呢？请问怎样辨别真假50元人民币啊？
答: 建行手机银行具有基金投资、基金行情股票行情查询、股票交易、银行存管、银证转账、外汇买卖等功能。
如基金投资，建行手机银行能够进行基金行情查询，基金认购、申购、赎...
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个人抵押贷款调查报告怎么写
12:00:53阅读数：0作者：网络
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个人抵押贷款调查报告怎么写？
农户贷前调查报告撰写注意事项列举
一、基本情况
贷户的姓名、年龄、性别、文化程度、家庭成员、住址、主要从事产业、从事职业专业技能、诚信程度等。
二、资产负债情况
写清上年家庭总收入及来源，上年家庭总支出及去向，家庭纯收入及上年度人均收入等情况。
三、贷户家庭财产情况
（一）不易变现财产：房屋间数及结构，平方面积、座落位置、购建时间、变现价值；其他不易变现财产及变现价值。
（二）主要可变现的财产 ：1、机械设备名称、数量及变现价值；2、交通运输工具及变现价值；3、家电器具及变现价值；4、存货及变现价值；5、存款及其他变现价值等；6、主要可变现价值合计。
四、负债情况
写清原贷款金额，贷款金融机构，贷款形态、欠息金额和其它负债（比如私人借款）等，计算资产负债比例。
五、家庭经营情况
写清贷户的家庭承包土地面积、种植主要作物，具体亩数、产量、产值、每亩纯经济收入；养殖业总收入、头数、生产周期、周期内的产量、产值经济效益；加工业写清加工量、经济效益；外出务工收入等情况；综合评估客户全年收入状况。
六、借款用途及效益
借款主要用于干什么？是否符合国家政策，市场前景如何？预计效益如何？自有资金多少，尚缺资金多少，多长时能收回成本，什么时间能还清贷款。
七、还款来源
用于还款的资金来源是什么，资金来源收入情况分析。
八、担保情况
属于保证担保方式的贷款，写清保证担保人基本情况（同借款人基本情况）与资产负债状态、分析评估担保资格，担保人的资金来源等；属于抵押担保的贷款，要写 清抵押物的名称，存放具体地点、数量、（房产写明座落位置结构、间数、层数、平方面积，写清占地和建筑面积、附简易平面图）估价、变现能力，还款的来源 等。
最后调查人写出准确的意见（包括贷与不贷，贷款方式、金额、期限、利率及还款方式等），承担的责任。
十、最后 调查人写上自己的姓名，写清调查时间
农户调查报告相对于企业、个体工商户贷来说简单的多，只要将上内容真实准确的反映出来，这个调查报告也就基本完成了。信贷人员只有认真做好贷前调查，将借款人、保证人的资信状况的经济效益和信用程度等真实的反映出来，才能真正把好贷款的出口关。
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农村信用社贷前调查提纲和技巧
贷前调查是信贷管理的一个重要程序和环节。贷前调查工作不扎实，一是可能增加信贷资产风险，二是可能丧失与每个优良客户建立信贷关系的机会。如何开展 贷前调查工作？按省联社信贷管理规章制度，农村信用社贷款调查报告的主要内容有：1、客户基本情况及主体资格；2、申贷种类、金额、期限、利率、用途、还 贷方式、担保方式和限制性条款；3、客户财务状况、经营效益和市场分析；4、贷款风险评价；5、贷款综合效益分析；6、提出贷与不贷、贷款金额、贷款期限 和利率的建议。围绕贷款调查报告的主要内容，笔者归纳整理了一些贷前调查提纲和技巧，供各位同仁商榷，并以期抛砖引玉。
一、Who？申请借款人是谁（借款人资格等基本情况调查）
（一） 借款资格。申请借款单位全称、经济性质、注册资
金总额、生产经营范围、经济核算形式、成立时间、所属行业、演变过程、老企业名称、收购（拍买、转让）总价格（其中出资现金金额）、债务转让金额等基本情况调查。
1、查企业法人营业执照或者自然人的身份证明（要有复印件），确定借款人是否是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其它经济组织、个体工商户或是具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人；
2、核实企(事)业法人、其它经济组织、个体工商户、自然人是否在信用社的营业区域内；
3、特殊行业（如矿业、烟花生产）是否持有有权机关颁发的营业许可证；
4、除自然人外，申贷单位是否持有人民银行核发的有效贷款卡；
5、基本帐、其它帐款开户行情况，是否在农村信用社开立基本存款或一般存款帐户。
（二）申请借款单位负责人员、股东（特别是法人代表）的基本情况
1、股东组成、股东入股数量和比例、股东间的关系，
2、学历、经历、经营管理能力、业绩；
3、社会关系、爱好、生活习惯、品行、年龄、健康状况；
（三） 职工人数及构成特别是管理人员、科技人员的专业技能、经验。
二、Why？借款单位为何借款（借款原因调查）？
借款单位申请贷款的原因、用途、用款计划；
三、When？借款单位何时归还贷款（经营状况、经济和财务效益调查）？
这是贷前调查的主要内容。要分析申请贷款的借款人是否具备产品有市场、生产经营有效益、无挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件。借款申请人从事的经 营活动是否合规合法、符合国家产业政策和社会发展规划要求。调查生产技术水平、产品销售情况、产品价格变化（与原材料变动幅度比）、主要销售单位、货款结 算方式、货款回笼情况。
（一）对主要产品名称及产品用途、工艺水平、科技含量、市场供求关系、同行业竞争能力、市场前景、发展趋势等内容进行调查。
（二）对借款单位生产能力、产品质量与供销情况进行调查。调查借款单位材料采购落实情况，分析判断原材料是否有来源，调查原料市场价格变化情况、主要供货单位、购售方式。
（三）借款单位资产负债及其构成等情况（借款人实力调查）
1、固定资产情况：按动产和不动产分类，对借款单位的固定资产名称、数量、价值、性能、年限、分布、变现能力进行调查分析；
2、流动资产情况：主要包括（1）存货品种、总量、价值、变现能力；（2）应收款金额，较大的债务人情况，是否有坏账风险；（3）短期投资金额、项目、地点或对象；
3、负债情况：主要包括负债种类、金额、债权人情况、向农村信用社和其他金融机构借款情况及还本付息记录。是否有银行借款不放在相应的科目核算，以调 整自己的资产负债率的行为；是否有将应付票据如银行承兑汇票，不进行帐务处理行为；是否有对提供担保的情况不作登记行为。调查主要办法是查询人民银行信贷 登记咨询系统。
4、所有者权益的真实有效性。是否有虚增所有者权益（如：通过高估资产价值，虚增公积金）以降低资产负债比率行为。
5、其它影响借款单位经营和效益的财务数据。
6、企业报表分析
根据企业资产负债表和利润表，从三个基本方面（即偿债能力、经营状况和获利水平）进行计算分析，可基本满足对企业经营状况的认识。
（1）偿债能力
偿债能力是指企业清偿短期、长期债务的能力。它有三个计算公式：
流动比率=流动资产总额/流动负债总额
它反映企业短期负债的清偿能力，即每1元流动负债额中有多少流动资产额作保证。一般认为2:1的流动比率较好。若该比率过低，说明企业偿还能力较差，若该比率过高，说明企业的部分资金闲置。
速动比率=流动资产总额-存货 /流动负债总额
因为存货不能马上形成支付能力，所以速动比率比流动比率更能准确反映企业的偿债能力。一般认为，该比率为1:1较好。
负债比率=负债总额 /资产总额
一般认为，该比率维护在40-60%之间较为合适，负债比率过高是不利的，应引起重视。
（2）营业状况
存货周转率= 销售收入/存货
它反映一个企业销售能力的强弱和存货是否过量。一般而言，存货周转率越高，利润额也就越大，运用资本中闲置在存货上的数额也就越小，存货周转率为9（次）较合适，但行业间的差别也较为明显，应具体分析。
销售与固定资产比率=销 售 收入 / 固定资产总额
该指标用来衡量固定资产运用情况，即每元固定资产的投入使用，可获多少营业收入。该指标适用于经营房地产项目的企业，一般讲，该比率为5较合适。
（3）获利水平
净利率=税后利润 /销售收入
它反映企业每1元的销售收入可获得多少纯收益，一般说，5%以上较好。
投资报酬率=税后利润/投资总额
它反映企业投资的效益，一般来说它越高越好。
应收账款损失率=坏 账 损 失/应收账款总额
一般讲该指标越小越好，比率高应引起重视，必须到企业对应收帐款进行调查，找出原因。
对企业利润的分析，一般以本期实际数比计划数或同期水平对比，找出差异和各种影响因素，分清毛利，非商品损益，费用影响等，要逐一进行分析，做到心中有数。
以上各量化指标分析，应针对不同企业情况，结合企业经营市场情况以及同类型企业的以上指标进行
多贷贷问答
类型 产品名称 期限 预期收益率
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