如何做好房地产营销工作计划的前期准备工作

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-23 07:01 标签： 房地产营销工作计划
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房地产营销前期准备工作[关键字：房地产营销前期准备工作,房地产市场经营管理,房地产营销前期准备工作]
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【内容预览】
&&&&房地产营销前期准备工作
前期营销工作计划
项目建筑方案已基本确定,目前正在进入项目各项报建和工程动工的筹备中,虽然项目未进入实质营销工作,但为了项目今后的营销能有计划的运行，营销工作应本着“运筹帷幄，全程把控”的运作理念,积极作好前期各项营销准备工作，以备项目营销的各环节是能有计划的运行。
房地产全程营销工作是一项工作量大，涉及环节多且变化素很大的工作,若前期没有一个完整的全盘计划,在面对变化情况时,往往没有方向或出现临时应急措施,而给将来留下后遗症。因此，在目前情况下，营销工作应该进入前期准备阶段，在营销的前期准备中分为四个阶段：
1、项目价格体系研究、论证和制定阶段。
项目的产品确定后，价格的制定是成为营销工作的重要任务之一。该阶段通过公司现有资源，对项目周边市场的价格情况进行分析研究，并结合项目的特殊成本情况及部分定向销售价格情况进行分析，初步确定出项目的销售均价，最高均价和最低均价；再根据项目的楼层、朝向、户型、景观、私密性等因素制定出项目平面价格差距，最后完成项目各套房间初步的价格表以及、优惠策略、提价策略与节奏，升值营造策略等，为项目的未来销售作好价格的基础准备。
（具体工作计划见附件一）
2、项目营销代理公司的选定阶段
营销代理公司的选定，很大程度上决定项目的最后营销的成败，因此选择代理公司不能从单一方面进行考察和评定，任何代理公司都有其实力和专业能力的长短处，因此在考察过程中除了公司的实力和专业能力之外，还需考察该公司对我项目的提出的针对性措施。
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摘要：买房知识入门-特点-分类篇:买房需要的准备工作和基本知识简述.以下内容由买购网整理.提供给您参考.
买房需要做好前期准备工作 认清基本知识 商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识。 当然还一定要有一笔资金的支持，这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质。并且对于商品房的一切相关知识您一定要做足功课。比如什么是住宅的开间、进深、层高和净高？什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？等等名词解释，当然更重要的是哪些房能买，哪些房不能买。当您把这些基础信息了解全面后，您才能够真正的进入到实际看房的大军当中，所以您将来想买到一套好房，了解这些基础知识是必不可少的。
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他一定是哪里做的不够好，别替他瞒着了，告诉我们吧~
地产营销首次开盘前的准备工作
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内容简介本文为知名房企编制的关于地产营销首次开盘前的准备工作的资料，内容详细，主要包括：项目整体工作，制定详细计划，重点节点推进，团队基础管理等。 　　确保预售证领取节点： 　　预售证领取不仅是营销部门的工作，还涉及到开发设计部等多个部门。应该由营销副总甚至总经理牵头，制定领证计划倒排表，确保按时领证。与房产局建立良好关系，确保在基础条件具备的情况下能提前领证，条件不具备也要突破领证。与测绘大队建立良好关系。因为我们的方案可能随时调整，要不断重复测绘，还要保证测绘数据的准确性。有些城市预售证领取还有一项关键工作，即商管公司要获得项目的物业管理权，因此要及时跟进商管公司按照物业管理确权计划。 　　团队管理： 　　各类管理制度、岗位职责、考核办法的制定和实施，是确保打造一支符合万达基本要求营销团队的保障。有了制度就需要执行和考核。持续合理的绩效考核，才能不断提升营销团队战斗力、专业能力。通过全面的业务培训和业务工具，提升销售团队的业务能力。置业顾问的销讲，是将我们的产品信息、销售信息传递给客户的重要途径。 　　... 　　本文为PPT格式，共62页。
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