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银行贷款审批通过后，是不是规定你在几天内要过户掉的啊？超过日子过户会不会要重新审批贷款啊？我是建行申请的贷款。。。如果审批通过，是短信通知你过户，还是信贷员会自己电话过来通知过户的呢？我是自己去银行办的组合贷款。上家刚办产证，估计等我贷款审批出来，他的产证还没出来呢。。。
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信贷员会联系你的，或者你主动联系信贷员，因为贷款申请通过，你总归还是要去一次银行拿贷款合同的呀，不然怎么过户啦？
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第1楼mikisunshine
信贷员会联系你的，或者你主动联系信贷员，因为贷款申请通过，你总归还是要去一次银行拿贷款合同的呀，不然怎么过户啦？
恩，明白。。那银行会给一个过户期限吗？还是随便过多久去过户都没问题？
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我的贷款合同去房地产中心办过户后看到，之后没到过手上。问中介说是银行会寄过来，是这样吗？
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依稀记得合同上有个日期，不是特别清楚了，你还是问一下你的信贷员是最准确的了。我也是建行办的组合贷。
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第5楼mikisunshine
依稀记得合同上有个日期，不是特别清楚了，你还是问一下你的信贷员是最准确的了。我也是建行办的组合贷。
我上周五补齐材料，今天还没消息
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我是自己找的银行办的贷款，请问接下来做点什么事情？PS：下家查询需要多久？我因为房子卖掉，下家产证还没出，所以自己这里的房子还没做查询，只是审了上家的税
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我也是自己找的银行，如果只是申请贷款方面的话，材料交齐了就只有等信贷员回复了。我从上交材料到贷款通过大概花了3周的时间。关于贷款审批的情况，你可以上建行的网上银行查询一下进度做参考。但我自己感觉不是太准，只能随便看看。具体合同通过没有，一切以信贷员通知为准，但自己一定要盯紧，不要怕麻烦，多短信多电话信贷员，我的信贷员是会回消息告诉我大概还差几个领导签字啊什么的。下家查询我记得交易所上是写5个还是7个工作日吧，忘记了。反正一周肯定是OK了。具体几号可以拿到查询结果，交易所的通知上会写好的。
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第8楼mikisunshine
我也是自己找的银行，如果只是申请贷款方面的话，材料交齐了就只有等信贷员回复了。我从上交材料到贷款通过大概花了3周的时间。关于贷款审批的情况，你可以上建行的网上银行查询一下进度做参考。但我自己感觉不是太准，只能随便看看。具体合同通过没有，一切以信贷员通知为准，但自己一定要盯紧，不要怕麻烦，多短信多电话信贷员，我的信贷员是会回消息告诉我大概还差几个领导签字啊什么的。下家查询我记得交易所上是写5个还是7个工作日吧，忘记了。反正一周肯定是OK了。具体几号可以拿到查询结果，交易所的通知上会写好的。
我刚在建行上注册了一个网上银行，房E贷也注册开通了，但是还是查不到进度。。。电话95533，他们说没办法，只能自己问信贷员
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第9楼白眼鲈鱼
我刚在建行上注册了一个网上银行，房E贷也注册开通了，但是还是查不到进度。。。电话95533，他们说没办法，只能自己问信贷员
你刚交好材料没这么快的，要等个几天。反正我感觉这个网银真的作用不大，我拿到贷款合同后网银状态还曾经从审批中变回资料审核中。。。居然会倒退的一刚。。。这个只能给个心理安慰，还是那句话，多联系信贷员吧。
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贷款合同昨天拿到了。。但是上家的产证还没办出来，我只能等她出来才能过户，不知道建行要求贷款合同下来后，多久之内必须过户呢？
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第11楼白眼鲈鱼
贷款合同昨天拿到了。。但是上家的产证还没办出来，我只能等她出来才能过户，不知道建行要求贷款合同下来后，多久之内必须过户呢？
我看我那个合同40条上写着：如自银行收妥收件收据以后一个月内未办妥抵押登记手续且银行未收到他项权利证书正本的，银行有权提前收回全部贷款，开发商或担保公司应承担连带还款责任。不知道这句话什么意思，是不是说我一个月内必须过户掉，并且把他证拿到银行啊？ &
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贷款审批通过，到办理抵押，其中是有一个有效期，超过有效期的话，就需要重新审批。。。其中的有效期长，可直接与经办信贷员联系确认。。
R9_love，R9二世。nic.
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你好，我3-13办理了组合贷款，4月上旬告知审批通过办理过户，5月初出的产证，工行在5-13号放了商贷的款，但是公积金贷款没放，导致我现在依然没有与上家完成最后房子交接，同时上家追索我违约（延迟付款）的赔偿。打工行电话投诉3次依然告知只是网内反馈，没有处理部门电话。打公积金管理中心的电话告知这是不归他们管，让我继续投诉银行。这种事情老百姓碰到只能坐以待毙了吗？我交了几年的公积金了，贷款审批都OK了，为何迟迟不肯放款，从办理到现在已经70天了，正常只要40天的流程只是一纸空文吗？还请帮忙处理，谢谢！！！
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提问者：连汉文
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根据国五条要求，目前中心加强了各住房公积金贷款的审批要求，所以目前所需的审批时间较之前要稍微长一些，请再耐心等待一段时间。
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百万站官网资料-二手房已经过完户,银行多久能放贷给卖方
本类最新播报：〒ⅠⅡⅢⅣ?нопрст夜 秘J 囵 圈 〒ⅠⅡⅢⅣ?нопрст夜 秘J 囵 圈 二手房卖房已经过完户,银行多长时间放贷给卖方的账户上啊?
问题补充：
　& 批贷早就下来了！买方办的是浦发银行？我们11月23号过的户！可是银行说建委那儿没有归档，浦发银行系统在建委系统上看不见过户信息，可能建委要个时间！
　& 中介的说法不对，因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户，你现在户已经过了，房产证也办了，等于房子已经是买主的了，你可以先不进行物业交割，找中介和买主协商，把房子进行消费抵押贷款，工作和户口问题不是决定的，所有的银行都可以贷款，每个银行的审批标准都不一样的，即便是银行不放贷，在民间也是可以通过房产证贷款的。
重要提示：
　& 房产已经过了户，房子就不是你的了，你应抓紧时间索要房款，看看中介给你们签的合同有没有违约款项!
　& 每年的年底银行放贷都会很慢的，他们的贷款额度都已经满了，所以放贷会比正常要慢上差不多半个月的。
　& 加急费用是有这么一说，但具体收多少钱就不是特别清楚了，建议只能多催催银行或者中介公司了，实在不行着急用钱的话只能办理加急了。
楼主你别法盲，这是交易不完全，说重点有销售欺诈嫌疑。
　& 法院有充分的理由认为是交易欺诈，可以终止交易，虽然你过完户了。贷款是你和银行的事，不关卖方的事。不管你全付或者贷款，只是你的付款方式不同而已。如果卖方没拿到钱就是合同没有履行，这和银行放不放款关系不大。再说一句，你银行老不放款这个损失谁来背？想想最终还是你，要是卖方追究的话。　
避免“一房两户主”， 两种条款不能签
　& 像三证已办理过户，但如果卖方未拿到全部房款，房子到底是归谁所有，而在期间如果房源出现意外，这个损失又由谁来承担？记者发现，二手中介经纪人的说法不一。
　& 有经纪人认为，房子三证已经更名，房子应该已经属于新房东；但也有经纪人认为，虽然三证已经过户，但房子未正式交房，合同尚未履行完，因此，房子应该还算是原房东的。
　& 浙江金道律师事务所的王全明律师给出了自己的说法。他认为，从权证上来说，三证已经更名，房子已经属于新房东了，但如果合同约定款清交房，原房东也有权依合同履行，收益及意外风险等也应以交付为准，新房东强行占有不妥。
　& 如何避免出现“一房两户主”？记者采访多个纠纷后，发现签合同时一定要仔细，对这一条约要有个明确约定，在交房时间一项里，最好能约定“款清交房”。
　& 按照目前出现的纠纷，有两种合同条款最好避免：
　& 一是约定明确的交房时间。这一条对卖家是不利的。如果约定了明确的交房时间，那么原房东是否拿到尾款都应办理交房手续，否则属于违约。
　& 二是合同中约定，签定合同后多少天后未缴清全款，需要支付违约金。这一条对买家是不利的。因为目前形势下，银行何时放款谁也不能确定，如果有这一约定，很可能会令买家支付不必要的违约金。
房产三证：房产证、土地证、契税证（购房合同）
房屋三证中的契证是什么？
　& 就是在给国家上税！
　& 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括--、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
　& 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权--、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　& 契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。
　& 契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
　& 各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。&　& 契税的计税依据，归结起来有4种：&　& 一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权--、房屋买卖。&　& 二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。&　& 三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。&　& 四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
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[222.216.190.*] 发表于 / 09:37:00
银行应该与卖买双方签三方合同。
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