楼市再出救市政策：财政部降低契税营业税
来源：财经综合报道
　　摘要：
　　【契税方面】：
　　1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（北上广深暂不实施）。
　　【营业税方面】：
　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。（北上广深暂不实施）。
　　此前要求：
　　首套或名下没有房产去购房：90平以下的普通住宅是1%的契税，90平以上普通住宅1.5%，非普通住宅3%的契税；不是首套房的不管普通还是非普通住宅都是3%。
　　新年救市第一招：
　　解读：
　　--------------------------------------------------------------------------------
　　关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知
　　财税[2016]23号
　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：
　　根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：
　　一、关于契税政策
　　（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
　　（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
　　按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
　　（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
　　二、关于营业税政策
　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
　　办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔号）的有关规定执行。
　　三、关于实施范围
　　北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。
　　上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
　　本通知自日起执行。
　　财政部 国家税务总局 住房城乡建设部
(责任编辑：董丽玲 UF020)
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东莞纳税人享契税优惠 无须提供唯一住房证明
　　纳税人享受契税优惠无须再提供家庭唯一住房证明啦。日前，东莞市地税局联合市房管局建立健全了住房信息共享机制，取消了市房管局为纳税人出具家庭唯一住房证明的做法，简化了房地产交易环节的契税家庭唯一住房认定流程。
　　新规1：享受契税优惠简化程序
　　根据国家政策，个人购买普通住房，且该住房属于家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减按1.5%征收契税；个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%征收契税。
　　根据国家、省级税务部门的政策文件，近日市地税局推出契税纳税申报系列新规。市地税局相关负责人说：&纳税人应如实向地税部门提交《购房人家庭唯一住房承诺书》，主管地税分局将通过与市房管局建立的信息共享系统对购房人及其家庭成员购房记录进行查询，查询结果符合规定的，纳税人依法享受家庭唯一住房契税优惠。&
　　与此同时，上述负责人说：&纳税人在申请办理家庭唯一普通住房契税优惠时，不再要求提供民政部门开具的（无）婚姻记录证明，税务机关在受理纳税人家庭唯一住房契税优惠申请时，将会对纳税人家庭成员状况结合户口簿、结婚（离婚）证等信息进行判断。&
　　新规2：两种情形下无销售不动产发票能办理契税纳税申报
　　市地税局介绍，根据国家税务总局文件规定，以下&两种情形&下契税申报税务机关应予受理。
　　根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书发生土地、房屋权属转移，纳税人不能取得销售不动产发票的，可持人民法院执行裁定书原件及相关材料办理契税纳税申报，税务机关应予受理。
　　购买新建商品房的纳税人在办理契税纳税申报时，由于销售新建商品房的房地产开发企业已办理注销税务登记或者被税务机关列为非正常户等原因，致使纳税人不能取得销售不动产发票的，税务机关在核实有关情况后应予受理。
　　虽然一系列新规优化了交易环节契税征管流程，但市地税局提醒，广大纳税人须如实填写个人拥有住房情况，切勿虚假申报。
　　随着各地不动产统一登记工作的推进，以及税务机关和房地产主管部门建立信息共享机制的全面实现，税务机关将逐步加大对纳税人填报家庭唯一住房情况的查验力度。如果发现纳税人不如实申报缴税的，主管税务机关将按照《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定，追征纳税人少缴的税款，按日加收滞纳金，并处少缴税款百分之五十以上五倍以下罚款。
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搜房网综合整理
2015年北京最新契税优惠政策是什么？契税怎么算？国家税务总局近日印发《关于简化契税办理流程取消(无)婚姻登记记录证明的公告》，明确纳税人买房申请办理家庭唯一普通住房契税优惠时，无须提供原民政部门开具的婚姻登记记录证明。2015年最新契税政策：买房申请办理家庭唯一普通住房契税优惠时无须提供婚姻证明在国税总局的通知中明确，纳税人在申请办理家庭唯一普通住房契税优惠时，无须提供原民政部门开具的（无）婚姻登记记录证明。但为确保优惠政策落到实处，税务机关在受理时要做好纳税人家庭成员状况认定工作。如果纳税人为成年人，可以结合户口簿、结婚（离婚）证等信息判断其婚姻状况。无法作出判断的，可以要求其提供承诺书，就其申报的婚姻状况的真实性作出承诺。如果纳税人为未成年人，可结合户口簿等材料认定家庭成员状况。根据政策规定，购买家庭（成员范围包括购房者本人、配偶及未成年子女）唯一普通住房可以享受契税优惠税率。此前，对申请享受该项优惠政策的纳税人，根据纳税人提供材料，难以认定纳税人婚姻状况的，税务部门要求其提供民政部门开具的（无）婚姻记录证明。以下为公告原文：国家税务总局关于简化契税办理流程取消（无）婚姻登记记录证明的公告国家税务总局公告2015年第71号为落实国务院关于简化优化公共服务流程，方便群众办事和为基层减负等要求，国家税务总局决定，税务机关在受理契税申报缴税过程中，不再要求纳税人提供（无）婚姻登记记录证明。现将有关事项公告如下：一、纳税人在申请办理家庭唯一普通住房契税优惠时，无须提供原民政部门开具的（无）婚姻登记记录证明。二、税务机关在受理纳税人家庭唯一普通住房契税优惠申请时，应当做好纳税人家庭成员状况认定工作。如果纳税人为成年人，可以结合户口簿、结婚（离婚）证等信息判断其婚姻状况。无法做出判断的，可以要求其提供承诺书，就其申报的婚姻状况的真实性做出承诺。如果纳税人为未成年人，可结合户口簿等材料认定家庭成员状况。三、各级税务机关应当迅速将这一便民措施落实到位，切实做好对一线工作人员的业务培训，确保措施落实不折不扣；同时，应当加强督导检查，及时发现落实过程中出现的问题，发现一起、纠正一起。四、本公告自公布之日起施行。特此公告。国家税务总局日此举大大简化行程流程，节省了购房者的时间成本，有利于促进购房者积极入市，是政府救市的又一项新政策！
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved有房人注意：买房缴税不及时卖房少挣79万
近年来，围绕房地产交易国家出台了减免税优惠政策，而这些政策涉及购房时间、面积、套数等关键问题。对于个人购房的时间，目前税务部门的规定是，以契税完税证明上的时间或取得房产证的时间，按照孰先原则确定。但在现实中，有纳税人买房后因未及时办理契税缴纳和房产证而导致不能享受有关税收优惠政策。8月24日，在北京海淀法院开庭审理的一宗“奇案”，就反映了这个问题。该案的焦点是：女子卖20年前房产被征税79万，而房产证未超五年。据原告桑女士诉称，1996年8月，其在北京买了一套商品房。2003年，房地产开发商统一办房产证，而他们全家都在深圳，所以一直没办房产证。去年，她考虑卖掉房子，并于日办下了房产证。日，桑女士将该套房卖了500万元。日，桑女士与买主到海淀地税二所办房屋过户，窗口工作人员审核其材料，称其购房“未满5年，不能享受营业税、个人所得税等减免政策”。最终，桑女士被征缴税费79万余元。但是，桑女士认为，该房早满5年，应享受减税政策，故先后向海淀地税二所、海淀地税局提出行政复议。两家单位均出具行政复议决定，认为征税合法。对此，海淀区地税局代理人在庭上辩称，桑女士的契税是在2014年4月份缴的，房产证是在2014年9月份办的，都没满5年。日，海淀地税局就此案举行了公开审理会议，审查结果仍是桑女士购房时间不足5年，故海淀地税二所对桑女士征税的行政行为合法有效。该案没有当庭宣判。不论该案结果如何，对于纳税人来说，在契税申报缴纳上，都应增强法律意识，以避免不必要的支出。
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