我现在想从别人手上买一套商品房,那套房子还没办房产证,房主还办了按揭,房屋中介这要我一次性先交房款,房主拿我的钱去还按揭,再改合同.
像这样买房,我觉得风险性好大，我担心的是钱出去了房子又不是自己的,请大家帮我支支招(就当这个中介是正规公司),我该怎么办?
guohuiwxj:你好！
建议你不要买！
1、购买成本高，对方已经办理按揭了，什么原来的商品房买卖合同已经生效，你和原来购房人交易属于二手房交易，而且是没有满5年的二手房交易，要交营业税、个人所得税、印花税、双倍的契税、印花税、三倍的交易手续费、双倍的登记费、双倍的工本费、当地如果还有其他规费都要按双倍收，只有维修基金是同样的。至少要是房价20%。
2、风险太大。没有房产证的房屋交易是不允许的，你们要交易，是不受法律保障的，只能希望对方是一个守信用的君子。
补充：已经按揭的房子，虽然没有办理房产证，但是买卖合同已经备案，是不能改的，只能按二手房
其他答案（共2个回答）
首先,国家是不许在房产证没下来的时候来买卖的.
但现在有不少没下房本的房产在这样操作.你要问一下这个业主有没有交契税呢.如果交的话说明已经递到建委了.一般是很难改底的.如果没有的话.去找开发商来做改底.这样下来的房本直接就是你的名字.
如果已经交了契税.那么风险就大些.而且业主还办了按揭.这样就是签了合同也是个效力待定的合同.但你如果真的看上了这套房子就要有风险了.你首先要和对方签一个定金合同.这笔定金要是你总房价款的百分之二十.(因为如果对方不卖的话.会有这部分赔偿的.)其次如果你给对方还款的话.最好在签一个借款合同.如果对方有别的房产,就签一个担保合同.就是对方拿另外一个房产来做担保.并且在合同中约定.主合同无效,担保合同有效.如果是借款合同的话.一定要约定在什么时候内偿还.和偿还不了的违约责任.然后在正常签买卖合同吧.
这样风险能降到最低.但如果这套房产升值潜力非常大.甚至超过了你定金的双倍的话.业主也有可能违约的.
如果你要补充协议的话.可以帮你打一份.
1、没有房产证的房子可以买卖的，但是一定要把对应的违约责任写清楚，否则对您没有保证。
2、合同更名指的是所谓的改底单，不太复杂，业主和开发商说好了，把原来业主的...
拿产权证及产权人的身份证到当地的土地管理局去调．具体的问房产交易中心．
房子在房管局备案后是不能改名的。有很硬的关系更名的也有，但最好约定拿到房产证后付钱，以免受骗。
你可以去问问中介机构，找房可以去新环境房屋网看看，你可以去
是一种违反国家政策的做法，但是却是很多人在这么做，开发商在赚取一笔改底单的费用，如果合同已经被安就不可能改底单了。
可以参考逐项专家的说法
答: 房租到期房东不退押金咋办？一人在外真的是不容易，哪位兄弟姐妹对付房东有好的办法吗？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415　　本来想把这个放到房产那个板块的，但是觉得这种求支招的帖子而且还是关乎家长里短神马的还是放这里吧……希望不会被扎口之类的……处女贴，要是有回复不及时的希望见谅。　　--------------分割线神马的取名无能--------------------　　事情的开始挺奇葩的。我们家是在一个小镇的某个破产国企的家属区，当时老妈一直想入手一套房子，结果被她的某个工友给坑了……就是口头承诺的好好的转头卖给了别人。老妈当时气得哟，后来对房子神马的特别怨念……后来我家楼上的在别处弄了套房子，就想把旧房子给处理了。然后老爸就急急吼吼的把房子买下来了（当时为一开始那个被坑了的房子的事情老爸没少受埋汰，老妈怪他当时只是口头承诺没现交订金之类的），当时那户人家说房产证在他们家手里，说是过几天给，然后老爸说邻居这么多年了肯定相信你人品之类的。然后两个男人就和和气气地把钱给交了然后签了个字据之类的就完事儿了……　　后来我上大学了，在宿舍里跟舍友们家长里短的聊啊聊的，就说到这事儿了，结果宿舍的小孩就说你家傻呀，怎么能过房没过户（是这么个名字吧？）呢？要是人家拿着你家房产证抵押啊神马的找到你家你咋办？我一想，也对哦，然后开始催爸妈。结果那两货都是死要面子的，我说得急了还把我骂了一顿，说什么大人的事情你少管之类的。还说人家的房产证本来上面也不是人家的名字，填过一家亲戚的名字，然后还在别人家里之类的……然后我听着就不对，不是说在家么怎么又到别人家了？然后我就跟爸妈说，想好了别被人坑了。　　到现在，离买房子有4、5年了吧，然后我有一次跟老妈说过这事儿，老妈说她现在找不到那家的叔叔了，说是他媳妇和他娃都在这边但是老见不到他本人了，然后老妈和老爸商量过很多次怎么把房厂证拿回来。两个人都是死要面子不舍得跟人撕破脸皮的人，说是要等我回来了去拿。我说我要是跟人把脸皮撕破了没关系吧，老妈说随意，我在外地上学撕破脸皮了也没什么影响，他们跟人脸上过得去就行。我也是个上学的妹纸这个我咋知道咋整？所以现在来万能的天涯希望有tyer们支些招呗。先在此谢过了~~~~
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　　沙发自己坐了算了，希望别秒沉哦~
　　这个得问律师了. 我的感觉就是没过户不算买房子吧. 就象结婚不领结婚证一样只算同居
　　人都找不到了，还怕撕破脸？是不是有什么你不知道的隐情在里面啊？　　而且如果房产证是别人的名字，你楼上的邻居哪儿有权利卖啊？根本就是无效的好伐
　　幼稚 天真
　　@等着小章鱼 3楼
11:56:27　　人都找不到了，还怕撕破脸？是不是有什么你不知道的隐情在里面啊？　　而且如果房产证是别人的名字，你楼上的邻居哪儿有权利卖啊？根本就是无效的好伐　　-----------------------------　　隐情神马的真没有。因为大家是过了十几年的邻居自以为知根知底了，结果也没想到会是个这样的结果……　　至于买卖房子没有房产证，这个说起来我自己都觉得搞笑得很，但是当时天真地以为反正自己不买卖就不需要了，就没有刻意地去要过，现在是别人提醒了，说后续肯定会有问题的，才觉得应该要到自己手里。
　　@疯晨扑扑 4楼
12:14:11　　幼稚 天真　　-----------------------------　　其实我也这么觉得……
　　苍天啊
竟然还有买房子不去过户的人存在？？
　　你家人把房子当白菜买呀，写个条交个钱就行啦？就算你现在把房产证要回来也过不了户，我记得得拿买卖双方（卖方可不是你家老邻居，是房产证上登记的户主）的购房合同，完税证明去办理过户　　
　　不动产是以登记为准，在法律上这套房子根本就不是你家的，人家房产证主人拿着房产证就能把你家人赶出去　　
　　@honeyheng 8楼
16:09:28　　你家人把房子当白菜买呀，写个条交个钱就行啦？就算你现在把房产证要回来也过不了户，我记得得拿买卖双方（卖方可不是你家老邻居，是房产证上登记的户主）的购房合同，完税证明去办理过户　　-----------------------------　　哦……还要那么多东西呢……还需要别的不？
　　真难以相信现在还有这么愚昧的楼主一家　　房产问题，就算自己没经历过也看过电视吧？　　你还找人家去要房产证，房产证有什么用，就算给了你房产证也要双方到场才能过户。　　不过户你买的这房子毫无法律意义，不知道你们当时买的时候有没有写一个房屋买卖合同，如果写了可能还好一些，实在不行可以打官司。
可是你还说这家的房产证写的是他们亲戚的名字，那这样的话，你这个邻居也没有权利卖这个房子，如果是这样的话，就算写了买卖合同也是没用的。人家如果要收回房子，你们毛都捞不着。　　赶紧去找那个邻居吧，先好好的说，如果是老邻居，不是心存坏心的话，也许还能给你们把过户给办了。要是存了坏心眼，那你们就惨了。
　　= = 这么没大脑出个什么意外也是应该的事，就是代价有点大了
　　让你爸妈做好随时被人赶出去的准备吧。　　我估计房产证里的那个共有人压根不知道房子已经卖了，还以为只是租给你父母了吧？现在房价这么高，把你父母赶走了后，最多退你父母当初买房的钱及一点利息损失。　　见过傻的，没见过这么傻的，娃，还不快拉你父母一把？
　　对了，还有忘了说了。。希望你的这套房子买得不是很贵，因为你妈妈说那个所谓的叔叔已经找不到人了。。　　也就是说，房产证上的共有人要求你们搬出去的话，你父母真的是毛都捞不着了。就当习房的钱是交房租吧！
　　这事还真是悬啊，现在过户的话还得缴纳房产税。而且看你们家房子是全产权还是半产权，要是半产权的话根本不能买卖的啊楼主！　　
　　@闲逛的丫头骗子 11楼
21:56:16　　真难以相信现在还有这么愚昧的楼主一家　　房产问题，就算自己没经历过也看过电视吧？　　你还找人家去要房产证，房产证有什么用，就算给了你房产证也要双方到场才能过户。　　不过户你买的这房子毫无法律意义，不知道你们当时买的时候有没有写一个房屋买卖合同，如果写了可能还好一些，实在不行可以打官司。
可是你还说这家的房产证写的是他们亲戚的名字，那这样的话，你这个邻居也没有权利卖这个房子，如果是这样......　　-----------------------------　　谢谢你的忠告　　实话说，我当时还是个两耳不闻窗外事的性子，而且当时是高中，一天到晚的跟书本神马的打交道，这些东西还真不懂。只是现在想着觉得爸妈真心天真，社会上好心的哪有那么多。　　总之还是谢谢的~
　　@小喵爱猫猫 14楼
00:05:43　　对了，还有忘了说了。。希望你的这套房子买得不是很贵，因为你妈妈说那个所谓的叔叔已经找不到人了。。　　也就是说，房产证上的共有人要求你们搬出去的话，你父母真的是毛都捞不着了。就当习房的钱是交房租吧！　　-----------------------------　　谢谢你这么晚了还给我建议~~~　　我也觉得最坏的情况就是这个了，把房钱一退然后房子他们收回去卖高价。说实话，他们要真这么做我们也真的是哑巴吃黄连了，因为一张薄薄的类似收据一样的纸张说明真心什么效果都没有，我妈刚刚还说把房产证拿回来就行，过户可以缓缓……我都真心为这样的智商感到拙计……　　所以现在还是祈祷着人家不至于黑了我们，要这样真的成整个院子里的笑话了……
　　楼主啊,你家父母真够善良滴,这事有点悬,我以前一同事就和你家差不多情况,因当时房主的房是单位集资房要5年才能过户,房主把房产证给了同事,说等时间到就过户,结果过了两三年房价大涨,那价格和原来卖给我同事的价格相差好几倍了,果然房主儿子找上门来说他不知道他爸卖房的事说不同意,竟然还说给你白住几年就不收你房租了,我呸,人家是省了房租钱了,问题是人家当年可以买别的房子呀,给你们这种黑心的房主给坑了,人家原来可以花十几万就能买一套了,这下人家把房子还给你再买别的就要花大几十万的钱了,当时我提醒过我同事,他说没关系,证在他手上,我说人家只要去挂失重办就行了,结果后来果然发生了我担心的事了,同事也是老实,最后还是还给房主了,NND,要是我,怎么着也要闹一闹,这些人实在太坏了,心太贪了.　　楼主这事真要好好和父母商量一下,不能拖了,面子有多重要啊?要是给骗了不是更没面子吗?别说是邻居,就是亲兄弟因为利益也会翻脸,现在房子的价格和5年前的价格应该也相差很多吧,我觉得你家邻居很可能就是故意的,要是以后要回房子,像你父母这种性格的估计会还人家的,千万别让这些人得逞了.
　　没过户就是人家的房子吧就算把房产证给你家了，人家就说是遗失再去补办个就是了…房子依然是人家的　　
　　@浅蓝Pu 18楼
13:41:52　　楼主啊,你家父母真够善良滴,这事有点悬,我以前一同事就和你家差不多情况,因当时房主的房是单位集资房要5年才能过户,房主把房产证给了同事,说等时间到就过户,结果过了两三年房价大涨,那价格和原来卖给我同事的价格相差好几倍了,果然房主儿子找上门来说他不知道他爸卖房的事说不同意,竟然还说给你白住几年就不收你房租了,我呸,人家是省了房租钱了,问题是人家当年可以买别的房子呀,给你们这种黑心的房主给坑了,人家原来可以花十......　　-----------------------------　　谢谢你的好心提醒~~~　　这个我想到过了，也就是这个原因才跟老妈把事情说得很严重的，结果我妈还是什么“哎呀人家不会呀”的口气，我是真心无力去跟她解释什么叫人心隔肚皮，更何况牵扯到了利益之类的翻脸不认人的事情都烂大街了，还在那里一个劲儿的劝我不要把事情看得太黑暗了之类的。我是真心不想计较。反正就说要她先去把这事儿一说，后来的要房产证过户之类的事情就我来出马了。要是真的要不到或是不能成功之类的闹也要闹一顿的。
　　@等着小章鱼
11:56:27　　人都找不到了，还怕撕破脸？是不是有什么你不知道的隐情在里面啊？　　而且如果房产证是别人的名字，你楼上的邻居哪儿有权利卖啊？根本就是无效的好伐　　-----------------------------　　@冰依晴 5楼
15:30:09　　隐情神马的真没有。因为大家是过了十几年的邻居自以为知根知底了，结果也没想到会是个这样的结果……　　至于买卖房子没有房产证，这个说起来我自己都觉得搞笑得很，但是当时天真地以为反正自己不买卖就不需要了，就没有刻意地去要过，现在是别人提醒了，说后续肯定会有问题的，才觉得应该要到自己手里。　　-----------------------------　　没房产证到底是指什么呢？是指是公租房没有房产证的那种，还是私房只有土地证的那种？或者是房产证不是他的名字，是别人的名字？
　　@等着小章鱼
11:56:27　　人都找不到了，还怕撕破脸？是不是有什么你不知道的隐情在里面啊？　　而且如果房产证是别人的名字，你楼上的邻居哪儿有权利卖啊？根本就是无效的好伐　　-----------------------------　　@冰依晴
15:30:09　　隐情神马的真没有。因为大家是过了十几年的邻居自以为知根知底了，结果也没想到会是个这样的结果……　　至于买卖房子没有房产证，这个说起来我自己都觉得搞笑得很，但是当时天真地以为反正自己不买卖就不需要了，就没有刻意地去要过，现在是别人提醒了，说后续肯定会有问题的，才觉得应该要到自己手里。　　-----------------------------　　@等着小章鱼 22楼
11:23:03　　没房产证到底是指什么呢？是指是公租房没有房产证的那种，还是私房只有土地证的那种？或者是房产证不是他的名字，是别人的名字？　　-----------------------------　　好像是房产证写的是别人的名字……但是当时房子是厂里盖的职工宿舍，他才是厂里的员工啊，怎么会变成别人的名字呢？我一直想不通，而且我觉得这个只是他的说辞，关键就是不想把房产证交出来。
　　如果是别人的名字，又是由于他的职工关系才买下来的，那就比较复杂了。　　我估计是厂里增配的租赁房，在90年代房改的时候买下来产权。但是无论如何，这个购房合同的效力是有问题的
　　@等着小章鱼 24楼
15:37:48　　如果是别人的名字，又是由于他的职工关系才买下来的，那就比较复杂了。　　我估计是厂里增配的租赁房，在90年代房改的时候买下来产权。但是无论如何，这个购房合同的效力是有问题的　　-----------------------------　　这个也太复杂了……我要回去了好好研究研究……谢谢你的很多tips~~~
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新房刚拿到手，但是房产证还没办。这样的房子可以转卖吗
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这位朋友您好！根据国家房产规定，一手新房如果产证没出理论上是不可以买卖的，但开发商如果同意预售合同一手更名也是可以的，
不知道下面这条知识能否帮助到您
房产证办理流程是怎样呢?二手房和新房办证流程有何区别?
购买房子房产证办理流程 新房和二手房有区别
我想套二手房可它的房产证还没下来，我该怎么办
如果你只是付了首付，可以和开发商协商一首更名！要是你已经付了全款那就不能一手更名了
您好，一手房没有出产证，国家规定是不可以买卖的，如果和开发商协商同意改预售合同，一手改名也可以的，希望可以帮到您。
那你得看别人敢买不
风险比较大，还是办出房产证在买卖
可以的，如果你有贷款就不好交易啦，要把贷款还上才可以交易啊，但是没产证的话有风险的，还是小心为好。
可以的，买卖协商一则
不好卖，但是可以的！
国家规定过户需要产证
第1-10条,共28条 &
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