2016北京公租房新政策租3年
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日，从财政部获悉，为了加快发展公租房，日起至日期间，我国将继续对公租房建设和运营给予免征房产税等一系列优惠政策。
根据财政部及国家税务总局最新发布的《关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》，我国将对公租房建设期间用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税;对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。
对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税;对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税;对企事业单位、社会团体及其他组织转让旧房最为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
企事业单位、社会团体及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公益性支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除;个人捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。
6月22日，郭公庄一期公租房项目在建设中。该项目因高压线迁移问题，有1000多套房源施工进展缓慢。新京报记者 浦峰 摄
3日，审计署公告二季度审计结果时指出，截至2016年6月，北京2012年列入开工建设计划的公租房项目中，有11548套没有竣工，分配入住率仅为20.64%。
新京报记者昨日调查发现，开工建设了4年左右仍未竣工的项目中，包括郭公庄一期和高立庄等公租房项目。据相关人士透露，两项目均计划在年底前完成配租。北京市住建委相关负责人表示，其余在建公租房项目达到分配条件后，也将抓紧开展配租工作。
条件阻碍致个别项目竣工率低
住建部曾在2015年发布通知要求，2012年底前开工建设的公共租赁住房，原则上2015年底前90%要完成分配入住。但审计结果显示，2012年，北京市朝阳、海淀、丰台、石景山4个区开工建设公租房16560套，截至2016年6月末，上述公租房竣工5012套、分配入住3419套。也就是说，北京2012年列入开工建设计划的公租房项目中，有1.1万余套没有竣工。
相关人士向新京报记者透露，项目从开工到竣工需要一定时间，一般都要两三年，建设过程中，还可能会因为一些条件的阻碍拖慢工程进展，从而导致个别区竣工率低。
两项目开工4年左右仍未完工
新京报记者4日查询丰台区住建委官网发现，2012年列入开工建设计划的公租房项目中，郭公庄一期和高立庄等公租房项目就未竣工。
据了解，郭公庄一期公租房项目位于地铁9号线和房山线的交会处，用地面积5.8万公顷，共20栋楼。日前，新京报记者在施工现场探访时看到，目前北部区域的12栋楼已完成封顶，开始进行装修样板和外墙样板的施工。
相关人士介绍，郭公庄一期项目所在地块，是因为高压线迁移的问题，导致全部的3000套房源中，有1000多套施工进展缓慢，目前市区两级政府已与电力方面对接，施工已列入日程。另外的2000套房源已达到报备竣工的条件，但按照政策要求，要进行室内精装修，所以正在加紧进行准备，争取今年年底完成配租。
同样进展缓慢的高立庄公租房项目，位于丰台区花乡高立庄村，计划配租2500套。据了解，该项目是由于前期手续一直在完善过程中，目前主体已经建完，今年下半年将报竣验收，并计划在年底配租。
远洋沁山水
租金比附近商品房低6成
位于石景山玉泉路地铁站附近的远洋沁山水小区，是北京市第一个有公租房项目的小区。该小区25号楼为公租房项目，共550套住房。不过据媒体报道，2011年底，该项目首批配租时，只有60户家庭办理了入住手续。租金高、补贴政策滞后，是当时入住率低的主要原因。
4年多过去，该项目入住情况如何?新京报记者昨日探访发现，25号楼共5个单元，层高15层到28层不等，每层有六七个房间。5个单元的外露阳台上，记者看到，有的种植着花草绿植，有的晾晒着衣服，完全空置的阳台并不多见。
一名公租房住户告诉记者，远洋这个小区环境不错，交通也方便，近几年配租到此的住户越来越多。&我们这个单元基本住满了。&
2012年就配租到此的林奶奶告诉记者，这里的租金41块钱一平米，价格还可以。新京报记者随后登录多个房屋出租平台，查看地铁玉泉路附近房屋租金，50平米左右的一居，租金基本在5500元到6000元。
据了解，远洋沁山水小区的公租房为一居、两居两个户型，平均建筑面积分别为47平方米和68平方米，根据41元/平方米/日计算，一居室每月租金为1927元，两居室租金为2788元，相比附近商品房租金，便宜了60%以上。
燕保京原家园
租户感觉小区基本住满
位于远洋沁山水小区以西5公里左右、西五环外的燕保京原家园，曾是北京最大的公租房项目。该项目可配租房源共计2140套，据媒体报道，在办理选房和入住手续时，有近三成被保障家庭放弃选房。
昨日17时，新京报记者来到该小区探访时，不断碰到下班回家的年轻人和出门纳凉的老人。一位李姓租户告诉记者，他于2013年配租到此，按照37块钱一平米，他租住的50平米住宅每月不到2000块，比起周边每月3500块左右的商品房租价，便宜了不少。
&这两年搬进来的多了，我感觉都住满了。&京原家园的租户刘女士告诉记者，她家搬进来的时候，整层楼的5户就住满了。
刘女士指着小区里7幢住宅楼告诉记者，每幢楼23层，住户不少。她认为，该公租房项目入住率较好，主要因为交通方便，&小区离地铁八角游乐园站只要10分钟的公交车程&。
北京公租房是否入住率低?
今年上半年竣工10.35万套，已分配房源9.94万套
审计报告显示，个别公租房项目分配入住率仅为20.64%。对此，新京报记者向相关人士了解到，20.64%的入住率，是以该项目的开工数作为分母，以分配套数为分子相除计算出来的。
市住建委相关负责人表示，北京市公租房必须满足配租条件才能开始配租，项目必须完成竣工验收、配套同步交用，才可进行分配入住。
据介绍，2007年，北京开始建设廉租房;2009年，开始建设公租房。随后，廉租公租并轨。至2011年，北京的公租房建设与配租还处于完善阶段，相应的租金补贴政策以及配租范围并未完全放开，许多家庭不符合申请标准或持观望态度，因此导致初期的部分公租房项目入住率未达到90%。
此外，审计报告的计算数据截止到今年6月末。据市住建委官方最新发布显示，7月19日至29日，燕保常营家园、高米店家园、双桥家园等公租房项目，已经为近600户家庭办理了签约入住，其余在建公租房项目在达到分配条件后，也将抓紧开展配租工作。
目前北京市公租房的入住情况如何?市住建委相关负责人昨日向新京报记者表示，今年上半年，北京全市建设公租房已开工19.7万套，竣工10.35万套，已分配房源9.94万套。
如何保障公租房入住率?
配租范围进一步扩大;租金补贴标准适当提高
市住建委相关负责人表示，近年来，为推进公租房的惠民力度，北京不断推动配租政策的日益人性化。比如今年3月首次试行的老年家庭和子女家庭的就近选房，5月在海淀新店等3个项目490套房源中试点配租新就业家庭，无房不限收入，资格一次有效，并首次将符合本市购房政策的外地户籍无房家庭纳入配租范围。
而且，大部分公租房项目租金约占市场租金水平的8折左右，加上对中低收入家庭的租金补贴，租户实际负担更低。据了解，城六区的公租房项目租金一般在每月30-40元/平方米之间，部分地段较好的项目租金在每月40-50元/平方米之间。
为保证大部分保障家庭租金可负担，北京市还适当提高了公租房租金补贴标准。据市住建委官方最新发布数据，截至2016年7月底，全市已累计为1.2万户家庭发放租金补贴2.5亿元。
另据了解，北京目前正在积极推进绿建行动，特别是在保障房领域，从去年10月底新纳入保障房的项目已全部推行全装修成品交房，届时保障房家庭的居住品质将得到进一步提升。
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【导语】：北京什么人可以申请自住型商品房？公租房租期是多少时间？本文整理了相关信息，供大家参考。　　什么人可以申请自住型商品房?　　答：按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可购买自住型商品住房。　　什么人可以优先购买自住型商品住房?　　答：符合下列条件的家庭可以优先购买：　　(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。　　(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。　　租期多长时间?　　答：公共租赁住房租赁合同期限由双方约定，一般为3年，最长不超过5年。公共租赁住房租金可以按月、季或年收取，但最长不得超过1年。　　询问经适房和会不会质量不好?　　答：不会，质量要求和商品房是一样的　　返城知青退休回京，如何核定收入、住房、资产?外地寄来证明是否有效?　　答：返城知青退休回京的，凭退休金领取证计算收入，应同时在本市及原工作地核定住房、资产情况，知青原所在单位寄来的证明盖章后有效，审核机构如认为仍有异议，可到原工作地检查或发函当地政府请求协查。　　是严格执行竣工备案手续的吗?不会是“半拉子”工程吧?　　答：保障房是严格按法定程序报竣工验收的，是合格的建筑产品，可以放心购买和租赁。　　北京限价商品房，保障房一般多长时间能够入住啊?　　答：一般来说，出售型的保障房，如限价商品房，塔楼结构的，一般从开工到竣工交用，一般需要1.5年——2年，具体您可以咨询保障房的建设单位。　　　　　　
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公租房住满5年后可以买断嘛？
来源：吉屋网 &&发布时间：
5年后可以买吗?租住公租房五年后的租户如果符合相关的条件是可以申请购买该套公租房的，各地对于公租房购买也有不同的标准和要求，下面我们就来看看公租房5年后可以购买的相关信息。我在找房网用户谈“公租房5年后可以买吗?”：五年后什么样子还不知道呢，现在只能看眼前的，现在是一帮富人研究一帮穷人，一帮有房的研究一帮没房的。哪里有实际经验。的公租房还不错，地段和租金都合适。业主论坛用户谈“公租房5年后可以买吗?”：租房者连续租房的时间要至少是5年，且符合保障性住房配售条件的，经出租人同意，可以购买承租的保障性住房，而且要符合国家对于保障性住房的相关规定。但是，直辖市、市、县人民政府规定禁止出售配租保障性住房的除外。出售政府投资建设的配租保障性住房的收入管理，应当遵守财政部门的有关规定。晚报用户谈“公租房5年后可以买吗?”：在规定的较低出租期限届满后，可以继续出租，也可按核定的价格出售。拟将公租房出售的，应在出租期限届满前1年告知承租人，承租人享有优先购买权。出售的公租房自购房人办理登记之日起5年内，不得上市交易;5年后需要上市交易的按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。法律咨询网用户谈“公租房5年后可以买吗?”：依据《公共租赁住房管理暂行办法》重庆公共租赁住房实行租售并举，并实行差别化保障，承租人租赁公租房5年后可购买公租房。租住公租房满5年后可申请购买公租房，购买后只能居住，子女也可以继承，但不能上市进行交易，要卖只能按购买时的价格卖给政府，政府会付活期。网易用户谈“公租房5年后可以买吗?”：符合公租房保障条件且已纳入公租房实物保障范围的城镇中偏下收入家庭，可自主选择承租或申请购买所租住公租房全部或部分产权;新就业大中专毕业生、外来务工人员在当地连续租住公租房满五年，可以申请购买其所租住的公租房。淘金网用户谈“公租房5年后可以买吗”：承租人连续租赁保障性住房不少于5年，且符合保障性住房配售条件的，经出租人同意，可以购买承租的保障性住房，并遵守配售保障性住房的有关规定。从目前的市场来看，这条规定显然更符合现状。因为原本“一房难求”的，现在却已经面临“房等人”的尴尬。据多省统计结果显示，2012年保障房闲置现象十分普遍，如广东有1.15万套，山东1.29万套，云南2.3万套，海南9000多套。总结：公租房5年后可以购买，但是要根据相关的要求，走相应的申请流程，公租房本身就是国家跟生活条件相应较为困难用户的福利，日后对于公租房的政策也会逐步完善，让人们享有更多的福利。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP购房，您需要一位置业管家№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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按Ctrl+Enter发送公租房住满5年后怎么办 公租房可以住多久 公租房租期满5年可以购买
公租房住满5年后怎么办 公租房可以住多久 公租房租期满5年可以购买
泡面小弟弟
　　2.在主城区连续缴纳6个月以上社会保险费且在主城区居住6个月以上的灵活就业人员和个体工商户;　　在退出机制上，公租房出售后，5年内不得上市交易。如果买房人想把这套房子卖掉，需在5年后向当地住房保障主管部门申请。如果购房者买的是部分产权的公租房，5年后房子升值，共有人按比例获取收益。　　相关回应　　承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定。政府放弃回购的，按届时上市交易的相关规定执行。　　初审：自申请点受理申请之日起20个工作日内初审机构完成初审，提出初审意见。初审合格的提交市公共租赁房管理局复审；不合格的书面告知申请人并说明理由。　　公租房申请表提交后进入审核配租流程：受理，对申请材料齐全的，申请点应予以受理，并出具受理凭证。　　(一)有稳定工作是指：　　省住建厅相关官员表示，河南省是全国首个提出对公租房不设收入门槛限制的省份，但是现有的社会条件无法满足所有人的需求，意见征求和调研也是为了最大限度满足真正需求者的利益。　　有网友疑问道，“大家有没听说交钱可以提前住房的消息?靠谱吗?没证根本不可能分到房子吧?”也有网友说，郑州某公租房小区就出现了“直接掏钱就让住”的情况，结果全部上当了，被赶了出来。　　青岛晚报用户谈“公租房5年后可以买吗？”：在规定的较低出租期限届满后，可以继续出租，也可按核定的价格出售。拟将公租房出售的，应在出租期限届满前1年告知承租人，承租人享有优先购买权。出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年后需要上市交易的按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。　　公租房不能一直租住下去。因为公租房远低于商场价的房钱，导致在现在的状况下，公租房僧多粥少，请求公租房的条件也较为严格。公租房以5年为为一个期限，租住者去购买改善住宅房的时候，能够退掉公租房。或者业主租住满5年后，能够以成本价+银行利购买购自住。购买时能够选择一次性付款或许分期付款。一次性付款后不再支付房钱，分期付款时，未付款面积依照规则交纳房钱。公租房不可以上市买卖，采购人需求转让的，由公租房所在的单位组织回购，回购报价为原销售报价+同期银行活期存款利息，不会跟着房价的上涨而上涨。一旦发现用虚假信息骗得公租房租住的，将强制请求其退出。　　申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主:城区具有住房资助能力的除外。　　公租房能够租多久？住满5年后怎么办？　　此外，对于公租房的准入资格管理也存在着争议和分歧。为了防止已经不符合使用条件的人占用公租房资源，有人提出，资格审查周期应由1年缩短到3个月。　　市民最关心的是，公租房先租后售，会不会发生类似倒卖经适房的现象省住建厅称，公租房出售的原因是，目前租金太低，连续出租15年才能收回成本，为杜绝有人倒卖房源，管理办法将规定租满5年才能买，买后5年才能卖。　　不算，被继承人没有公租房的所有权，所以不能算遗产。但是现在普遍的做法是，只要继承人符合公租房的租赁条件，那么允许继承人继承租住权利。　　据了解，出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年后需要上市交易的，政府享有优先回购权，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定；政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。　　3.在主城区退休的人员;　　如果有人想倒卖房源，至少需要十年的时间成本　　1.与用人单位签订1年以上劳动合同，且在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员;　　根据该意见稿的雏形，老百姓既可选择购买公租房的全部产权，也可选择购买部分产权。如果购买部分产权，保障对象出资所占份额一般不低于总房价的50%。　　之前本地媒体曾报道称，河南公租房的出售条件对学历进行了限制。昨日，省住建厅向商报记者回应说，意见稿的雏形中提到的购买条件“连续租住5年的新就业大中专毕业生”，只是一个泛指，对购房者的学历不做要求。　　4.国家机关、事业单位在编工作人员。　　公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。　　具体来说，符合公租房保障条件且已纳入公租房实物保障范围的城镇中偏下收入家庭，可自主选择承租或申请购买所租住公租房全部或部分产权；新就业大中专毕业生、外来务工人员在当地连续租住公租房满五年，可以申请购买其所租住的公租房。　　申请公租房多久能入住？　　根据规定，房地产企业或其他社会投资机构投资建设的公租房，且其土地用途为住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年，出租期限自公租房办理房地产登记之日起计算。在规定的最低出租期限届满后，可以继续出租，也可按核定的价格出售。拟将公租房出售的，应在出租期限届满前1年告知承租人，承租人享有优先购买权。出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年后需要上市交易的按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。（记者张贝）　　价格方面，公租房出售价格参照周边同地段、同品质普通商品住房销售价格确定，并给予一定的价格优惠。优惠后均价不得低于同地段、同品质普通商品住房销售均价的80%。政府部门还可以根据楼层、朝向等因素适当设置楼层差价。　　公租房申请条件（各地标准不同，供参考）：　　现在的公租房只能租，将来租满5年可以购买（河南商报记者陈亮/摄邓飞郭丁然）　　新闻事件：河南公租房未来或许可以买卖　　日《郑州市公共租赁住房管理办法》开始实施。其中并未规定公租房可售，并对房地产经纪机构做出约束，即不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。　　复审：市公共租赁房管理局自收到初审材料之日起７个工作日提出复审意见。合格的进行公示；不合格的书面告知申请人并说明理由。　　什么是公租房？　　另外，待正式管理条例出台后，将要求全省统一施行。　　公示：复审合格的申请人将在市公共租赁住房信息网上进行公示，内容包括收入、住房等相关情况，时间不少于７个工作日。对公示对象有异议的，市公共租赁房管理局接受实名举报，并在10个工作日内完成核查。经核查异议成立的，应书面告知申请人并说明理由。　　每个城市都有公租房，公租房的这种福利造福了许多低收入人群的住宅问题，那么公租房能够一向租住下去吗？答案是不能，那么公租房可以住多久呢？　　两种选择：可买全部产权，也可买部分产权大家有什么看法呢?
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公租房5年以后可以买成自己的吗？ 公租房五年后可以买下，是真
公租房5年以后可以买成自己的吗？
不过有的地方要办理个暂时证、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去4、说的天花乱坠的不要信。3——————————————————————————————————————————我就是3、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步.16号租房在东莞长安镇中心附近租房的可以的、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容、去看房子和租房的时候注意安全 1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了3、要知道是不是碰到了二东家、要看环境是否有危险的高压线等10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了四，并要求出租方提供租金收据。 5、房子的地角，小心骗子5。 7、入住前检查屋内家具、电器，过年找工作租房的人多，要提前运筹帷幄啊很高兴能为你解答问题，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的下面我就和你分享我这几年的租房经历把一、如果你想租房先大概的确定下方位1，并约定维修责任，下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方200-400 好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了，这个还是你租什么房子因为我可能对当地的不是很了解、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算2、如果家里有家电要看看好不好用 （这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）7、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应6、把对方的劣势看了说下，房屋的产权归谁4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别5，给个好评，祝愿你生活更美——————————————————希望你新的一年，电源的插头、电，好有谈价的筹码二、租房之前先看和分析1、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的8、暖，虽然可能没解决你的实际问题但是我还是很高兴的能为你解答、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人7，你的采纳和好评就是我最大的动力虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着。—————————觉得好就请点采纳答案把、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下9、要明确违约责任和违约的补偿标准，水。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要，发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。6。三，不过现在住公司了，希望你能租住到合适的房子在外面为了生活奔波挺不容易的、其他设施的好损情况。 4、明确租金标准、应对能否转租做出约定；对提前终止......
点看场价和室友了
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—————————————————————————————————————————— 我就是3.16...
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