美国买房子的网站的买房主力军是谁

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-20 04:40 标签： 在美国买房子的好处
美国房地产畅销海外 中国购房者一马当先|美国房地产|购房|私募_新浪财经_新浪网
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美国房地产畅销海外 中国购房者一马当先
　　有没有想过，纽约的房价为什么会那么高？这当然会涉及到地段的问题，事实上，纽约是一个世界级的城市，不乏到处吞并各种高档公寓的俄罗斯人和中国人，宛如吃豆人(Pacman，注：游戏名)吃掉一颗颗大力丸。近几年，中国投资者成为房地产定价的最大幕后推手之一。
　　全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)在7月8日发布报告称，美国房地产的外资购买量在2013年实现35%的高速增长，购房总额高达922亿美元，而中国人更是以220亿美元的成交额，一马当先。
　　从2012年4月到2013年3月期间，中国在美国房地产市场的投资额约为128亿美元，据全美房地产经纪人协会称，而在之前一年，外国购房者在美国的购房总额是682亿美元。
　　加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)高级经济学家塞尔玛?赫普(Selma Hepp)说，“投资美国房地产市场相对安全。”加州是中国富豪买房置地的最佳选择之一。
　　全美房地产经纪人协会称，作为华人社区中心的加州和洛杉矶的圣盖博谷(San Gabriel Valley)，其房地产市场最受中国投资者青睐。周四，《中国日报》援引赫普的话说，“他们被加州已建立的华人社区所吸引，并成为那里的购房主力军。”
　　中国富豪更愿意采用现金交易方式，这正符合了那些房屋中介的心意。据报道，今年以来，在美的所有国际交易中，以现金支付的交易占到将近六成，相比之下，在美国国内的购房交易中，仅有三分之一的交易为现金结付。
　　中国购房者在美国购买一套住房平均要花费590,826美元。此外，中国人在美购房的增速是各路海外购房者中增长最快的，目前占到海外购房的16%，比去年上升了4个百分点。墨西哥以9%的占比排名第三，印度和英国分别占5%。
　　中国投资者倾向于在加州、华盛顿和纽约等地购买豪宅。
　　据全美房地产经纪人协会称，加拿大、中国(包括香港和台湾)、墨西哥、印度和英国一直以来都是海外购房者的五大主力。在最新调查中，来自这五个国家的购房者(总共61个国家)在海外购房中的总占比达到54%。加拿大仍然是美国房地产最大的海外主顾，不过中国是增速最快的国家。（福布斯中文网）
　　译 刘少宇 校 李其奇
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在美国如何买房子？中美房地产的十大差异
来源：房天下 &&发布时间：
海外置业热潮袭来，且投资门槛越来越低，无论是贷款还是政策方面的放松，越来越多的中国人将投资目光转向房产，但很多置业者受阻于不了解中美市场的差异而难以理性选择投资行为：费与中国有什么区别？产权性质有什么区别？
一、城市与乡村：中国城乡差别大 美国城乡无明显差别 在中国人们生活的环境，城市和乡村是截然不同的，城市是一个相对商业集中的地方，所有的机构都在其中，无论你要购物、吃饭、工作、娱乐，甚至看病，都必须进城，人们居住在城里，局限在一个相对狭小的空间，造成了很多不便。但人们还是意守在城里，不愿出城，因为一旦远离城市，就更加不方便，衣食住行都比不上城里。所以在中国，城市就是城市，乡村就是乡村。在美国，不管是在纽约还是在洛杉矶，没有绝对的城市和乡村的区别，只有城核心有一个很小的相对集中的地方，其它都是像卫星一样幅射出去的各个城市和区域，每一个区域都有自己自成体系一套系统，商店、饭馆、医院、学校，为居住在该区域的人提供了很大方便。人们不需要做什么事都涌到市核心去，在自己所居住的区域里都可以办到。这就是中国和美国较大的不同的地方。 二、房地产相关制度：美国制度健全 中国还需完善 在美国的里面，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，这里面有估价公司，房屋检查，公证公司，银行、以及制度，产权保险公司等等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，也保证买卖过程的每一个环节尽善尽美，没有瑕疵。使房地产行业能够公平、透明，健康、蓬勃的发展。 中国的房地产事业近几年刚刚起步，还不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变幻莫测，让人无所适从。整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。 三、产权性质：中国住宅产权有使用期限 美国产权是永远产权 美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是永远性的，而中国的住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。 四、：美国持有环节税费征收严格 中国交易环节税费高 在美国，只要你拥有房子，你就要交纳，美国通常为1-3%。各州、各个郡都有自己不同的标准。所以你买了房子以后，每年都要地产税，变成你拥有财产的持有成本，这也使得美国房屋的降低，相对抑制了投机者的炒房行为。我们知道，目前在中国有30%以上的空置房屋，主要是因为人们把买房当成是投机，购房后不是入住或出租，而是空置等待房地产市场短期内爆涨，所以大部分投资房都是空置的。中国为了抑制房屋的空置率，也开始在几个大城市试验征收房产税，但房产税率只有0.5%左右，不能起到预期抑制炒房的作用。 五、房源系统：美国有官方的房源共享系统 中国尚不透明 在美国和中国的房地产市场里面，有一个根本上的差异，就是他们的房源系统。在中国，没有一个统一的房源，各家房地产公司，只卖自己卖的房子，或者与少部分关系好的同业交换房源，但范围大多很小，局限性很大。美国有一个房源共享系统MLS，每一个纪纪人都把房源信息，传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。我可以带着我的客人找到他满意的房子，而这房子不必是我所卖的。别的经纪人也是同样，可以带着他们的客人来买我卖的房子。彼此互利互惠，藏污纳垢的事相对减少。整个房地产市场因此而蓬勃。 六、支付佣金方式不同：美国由卖家支付 中国多由买家支付 在美国时，佣金一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金，主要是因为在买卖过程中，卖主是取得金钱的一方，而买主是付钱的一方。在中国正好相反，由买方支付佣金。 七、房子概念不同：中国买房多为房 美国买房多为独立房 在中国，所谓买房，指的是买公寓房。而在美国，买房一般是指，独立房。这里特别要强调的是，美国的独立房，并不是中国人所说的。纽兰提供的基本都是一手新房，投资二手房不一定合算，虽然有些独立房在外观上和别墅差不多，但美国的独立房除了新房，也有非常老旧，需要修缮的房屋，称这些独立屋为别墅，似乎不太恰当。同样是独立屋，可以是上千万美金的，也可以三、五万的破烂房子。在美国除了独立屋之外，还有一种房子叫康斗，或城市屋，这是一种由两户以上连着墙的房屋也可叫做连排房屋。这类连排屋的价值比独立屋低得多，因为它占有的土地面积比独立屋小得多。当然也要看房子所在的地点和城市的等级。我们在这里所谓的比较，连排屋比独立屋便宜，是指在同一地区。在美国房屋的价值取决於两项，土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜，而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。 八、不同：美国可选固定利率 中国多为浮动利率 在美国，绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率，但用的人很少，因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。除非是房价贬值，你的房价还不了银行的贷款，你需要补足差额，银行就不会同意你重新贷款。在中国贷款是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险。我对中国的贷款市场并不了解，但目前尚未听到哪位购房者可以重新贷款的消息。恐怕是因为使用浮动利率的关系，所以无需重新贷款。 还有一个有趣的问题是在美国叫贷款，而在中国叫。另外美国没有“限贷”政策，但对外国人的首付比例要求较高，有的要求达到50%，而对本国公民则一般要求20%首付比例。 九、美国买房利息可抵个税 在美国购买房子后，你支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋的优惠政策。美国的税赋比较重，如果你年薪五万，购买价值四十万左右的房屋，贷款三十万，每月要支付贷款约一千八百元，其中利息平均一千五百块，一年是一万八千块，在年终报税时，扣除一万八千块的利息，你的报税基数就降低为三万二千，节省了很多。 十、计算房屋面积的尺度不同 在美国用平方英尺来计算房屋的面积，而中国是用公制平方米，1平方米等於10.764平方英尺。 随着国内生活环境和食品环境的问题不断发生，造成的问题还是很多，对于有钱的富人，他们越来越想改善自己的生活环境，从健康和投资的角度去考虑买房。从2012年3月至2013年3月，中国人于一年时间内在美国购房的总价值达123亿美元，占当年外国人在美购房总额的18%，成为美国房市中仅次于加拿大的第2大外国买家。2011年3月至2012年3月，中国人在美购房投入为74亿美元。2013年更是突破88亿美金。需求决定价值。
以上就是中美房地产交易的十大差异，了解了上述知识后，相信各位投资者在海外置业时会更加冷静，希望上述内容能对大家有所帮助。
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