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房产交易递件受理后可单方撤销吗？因为买家没有按合同约定，当天支付房款
房产交易递件受理后可单方撤销吗？因为买家没有按合同约定，当天支付房款
广东 广州 发表时间： 01:28
问题与我的不同！
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你好，可以向房管部门申请撤销。
律所：广东正平天成律师事务所 回复时间： 09:03
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房产交易受理
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签二手房合同 附属物一定要明确编辑：梁旭　来源：大连晚报　　
房款如何交付说仔细
首先，签订二手房买卖合同，一定要将买卖双方所交易的房屋所处位置标注清楚，最好将房屋所有权证号也写入合同中。然后，最重要的是关于房款如何交付问题，由于二手房交易需要到房产相关部门办理产权证更名，所以买卖双方一般会选择先交付一部分房款，待产权证办理更名之后，买方再将另一部分房款交付给卖方。对于什么时候交付多少房款，一定要详细的写入到购房合同中。此外，对于买方以贷款购买二手房的，则需要将何时付给卖方房款首付，何时银行发放贷款后，买卖双方可以办理产权证更名都写具体详细。
附属物一定要具体列举
由于很多二手房在交易过程中，都会存在一些可拆卸的附属物，像手盆、抽油烟机、马桶等，这些都属于房屋的附属配套设置，如果在买卖合同中不一一列举，那么卖方完全可以将这些附属物都拆卸拿走，而买方却无法依据买卖合同进行维权。所以律师提醒，买方一定要将二手房的所有配套设施都一一在买卖合同中具体列举，而不能简单的一句话概括。
购买学区房应明确卖方户口是否迁出
在购买二手学区房时，买方应在购房协议中明确指出，卖方在出售房屋之后，应将户口迁出，使得买方可以落户。因为根据相关规定，每一套房产只允许一个户口落户并享受学区待遇，所以如果卖方将房产售出之后，并没有将其户口迁出，则买方即使拥有了房产，因为不能落户所以无法到学区房就读。
&&& 7月起调整公积金缴存基数，公积金月缴存基数调整为职工14年月平均工资额…详情请关注本期楼市月刊。&&& 2015大连夏季房交会7月10日盛装启幕，金普新区夏季房交会在开发区民院体育馆同步举办。&&& 改造城市危房、城中村在内的各类棚户区，农村危房…更多新闻请关注本期楼市月刊。
　　如果您认为转载内容侵犯了您的权益，请您来函告知（辽宁省大连市沙河口区民权街162号广电中心天健网），本网站将在收到信息核实后2个工作日内删除相关内容；编辑电话：下月起，在厦买卖二手房更安全！上百万房款有人替你管着
一套二手房动辄百万元
房产资金安全问题备受关注
我和卖方不熟悉，万一我付了首付款，卖方不过户给我怎么办？或者交易过程中房产被查封，资金被冻结！
我还担心过户给买方后，买方故意拖延甚至不付剩余尾款呢！或者因为买方自身原因导致银行无法批贷，无力支付剩余房款！
从今年7月1日开始
不用再担心这样的问题啦！
日前，市国土房产局、人行厦门市中心支行联合制订《厦门市存量房交易资金监管办法》（以下简称《办法》），以期对厦门市存量房交易资金实行监管，向市民提供二手房交易资金监管免费服务，为老百姓的交易资金上把“安全锁”。
存量房也就是俗称的二手房
二手房交易的过程中
签订买卖合同→房屋交易过户→贷款审批
都需要一些时间
（网络图）
房屋交易无法做到
“一手钱、一手证”的即时交接
在这期间，账户资金如果没有监管
资金安全就存在极大的隐患
根据《办法》，7月1日开始，厦门市国土资源与房产管理局作为本市存量房交易资金监管的主管部门，将委托厦门市住房置业担保有限公司（以下简称“交易保证机构”）具体负责本市存量房交易资金监管工作。
是怎样个监管流程呢？
交易保证机构将在银行设立存量房交易结算资金专用存款账户。
交易双方与交易保证机构签订《资金监管协议》，交易保证机构代收买方的交易资金存入专用账户。
在产权过户登记完成、确认买方可以领取房产证后，将监管的房价款及按照银行同期活期利息划转至出卖方指定的收款账户。
换句话说就是
政府为市民搭建起了一个二手房交易资金监管的安全平台，在这个平台上， 市场交易行为和产权登记同步、可控完成，使交易过程更加安全。
一旦发生限制交易的事件时，可以保障交易双方在终止买卖的同时，“监管账户”内的交易资金能安全返还，避免了以往在二手房交易中出现的因付款办证“时间差”导致纠纷的发生，真正做到了“银货两讫”，解决双方“信任危机”， 有效规避各类房产交易风险，维护二手房市场交易秩序。
问：什么情况可以享受交易保证机构的资金监管服务？
市国土房产局相关负责人说，坐落在本市国有土地上的已取得权属证书并且无查封的房屋，都可以享受交易保证机构的资金监管服务，而买卖双方在存量房买卖合同中约定的除定金以外的房价款（首付款、商业贷款、公积金贷款、尾款），都在存量房交易资金监管范围之内。
也就是说，只要符合以上监管范围，二手房买卖双方达成买卖意向，无论是自行成交的“手拉手”客户还是通过房产中介成交的客户，办理二手房交易过户手续时都可以申请办理资金监管。
问：需要贷款购买二手房的买房人，可以向交易保证机构申请资金监管吗？
可以的。交易当事人需监管贷款资金的，应由交易保证机构提供阶段性担保，贷款银行将贷款提前发放至交易保证机构专用监管账户，交易保证机构收到全额监管资金后开具存量房交易资金监管确认书。当贷款银行核定的贷款额度降低时，买受人应在申请办理权属转移登记前向交易保证机构补足差额部分。
由于存量房交易资金独立于交易保证机构的固定财产及其管理的其他财产，也不属于交易保证机构的负债，交易资金的所有权属于交易当事人，于是专用账户滞留期间将按照银行同期储蓄利率计算利息，利息随同监管房款支付给收款人。
问：办理存量房资金监管服务要收费吗？
本市存量房资金监管遵循免费、有息的原则，不管是一次性付款还是商业按揭贷款的客户，都可免费享受交易保证机构提供的安全资金监管服务。
问：到哪里办？
为方便市民，交易保证机构在岛内外各行政服务中心均设有资金监管受理网点。通过房产中介机构签约成交的交易双方选择存量房资金监管服务的或者“手拉手”交易的，在签订完存量房买卖合同后带所需资料到以下受理窗口办理存量房资金监管手续。
受理窗口一：市行政服务中心一楼C厅住房担保窗口 /电话:01600
受理窗口二：集美区行政服务中心二楼22-24窗口 /电话:6195581
受理窗口三：海沧区行政服务中心一楼25-26窗口 /电话:5109678
受理窗口四：翔安区行政服务中心/电话:01600
受理窗口五：同安区行政服务中心/电话:01600
问：需要带什么材料？
市民只要携交易所需资料到指定网点，便能实现一站式办理。
1.存量房买卖合同
2.买方身份证、银行卡
3.卖方身份证、银行卡
4.买卖双方如委托他人办理，需提供公证书原件及代理人身份证。
问：如果不选择交易资金监管可以吗？
答案是肯定的，市国土房产局相关负责人介绍，本市存量房资金监管遵循自愿原则，如果交易当事人在买卖二手房时不选择存量房资金监管，也可选择其他商业监管或托管，但应当签署交易资金自行划转声明，并自行承担交易过程中发生的资金风险，且其他任何人不可以替代交易当事人签署交易资金自行划转声明。
不过，房产中介有义务向交易双方介绍交易资金监管方式。《办法》规定，房产中介机构及其从业人员，在从事经纪活动过程中，应当主动向交易当事人提示选择交易保证机构的资金监管服务。
房子买卖更安全了！
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记者：袁舒琪 编辑：梁辰 值班主任：蔡萍萍
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一手新房买后,多久才能卖?
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随时都可以卖，只是承担税费多少的问题 给你新政看看 1、印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 中介费：房款的2% 4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）
不知道下面这条知识能否帮助到您
买一手房还是二手房?这对许多购房者来说,是一个比较难以抉择的问题。那两者都有自己哪方面的优势咧?那今天小编就带大家一起来看看一手房与二手房的优势对比。
买一手房好还是买二手房好?新房二手房优势大PK
随时都可以的
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二手房交易结束后,请问的资金(卖房款)多长时间到以到卖方的账户?
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过完户以后5个工作日就可以到卖方的账户了。
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房的交易过程漫长又复杂,保不齐哪天出现个突发情况,卖方可能就违约了,这个时候买方该怎么办呢?下面我们就针对卖方违约的不同情况,为大家介绍下可采取的措施。
二手房交易问题多 学好这几招可防卖方违约
首付是在签合同后7个工作日，尾款是在过户后7个工作日**一笔钱是在物业交割后买房签字后打款
正常的情况是3-5个工作日，一般情况很快的！
一般流程是7个工作日可以放款。
一般都在7个工作日左右。
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