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416 Requested Range Not Satisfiable购房指南：无条件退房的六种情况汇总_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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购房指南：无条件退房的六种情况汇总
　　由于信息的不对称，购房者通常处于劣势地位，为了维护购房者的权利，有些情况下可以无条件退款，小编总结如下六种可以无条件退款，希望对你有所帮助。
　　第一类是购房合同无效可退房。
　　如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。
　　第二类是购房合同被依法撤销可退房。
　　对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下，购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难。
　　第三类是套型误差可退房。
　　对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。
　　第四类是面积误差而导致退房。
　　根据建设部《商品房销售管理办法》(建设部令〖2001〗第88号)，从日起，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。
　　第五类是规划设计的变更可退房。
　　开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。
　　最后一类房屋主体结构质量不合格可退房。
　　主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。
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百科｜史上最强退房攻略！哪些情况可以无条件退房？
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普通人买房真的不容易，如果真的因为各种原因需要退房该怎么办呢？也许大家觉得这话并不是你们爱听的，好不容易买个房为什么要退掉？当然有不得已的理由，否则谁又愿意花大价钱费大力气去做这样的事情。小孔于2016年4月份购买了某品牌项目二期一套房屋，并签订《商品房买卖合同》。但后来发现开发商出具的宣传资料和楼书和楼盘实际情况存在差异、合同签订日期“早产”、开发商员工要求把房款打入个人账户等问题。因此提出退房和赔偿要求，但被拒绝。小孔说他在购房时，开发商出具的宣传资料和楼书明确标明，其购买的2号楼总高为18层(实际楼层是24层)，2号楼对面楼，即3号楼总高为11层(实际楼层是16层)，由于其购买的是2号楼的14层，楼层变化后，严重影响了通风采光效果和景观视野，且对他决定购房产生巨大的误导和欺骗。此外，开发商宣传中的二期电梯品牌为奥迪斯，但实际安装却是西子奥迪斯(不同于奥迪斯且劣于奥迪斯)。另外，他所购买的房屋总价为56万左右，首付26万左右，其中21万在售楼处刷卡，4.9万打入开发商一内部员工王某的个人账号，王某声称这样做可以减免税费。但购房发票上仍是21万左右的金额，他怀疑这4.9万是不是有内部人私吞？他到开发商售楼处签订《商品房买卖合同》的时间和付款日期都是日，结果，合同上的日期是。在购房人不知情的情况下，开发商竟然更改签订合同日期，他认为这里面也存在很严重的欺骗。小孔曾多次到项目售楼处找有关负责人交涉，但对业主提出的虚假误导质疑，开发商法务代表冷笑对之，销售员都是急忙躲闪。对于业主的投诉，开发商都是用关系打招呼解决。从来不理会业主，事后还戏称大家找的都是小人物。小孔原本是准备购买这套房子给父母养老的，因此签订合同时也是父亲前去签订的，没有特别留意楼书和合同的问题，但前段时间他们一起看房时觉得和当初的预想不相符，找出来有关资料认真查看时才发现这些问题。很多购房者一定遇到过类似的情况，那么，什么情况下能退房？退房款又该怎么算呢？想退房需要满足以下条件1.房屋面积误差超过3%。即实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2.延迟交房。开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.变更规划。开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间、尺寸、朝向的。4.开发商缺“证”。开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）5.质量不合格。开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6.拿不到产权证。不能或不能按期办理产权过户的。7.无法得到贷款。购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8.其他约定。合同中约定的其他退房条件出现时（例如无理由退房等）。退房流程退款怎么算情况一：一次性付款的购房者本金 + 利息 = 开发商退还所付款 + 相应利息情况二：按揭贷款、公积金贷款的购房者本金 + 利息 + 月供 =【首付款退还给买家+银行借款交还给银行（视为提前还款），即终止借款合同。】+ 首付款利息 + 【（按揭贷款进入月供阶段）归还购房人月供及利息支出】退房注意事项1.保险退保手续不要忘保险人收取保险费（自保险责任开始之日起到合同解除之日），剩余部分退还投保人。2.违约金要清算 支付定金一方违约则定金不予返还 收取定金一方违约则双倍返还定金 双方均有错则按过错程度各自承担3.办证前退房更省事拿到房产证之后在退房，鉴定时间超长过程还复杂。看了这么多退房流程是不是感觉很复杂，吓到不想退房？关于退房，其实有一些开发商曾经推出过无理由退房，承诺想退就退，如果被你遇到那简直是太幸运。只是近几年我并没有听过，如果有的话欢迎大家留言分享。以上信息也仅供大家参考，不同情况的退房事宜大家一定要找专业律师进行咨询。
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