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房产赠予和房产过户的费用（比如税率等）各是多少？以50万的房子为例当然
房产赠予和房产过户的费用（比如税率等）各是多少？以50万的房子为例当然房产赠予不包括国家规定免税的那几种情况？
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1、分具体情况，近亲属之间赠与可免税，非近亲属之间不可免税。2、税包括契税、个税、营业税，交多交少要视具体情况而定。
相似优质问题答案
50万的房子120平方，五年后赠予过户要交过户费大约多少钱？
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要交过户税费。可用赠予过户或买卖过户方式。过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
天津地区，50万的房子过户费是多少，怎么样能减少过户费？？？房子更名总体来说大概有三种方式:买卖、赠予、继承哪种方式更合适？
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答：你先现在办继承的话就没什么费用过户费用就是契税（土地）205元+每平米*6元要是你继承完了的房子再出售的话就要看你是继承了几年的房子了有可能会有20%个税
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房产买卖和房产赠与哪个更划算
　　核心提示
　　8月1日起，房产赠与不再强制公证，赠与公证书可改为赠与合同。这一消息记者已经从沈阳市房产部门得到了证实。不过，税务部门表示，办理房产赠与手续仍需要提供公证书。公证处则表示，是否需要公证要问房产部门和税务部门，若不着急变更可以等等看。双五共舞 新浪牵手 购房特惠第1波
　　是否要公证，说法不一，但实际情况是，如果现在去办房产赠与公证费还是省不了的。不过交易中心的工作人员告诉记者，不要一味纠结于公证这个问题，如果是转让5年以上的唯一住房，买卖比赠与更划算。
　　仅8类人可享受赠与“特权”
　　需要注意的是，并不是赠与给谁，都只按4%缴纳契税。根据规定，只有赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹这8类人群才可以享受缴纳4%契税的特权。
　　以下情况买卖比赠与划算
　　超过5年的房子，赠与不如买卖
　　采访中，沈阳市房地产交易权属中心的工作人员告诉记者，其实不必一味纠结房产赠与，如果是转让超过5年的房产，有些时候买卖比赠与更划算。
　　赠与费用
　　记者以转让100平方米的住房，房屋购买时价格为60万元，现在价格为100万元为例，帮大家算账。
　　税务部门的工作人员告诉记者，赠与房产要缴纳4%的契税。这个税率是固定的，与房产已经有几年，是否是唯一住房无关。也就是说，赠与价值100万元的房产，需缴纳的税金为4万元。
　　赠与亲属100万房产总费用
　　契税费：1000000元×4%=40000元
　　公证费：40元/平方米×100平方米=4000元
　　总费用：44000元
　　买卖费用
　　对于个人自用5年以上的住房，并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，只缴纳契税即可。这个契税的税率不高，比赠与的税率低。
　　90平方米以下买卖契税
　　如果是将自用5年以上的房产对外出售，且该套房屋面积在90平方米以下，且是家庭唯一住房，仅需要缴纳1%的契税。如此算来，这套价值100万的房屋出售，仅需要缴纳1万元的契税。(1000000元×1%=10000元)
　　90平方米以上买卖契税
　　如果是将自用5年以上的房产对外出售，且该套房屋面积在90平方米以上，且是家庭唯一住房，仅需要缴纳1.5%的契税。如此算来，这套价值100万的房屋出售，仅需要缴纳1.5万元的契税。(1000000元×1.5%=15000元)
　　如果是在个人手中满5年以上的唯一住房，税率仅在1%-1.5%之间，而赠与的税率是4%不变。税率的差额为2.5%-3%。可以计算，这种情况下，100万元的房产，买卖比赠与省25000元到30000元。
　　满5年不是唯一住房需缴个税
　　如果个人手中的住房已满5年，但不是唯一住房，需要缴纳个人所得税。个人所得税率是现在卖房价格和当初买房价格差额的20%。
　　如果买房时花了60万元，现在卖了100万元。这个个税就是(1000000元-600000元)×20%=80000元。也就是说，卖满5年不唯一住房比唯一住房多缴8万元的税。
　　赠与非亲属，不如买卖划算
　　如果是赠与非亲属关系的人群，除了正常缴税之外，还要再缴纳总房款20%的个人所得税。那样算来就没有买卖合适了。
　　100万房产赠与非亲属需缴税24.4万元
　　这其中需要缴纳：
　　契税费1000000元×4%=40000元
　　公证费：40元/平方米×100平方米=4000元
　　个人所得税：1000000元×20%=200000元
　　总费用为244000元
　　100万房产买卖比赠与非亲属省10.8万元
　　通过计算可以得知，如果是转让100万的房产，买卖要比赠与非亲属合适得多。
　　两者差额为244000元-136000元=108000元
　　要赠与还得掏公证费
　　根据《房地产登记技术规程》，自8月1日起，沈阳房屋所有权转移登记中房屋赠与登记材料的要件有所调整。原来需要“赠与合同公证书或赠与公证书和接收赠与公证书(原件)”，现在调整为“赠与合同(原件)”。其他的申请材料不变。也就是说，赠与公证书可以用合同代替，老百姓能省下一笔公证费，不过政策下发了，具体实施环节尚未落实。
　　公证处
　　是否公证问房产和税务部门
　　房产赠与，到底要不要公证？当记者把这个问题抛给沈阳市第一公证处时，得到的答案是，这个要问房产和税务部门。“我们就是负责办理公证手续，至于赠与是不是需要公证书，要听房产和税务部门的说法。”沈阳市第一公证处的工作人员介绍，“已经听说了要取消强制公证这个事，但具体执行到哪一步了我们不清楚。如果不着急，你可以等一段时间再办理手续。”
　　强制公证取消没取消
　　房产部门：赠与不再需要
　　强制公证
　　沈阳市房产局市场产权处相关负责人介绍，房产赠与不再需要提供公证书，这个政策已经开始实施了。这样老百姓可以省下一笔公证费。
　　马上算账：
　　取消强制公正，100平方米房子省4000元公证费
　　如果真的取消房产赠与强制公证，那么老百姓多多少少都能省下公证费，而且转让面积越大的房子，能节省的费用越多。“公证费按房屋面积算，每平方米40元。”房产局相关工作人员介绍，以赠与100平方米的房子计算，公证费就是4000元。取消公证的话，这笔费用就不用掏了。
　　税务部门：还未接到取消强制公证的通知
　　房产部门已经明确表示赠与房产不再需要强制公证，也就是说只要税务部门不需要公证，这笔公证费就可以省下来了。但实际情况是，税务部门仍需要大家在办理房产赠与时提供公证书。“现在房产赠与还需要公证吗？”记者向税务部门的工作人员询问。“需要。”税务部门工作人员语气肯定地回答。“房产局都说不需要公证了啊！”记者再次发问。“我们还没有接到不需要公证的通知，现在赠与房产还得要公证书。”税务部门工作人员回答，至于以后什么样还不清楚。
　　说法不一
　　以下情况赠与比买卖合适
　　如果是5年以内的住房，赠与就会比买卖省钱得多。个人购买不足5年的房产，对外销售时，全额征收营业税和个人所得税。这个营业税的税率为房屋价格的5.6%，个人所得税的税率为现在卖房价格和当初买房价格差额的20%。
　　马上计算：
　　卖5年以内100万房产税金为13.6万元
　　记者以转让100平方米的住房，房屋购买时价格为60万元，现在市场价格为100万元为例，帮大家算账。
　　营业税：1000000元×5.6%=56000元
　　个人所得税：(1000000元-600000元)×20%=80000元
　　总费用：56000元+80000元=136000元
　　5年以内100万房产赠与亲属比买卖少花9.2万元
　　5年以内的100万房产，买卖需要缴税136000元，赠与需要花费44000元。
　　两者相差：136000元-44000元=92000元
　　风险提示
　　房产赠与从经济的角度看有时划算，但存在一定风险。是否选择还需谨慎。
　　赠与者将丧失“控制权”
　　即使是直系亲属，赠与房产时也要进行风险评估。因为一旦将房产赠与亲属，亲属便是房主，具有绝对的话语权。
　　比如说亲姐姐将自己的房产赠与亲妹妹，那妹妹就享有占有、使用和处分房产的权利。简单说，妹妹可以将房屋出租、出借、抵押甚至转让，与姐姐无关。
　　赠与父母还要考虑继承风险
　　在国内其他城市，有这样的案例。年轻夫妻为改善住房条件，还想规避房产限购政策，于是将自己的房产赠与父母，以便在自己名下无房产的情况下再次购房。
　　此种情况下若父母死亡，该房屋将作为遗产进入到继承程序。按照我国继承法的规定，有遗嘱按照遗嘱继承，没有遗嘱进行法定继承。如果父母没有立遗嘱，第一顺序的法定继承人为配偶、父母、子女。如果这对夫妻任何一方还有兄弟姐妹，房屋的归属就存在变数。另外，这还不包括可能出台的遗产税的风险。 记者 李越
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赠与房产过户费用是多少 与买卖过户哪个更划算?
来源：吉屋网 &&发布时间：
是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。这种行为实际上就是房产所有权的转移，一般通过签订赠与合同来实现。在转移房产所有权，即时，产生哪些呢?赠与房产费用包括需缴纳以下税费：(一)依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。2、其他人之间的行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。相关法条规定：《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第2条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：1、离婚;2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;3、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;4、所有人死亡，依法取得房屋产权的、遗嘱继承人或者受遗赠人。(二)附加税附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。(三)赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。法律依据：根
据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。另《国家税务
总局关于加强个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第1条第2款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”(四)印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。(五)个人所得税1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第1条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理过程中的相关税费。赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。除税费外还需缴，纳测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。过户的时候一定需要准备好贷款。按规定在20个工作日内核发。房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费用更?一般过户房产有两种情况：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。赠与费用少，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以销售价*20%缴纳个人所得税。费用详见插图。事实上赠予未必比过户更省钱，如果房产的或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。这里值得说明的是，如果房产属于房改房，那么无论是赠予还是买卖过户，都需要交纳土地出让金，土地出让金的比例，是按照：当年成本价×建筑面积×1%来计算的，这其中的当年成本价是由房产所在地的房地产行政主管部门公布的，各地会有所不同。
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房屋契税计算方法是什么？120平方需要缴纳多少税费？
2014契税新政策是什么?房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。房屋契税怎么算?房屋契税的计算方法为：&房屋契税征收范围及纳税人：主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。&地方政府规定2014契税新政策不一,缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：(地方规定如下，只适合广东地区房产计算)&90平方以下(不包含90平方)契税1%。&90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。&144平方以上(包含144平方)契税3%。&房产性质为或商业用途缴纳3%。&小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。&房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。&2014契税新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。&地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局&缴纳标准：(西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算)&90平方以下(不包含90平方)契税1%。&90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。&144平方以上(包含144平方)契税3%。&房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。&小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。&房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。&2014契税新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
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房屋契税的计算方法为：&房屋契税征收范围及纳税人：主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。&一、2011房产契税新政&2011房屋契税新政策：按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%;非普通住房契税税率为4%。&二、房屋契税计算方法&应纳税额=计税依据×税率&二、二手房契税计算方法&应纳税额=二手房税率×房地产评估价
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