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想知道，商业用地上可以建住宅吗?要如何办手续？
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可以，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。
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什么是商业用地？商业用地可以变成住宅用地吗？
地区：湖南-邵阳
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　　商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。　　商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。　　商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
海口保利复式房子，他是商业用地？40年，目前正在建，我想问下的是！如果40年到期，是自动续期呢？还是国家回收了？如果到期国家回收是否有补贴，是否能自动续期！
地区：湖南-邵阳
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答：1、是的，商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年；2、缴纳土地出让金；3、继续使用，危房除外；4、期满没有补贴；5、一般情况下是继续使用。特别提示：商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。商业用地改变成住宅用地需要缴纳缴土地出让金。出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，并符合城市总体规划，经过规划部门批准。
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最新法律咨询商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
一、商业用地包括哪些？
商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，商业用地包括商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
二、商业用地能变更为住宅么？
商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
三、商业用地的优点：
1、关于保值性 &开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小，销售速度快资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强！能实现较高的利润价值。因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。
2、关于建造标准 非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
3、可以注册公司 日，北京市工商局正式下文：公司登记注册时凡提交的《房屋所有权证》或商品房购房合同写明房屋用途为"住宅（包括公寓、别墅）"的，房屋用途的表述无法辨别是住宅或商业用的（如商住、综合等），均不予登记注册。因此，非住宅类房产，可以注册公司
1496人有用837人有用544人有用479人有用因为国内有小部分地方(比如北京)已经出了相关管理的规定,不允许出现一般的住宅房子用来商住房产,工商部广西壮族自治区人民政府办公厅
关于金融支持县域经济发展的实施意见
（桂政办发〔2017〕　　不管是房子本身 还是价格 还是送的面积 还是地段都灰常好啊　　但就是商业用地建的 合同上房屋用途写的：办公　　有没有人买过这种房子啊？？那40年之后该怎么办呢？？
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　　送个150平米的花园 真的超喜欢啊
　　买这种房子产权是小事，有问题的是你的邻居很有可能是某公司，人员往来杂乱，不要住　　
　　@记不住邮箱密码 时间： 12:49:44　　买这种房子产权是小事，有问题的是你的邻居很有可能是某公司，人员往来杂乱，不要住　　===========================　　这个好像还好吧 感觉去看房子的基本都是一家人这种的 而且我看中的那套邻居正在装修 风格确定是自住的
　　感觉不要买，会有问题　　
　　@南农烧卖 时间： 13:35:17　　感觉不要买，会有问题　　========================　　纠结中 主要是那个房子真的太好了
　　在哪个城市吧　　
　　@现在是五月天 时间： 14:05:14　　在哪个城市吧　　=================　　湖北
　　这种房子貌似不能装煤气管道吧　　
　　@北宋澶渊之盟 时间： 14:49:12　　这种房子貌似不能装煤气管道吧　　=================================　　可以装 已经安好了
　　花园的一部分 这是房子后面 房子侧面和前面还有一部分 一共150平米　　
　　侧面 这张网上找的
另外门口还有一台车那么大的一块草坪 不是车库　　
　　@有你的夏氏
14:50:00　　@北宋澶渊之盟 时间： 14:49:12 　　这种房子貌似不能装煤气管道吧 　　================================= 　　可以装 已经安好了　　—————————————————　　那就买吧！你这是商住两用的房子吗？我就记得以前听过商用房不能接煤气管道还是不能接什么忘了　　
　　@北宋澶渊之盟 时间： 14:59:49　　@有你的夏氏 10楼
14:50:00　　@北宋澶渊之盟 时间： 14:49:12 　　这种房子貌似不能装煤气管道吧 　　================================= 　　可以装 已经安好了　　—————————————————　　那就买吧！你这是商住两用的房子吗？我就记得以前听过商用房不能接煤气管道还是不能接什么忘了　　================================　　看了别的户主的合同写的房屋用途是：办公
　　买啊，很好啊，还带草坪
　　会比普通商品房多一些支出，好像纯商业的是无法落户的，如果你不迁户口也所谓了。　　大不了30年后赶紧趁着还有剩余年限卖了再买一个，住30年也够了啊，再久就住腻歪了，哈哈。
　　@飞向太阳的猪 时间： 15:11:38　　买啊，很好啊，还带草坪　　==============================　　房子本身真是没得说
　　商业用地的水电煤气费价格会比民用的高。　　这边的政策是商业用地首付50%，贷款利率也比基准的高一点，只能纯商贷，而且税点也多。而且小区人员复杂，安全没保证
　　在我所在城市。。。这种房子算商业用电。。3块钱一个字。。
　　@永不枯萎的花 时间： 15:19:33　　商业用地的水电煤气费价格会比民用的高。　　这边的政策是商业用地首付50%，贷款利率也比基准的高一点，只能纯商贷，而且税点也多。而且小区人员复杂，安全没保证　　======================================　　这几点倒是没关系 都可以解决的　　目前是民用水电的价格 貌似以后也可以申请更改 我看到百度有说　　贷款这个打算全款买所以也没问题　　至于人员复杂这个 这个属于比较高档的小区 安保方面还是可以的　　主要问题就是这个土地年限 目前还有38年到期 不知道到了之后会怎么样
　　@YUZHOUCHAOJIDA 时间： 15:21:09　　在我所在城市。。。这种房子算商业用电。。3块钱一个字。。　　=================================　　这个目前是民用的 开发商撤走之后估计会变吧
　　@taya9981 时间： 15:16:57　　会比普通商品房多一些支出，好像纯商业的是无法落户的，如果你不迁户口也所谓了。　　大不了30年后赶紧趁着还有剩余年限卖了再买一个，住30年也够了啊，再久就住腻歪了，哈哈。　　=============================　　-_-穷 不敢这么扔钱玩
　　商业用地的水电是按商业用来算的吧？那样的话??商业用电和水是最贵的，楼主自己去打听一下吧　　
　　@微微是夜猫子 时间： 15:34:29　　商业用地的水电是按商业用来算的吧？那样的话??商业用电和水是最贵的，楼主自己去打听一下吧　　========================　　目前是民用的价格来算的
　　买吧楼主
不买你肯定会后悔
　　要是我我就要了
　　不买。
　　@呵呵笑你太聪明 时间： 15:40:24　　买吧楼主 不买你肯定会后悔 　　要是我我就要了　　===================================　　总觉得买不买都会留遗憾。。
　　如果是我，肯定不买，以免后患无穷。毕竟写着是办公，合同受法律认可的。　　
　　问题是38年后怎么办？
　　我们这边也有，50年的，不限购。　　价格便宜。　　水电承诺民用但是很多最后还是商用的了。　　总之各种费用都比民用的高些。　　但是价格低，北京这边，2万一平米，相当便宜吧。　　花园看着真心水，要是我我就买了，管他的先住上再说。我最近就想要有花园的房子哈哈。
　　@Kitty要咬人 时间： 16:03:18　　如果是我，肯定不买，以免后患无穷。毕竟写着是办公，合同受法律认可的。　　@yjfx520 时间： 16:03:31　　问题是38年后怎么办？　　==================================　　对就是这个问题 但最近不是政策有变么 房产证改成不动产证 我看新闻里说不用纠结到期之后的问题 但我还没查到具体条款
　　@bluekaki 时间： 16:05:56　　我们这边也有，50年的，不限购。　　价格便宜。　　水电承诺民用但是很多最后还是商用的了。　　总之各种费用都比民用的高些。　　但是价格低，北京这边，2万一平米，相当便宜吧。　　花园看着真心水，要是我我就买了，管他的先住上再说。我最近就想要有花园的房子哈哈。　　==============================　　是的 这个花园真心好 小区还有别的跟我这个面积一样但是送230平米的花园呢 不过已经被人买了　　而且房价也是真心便宜 才9千一平米呢 　　然后水电问题 百度说可以去申请变更成民用的 不知道是不是真的
　　我第一个想到的问题就是契税高，转让的时候要缴的税更高。
　　你那不知道，我们这边是物业费高，而且首付比例也高，厨房走水有限制，还没有烟道，再就是有公司人员流动性比较大，不是很安全　　
　　@这个也被注册了啊 时间： 16:32:17　　你那不知道，我们这边是物业费高，而且首付比例也高，厨房走水有限制，还没有烟道，再就是有公司人员流动性比较大，不是很安全　　================================　　有问过 物业费3块 我们打算全款就没有首付高的问题 水电的话我看着管线都接的还可以吧 毕竟是按照住宅来建的
　　@王好好呀 时间： 16:25:43　　我第一个想到的问题就是契税高，转让的时候要缴的税更高。　　======================　　对 这是个问题 虽然目前来看没有转让的打算 不过以后谁知道呢
　　可以顺便开个咖啡店。。。　　
　　有风险　　
　　我们家这几天也在纠结这个问题。同个小区同样价格，商业用地的房子可以买到260平米的，而且是高层。但是居住的只能买到180平米，而且层数不够高。思考再三还是选了居住的。　　
　　@萌大仙 时间： 18:23:55　　我们家这几天也在纠结这个问题。同个小区同样价格，商业用地的房子可以买到260平米的，而且是高层。但是居住的只能买到180平米，而且层数不够高。思考再三还是选了居住的。　　==================　　主要是没有别的选择了 知道的时候太晚了
　　不要买，不要买　　
　　我买的也是商用公寓，40产权，民用水电，还可以啊，入住一年多，都是民用电，都是自住和当住房出租，极少办公。
　　@白卿狐 时间： 19:33:16　　我买的也是商用公寓，40产权，民用水电，还可以啊，入住一年多，都是民用电，都是自住和当住房出租，极少办公。　　=============================　　那你有没想过40年之后到期了怎么办啊？还是觉得无所谓呢？
　　不违规，没风险，本来房子就分40年，50年和70年产权的几种，商用和民用之分。
　　到期之后就再交税续约咯，不会赶我们走的，70年的到期不也要再缴税吗
　　白卿狐 时间： 19:34:59　　不违规，没风险，本来房子就分40年，50年和70年产权的几种，商用和民用之分。　　======================　　但是住宅70年之后是自动续吧 商用的貌似没有明确规定
　　40年的也是自动续的，卖楼的那帅锅是这样说的
　　@白卿狐 时间： 19:40:05　　40年的也是自动续的，卖楼的那帅锅是这样说的　　=============================================　　你信他们啊 我这边还说地铁通道门口呢 结果上网一查地铁几个月前就改道了
　　缺点是商住房税好高，一手是6个点，二手的更高
　　我觉得完全不必纠结40年到期续不续约的问题，因为买了写字楼的业主千千万万，不可能会赶我们出来的。　　就是税好高，转手卖会比较难
　　怕啥，本身就便宜不少，这么算账，也不亏，何况说不定20年后又要动迁了呢　　
　　@白卿狐 时间： 19:46:03　　我觉得完全不必纠结40年到期续不续约的问题，因为买了写字楼的业主千千万万，不可能会赶我们出来的。　　就是税好高，转手卖会比较难　　===================　　这个问题倒是没什么 买它就是图的空气好风景好 我爸妈养老的 我要是结婚了周末也可以过去住住 估计就不会卖了
　　@眼中的蔚蓝 时间： 19:46:46　　怕啥，本身就便宜不少，这么算账，也不亏，何况说不定20年后又要动迁了呢　　====================　　也是 40年后我都好老了。。该操心的是下一辈人了。。
　　@有你的夏氏
15:04:00　　@北宋澶渊之盟 时间： 14:59:49 　　@有你的夏氏 10楼
14:50:00 　　@北宋澶渊之盟 时间： 14:49:12 　　这种房子貌似不能装煤气管道吧 　　================================= 　　可以装 已经安好了 　　————————————————— 　　那就买吧！你这是商住两用的房子吗　　—————————————————　　办公又不影响你住，你住进去了，说是在办公谁又能说你不是办公呢　　
　　@休闲屋小猫咪 时间： 20:43:08　　办公又不影响你住，你住进去了，说是在办公谁又能说你不是办公呢　　-----------------------------　　主要是产权啊税啊水电之类的问题
　　@有你的夏氏
20:45:00　　@休闲屋小猫咪 时间： 20:43:08 　　办公又不影响你住，你住进去了，说是在办公谁又能说你不是办公呢 　　----------------------------- 　　主要是产权啊税啊水电之类的问题　　—————————————————　　住的开心就好，还管那些干啥　　
　　@休闲屋小猫咪 时间： 21:08:53　　@有你的夏氏 62楼
20:45:00　　@休闲屋小猫咪 时间： 20:43:08 　　办公又不影响你住，你住进去了，说是在办公谁又能说你不是办公呢 　　----------------------------- 　　主要是产权啊税啊水电之类的问题　　—————————————————　　住的开心就好，还管那些干啥　　--------------------------　　有了这些烦心事也不能完全开心呐
　　别买了，这种房子很难出手，在卖税很高　　
　　@夜路走多了怕黑 时间： 21:42:33　　别买了，这种房子很难出手，在卖税很高　　=================　　基本上是自家住了
　　一切以最终合同为准　　有合同看合同，或者看看其他已经有房产证的邻居上面怎么写就最好了　　今后转不转之类的问题不是百度可以打包票的　　现在大饼画的再好，今后无法实现那就完蛋了　　
　　看楼主的态度，已经决定买了　　简单说吧，没有学区，落不了户，不过现在每家都不止一套房子，可以落得其他地方，就怕上学的地方离现在住的地方远　　还有年限的问题，不管以后怎么改，都是需要纳税，住房70年后开始征土地使用税，商业40年后开始征税。而且商业的税肯定比住宅高，现在便宜的钱以后肯定需要还回去，不过几十年后的事情，也不需要太操心，想买买吧
　　别买，你现在有这些顾虑，以后也会有，还不会少　　
　　@有你的夏氏
19:34:00　　@白卿狐 时间： 19:33:16 　　我买的也是商用公寓，40产权，民用水电，还可以啊，入住一年多，都是民用电，都是自住和当住房出租，极少办公。 　　============================= 　　那你有没想过40年之后到期了怎么办啊？还是觉得无所谓呢？　　—————————————————　　到期了要重新交土地出让金吧，跟重新买一套少一点　　
　　@白卿狐
19:36:00　　到期之后就再交税续约咯，不会赶我们走的，70年的到期不也要再缴税吗　　—————————————————　　交的税好高的我们这里市区一万五左右，交要交好像一万左右一平　　
　　@fare91
00:21:00　　@白卿狐 49楼
19:36:00 　　到期之后就再交税续约咯，不会赶我们走的，70年的到期不也要再缴税吗 　　————————————————— 　　交的税好高的我们这里市区一万五左右，交要交好像一万左右一平　　—————————————————　　而且是住宅，楼上说商业的土地出让金还要高　　
　　这个是一栋栋卖的还是一栋分成几套卖的啊，单纯说那个花园太方便小偷了，栏杆很低而且闷还是玻璃。。如果里面有商户那物业对人员不会管很严的，人员乱是肯定的了。。。。楼主看看隔壁有个贴的楼主是租在商住两用的房子 格局跟你不一样是下面商场上面住宅　　
　　湖北哪里的？我也好喜欢啊…　　
　　小猪的马甲888 是那个楼主的ID　　
　　明明看到各种弊端也想买还需要问吗？直接买好啦！祝lz好运。
　　@吐槽专用滴小马甲
23:08:47.177　　一切以最终合同为准 　　有合同看合同，或者看看其他已经有房产证的邻居上面怎么写就最好了 　　今后转不转之类的问题不是百度可以打包票的 　　现在大饼画的再好，今后无法实现那就完蛋了 　　—————————————　　明白人。楼主你问百度，问偶尔一个业主，都不解决问题。凡事看白纸黑字。　　
　　买，最主要楼主开心就好。而且赠送这么多地，哪里去找呢？最适合父母了！　　
　　@有你的夏氏
16:07:24.9　　对就是这个问题 但最近不是政策有变么 房产证改成不动产证 我看新闻里说不用纠结到期之后的问题 但我还没查到具体条款　　—————————————　　自己做决定吧。房子确实不错，还带那么大草坪。要是得到消息比较准，买了也行。反正有风险。如果是我，以后不换房，就这一套，估计还是不买，我是怕后患无穷的那种人，爱杞人忧天。　　
　　@fare91 时间： 00:20:07　　@有你的夏氏 47楼
19:34:00　　@白卿狐 时间： 19:33:16 　　我买的也是商用公寓，40产权，民用水电，还可以啊，入住一年多，都是民用电，都是自住和当住房出租，极少办公。 　　============================= 　　那你有没想过40年之后到期了怎么办啊？还是觉得无所谓呢？　　—————————————————　　到期了要重新交土地出让金吧，跟重新买一套少一点　　====================================　　土地出让金是算的占土地的面积吧 那还是比原价便宜多了的
　　fare91 时间： 00:33:24　　这个是一栋栋卖的还是一栋分成几套卖的啊，单纯说那个花园太方便小偷了，栏杆很低而且闷还是玻璃。。如果里面有商户那物业对人员不会管很严的，人员乱是肯定的了。。。。楼主看看隔壁有个贴的楼主是租在商住两用的房子 格局跟你不一样是下面商场上面住宅　　=============================　　联排的别墅
　　@Mullyore 时间： 00:33:59　　湖北哪里的？我也好喜欢啊…　　=========================　　就剩这一套了。。。
　　@joybabyziling 时间： 00:41:08　　明明看到各种弊端也想买还需要问吗？直接买好啦！祝lz好运。　　============================　　这么说吧 如果你也去看一看那个房子 肯定也会心动的
　　@巧克力吧噗 时间： 01:03:44　　@吐槽专用滴小马甲
23:08:47.177　　一切以最终合同为准 　　有合同看合同，或者看看其他已经有房产证的邻居上面怎么写就最好了 　　今后转不转之类的问题不是百度可以打包票的 　　现在大饼画的再好，今后无法实现那就完蛋了 　　—————————————　　明白人。楼主你问百度，问偶尔一个业主，都不解决问题。凡事看白纸黑字。　　=============================　　我就是看了别人的合同啊 不然怎么会知道这些呢
　　@枫叶落了一地呢 时间： 02:10:48　　买，最主要楼主开心就好。而且赠送这么多地，哪里去找呢？最适合父母了！　　========================　　是的 再想买合适的只有去更远的县城了 目前我爸妈还没退休 这套不是太远周末可以去住 再远就没法了
　　我不会买……我们这边农民小别墅环境房子都又大又漂亮，还便宜，我看了也心动，但是绝对不会买　　
　　@陳小妞儿 时间： 10:15:27　　我不会买……我们这边农民小别墅环境房子都又大又漂亮，还便宜，我看了也心动，但是绝对不会买　　======================　　那种我也不会买 跟我这种还是有区别
　　附近就没有住宅的别墅了么？　　我们这里郊区别墅扎堆，这家不行换别家呗。
　　@有你的夏氏
10:18:55.177　　那种我也不会买 跟我这种还是有区别　　—————————————　　你这种绝对会有办公的……我们这也有很多这种商业别墅　　
　　@脱丝拖曳副司机 时间： 10:22:30　　附近就没有住宅的别墅了么？　　我们这里郊区别墅扎堆，这家不行换别家呗。　　==========================　　没有了
本身别墅用地也是不批了的
　　@陳小妞儿 时间： 10:26:09　　@有你的夏氏
10:18:55.177　　那种我也不会买 跟我这种还是有区别　　—————————————　　你这种绝对会有办公的……我们这也有很多这种商业别墅　　======================　　那肯定的 小区中心一个上千平米的楼王 貌似别人就是买来打算当会所的
　　我姐买的也是商业用地盖的，她也是超级满意，房子好像只能住20年？不过20年也差不多危房了。说不定拆迁了就还能分到房子..
　　@有你的夏氏
10:13:00　　@枫叶落了一地呢 时间： 02:10:48 　　买，最主要楼主开心就好。而且赠送这么多地，哪里去找呢？最适合父母了！ 　　======================== 　　是的 再想买合适的只有去更远的县城了 目前我爸妈还没退休 这套不是太远周末可以去住 再远就没法了　　—————————————————　　十几年后你父母万一有一方不在了另一方独自住么，二十年左右都不在了这房子怎么办呢。。。　　
　　商住两用的 ，产权40年或者50年，水电煤气跟民用的一样。产权多少年这个关系不大，主要是不能落户！以后小孩子读书麻烦点。还有就是旁边可能会是公司，人比较杂。　　因为我们家就是这样的房子。　　首付比例和贷款不清楚，因为我们一次性付款的，听说是比纯住宅首付比例高一些。　　然后这个不算住宅，就是再买房的话不算第2套房。
　　@吃樱桃不吐蜜瓜皮
10:31:00　　我姐买的也是商业用地盖的，她也是超级满意，房子好像只能住20年？不过20年也差不多危房了。说不定拆迁了就还能分到房子..　　—————————————————　　政府拆迁都是八十年代了房子，这种是绝对不会动的　　
　　@有你的夏氏
10:29:00　　@陳小妞儿 时间： 10:26:09 　　@有你的夏氏
10:18:55.177 　　那种我也不会买 跟我这种还是有区别 　　————————————— 　　你这种绝对会有办公的……我们这也有很多这种商业别墅 　　====================== 　　那肯定的 小区中心一个上千平米的楼王 貌似别人就是买来打算当会所的　　—————————————————　　如果有会所肯定有小姐的。。。　　
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商业用地可以建住宅吗
商业用地可以建住宅吗
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您好！如果在商业用地上简历住宅必须要到当地规划局去审批才可以，而且费用均按商业费用收取。
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商业用地是否可以转为住宅用地?这需要哪些手续呢?
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请问如何才能知道开发商的土地是商业用地还是居民用地?
福莱花苑的情况不就是因为土地的情况闹纠纷吗？现在开发商说他的土地是年？老百姓买房不容易，这样到2024年后我们居民是不是要交些什么费用才行啊，还得打假您好！请问如何才能知道开发商的土地是商业用地还是居民用地
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商业用地土地分割全称土地使用权分割转让登记,商业用地土地分割是指商业用地以及商业用地上东西权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。 []
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