为什么购买服务的风险比苹果累计购买商品扣款的风险要大一些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-18 07:21 标签： 购买商品会计分录
我计划买房子，但是又不想经过中介，如果手续不全，可能出现的风险是什么？展开全部下一篇：在室内的窗户一般都会安装防盗纱窗，无论你购买的是商品房还是自建的房屋，装了防盗纱窗后才能够避免小偷随意的进入到你家里，给你家居带来更好的安全广州的限购政策无疑是对广州楼市的重磅打击，限购政策的内容为户口为广州户籍的家庭或是非广州户口的家庭在广州只能购买一套商品房，并且非广州户籍的经济的发展，房市的昌盛，在当今生活中都建起了高楼大厦，因此大家不再需要自己建房，在大都市购买一套商品房。对于高层楼房有什么风水讲究呢?市民小静在网上购买了全屋二十多件田园风格的家具，共计两万多元。但是家具送到家后，一半的家具都因磕磕碰碰出现了瑕疵。安置房可以买卖，拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。收房和验房，是购买新的商品房必不可少的步骤。装修往往讲究按条理按规范进行，为了让我们装修更加有理性，我们需要全面的考虑家具的购买顺序以及进场顺序，只有了解这两样工作才能保障装修工程有条在地砖领域中，地砖包含了各种各样不同的类型。全瓷地砖是其中之一。房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。北京自住型商品房申请条件是什么?政策是怎样的?申请流程是什么?政府购买服务项目的8大风险及9个应对之策
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政府购买服务项目的8大风险及9个应对之策
最近我应一些大学和研究机构的邀请去讲课。课堂的气氛是极好的，大部分同学基础扎实，积极参与交流，收获很大。但也有少量同学，没有读过基础的法规文件，对实战的内容消化起来就慢一点。所以，我决定重发一批基础性的文章，算是“打牢基础系列”。---白博主八大风险：风险一政府预算效力不足按照规定，政府购买服务的付费资金要在既有财政预算中安排。付费是否已经列入了预算？以什么为标志列入了预算？预算是一年审议批准一次，当年的人大代表会只批准当年的预算，而项目的付款期长达十几年，以后的预算能落实吗？部分地方财政局或人大常委会出具的列入财政预算的承诺函有效吗？有的甚至承诺若干年后列入预算，这样的承诺有效吗？风险二政府负债规模大，财力不足少量地方政府大干快上项目、鼓政绩，或者先把钱花出去，再倒逼上级政府拨付债券资金，以致于投资规模超出了自身的财力状况，存在着较大的财务风险。风险三政府财力不透明，隐性负债多部分政府财务不规范，实际负债不明，仍有大量隐性负债，掩盖了真实的债务水平。风险四政府支付期长，不确定性大政府购买服务项目的建设期一般不超过3年，但政府的支付期会长达10年，有的长达20几年。期限长，不确定性增大。风险五政府自己跟自己签合同很多政府购买项目的承接方，还是政府的平台公司，并没有改制到位，有的就是政府部门的下属单位，他们之间签购买服务合同，基本等于自己跟自己签，再以这个合同去银行贷款，一旦违约，基础合同的乙方没有向甲方追索的动力。政府自己跟自己签合同，银行追索难度大。风险六&合规性难以把握包含：错用购买服务模式、违规选择承接方，服务内容模糊、期限太长、延期付款被认定为变相融资，无预算就对外签订购买合同等等违规情况。严重的，会被认定为合同无效。风险七承接方履约能力不足政府的付款责任产生于承接方（社会资本）履行了服务责任，年度付款还要跟绩效考核挂钩，所以，存在承接方（一般是银行的借款人）履约能力不足的风险。风险八风险缓释条件欠缺社会资本一般会成立一个项目公司来做政府购买服务的承接方，以隔离风险。由于政府购买的资金覆盖项目全部投资，项目公司一般没有什么实际出资额，社会资本的利润可以在建设期获得，从而对政府后续付费的关注度下降。某种程度上，漫长的付费期风险其实主要由贷款银行承担。而政府购买服务项目，以财政部4号文为例，不得以项目资产抵押，项目也没什么可执行的抵押资产。合同项下未来收益抵押权如何登记尚不明确，有人认为未来收益不具备应收账款特征，不适宜搞应收账款质押。这些都造成项目的风险缓释条件欠缺。九个应对之策：一是选政府财力雄厚、行政规范、历史信用好。这个不用说了，大家都会去抢。同等条件的项目，优先做政府方比较靠谱的。二是查财力一般政府，还是要自己下点功夫，查清真实的财务情况、负债情况、全部投资情况；财务数据是否真实，债务反映是否全面等。如果看报表，不能只看大项，也要看小项，还要看结构、看动态趋势。要计算政府偿债指标，并做比较。三是要手续对于一般政府，在综合判断其偿债能力和信用之后，还要其项目付费资金已经列入了有效的财政预算的证明。从哪儿要?哪些可做证明？可参见我的《怎样才算列入了财政预算？》四是缩期限期限太长，就算是预算有延续性、付款有责任部门，但是不确定性还是会增大。遇上政府机构改革，有的部门就合并了，有的部门就不存在了，新的部门新的人，沟通落实资金的困难就会加大。尽量做些期限短一点项目的吧。要选择那种政府的付款期限与服务的期限相匹配的项目，要做实服务的内容。五是拉大户实力强、规模大的社会资本，比如大的企业集团或上级政府的国企，不仅对项目的履约能力强，而且对政府的话语权强，这样就使得地方政府的违约成本高，其违约的可能性就会降低。六是促转制对于地方平台或国企转型充当社会资本的，要促进其改制、股份多元化，以增加对当地政府的约束，符合承接主体的资格要求。七是做银团各家银行组银团参与当地的重大重点项目，增加对政府的话语权，并缓释合规风险。八是求公众叙做公共性强的项目，影响人数多，或影响公众基本生活，政府有责任保证其持续运行的项目。这种项目，公共性强，政府责任大，付款资金能优先得到保证。九是争缓释未来收益权质押合同也签上，应收账款质押手续也办上，暂时办不了的，等项目完工、政府验收、开具付款责任确认书以后再办理。争取社会资本方股东的担保，加大股东的责任，促使他督促政府履行付款责任，并缓释银行授信风险。（以上是我去年7月份在第一金融课堂讲课的提纲。进入2017年，政府购买服务项目的合规性要求将进一步加强，需要关注的重点也会有所不同。后面的文章中我将给予提示。---白博主）第一金融课堂（ID:xindaixuexi）邀 &请 &函敬启者：&在资产荒和业务同质化的背景下，商业银行的竞争力越来越多体现为技术和研发的优势，在融资业务则体现为“快”和“新”。所谓“快”是指能够前瞻性地发现业务机会，先人一步将信贷资源在合适的时机投入合适的领域，并且在趋势逆转之前，先于别人退出来。所谓“新”是指能够创新性设计又合规又能解决客户痛点的融资产品，依靠产品的研发优势获得业务先机和产品溢价。&&政信融资是以各级政府信用为基础的融资业务，包含平台贷、BT、PPP、政府购买、ABO、公建公营、产业基金、投贷联合、ABS等形式。我国的政府投资在经济活动中占有较大的规模和影响力，近年来，各金融企业积极参与政府投资项目，创新融资模式，助力基础设施和公共服务的优化，自身也获得了相应的业务增长。进入2017年，政信融资仍然面临极大的业务机会，同时监管对于合规性的要求也会愈加明确和增强。&由此,我们举办“合规背景下的创新---政信融资高级研修班”。本次课程由金融企业知名实战专家设计并授课，由政府PPP立法专家和顶级大学PPP中心专家参与授课，课程设计体现了政信融资的最新实践，符合政府相关政策，能够使政府、企业和金融机构三方共赢，取得业务发展和风险防范的平衡。课程将讲解老师最新设计的合规又实用的投贷联合的基金模式，课程具有极高的技术含量和市场价值，讲解精彩、实用性强，有利于金融企业获得产品和技术优势，占领营销先机，同时又有效识别和防范合规风险。&诚邀贵单位派员参与此次研修班！&
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政府购买公共服务中的风险及其防范与治理
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