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房子买多大最合适? 三个公式总有一个适合你
来源：赣州房天下 &&发布时间：
很多人准备买房了，还不知道买多大的合适。今天看看小户型觉得很好，明天看看大户型又觉得敞亮。究竟该如何选？买房究竟面积多较合适？目前一些购房窍门中，比较实用的有三种购房面积的计算则，每一种计算则分别适用于不同的人群。方1：年龄计算全家人年龄总和乘以1.1。有人说如果家里有两个70岁的老人，那房子岂不是得150平米往上？这显然是不合理的，所以这一算主要适用于没有老年人的三口之家或者四口之家。在经济条件请允许的前提下，根据需求来买房，用这个算，就大概知道自己的需求是多少，应该如何作准备了。方2：角色计算夫妻总共50㎡，学龄前小孩10㎡，小学至高中的小孩每人15㎡，读大学的子女和老人每人20㎡。这个办适用于改善性需求的购房者。既然是要改善，肯定要尽量的满足所有的需求，否则，生活品质得不到改善，购房也失去了意义。所谓的需求，就是考虑家庭成员在房子里需要多少的生活、活动空间，如果家庭还有需求的，比如影音室、棋牌室、酒吧等，再额外加上应考虑的面积。方3：收入计算家庭总的年收入乘以5，得出可承受的总房价，再用房价反推面积。这个算适用于准备购买第1套的年轻人。因为刚刚踏入不久，经济上吃力一点的，根据自己的收入来，量入而出。就按照这种算算出来的面积，可以说是有多少钱就买多少面积的，在其可承受范围之内。除了上面三种算，结合需求和收入，目前市场上的主流产品分类如下(单位㎡)，有“经济型”、“舒适型”、“享受型”这3大类，具体面积大小如下图所示。那么不同的房间应该多大合适？知道了购房大小还不够，在实际过程中，你还有必要知道具体到各个房间的大小。如果户型选得不合适，未来入住后的舒适度也会大打折扣。下面购房指南就结合刚才提到的三类户型，分别讲解具体房间的最合适面积。经济型户型能房间建议面积舒适型户型能房间建议面积享受型户型能房间建议面积怎么样，看完这些，你对自己准备买的房子是不是更清晰了呢？当然，房子好不好，只有住的人自己知道，面积大和好住也不是同一个概念。房屋的使用合理，动静分区、干湿分区是否明晰，还有各个能区间的面积分配是否合理，都会影响居住后的感受，需要根据具体需求而定。6月18日，恒大翡翠华庭二期新品5号楼加推即售完，109-129㎡瞰景三房户型，共78套，折后均价8500元/㎡。下一批新品楼栋即将钜献，敬请期待！现购房即享全屋精装！同时28-180㎡临街金铺持续销售，分秒递减欲抢从速！有意者可在近期多关注项目动态，或前往现场了解信息。咨询热线。（具体以公布为准）
恒大·翡翠华庭基本信息
均价8600元/平方米
三居室(114.79㎡)三居室(97.55㎡)三居室(123.86㎡)
·恒大翡翠华庭，系中国实力房企——恒大地产重磅打造的奢府住区典范，赣州豪门居住标准由此更上一层！项目位于赣州章江新区的赣康路与文武坝路的交汇处，赣州中学对面，约73亩、规划约12.3万㎡、2.5、35%、规划总户数为1004户。项目拥有2600㎡恒大铂金王室会所、3600㎡欧陆风情商业街、绝美王室园林、较高航母配套、满屋名品9A精装，并引进中国一级物管资质的金碧物业，以品牌实力缔造赣州奢府典范。 地理位置图
约156-186㎡花园洋房、约190-230㎡城市叠墅，城央低密墅区洋房/叠墅现正销售中。其中1#2#10#11#楼156-186㎡墅质洋房，现购房交8千抵3万，99折，97折，按时签约再享99折，折后均价约9000元/㎡；3-9#楼为叠墅房源，面积约190-230㎡，现购房交2万抵10万，再减9万，再享95折*99折，折后均价约元/㎡。一期房源目前已基本售完。（具体以开发商公布为准）
中航云府基本信息
均价9000元/平方米
三居室(128.18㎡)二居室(186.26㎡)四居室(158.08㎡)
中航云府是由中航地产旗下的——赣州中航发展有限开发建设，中航云府项目处于章江新区老黄金机场的位置，规划该区域地块容积率在2.3以内，是新区一个区域性规划低于2.3容积率的区域。项目东面高兴路为倾力打造的城市绿带、南面为40多亩的公共绿地以及东西面的城市绿带，将来成为的后花园。项目周边路丰富，从本项目至市核心南门口，火车站、汽车站等非常便利。地理位置图
云星公园大观2#楼【天骄】2075㎡瞰湖大平层全新上市，在售均价9500元/㎡。目前3#楼在售户型面积为141-144㎡，折后均价8100元/㎡，5#在售户型有244-271㎡奢适大平层，两梯两户，专梯入户，折后均价为9800元/㎡。另有顶层复式房源在售，面积为477㎡六房，详询售楼部。（具体以开发商公布为准）
云星公园大观基本信息
均价9800元/平方米
三居室(143.00㎡)
【云星·公园大观】占位章江新区，对望全城少有的公园，项目集高端住宅、湖滨商业、私属会所、五颗星等级幼儿园于一体，其中6栋超高层建筑，较高达40层146米，为赣州住宅建筑第1高度。项目定位为“湖央正席，空中观邸”，纯大户住区设计，建筑布局行列式一字排开，户户南向瞰湖；现代风格景观园林，一步一景，配以室外绝美叠泉泳池，外湖内景，一览无余，真正做到阳光、清风、绿水跃然入室；此外，为匹配赣州塔尖人物尊崇生活，云星集团礼聘全球五大行之一的物管——高力国际为项目物业服务顾问，以多种定制式尊贵服务，为未来生活在这里的业主提供贴心服务。地理位置图
第5大道一期【铂宫】110-126㎡高拓复式在售，在售价格为元/㎡。现在购房享99*99*99折优惠，详询售楼部。
第5大道基本信息
均价8800元/平方米
二居室(141.48㎡)二居室(141.48㎡)二居室(113.84㎡)
第5大道是由恒瑞集团斥资30多亿元倾心打造的一个超大型都市综合体，总占地面积约12万平米，总建筑面积约73万平米，由超大型购物核心、大型家居MALL、☆级酒店、空中花园式高尚住宅、都市精品公寓以及部分街区式特色商业组成。项目集购物、休闲、娱乐、家居、运动、旅游、居住等多能于一体，呈现时尚、人文、自然相生相融的新城市发展景象，致力于筑造赣州头个一站式都市生活核心，指引一城繁华。 地理位置图
宝能城东区11#79-119㎡6月18日加推劲销9成。目前项目在售房源还有：东区5#楼，面积有153-185㎡大四房，西区3#187㎡大四房，东区3#楼191㎡家业大平层，其它楼栋所剩房源不多，主要是顶层户型，整体在售均价元/㎡。现在购房公积金贷款享99折，按揭付款98折，全款97折，按时签约还可再享99折，详询售楼部。（具体以开发商公布为准）
宝能城基本信息
均价7300元/平方米
四居室(131.00㎡)四居室(153.00㎡)三居室(125.00㎡)
赣州宝能城，位于章江新区东面门户位置，南临赣江源大道，东近瑞金路，北接定南路，西靠会昌路，毗邻市火车站，无缝接驳老城区，往来交通便捷畅达。项目定位为“70万平米城市坐标生”，是宝能地产继高端豪宅系“宝能太古城”之后深耕赣州的又一力作。作为集高端居住、特色商业、5A办公、白金酒店为一体的超大型坐标型综合体，项目以逾200米楼高重画城市天际线，拔升城市新高度，为章江新区开辟新商圈、新未来，树立赣州都市化生活的新封面、新坐标。项目总占地面积约12.8万平方米，建筑面积70万平方米，由28栋15-33层不等的高端住宅围合式排布、一栋43层五颗星等级酒店与一等商务写字楼，以及近9万㎡的体验式商业组成。社区内有92000㎡核心王室园林，共有3个泳池可供业主亲水(东区泳池880平米、西区泳池840平米、天际泳池430平米);项目建筑涵盖80-240㎡等多种户型，纯板式的高层建筑立面为新典主义风格， 户户南北通透，高层更可一览章江美景;项目严选的环保节能标配，和媲美写字楼配置的LOW-E中空玻璃;项目提供了3712个车位(住宅)，同步豪宅的2：1车户比，让都市居住轻松无忧。地理位置图
海亮天城26#楼96-125㎡南向央景三四房，6月8日开盘狂销九成，在售均价7800元/㎡。目前项目在售楼栋还有三期32#36#楼叠墅，面积为143-151㎡，在售均价15000元/㎡；二期96-140㎡板式三房四房在售，整体在售均价7000元/㎡-7500元/㎡。现在购房享二房减6万、三房减7万、四房减8万优惠，按揭享98折，一次性付款97折，按时签约98折。海亮一期清盘，85-142㎡销售墅区美宅49.9万起，详询售楼部。（具体以开发商公布为准）
海亮天城基本信息
均价7000元/平方米
四居室(125.00㎡)四居室(150.98㎡)三居室(132.00㎡)
海亮·天城，位于章江新区核心，南侧靠近赣江，北侧咫尺赣州核心城区，统驭滨江公园和公园，紧邻滨江二小和赣州八中，交通便利。项目总建筑面积约46.6万㎡，规划有叠墅、小高层、高层等多种业态，开创赣州的低密度人生。 地理位置图
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别墅卧室风水6大禁忌
来 源：生辰八字算命网 关键字：
　　住得起别墅的人定是经济上比较富裕的人，在别墅的装修上不会为了节省开支缩减装修费用，因此，很多别墅都出现了装修过于复杂，过于华丽的现象，特别是卧室，那么别墅卧室需要注意什么事项呢?一起来了解一下吧。
别墅6大禁忌
　　禁忌一：电器过多，尤其电视正对床脚
　　卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”，影响。现代医学理论也指出，电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏，处于待机状态的电视若正对床脚，其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。
　　建议：少在卧室摆放电器，尤其不要将电视正对床脚，不使用时拔掉电源。
　　禁忌二：卧室洗手间的门正对床
　　风水理论认为洗手间五行属水，阴气较重，容易引起腰肾不适。
　　调查发现，卧室带洗手间，尤其洗手间正对床的住户确实大多有腰疼症状。这是因为洗手间再豪，也改变不了其排污的本质，空气质量不佳，沐浴后更产生较多湿气。若洗手间的门正对床，不仅容易使床潮湿，还容易影响卧室的空气质量，时间长了就导致腰疼，更会增加肾脏的排毒负担。
　　建议：在厕所放上几盆泥栽观叶植物，或在床耳和洗手间门之间加屏风作为遮挡。
　　禁忌三：面积超过20平方米
　　古代风水理论指出“屋大人少，是凶屋”，认为“大房子会吸人气”。因此，即使是皇帝的寝宫，面积也不会超过20平方米。
　　其实风水中所说的“人气”就是我们后来发现的“人体能量场”。人体是个能量体，无时无刻不在向外散发能量，就像中的空调，房屋面积越大所耗损的能量就越多。因此，卧室面积过大可能导致人体因耗能过多而免疫力下降、无精打采、判断力下降、做出错误决定、甚至“倒霉”生病。
　　建议：卧室面积控制在10-20平方米为佳。
　　禁忌四：带阳台或落地窗
　　卧室如果带有阳台或落地窗，同样增加睡眠过程中的能量消耗，人容易疲劳、失眠、因为玻璃结构无法保存人体热能。这和露天睡觉易生病是一个道理。
　　科学家通过特殊摄影方法拍摄下人体能量场光谱后也发现，睡在带有阳台的卧室能量场也弱于睡在带阳台的卧室。
　　建议：选择不带阳台或落地窗的房间为卧室，或给阳台和落地窗挂厚窗帘遮挡。
　　禁忌五：窗口大、朝东或朝西
　　风水师指出睡在窗口大、朝东或朝西的房间中容易因“光煞”导致“血光之灾”。因为在朝东或朝西的房间，早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强，刺激神经影响休息，导致失眠，更使人变得不棱镜、冲动易怒。
　　建议：选择窗口不大、朝北或朝南的房间为卧室。如果已经住进了朝东或朝西的房间，暂时不可能变换，那么就注意在适当的时候拉好窗帘。
　　禁忌六：床正上方的屋顶装有吊灯
　　风水上将“床正上方的屋顶装有吊灯”称为“吊灯压床”，认为“煞气重”。对健康不利。现代心理学研究发现，床正上方的屋顶若装有吊灯，确实会给人以心理暗示，增加人心理压力，影响内分泌，进而引起失眠、恶梦、呼吸系统急病等一系列健康问题。
　　建议：保持床正上方屋顶的空旷，在床边使用光线柔和的落地灯或台灯。
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关于排屋别墅的面积和定价的一点小知识
本帖最后由 巐歌 于
21:55 编辑
很多人可能对排屋别墅的面积定价没概念，一看排屋别墅每平米定价要7、8万，而大平层公寓才5、6万，心想这排屋别墅太贵了吧，不如买同等面积的大平层了。其实不是这样的，7、8万的排屋别墅是比5、6万的大平层便宜的。
排屋别墅和大平层，完全不是一个类型的产品，那么放在一起怎么比价呢？一个方法是看实际使用面积单价，因为只有使用面积才是真的有价值的面积。
现在国内所有说的价格面积都是按建筑面积来的。而从建筑面积到使用面积，不同产品折算率是不一样的，悬殊很大。
举个例子，大平层公寓由于有电梯楼道分摊，正常得房率必然小于100%的，一般来说实际使用面积打八折。100平米建面只有80左右的使用面积。
而排屋合院别墅的实际使用面积要比名义建筑面积大，首先地面得房率是100%。而地下室都是不算在建筑面积内。一般来说100平米建筑面积，实际上使用面积在160平米。另外还有院子也不算建筑面积。而地下室和院子都是能大幅提升生活体验的。
所以说能一样吗？都是100平米建筑面积，大平层的使用体验是80平米，排屋别墅的使用面积是160平米，而且还是有天有地有院子。
第二个，也是更重要的是，单位建筑面积，排屋别墅的土地占用比公寓楼多，而土地成本是房子的最大成本。排屋别墅容积率一般来说只有公寓一半不到，也就是说，排屋别墅一平米建筑面积占用土地，是公寓楼的两倍多。
所以说，在地段，建筑档次，品牌等其他条件完全一样的情况下，排屋别墅的单价一般来说至少是平层公寓的两倍。
希望大家都能挑选到符合自身生活需求的好房子，生活愉快。
还得看占地，相同地段相同小区，窄面宽3-4层的排屋，和大面宽1-2层的，单价也是差远了
参见 溪上玫瑰园 1-3期老式排屋和 4-5期就知道了
买地送房子的概念吧？
看土地使用面积
本帖最后由 巐歌 于
15:36 编辑
焦点访谈 发表于
买地送房子的概念吧？
是的，这是容积率算法。
不过也不能一刀切只看土地呀。看土地面积，还得看土地是如何利用的，实际体验，也很重要。
排屋面宽和花园的进深很重要。面宽最少要6米。
不是这样算的吧，比如我要买的排屋247方，地上3层是逐渐大起来的，一层130左右，二层80左右，三层40不到，占地面积只能算130吧
本帖最后由 巐歌 于
08:06 编辑
乱掸阿毛 发表于
不是这样算的吧，比如我要买的排屋247方，地上3层是逐渐大起来的，一层130左右，二层80左右，三层40不到， ...
占地面积要把围墙内的都算上。
或者按照整个小区的容积率对比，分摊到每一户。
排屋247，一层130，那么地下室至少也是130，有的还做2层地下室。2层80，但是还有50的露台，3层40，但是还有40的露台。
也就是说，额外面积有130+50+40=220，这也是真实可以体验到的面积，但是不算建筑面积内的。另外排屋不可能没有花园，就算50吧，220+50=270，也就是说，名义上建筑面积247，但是额外体验的面积是270，总面积247+270=517。这比建筑面积大了一倍还多。
所以你这排屋总价至少应该跟同地段517建筑平米的公寓对比才合适。所以按单价算，排屋贵很多就是这个理。
有人说，这些面积都不能住人。是的不能住人，但是能极大提升住人面积的舒适性体验啊。
买房子就像吃饭，米饭吃饱了，就讲就菜品营养，营养够了就讲究口味，口味够了就讲究色香味俱全。再有钱也不会连吃18碗米饭对不对？卧室够住就行，再增加面积都是用于提升舒适度的。再大的豪宅，也不是所有面积都做成卧室的。实际上越壕，卧室占比面积越少，都是各种功能空间。
所以别说什么大平层了，自己居住绝对选排屋别墅
巐歌 发表于
占地面积要把围墙内的都算上。
或者按照整个小区的容积率对比，分摊到每一户。
哦，这样算啊，那是要比公寓贵一倍才对~
别墅排屋除了房产证外还有地产证的，所以有占地面积一说。不过这个没有定论，大多是一房一价，影响价格的因素比较多，地势高低就差许多。
我买的排屋，产证是220房，占地面积是125方，怎么算出来的？
我买的排屋，产证是220房，占地面积是125方，怎么算出来的？
房产证上的２２０，是整个房子几层的总建筑面积，不过车库、顶楼的各有算法。占地面积１２５，是指你一楼的建筑面积加上花园之类的面积。
本帖最后由 巐歌 于
21:51 编辑
sonala 发表于
我买的排屋，产证是220房，占地面积是125方，怎么算出来的？
一般来说建筑面积不含地下室露台。就是纯的使用面积。占地面积按照产证面积除以容积率倒推。
你这个排屋，建筑面积220，占地面积125，容积率就是220÷125=1.76，这个密度有点高呀。跟洋房差不多了。不会是叠排吧。
单价比平层高的主要原因倒不是这些，主要还是相对而言容积低得多，包含其中的土地价格高了。
现在一些早期的低容积率排屋产品，占地半亩多，售价只有４００来万的排屋还是很多的，相对当地的土地价格，是很划算的，等于每亩熟地８００万，还没算小区公建，绿化用地，这个账真是不难算的。
排屋的露台都是不算面积的 有的可能有三个露台 而公寓只有阳台 上面有顶 是别人家 必须计算一半面积 然后很多排屋客厅上面那个房间是送的 隔起来的 有些天井也可以隔成房间 最后还有送地下室和院子 还有的地下室可以隔成两层
单价比平层高的主要原因倒不是这些，主要还是相对而言容积低得多，包含其中的土地价格高了。
现在一些早期 ...
早期占地面积大的排屋有好点的推荐么？不要太破的。
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别墅卧室窗户尺寸一般是多少？
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要看门、窗的位置以及房间的位置、房间大小，还要看南方北方。南方地区如果只有一个窗采光而房间在15平米左右的话，窗一般要1米5左右宽度或更大，窗台高度在0。9左右，上口与圈梁相平，北方为了保暖可能窗洞小一点。门一般0。9米左右宽度。这个尺寸一般是房子设计时就定了。
客厅的窗户尺寸和卫生间、卧室的都是不一样的。一般客厅的窗户多为落地窗或飘窗，尺寸比较大些mm-mm；卫生间的小点，尺寸在600*900mm-900*1400mm；卧室的中等，主卧窗户尺寸在mm-mm；侧卧的窗户尺寸在mm-mm之间。
一般住宅建筑中，窗的高度为1.5米，窗台高度约为0.9米，窗顶距离楼面高度约为2.4米。若是窗台高度低于0.8米时要注意采取防护措施。窗户的宽度通常由0.6米开始，宽到能构成“带窗”，采用通宽的带窗时左右隔壁房间的隔声问题，若是采用推拉窗则要考虑窗扇的滑动范围。
不同房间的窗户尺寸是不同的，下面是一些不同房间的一般窗户尺寸。
客厅：1.5m*1.8m~1.8m*2.1m
中等卧室：1.2m*1.5m~1.5m*1.8m
大卧室：1.5m*1.8m~1.8m*2.1m
卫生间：0.6m*0.9m~0.9m*1.4m
客厅窗户大小也是不定的，要是落地窗则差别较大，通常住宅窗台大约都是装修好90cm高,窗是145cm-155cm之间,而落地窗的窗台一般都是高出地面20cm左右,宽度则是视具体情况而定。
卫生间的窗户距离毛地面约1m，那么窗户高度1.2m~1.4m不等,偶尔有开发商窗户距离地面会更高一点，那么窗高也就要缩减了。窗的宽度通常在0.8m~1.2m不等。
同时要注意，门窗框外围尺寸与门窗洞口尺寸是由区别的，洞口尺寸是指土建粉刷后的尺寸而外框尺寸则是指门窗做成的成品尺寸。洞口尺寸上下左右各减2cm左右就是框外围尺寸，这2cm是用来安装门窗框用的。洞口空隙不要超过3cm小于1.5cm。
一颗柠檬_4908&回答：欧式别墅窗户价格在480元左右。另外也要看你需要什么样的材质价格也会不一样的，另外在别墅设计中，一般都会选择较为沉稳的风格，简欧、新古典之类的，所以要想出彩就需在细节上下功夫，窗户就是一个很好的地方。窗帘、床罩、窗台及窗前的摆设形成一个小天地，这个小天地风格多变、功能多样，无论休闲、工作、睡眠都能胜任，并与众不同。
清水一掬&回答：要看门、窗的位置以及房间的位置、房间大小，还要看南方北方。南方地区如果只有一个窗采光而房间在15平米左右的话，窗一般要1米5左右宽度或更大，窗台高度在0。9左右，上口与圈梁相平，北方为了保暖可能窗洞小一点。门一般0。9米左右宽度。这个尺寸一般是房子设计时就定了。
繁花复落去&回答：您好！按照国家规定，住宅卧室窗户洞口面积与所在空间的地面面积的比例应该不小于1：7，就是说如果你的卧室面积是15m2,那么窗户面积应该不小于2.14m2。希望能帮到您！
一追再追&回答：别墅卧室房间的尺寸：卧室面积一般不会超过20平方米。卧室中的最佳尺寸 面积：12平方米以上～30平方米；高一般在3.2m。
宏运当途&回答：别墅卧室门尺寸
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