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听说鄄城有国企开发商入驻？真的吗？
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违法信息举报邮箱：鄄城有国企开发商了，这下买房可以放心了
对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。但往往是大家买房时非常茫然，不知道从何下手。那么购房需要注意哪些问题呢?&首先，要确定买房目标 & 买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况开确定，并选择适合楼盘。 & 其次，积累买房首付款 & 购买房子的关键是要积累首付，初定一个目标之后，就要学会合理分配个人收入，一边做好储蓄，为买房付首付做好准备。然后，筛选买房范围，根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说，二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。最重要的开发商& 一栋房子的好坏与质量有没有保障是很重要的问题，现在鄄城楼盘已有国企开发商入驻，质量有保障，国企开发商整体的品牌、资金实力更强，一般来说很少会出现因为资金不足或者其他问题，而导致烂尾、延期交房等违约的情况，会比小开发商建设的房子更加有保障。
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鄄城上上城 聚焦用户的房产转型
11:59:00　来源：大众网 作者：
当别的企业还在寻找“互联网+”时代的“风口”时候，最先转型创新的鄄城房企上上城已经把“顺应移动互联网时代”提到了“和城市共同发展”比肩的高度上，将与移动互联网时代的需求、用户体验相贴合，实现脱胎换骨式的转型与创新。
&&&&当别的企业还在寻找“互联网+”时代的“风口”时候，最先转型创新的鄄城房企上上城已经把“顺应移动互联网时代”提到了“和城市共同发展”比肩的高度上，将与移动互联网时代的需求、用户体验相贴合，实现脱胎换骨式的转型与创新。&
&&&&作为鄄城这个转型重镇，鄄城上上城转型就是鄄城房产转型的一个范例。致力于打造集WeWork（创业社区）、WeHealth（健康社区）、WeLearn（成长社区）、WeShare（共享社区）于一体。&
&&&&上上城金总表示，上上城在2015年对“三好社区”做系统化思考，“好房子、好服务、好社区”为业主提供舒适宜居的住宅产品和近家便利的生活配套，更倡导文明社区建设。随着经济的发展，房地产产品的更新迭代，房地产越来越不像是一个产品，而更像是一个提供完整的配套服务，社区文化、社区服务更加重要，新常态下配套服务发生了根本的改变，从“三好社区”到“四有社区”，上上城社区配套服务也一再升级。&
&&&&金总说，他同时强调，从好房子、好服务、好邻居，后来变成好社区，从来一开始都不是客户的语言，都是上上城对自己的要求，从来都不仅仅是为了一个简单的好房子，而是希望把时代精神和上上城做的事情联系在一起。&
&&&&上上城在近5年地产开发经验积累的同时经过调查统计，上上城的居民平均认识25个邻居。让上上城引以为傲的数字的背后，代表着上上城的社区文化，也代表着一种上上城对房子的追求。&
&&&&上上城注重强化购物中心的社交功能，特意规划出“同乐会”空间强化社交概念。“同乐会，顾名思义，是大家共同快乐建设一个和谐社区的场所，在这里可以有社区的居民、商户，各种各样周边生态系统的人在里面参加活动、进行交流。所以本身这就是一种分享的平台，不是一个商务体。”&
&&&&互联网转型核心是用户&
&&&&在互联网+盛行的2015年，互联网思维与转型似乎成为房企的共同选择，然而，在众多房企中，上上城是转型彻底的，对原有标识系统做了大幅更新，顺应向城市配套服务商的转型，贴近客户的理念。&
&&&&金总表示，互联网和营销结合最基本的是客户导入，再往后是客户资源的共享以及大数据的分析和使用。“上上城在每一个阶段都有自己的尝试，而且现在也在做。我们认为只有拉近客户距离、真正能用客户导向改造内部流程的尝试，才是有意义的尝试。&
工业化建设到绿色建筑的发展趋势
&&&&这里是鄄城上上城董事长金洄锋特别钟爱的地方，他经常来这里走走，看看工程最新进度和情况。&
　　这里就是鄄城上上城的住宅产业化研究基地（下称基地），鄄城上上城的科研团队着眼最前沿的建筑技术，实验住宅的一切可能性。从2010年开始，这里见证了鄄城上上城的绿色建筑技术从无到有的成长之路。&
　　工匠精神&精细化产品&
　　鄄城上上城董事长金洄锋曾无数次在各种场合被人问及为什么要做住宅产业化，他的回答很简单：“为了企业的可持续发展，不被市场淘汰。”&“像造计算机一样造房子”是鄄城上上城很早就提出的概念，但在当时的状况下被认为是不可思议的事儿。如今，一条相对完整的住宅工业化产业链已逐渐成型，不但越来越多的鄄城上上城项目实现了工业化建造，而且更多的企业开始涉足工业化建造。&
　　的确，稍微留意一下鄄城上上城在过去黄金三年大步跨越发展的历史，便不难发现，近三年是“鄄城房地产界文科生”的鄄城上上城华丽转身的三年，鄄城上上城摆脱了擅长营销和设计的传统印象，以冷静的理性开始“玩硬儿”的。&
　　工业化建造是一场“硬仗”。从2010年建造上上城1期开始，鄄城上上城产品和技术研发的核心部门―鄄城上上城建筑研究技术办公室先后完成了6幢工业化实验楼的建造，才较为深入地了解和把握了万科工业化技术体系的精髓与内涵。除了全面学习万科的工业化技术体系之外，鄄城上上城还尝试结合具体项目的实施情况推陈出新。&
　　鄄城上上城建筑研究技术办公室业务经理魏兵介绍：“在鄄城上上城现有住宅工业化产品的基础上，我们不断提出新的想法和要求。例如现阶段正在研究的无砌砖内外墙项目，外墙全部使用现浇混凝土，这样既省去了抹灰的工序又能达到平整度的要求。内墙则用轻质混凝土条板或轻钢龙骨的石膏板等可快装快卸的隔板来取代砌砖，这样减少了现场工程的时间，提高效率的同时也保证了平整度和质量。”&
　　同时，鄄城上上城正在研究的大空间户型也将为用户提供更多的居住可能性。鄄城上上城建筑研究技术办公室业务经理魏兵表示，在装修时承重墙是不能拆的，如要改变空间只能拆掉非承重墙。但在未来我们的房子里通过结构的布置，可以做到没有承重墙，提供给用户一个完完整整的大空间，自由组合，未来通过快速可拆卸的隔墙可以轻松地将三房一厅变成一室三厅。&
　　在提高质量的前提下，鄄城上上城强调提高效能，减少用工和能耗，这就是鄄城上上城著名的“两提一减”的建造目标。在这个目标之下，鄄城上上城通过工业化建造方式，实现质量控制、项目管理、建材把控、产业工人培养的高度结合，并为未来的人居生活提供更高层次的品质体验，以及更为广阔的想象空间。&
　　技术力量&改变居住方式&
　　别看现今鄄城上上城对于住宅产业化可谓驾轻就熟，信手拈来。这着实经过了一段漫长而痛苦的时期。&
　　鄄城上上城几乎是鄄城目前行业住宅产业化的唯一实际推动者，这是值得骄傲却也非常尴尬的事。魏兵表示：“也许我们内心都知道这件事一定是未来的发展趋势，但当身边没人做，只有我们自己的团队不断地努力，这个研究和实践过程非常的痛苦和孤独。”&
&&&&的确，自1999年我国住宅产业化的纲领性文件《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》出台，鄄城上上城成为了鄄城第一个响应的开发商，并始终坚持住宅产业化的道路。&
&&&&2010年，鄄城上上城建筑研究基地正式落成，&2011年开始，鄄城上上城建筑研究中心通过基地研发的输出，将技术成果付诸实践，在鄄城二期试点。2011年，鄄城上上城主流住宅产品已经实现100%全装修。&
　　敏感神经&保持好奇心&
　　如今，鄄城上上城已形成了一套符合自身发展逻辑的研究体系，扫描全球所有新科技领域的动向，然后判断与主营业务的相关程度，再做落地化的研究。&
　　在住宅产业化领域，BIM（建筑信息模型）技术正在逐渐成为推进绿色建造的重要手段。今年早些时候，金洄锋已透露在住宅产业化完成后，鄄城上上城正积极推进BIM技术的应用。&
　　这项技术可以覆盖从设计、采购、工程管理、结算的所有环节。魏兵介绍：“在BIM建模中，整个设计施工过程都将是可视化的。”BIM可以对设计上需要进行模拟的一些要素进行模拟实验，如鄄城上上城3期（楼盘）模拟、节能模拟、紧急疏散模拟、热能传导模拟等。在施工阶段可以进行4D模拟（三维模型加项目的发展时间），也就是根据施工的组织设计模拟实际施工，来确定合理的施工方案来指导施工。&
　　BIM技术还可进行5D模拟（基于3D模型的造价控制），实现成本控制。及时识别危险源、可视化安全交底、方案模拟、减少安全隐患、大幅增加利润降低成本等方面都会发挥巨大的效应。&
BIM技术通过数据支撑、技术支撑和协同支撑等，基本颠覆了传统的设计建造方式，将为企业带来巨大的便利，显然，这与鄄城上上城提高质量、提高效能、减少用工的发展模式非常吻合。&
　　建筑如何赞美生命&
　　除了住宅产业化对硬件提出的高标准严要求，在软件配套方面鄄城上上城同样用心探索。&
　　做别人做不了的智能家&
　　其实早在4年前，鄄城上上城就编制过《上上城住宅智能化设计标准》之类的标准书籍，当时这类主要是以安防为基础。但4年过去了，大量的问题依然存在，鄄城上上城正在探索通过一些联动数据来实现控制，比较常见的是灯光、开关、插座、影音领域。&
　　另一个重要方向是集成化的智能家居。收纳空间、卫生空间、厨房空间、视听空间等模块由开发企业一次性装修配到位，这些空间实现智能化的功能体验将大大改善用户的居住体验。&
　　在健康家居方面，鄄城上上城前年开始推广新风系统，去年开始推出能高效去除PM2.5的新风系统。用户无法切实感受到新风系统带来的变化是目前推广的重要瓶颈。如今家庭检测的设备逐步开始普及，慢慢解决了客户的这些疑问，这也令健康智能家的普及具备了更多可能。&
　　机器人物管&
　　去年鄄城上上城宣布将转型成为城市配套服务商，并将物业管理业务拆分出来成立了单独事业部。&
　　金洄锋表示，“十年后，中国已全面进入老龄化社会，没有足够的年轻人来做物业管理。因此，将用30%左右的智能机器人，替代100-200的真人上岗。”&
　　鄄城上上城的建研基地食堂正计划改用机器人进行烹饪和服务，在基地走访过程中，一辆名为“二黄”的无人驾驶智能汽车颇引人注目，这辆无人驾驶车已完成推广前的关键性测试，采用磁传感器及GPS等定位控制技术，实现车辆的自动驾驶。在不久的将来，“二黄”可为机场、公交车站解决最后一公里交通问题。同时也为道路交通、社区交通、社区夜晚安全巡逻提供可靠的解决方案。&
　　把植物放在它喜欢的地方&
　　鄄城上上城的工程师和园林、植物专家正在研究，如何在最合适的纬度、地理环境和小区布局中种植最美观合适的植物。&
　　据鄄城上上城的植物专家介绍，过去在小区园林的布置中，“我们更多的是从景观效果的纬度来考虑园林设计，这样导致往往在住户入住半年或一年后，大量的植物枯死，物业需要不断地更换植物才能维护园林景观，这在增加成本的同时造成了大量的浪费。园林的标准化就是要解决这个问题。与住宅标准化相互结合，园林标准就是找到在建筑和建筑群的不同位置种植最合适的植物”。&
&&&&认准未来客户需要 鄄城房产上上城
&&&&2015年开始，鄄城上上城进入了在鄄城地产业的第三年，在全国房产行业现状的前提下，鄄城上上城通过改变自身，认准客户需求，转型成功。
&&&&尽管所有的刚需购房者都在持币观望，都在祈祷房价再降一点，作为一个以转型为目的的房产企业，公司必须以客户为核心，以客户需求为准则，在产品上创新转型，让消费者看清一个企业的用心，在户型上提出居住舒适，在社区上给客户以真实体验的“三好社区”，同时强调，从好房子、好服务、好邻居，后来变成好社区，从来一开始都不是客户的语言，都是鄄城上上城对自己的要求，从来都不仅仅是为了一个简单的好房子，而是希望把时代精神和鄄城上上城做的事情联系在一起。
&&&&鄄城上上城在近5年地产开发经验积累的同时，积累了超过50万平方米已交付面积和超2000位业主。经过调查统计，鄄城上上城每三人就有一人介绍新老朋友来购买鄄城上上城小区，平均认识10个社区邻居，让鄄城上上城引以为傲的数字的背后，代表着鄄城上上城的社区文化，也代表着一种鄄城上上城对房子的追求，对社区以人为本的需求。
&&&&鄄城上上城金总表示：随着经济的发展，房地产产品的更新迭代，房地产越来越不像是一个产品，而更像是一个提供完整的配套服务，社区文化、社区服务更加重要，新常态下配套服务发生了根本的改变，从“三好社区”到“四有社区”，鄄城上上城社区配套服务也一再升级。三期小区现在有儿童游乐场，全塑胶篮球场，休闲健身广场， 金总表示，在每一个阶段都有自己的尝试。我们认为只有拉近客户距离、真正能用客户导向改造内部流程的尝试，才是有意义的尝试。
&&&&对物业管理重要性认识
&&&&对多数购房者而言，上上城是一家知名品牌开发商；对众多品牌房企而言，上上城既是对手也是要超越的目标；上上城可谓如雷贯耳.上上城小区连续几年位居鄄城房地产企业销售额排行榜榜首。上上城早已习惯了当老大。
&&&&山东圆融置业有限公司开发的鄄城上上城小区项目，位于鄄城县黄河路东段，注册资金6000万，占地面积182亩，总建筑面积33万多平方米。鄄城上上城小区倾力打造鄄城房产第一品牌，是鄄城销售最好的项目，目前鄄城上上城小区处于一期竣工、二期售磬、三期热卖、四期户型设计中。
&&&&山东圆融置业有限公司成立于2010年，公司所开发建设的鄄城上上城小区目前已开发三期。是鄄城销售最好的房地产项目之一，上上城三期将于近期开盘。
&&&&小区处于鄄城新城的中心位置，，占地面积182亩，总建筑面积33万多平方米。户型多，户型好，风水好；小区一层有院子，18层有复式，中间楼层户型二室二厅、三室二厅、四室二厅，满足所有中年、老年、青年的住房。不少购房者都比较忌惮超过百亩以上的居住社区，主要缘由是：社区太大，居住人员复杂，难以管理。但上上城在物业管理一事之上显得游刃有余。小区处于鄄城新城的中心位置，这里没有吵闹喧嚣，有的只是鸟语花香，黄河公园拂动的垂柳和起伏的涟漪。鄄城上上城小区是鄄城第一家买房赠面积的小区，最大可赠送9平多拥有最齐全的健身器材，让您不出家门就可以得到更好的锻炼。小区门口的免费游乐场将带给孩子无限的快乐，塑胶篮球场也会让喜欢打球的人酣畅淋漓。
&&&&物业管理一座城游刃有余,走进鄄城上上城，小区葱葱郁郁，路面干净，与业主相关的公告与“温馨提醒”随处可见。业主提出的问题会在30分钟内给予应答和反馈。鄄城上上城小区做到24小时站岗值勤，24小时不间断巡逻，人车分流，对进出鄄城上上城小区的所有人、车辆实行出入卡管理，蓝牙刷卡，一人一卡，一车一卡，最大限度的保证了鄄城上上城小区业主的安全。
&&&&鄄城上上城小区鄄城上上城小区有万全药店，有社区服务站；有水邑嘉年华酒店，银座佳驿酒店，亲朋好友来了不用担心招待不周了；西靠舜耕国际商贸城，购物方便；南临陈王小学，附近还有三完小.四完小.十二中.一中。。。。孩子上学方便，家长省心放心；北接黄河公园，东临高速，南到菏泽。有好物业才有好配套。
&&&&我适宜居住，适宜投资。我在升值区，买房首选，鄄城上上城小区
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大众报业集团主办 Email:听说国有开发企业要入驻鄄城楼盘，家里人都期待
听说国有开发企业要入驻鄄城楼盘，家里人都期待
本不打算买房的，现在家里人的支持下考虑房子的事，因为听说国有开发企业要入驻鄄城楼盘，所以家里人都很期待这样的房子！因为出生在鄄城小区的一个家庭，? 买房子对我们老百姓来说确实是人生大事，父母今年已近60岁，现在最大的愿望就是盼着儿子能成家立业。家里准备了首付，对这个农村家庭来说这可能就是全部的家当了，加上自己手上的存款只有与家里支持，想贷款买一个大一点的房子，将来把父母接来一起住生活压力会小些。同村人中也有买过房的，得知想要买房后，也帮打听了一家楼盘，其实中观周边配套还是很齐全了，而且这个房子要价也不贵，价格可以说还行。户型还是行，可是楼层在6楼，没有电梯，如果老人来住的会不太方便，上下楼都比较吃力；还有一点就是小产权办不了了房产证，总让人感觉很不踏实，虽然价格很让人心动，最终还是选择不考虑小产权房。因为家里人都想考虑国有开发企业的房子，感觉国有开发企业有规模，有企业精神，都比较正规化，房子都比较有保障。希望他们尽快实施楼盘，因为我们都很期待。
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