我几年前贷款买普通住宅期限是70年吗10年现在提前还清是否划算?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-17 16:05 标签： 普通住宅期限是70年吗
等额本金房贷提前还款划算吗？现在已还款2年。贷10年？
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等额本金房贷提前还款划算吗？现在已还款2年。贷10年？
提问者：殷春燕|
浏览次数：75|
时间： 11:17:01
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如何提前还房贷最划算：提前还款的目的无非就是节省利息，等额本息还款的月供是固定的，在月供中所还利息逐渐减少，本金逐渐增多，利随本清。所以，要提前还款是越早越好，一般来说，20年还款期，在最初的5-6年内提前还款可以比较明显地节省利息。
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如果10年内还清，15年划算。贷款期限越长，需要付的利息越多，而且开始还的利息居多，本金少。如果10年还清，建议不用提前还款，贷款15年，前10年基本还的都是利息，另外房贷利率还是较低的，有闲钱做投资比这个利率高多了。下面四种情况最好不要提前还款一、享受了房贷七折利率优惠的贷款者，尽量不要选择房贷提前还款。由于首套房和二套房之间存在巨大的利息差。如果选择提前还贷，除非以后不再贷款，否则再贷款购房，就会被判定为二套房甚至三套房，利率为基础利率的1.1倍，可谓得不偿失。二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息是指在整个还款期内，每月还款的金额相同。在还款期的初期，月供中利息占据了较大的比例，所还的本金较少，而提前还款是通过减少本金来减少利息支出，因此在还款期的初期进行提前还款，可以有效地减少利息的支出。如果在还款期的中期之后提前还款，那么所偿还的其实更多的是本金，实际能够节省的利息很有限。四、最后是那些资金紧缺、经济能力有限的人，如果使用应急资金或跟别人借钱还贷会增加未来生活的风险，有可能因小失大。数据来源网络，仅供参考
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房贷可以提前还一部分吗：一般在半年或1年后，就可以办理提前还款业务。提前已还部分是不会收取利息的。但在办理提前还款时要支付剩余本金的3%-5%的提前还款手续费。提前还款要事先向银行咨询清楚，看是否有罚金或其他加扣的费用，如果你已经还款超过5年了，利息已经还了大部分，那么提前还款就未必划算了
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贷款买房提前还款划算不划算可以根据以下条件做比较：1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。2、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。3、等额本金还款期超过三分之一的，第二种不适宜提前还款的类型是使用等额本金还款法的客户，并且还款期已经超过了1/3。等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。4、手上还有其他理财项目的。购房者如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。买房贷款到底选好多年最划算？10年还是30年？
买房贷款到底选好多年最划算？10年还是30年？
听说最近成都楼市都疯了，动不动就只接受全款的客户，公积金根本不支持，逼死刚需。幸好咱们大德阳买房还可以贷款，既然是贷款，避免不了的问题就是如何选择年限。有人说，根据经济实力来选，手头松动的，就选10年、15年；钱不多的就选20年；首付都靠东拼西凑的选30年。有多大头就戴多大帽子，乍一听好像很有道理，但其实这种想法相当单纯。如果你是商业贷款，就算手头上有钱，都是选时间长的更划算。为啥？通货膨胀下，人民币是不断在贬值的，而你的收入在不断上升，你买套房子月供2000元，今天的2000和30年之后的2000，哪个更值钱？再有，如果你选择年限长的，每个月的月供少些，还款压力也小些，可以多留点钱应急。如果你有需求，在同等条件下，贷的时间长点，还可以买更大的房子。比如说单价4500的房子，你买80㎡贷款20年和买100㎡贷款30年每个月的月供是差不多的。而相差的这20㎡，不仅是户型和功能上的差别，可能就决定了你10年之后需不需要换房。如果你有提前还款的打算，也是贷款年限越长越划算。一般还款都是越到后面还的利息越少本金越多，如果你到最后几年才提前还款也没好大意义，因为你前面都把利息还得差不多了。所以我们假设你5年之后就还。举个例子，你贷款45万，贷20年，5年之后提前还款，此时已经支付17.67万，还需要还37.64万，总共支付55.31万。贷30年，已经支付了14.32万，还需要还41.43万，总共支付55.75万。算下来贷30年只比贷20年多付4400元利息，而你这5年手头要松动些，也多点实力存够提前还款的钱。如果你是公积金贷款，就要看你缴的公积金高不高以及你对未来的规划了。之前豌豆尖儿就遇到一个网友，每个月公积金单边就要交一两千，还贷款绰绰有余，如果他选择贷30年，那么就会有很多资金积存在公积金账户不能活用起来。于是他选择了贷款15年，后面再买二套房又可以用公积金，可以说是很机智了。说到底，怎么选择贷款年限还是要根据你的实际情况考虑，一般来说月供不要超过月收入的50%，尽量控制在30%以内，否则会降低生活质量。而且有时候并不是你想贷30年就贷得到的，银行也会根据你的年龄、收入、信用情况来进行审批。
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贷款22万贷款分十年还,想提前还清,几年还清划算
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不知道了。。
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对于很多家庭来说,买房是一件大事情,而选择买房的付款方式是非常重要的一个方面。如今,常用的买房方式有两种:全款买房和贷款买房,很多人对于这两种方式的选择就犯了难。接下来,我们来分析一下全款买房和贷款买房哪个划算,来帮助大家进行抉择。
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我2010年公积金贷款23万。期限10年。已经还了两年。余下的提前还清。合适么?利息少还多少啊?
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商业银行公积金贷款16万，期限13年已还两年，余下的明年还清，一共还还多少呢？
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用公积金贷款买房的购房者们来说,个人公积金贷款利息是多少,关系到自己究竟需要每月还贷的压力,今天小编就给大家讲讲关于个人公积金贷款利息一些相关知识,以及个人公积金贷款的一些执行细则,相信大家看了之后对于公积金贷款买房这个问题应该不会有太大的疑问了。
个人公积金贷款利息 贷款额度期限各种执行明细
打个电话给银行就可以了，公积金贷款提前结清要多还两个月利息
其实你完全没必要去问，。你打个电话给银行就可以了，公积金贷款提前结清要夺还两个月利息
商业银行公积金贷款16万，期限13年已还两年，余下的明年还清，一共还还多少呢？
商业银行公积金贷款16万，期限13年已还两年，余下的明年还清，一共还还多少呢？
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