成都 入住证明
去成都旅游怎么样？问题详情：有没有去过成都的朋友，分享一下去成都旅游的感受。推荐回答：成都能成为中国西南地区的大型城市，绝不是偶然和侥幸，秦朝开始成都就是天府之国，更不用说高祖发迹于四川。成都的路网跟北京非常相似，都是环线状。现在已经建好通车的有1环2环2.5环3环。1绕城环线高速2绕城环线高速。正在建的有成都5环，和3饶城高速，通往周边有成绵高速，成绵第二高速，，城成南高速，成遂渝高速，成渝高速，成安渝高速，成自泸高速，成乐高速，成雅高速，成灌高速等。市区内主干道也四通八达，有宇宙第一城市中轴线天府大道150公里，成龙大道，光华大道，熊猫大道，金芙蓉大道等等。总的来说成都的交通还是算可以的，4个火车站其中西站在建，两个4F国际机场，其中天府机场在建?成都地铁也开通地铁4条1234号线，2017年内开通7，10号线。其中7号线是成都地铁第一条环线串联，成都北，成都南，成都东三大火车站，还有一个汽车站及城北客运站。还有几条地铁，有轨电车，空轨车在建设中。
?成都公交四通八达也开通几百条公交线，中心城区到二圈层区都有普通公交到达，普通公交资费最高2元。成都房子要装修了，想拎包入住，有没有靠谱的套装公司推荐？问题详情：成都房子要装修了，想拎包入住，有没有靠谱的套装公司推荐？推荐回答：这个要看你的预算，其实装修就跟买衣服一样，只要是正规的公司都是一分钱一分货。业之峰诺华整装靠谱
嘿嘿联系我 我给你详细介绍成都居住证怎么办理？问题详情：正在学驾校，准备拿到本本在成都买个二手车代步上班，听说只有成都户口或者办理居住证才能在成都申请川A牌照，我是外地户口。推荐回答：成都市居住证这样办日起，成都市“暂住证”取消，《成都市居住证管理实施办法》正式开始执行。办理居住证后，外地居民享受的公共服务更多，与此同时，相应的办理流程有所变化。居住证和暂住证有什么区别？　　根据最新《居住证暂行条例》规定，居住证持有人在居住地依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金的权利，另外包括：义务教育；基本公共就业服务；基本公共卫生服务和计划生育服务；公共文化体育服务；法律援助和其他法律服务；国家规定的其他基本公共服务。按照国家有关规定办理出入境证件；按照国家有关规定换领、补领居民身份证；机动车登记；申领机动车驾驶证；报名参加职业资格考试、申请授予职业资格；办理生育服务登记和其他计划生育证明材料；国家规定的其他便利。　　如何办理居住证？　　办理条件　　1、来蓉人员在蓉滞留24小时以上的，应当由本人或者用工单位、房屋出租人及中介机构按照《四川省流动人口信息登记办法》向居住地公安派出所或居（村）民委员会申报居住登记；　　2、流动人口自办理居住登记之日起至申领居住证之日止，连续居住满6个月且符合下列条件之一的，由本人提出申请，经居住地详址受理机构审核后，可以发给《成都市居住证》：　　（1）在我市连续缴纳城镇职工社会保险满6个月，符合被国家机关、社会团体、事业单位录用（聘用），被国家机关、社会团体、企事业单位招收并依法签订劳动合同，持有工商营业执照或《成都市工商灵活就业（营业）辅导证》等条件之一的；　　（2）拥有合法产权的住房；办理了租赁登记备案的住房；用人单位或就读学校提供的宿舍等；　　（3）在全日制小学、中学、中等职业教育或普通高等学校取得学籍并就读的；　　（4）符合本市人才落户规定尚未迁移户口的；　　（5）共同生活的直系亲属（父母、配偶、子女）具有本市户籍的。　　申报居住登记　　申领人在申领居住证之前，需先申报居住登记。申报居住登记满6个月后方可申领居住证。　　办理材料：　　1、居民身份证或其他有效身份证明（原件）；　　2、以下居住地住址证明之一：房屋所有权证明（未取得产权证的出具购房合同）、房屋租赁登记备案凭证、房屋租赁合同、单位出具的住宿证明、学校出具的住宿证明（原件）。　　申报方式：　　1、现场申报：携带申报材料到居住地公安派出所进行申报。　　2、采集点申报：携带申报材料到社区、居（村）民委员会流动人口信息采集点进行申报。　　3、网络自主申报：自行通过微信、PC、APP等，登陆四川省流动人口信息登记系统如实填报相关信息进行申报。 申报网址：scldrk。com:9080/login.jsp　　注意事项：　　1、来蓉人员申报居住登记是法定义务和申领居住证的基础。　　2、采集点申报和网络自主申报的居住登记信息，经居住地公安派出所审核通过后，申报信息进入系统方可生效。　　申报居住登记满6个月后申领居住证　　申请人到居住地所在派出所现场提交办理材料、填写申领表，申领居住证，审核通过后领取《领证通知单》。　　办理材料：　　申请人根据自身情况提供与下列条件相对应的办理材料。　　1、符合合法稳定就业办理成都市居住证，提供以下材料：　　（1）申领人居民身份证或其他有效身份证明（原件和复印件）；　　（2）本人近期相片（白底1寸1张）；　　（3）近6个月连续缴纳城镇职工社会保险费的清单（原件）；　　（4）下列证明材料之一：劳动合同、企业或个体工商户营业执照副本、《成都市工商灵活就业（营业）辅导证》（原件和复印件）；　　（5）根据实际情况提供下列相应材料：　　a.居住在亲友家中的，提供房主居民身份证或其他有效身份证明（原件和复印件），同时提供房屋所有权证明（原件和复印件）。　　b.居住在租赁住房的，提供房屋租赁合同（原件和复印件），同时提供下列三种证明材料之一：房屋所有权证明、房屋租赁登记备案凭证、房主与派出所签订的治安责任书（原件和复印件）。　　c.居住在单位内部的，提供单位出具的住宿证明（原件）。　　2、符合合法稳定住所办理成都市居住证，提供以下材料：　　（1）申领人居民身份证或其他有效身份证明（原件和复印件）；　　（2）本人近期相片（白底1寸1张）；　　（3）根据实际情况提供下列相应材料：　　a.居住在自有住房的，提供房屋所有权证（原件和复印件）；尚未取得房屋所有权证的，提供由房屋管理部门出具的《房屋买卖合同摘要》原件或提供《成都市商品房买卖合同》（含《成都市房产买卖协议》）、契税完税证明（原件和复印件）。　　b.居住在租赁住房的，提供房屋租赁合同、房屋租赁登记备案凭证（原件和复印件）。　　c.居住在单位内部的，提供单位出具的住宿证明、单位的房屋所有权证、劳动合同（原件和复印件）。　　d.居住在学校的，提供学校出具的住宿证明（原件），同时提供学生证（原件和复印件）或学校出具的学籍证明（原件）。　　3、符合连续就读办理成都市居住证，提供以下材料：　　（1）申领人居民身份证或其他有效身份证明（原件和复印件）；　　（2）本人近期相片（白底1寸1张）；　　（3）学生证（原件和复印件）或学校出具的学籍证明（原件）；　　（4）根据实际情况提供下列相应材料：　　a.居住在亲友家中的，提供：房主身份证或其他有效身份证明（原件和复印件）、房屋所有权证明（原件和复印件）。　　b.居住在租赁住房的，提供房屋租赁合同（原件和复印件），同时提供下列三种证明材料之一：房屋所有权证明、房屋租赁登记备案凭证、房主与派出所签订的治安责任书（原件和复印件）。　　c.居住在学校的，提供学校出具的住宿证明（原件）。　　4、符合本市人才落户规定办理成都市居住证，提供以下材料：　　（1）申领人居民身份证或其他有效身份证明（原件和复印件）；　　（2）本人近期相片（白底1寸1张）；　　（3）居住地区（市）县公安办证中心出具的符合本市人才落户条件的《居住证申领表》（原件）；　　（4）根据实际情况提供下列相应材料：　　a.居住在亲友家中的，提供：房主身份证或其他有效身份证明（原件和复印件）、房屋所有权证明（原件和复印件）。　　b.居住在租赁住房的，提供房屋租赁合同（原件和复印件），同时提供下列三种证明材料之一：房屋所有权证明、房屋租赁登记备案凭证、房主与派出所签订的治安责任书（原件和复印件）。　　c.居住在单位内部的，提供单位出具的住宿证明（原件）。　　5、符合共同生活的直系亲属具有本市户籍办理成都市居住证，提供以下材料：　　（1）申领人居民身份证或其他有效身份证明（原件和复印件）；　　（2）本人近期相片（白底1寸1张）；　　（3）具有本市户籍直系亲属的居民身份证或其他有效身份证明原件及复印件（原件和复印件）；　　（4）居民户口簿、结婚证、出生医学证明等证明亲属关系的材料（原件和复印件）；　　（5）根据实际情况提供下列相应材料：　　a.居住在亲友家中的，提供：房主身份证或其他有效身份证明（原件和复印件）、房屋所有权证明（原件和复印件）。　　b.居住在租赁住房的，提供房屋租赁合同（原件和复印件），同时提供下列三种证明材料之一：房屋所有权证明、房屋租赁登记备案凭证、房主与派出所签订的治安责任书（原件和复印件）。　　c.居住在单位内部的，提供单位出具的住宿证明（原件）。　　办理流程：　　1、流动人口持申请材料到居住地所在派出所填写《成都市居住证申领表》；　　2、将《成都市居住证申领表》连同办理材料递交给派出所前台民警受理并审核；　　3、派出所前台民警审核合格后录入信息，打印领证通知单交申请人。审核不合格，由受理人员当面告知申请人不合格原因。　　·办理地点：流动人口居住地详址所在地公安派出所　　·办理时限：资料齐全当场办理　　·收费标准：首次申领实行免费办理　　·收费依据：川发改价格[号　　·获取材料：《领证通知单》　　4、领取居住证　　申领人在领取《领证通知单》15日后，持《领证通知单》到派出所领取居住证。你喜欢成都吗？问题详情：成都，最近是不是好火，所以小编想问问大家喜欢成都吗？喜欢成都的哪里？推荐回答：成都，没有那么多小资情调和诗情画意，它虽嘈杂，喧嚣，却是一个有血有肉有生活气息的城市。我喜欢成都，它是一个会重重呼吸的接地气的城市。站在这一片大地上，我能清清楚楚感觉到它脉搏跳动的频率，以及它血液流动的声音。在成都上大学三年，我听过成都老城区清晨时分的小吃早点叫卖吆喝声，见过成都远洋太古里爽朗火辣的时尚川妹子，也感受过锦里夜晚的绵绵醉意。它被冠以“天府之国”的美名，在四川盆地这一个天然的屏障西部，自成一套闲适慵懒的民俗风情。成都人骨子里就有着跳跃的细胞。喜爱在风景清幽的野外打麻将，在古镇的河边喝茶。他们从来不在意店面的好坏，“苍蝇馆子”只要干净，老板热情，一样能开得风生水起。成都的火锅也是颇受欢迎，大龙燚小龙坑大清早就有人排队。成都人的热情可以从出租司机不停地聊天问候中溢出，也能从街头巷尾阿姨扯着嗓子言语的模样中看出。熊猫，不仅是国宝，也是成都的“宠儿”。成都大熊猫繁育研究基地经常会放出一些关于熊猫宝宝跟饲养员耍赖的视频，更让成都有了一个“可爱的灵魂”。成都还有各种各样好玩有趣的东西，是个有意思的城市。比如春天去农家乐赏油菜花，夏天去黄龙溪踩水，秋天看山间寺庙下金灿灿的银杏叶，冬天各式暖宝宝水杯会被带出门大老远。对成都的喜欢用再多的言语都说不尽，我马上就要离开这座城市了。它曾善待每一个亲近这片土地的过客，希望往后每一个来成都的人都能善待它。如何看待成都高考机器人AI-Maths挑战2017年高考数学的表现？问题详情：继人工智能机器人AlphaGo先后战胜著名棋手李世石、柯洁之后，人工智能向广大高考学子进行了挑战。成都准星云学科技有限公司研发的人工智能机器人AI-Maths，历时22分钟，完成首套答卷—2017高考文科数学北京卷，得分105分！选择题全对！之后AI-Maths又用了10分钟时间完成了全国II卷，得分100分，其中填空题全对，选择题仅错了一道！从最终结果来看，AI-Maths其证明题和计算题表现出色，但也存在着其对文字较多的题目，语义理解能力较差，看不懂题目从而得0分的问题。推荐回答：新华社成都6月7日电（记者王迪）7日下午，当考生们走出高考的考场时，他们或许不会想到，他们的“竞争者”还包括一台人工智能机器人。22分钟内，在没有网络和题库支持下，它完成了一张北京文科数学考卷，得分105分，而满分是150分。　　在同样封闭的环境下，中国考生需要用两小时完成同样的试卷。而对这台名为Al-Maths的机器人来说，解答一道题目的时间最快不到一秒。　　机器人的研发者成都准星云学科技有限公司参与了科技部的863“超脑计划”，该计划的目标是“高考机器人”能在2020年考上北大、清华。　　“机器人此前总共做了不到500套试卷，大约12000道数学题。而一个中国学生，按照每天10道数学题估算，到高考前已经做了大约30000道数学题。”成都准星云学科技有限公司CEO林辉说。　　这场考试，有几道题机器人答了零分。开发者认为，原因在于这些题目包含了自然语言，比如“学生”“教师”，这是机器人难于理解的概念。　　事实上，人工智能最不擅长的就是语文考试。林辉坦承，语文涉及到艺术、美感、情绪，而这些是无法用1和0表现的。这也是去年一个日本人工智能团队决定放弃类似高考机器人计划的原因。繁重的科学和工程计算本来是要人脑来承担的，如今计算机不但能完成这种计算，而且能够比人脑做得更快、更准确，因此当代人已不再把这种计算看作是“需要人类智能才能完成的复杂任务”，可见复杂工作的定义是随着时代的发展和技术的进步而变化的，人工智能这门科学的具体目标也自然随着时代的变化而发展。它一方面不断获得新的进展，另一方面又转向更有意义、更加困难的目标。
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。【图片】关于居住登记回执单报考驾校【成都驾校吧】_百度贴吧
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关于居住登记回执单报考驾校收藏
报名驾考，暂住证也将被居住证所取代，有些人担心自己在居住地无法报名驾考，目前持居住证报名驾考在一些城市已经开始执行；今天以成都为例为大家讲解一下将来持居住证报考驾照的一些规定，具体如下：一、符合哪些条件可以在成都办理居住证？1、在成都市上学的注：在成都全日制小学、中学、中等职业教育或普通高等学校取得学籍并就读的，高中生、大学生、研究生、博士生、博士后均可；2、在成都市购买社保的（不限连续购买时间）注：在我市连续缴纳城镇职工社会保险满6个月3、在成都市有房子的注：拥有合法产权的住房；办理了租赁登记备案的住房；用人单位或就读学校提供的宿舍等；注：以上三种，只要满足任意一个条件均可在成都市办理居住证并报考驾照二、如何办理居住证？1、如上所说的三类学员，可以到居住地所在辖区的派出所进行居住登记，登记之后，派出所会为你出一个《居住登记回执单》，你拿上这个《居住登记回执单》就可以去驾校报名驾考了；注：报名驾考不需要居住证，只要拿到这个《居住登记回执单》就可以报名驾考，并进行培训学车了。2、学员通过了所有考试之后，想拿到驾照必须持《居住证原件》方可领取；注意这里说的是《居住证原件》不是《居住登记回执单》；注：如上三类学员具备办理居住证的条件，但是办理居住证需要时间，所以你可以先到派出所做个居住登记，登记后车先慢慢学着，等居住证办理下来之后再领取驾照，这样在办理居住证的过程中就不会耽误驾考，但是想拿到本就必须等居住证办理下来之后才可以。《居住登记回执单》三、办理居住证所需材料？1、符合在成都上学的，提供以下材料：　（1）申领人居民身份证或其他有效身份证明（原件和复印件）；　（2）本人近期相片（白底1寸1张）；　（3）学生证（原件和复印件）或学校出具的学籍证明（原件）；2、符合购买社保条件的，提供以下材料：　（1）申领人居民身份证或其他有效身份证明（原件和复印件）；　（2）本人近期相片（白底1寸1张）；　（3）近6个月连续缴纳城镇职工社会保险费的清单（原件）；　（4）下列证明材料之一：劳动合同、企业或个体工商户营业执照副本、《成都市工商灵活就业（营业）辅导证》（原件和复印件）；3、符合有房条件的，提供以下材料： （1）申领人居民身份证或其他有效身份证明（原件和复印件）； （2）本人近期相片（白底1寸1张）； （3）提供房屋所有权证（原件和复印件）；尚未取得房屋所有权证的，提供由房屋管理部门出具的《房屋买卖合同摘要》原件或提供《成都市商品房买卖合同》（含《成都市房产买卖协议》）、契税完税证明（原件和复印件）。
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那通过社保方式 还需要租房合同和房东配合吗
什么时候开始？
用社保还是要半年还下来吗？我在派出所有流动人口登记，
楼主好人！
有人试过吗？真的可以吗
以上条件都不符合，哎
只有社保就能办居住证登记？？不需要提供租房信息么？？
没有社保怎么办，我有个体经营部执照
消息的真实性还有待确认 因为没有看到权威部门发布相关信息，我也是准备报名驾校，奈何没有居住证，如果属实我会在此帖告诉大家
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这是上周我去办居住证在公安局看到了，苦于没有房产证，要是靠社保缴存记录就可以的话就太好了！
我有4年的社保清单，劳动合同。还在物管开了居住证明，为啥派出所的人还喊我去办房屋租赁备案？
学生办证还是要6个月吗？
前提是你得登记流动人口满6个月
流动人口登记需要提供哪些材料呢，有社保
租房合同还要备案，我去，啥规定，谁去备案啊
我单位去年11月就开始买了社保 现在社保卡没拿到 怎么办？？？
我买房在成都，但是现在还未交房，我能办理居住证么？
是不是即使有连续好几年的社保缴纳记录，只要流动人口登记没满6个月都不行？！
单位开证明住集体宿舍的，现在派出所卡的很严，不仅要单位开证明，还要片区民警到现场确认并签字，昨天刚办完，为这事跑了一周
我本市户口。房屋是当初占地后的安置房。我老婆外地的要办居住证需要什么材料啊
那社保买在外地的咋办
《居住登记回执单》能不能，让我们这些外地的学生考科一科二呢
望告知。万分感谢~
有回执单真的可以考试吗？有没有拿回执单已经去考过的啊？
真的，假的
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不过，买洋房就是为了住起来舒服，当然，还带一点点有档次的心态，但是，此户型居然没有入户玄关，也没有生活阳台……确实有点遗憾。目前这个区域，同类型产品仅有西派城，但是户型区间没有重叠，至于价格，西派城为什么那么贵！第三站，来到了万科翡翠公园之前就听说，有网友想把有地铁有学区的大平层卖了，来天府新区万科翡翠公园买套房子。成熟区换南五环外，对于这样的需求，还是有点不太能理解。 带着疑问一路南下，途中明显感觉车辆变少，整个天府新区商业配套近乎为零，某些道路也在施工，到处可见围挡，路上行人十分罕见，这是新兴区域的通病。 到访当天是楼盘样板间首次开放，万科的名气真不是盖的，虽然周边一片冷清，但售楼部内部人头攒动，人气十分火爆。 据置业顾问介绍，目前只会推出1、2、11栋，只有2个户型，建面94㎡（竖厅）、121㎡（横厅），小住在房产网站上查到，预售均价竟然接近14000元/㎡（带装修）。不知道到时候，能优惠多少呢？南 五 环 外！单价居然快要与东2.5环、西3.5环的楼盘持平了，内心是懵的，只能说，“国字号”新区，万科的品牌，魅力真是无穷！当然，毕竟也是装修房。说到装修，销售说是面向高品质人群制定的，引入了新风系统，这个必须赞！毕竟雾霾……已经让人不再期待冬天。但是看到实际样板间，估计看房看得多了吧，也并没有想象中那么高端，所以，看豪装的朋友，平常心吧，也别有太高预期了。据说万科最近就要开盘了，专门复原了高层总平图，给大家选房做个参考。本次开盘的2号楼与11号楼的楼间距大概是74米，如果想要更舒适的楼间距，1号楼与5号楼间距大概是170米。听说很多购房者是冲着学校来的，特地打听了一下。目前楼盘旁边在建龙江路小学天府校区，但是可能会增挂天府系列的校牌。与楼盘一街之隔为在建的天府新区直管区品牌中学，也就是前期传闻的石室中学天府校区，但是具体校名还未确定。 天府新区啊~天府新区，据说因为限购，并不是有钱就能买，而南五环外的房价，算上品牌价值、加上装修附加值，都紧逼西南3.5环、东2.5环，不得不让人感叹！(C)声明：本文由想住APP原创，部分图片来源于网络，图片版权归原作者所有。楼盘咨询可以关注&想住成都&微信。","updated":"T03:40:28.000Z","canComment":false,"commentPermission":"anyone","commentCount":50,"likeCount":37,"state":"published","isLiked":false,"slug":"","isTitleImageFullScreen":false,"rating":"none","sourceUrl":"","publishedTime":"T11:40:28+08:00","links":{"comments":"/api/posts//comments"},"url":"/p/","titleImage":"/v2-b6e591ecebf11eebdab22e1e659e339c_r.jpg","summary":"","href":"/api/posts/","meta":{"previous":null,"next":null},"snapshotUrl":"","commentsCount":50,"likesCount":37},"":{"title":"开发商靠装修变相涨价4000元/㎡，购房者买与不买，都是两难！","author":"cheng-du-fang-chan-wang-hong","content":"最近，想住的微信后台都要炸了！不少客户都在问，听说成都鲁能城下批次开盘将卖到17000元/㎡左右，到底什么情况？不是说不能涨价吗？日，鲁能城预售证均价为12683元/㎡，而前几日（2月21日）公布的预售信息显示，预售均价竟然提高至17010元/㎡，上调了约4300元/㎡原来，鲁能城下批次将开出装修房，小住实地探访，得知装修标准尚未对外公布，但称装修标准将达到元/㎡，这么算，100㎡的房子将达到40万的硬装，这么壕？用得着么！细细算来，近期计划推出装修房的楼盘不少：成华奥园广场，最新批次装修房已售罄；鲁能城2期，预计本周内将开盘装修房；世茂城3期，下批次将推出装修房源；领地锦巷蘭台，下批次将推出装修房源；中海右岸，年前已推出“非清水”房源；海伦春天，下批次将推出装修房源；……以上这些楼盘，成华奥园广场、鲁能城之前清水都卖的不错；世茂城哪怕清水销售，也一直雄踞大面销售排行榜前列。在成都没有装修房开发历史，或前期并未提及规划装修房的开发商，“半路”推出装修房产品，不免引发人们的思考：咋就突然开始做装修房？可能性1：优化产品，应对趋势2016年3月，四川省政府发布文件要求2025年全省新建住宅全装修比例达70%。也就是说，在未来的10年时间，差不多有7成的购房者会选择装修房。 的确，在快节奏的生活下，有相当一部分购房人群没有时间、精力去装房子，愿意购买装修房的购房者比例也在上升，开发商为抢夺这部分市场，打造差异化，增强竞争力，选择了做装修楼盘。可能性2：通过装修卖溢价短时间内突然大批“装修房”面市，仅是应对趋势这么简单吗？据小住了解，自成都列入16个房价重点监控城市以来，拿预售证就变成了一件难事儿，多个热点板块，都面临无房可卖的窘境，比如城东的大面、城南的大源，房源充足的楼盘寥寥。 一方面，预售证发放速度减缓，而另一方面，对预售指导价格的管控，也使一些开发商不愿意拿预售，价格低，亏本卖，不如不卖，想法子提升溢价。 据透露，如今，开发商申报价格备案时，装修部分可以单独备案，价格为清水的40%。也就是说，若清水指导价格=10000元/㎡，那么，装修的指导价=10000元/㎡+10000元/㎡*40%=14000元/㎡。如此高的备案价差价，让人不禁感叹万分！装修标准是什么？真能达到4000元/㎡？据小住了解到，以上提及的“清水改装修”楼盘，部分都还未公布明确的装修标准，个别楼盘将“装修标准”表述为赠送防水、地砖、墙面、乳胶漆。也有部分楼盘，厨卫空间仅预留了装修位置，并未实际配备淋浴房、镜柜等。这样的房源，确实“非清水”，但说“精装”也不完全。目前，装修房定价全由开发商“自己喊”，国家并没有统一的标准，而在交房维权案例中，因装修质量问题引发的纠纷也不在少数。 如今，市场上比较主流的装修房应该就是恒大或万科装修房。在购房之前，开发商会让购房者签署《装修确认书》，装修标准也会描述装修所用的材料、品牌，并且公示， 这样对于购房者后期的收房才会有所保障。不伦不类的装修房，购房者面临两难买：但装修不值这个价；不买：又怕后期楼市继续涨，更买不起；如何保障自身权益，又能抓住市场，购房者选购装修房时，要留意几点：装修合同要仔细阅读，留意补充条款；参观样板间时留意装修提示，规范化的开发商会在相关提示中说明部分陈列并不包含在装修标准中；了解开发商的口碑以及之前的装修案例；在购买装修房之前要对楼盘开发商进行考虑,开发商在之前是否有做装修房的经验，口碑如何，口碑好并且有实力、有精装开发经验的开发商更让人放心。","updated":"T14:42:56.000Z","canComment":false,"commentPermission":"anyone","commentCount":35,"likeCount":16,"state":"published","isLiked":false,"slug":"","isTitleImageFullScreen":false,"rating":"none","sourceUrl":"","publishedTime":"T22:42:56+08:00","links":{"comments":"/api/posts//comments"},"url":"/p/","titleImage":"","summary":"","href":"/api/posts/","meta":{"previous":null,"next":null},"snapshotUrl":"","commentsCount":35,"likesCount":16},"":{"title":"干货 丨 在成都，办理居住证为何如此艰难？最全流程分享！","author":"cheng-du-fang-chan-wang-hong","content":"居住证是啥居住证是持证人获得基本公共服务和便利的“通行证”，可享受大部分与当地户口一样的福利特权。居住证有啥用没有成都本地户口，很多地方都需要用到居住证。比如落户、报考驾校申领机动车驾驶证、出国玩耍办理出入境证件……总之无比多居住证如何办理先为大家附上一张本网红首次去派出所随手拍下的这张居住证办理流程图：第一步：选申报方式不要以为居住证是一两天就能搞定的事情，第一步至关重要！（敲黑板！重点！）只有在申报居住登记成功满6个月才能申请办理居住证。如何申报居住登记？现在有三种途径进行登记：1.现场申报：携带申报材料到居住地公安派出所进行申报。2.采集点申报：携带申报材料到社区、居（村）民委员会流动人口信息采集点进行申报。3.网络自主申报：自行通过微信（关注公众号“四川省流动人口登记”）、PC等，登陆四川省流动人口信息登记系统如实填报相关信息进行申报。申报网址：。注：1.申报材料包括：a.居民身份证或其他有效身份证明（原件）；b.以下居住地住址证明之一：房屋所有权证明（未取得产权证的出具购房合同）、房屋租赁登记备案凭证、房屋租赁合同、单位出具的住宿证明、学校出具的住宿证明（原件）。2.采集点申报和网络自主申报的居住登记信息，经居住地公安派出所审核通过后，申报信息进入系统方可生效。网红诚心建议：尽量采取现场申报方式。其他方式，建议及时与公安派出所沟通，毕竟他们什么时候审核你也不知道，如果等公安派出所主动给你打电话，说不定半年的时间就浪费过去了。想当初，本网红是先在PC申报网站申报了。过了两三个月，因为居住地址变了，又在微信申报了一次。最后，还是不得不到派出所现场进行登记。（想起来都是泪啊！）第二步：准备材料申办居住登记满6个月后，就可以申请办理居住证了。此处，重点是所需材料！！一定要提前一次性准备好，不然，你就要像本网红一样，往派出所来回跑两三次！所有人群办理居住证都需要身份证或有效身份证明（原件和复印件）、本人近期一寸白底相片1张。除此之外，不同人群还需要其他不同的材料。先为大家附上所需材料最少的人群，只要你有稳定住所，基本都可以通过这种方式办理居住证。在成都有合法稳定住所居住在自有住房的，提供房屋所有权证（原件和复印件）；尚未取得房屋所有权证的，提供由房屋管理部门出具的《房屋买卖合同摘要》原件或提供《成都市商品房买卖合同》（含《成都市房产买卖协议》）、契税完税证明（原件和复印件）;居住在租赁住房的，提供房屋租赁合同、房屋租赁登记备案凭证（原件和复印件）;居住在单位内部的，提供单位出具的住宿证明、单位的房屋所有权证、劳动合同（原件和复印件）;居住在学校的，提供学校出具的住宿证明（原件），同时提供学生证（原件和复印件）或学校出具的学籍证明（原件）。如果你实在不愿意通过上面这种方式办理居住证，你也可以在下面几种人群里找到你的归属。下面这三种人群，对于住处的材料证明都可以根据实际情况提供下列材料之一：a.居住在亲友家中的，提供房主居民身份证或其他有效身份证明（原件和复印件），同时提供房屋所有权证明（原件和复印件）。b.居住在租赁住房的，提供房屋租赁合同（原件和复印件），同时提供下列三种证明材料之一：房屋所有权证明、房屋租赁登记备案凭证、房主与派出所签订的治安责任书（原件和复印件）。c.居住在单位内部的，提供单位出具的住宿证明（原件）。除此之外，各人群还需要分别提供不同的材料。一、是在成都合法稳定就业的近6个月连续缴纳城镇职工社会保险费的清单（原件）；下列证明材料之一：劳动合同、企业或个体工商户营业执照副本、《成都市工商灵活就业（营业）辅导证》（原件和复印件）二、是满足成都人才落户规定的居住地区（市）县公安办证中心出具的符合本市人才落户条件的《居住证申领表》（原件）；三、是有直系亲属在成都有户籍的具有本市户籍直系亲属的居民身份证或其他有效身份证明原件及复印件（原件和复印件）；居民户口簿、结婚证、出生医学证明等证明亲属关系的材料（原件和复印件）对于住处的材料证明存在差异的人群还有一类，那就是祖国的未来——学生群体。在成都连续就读的学生学生证（原件和复印件）或学校出具的学籍证明（原件）；根据实际情况提供下列相应材料：a.居住在亲友家中的，提供：房主身份证或其他有效身份证明（原件和复印件）、房屋所有权证明（原件和复印件）。b.居住在租赁住房的，提供房屋租赁合同（原件和复印件），同时提供下列三种证明材料之一：房屋所有权证明、房屋租赁登记备案凭证、房主与派出所签订的治安责任书（原件和复印件）。c.居住在学校的，提供学校出具的住宿证明（原件）。只要材料审核通过，那就万事大吉啦！填一份居住证申领表，待派出所工作人员审核合格录入信息后，就会打印一张领证通知单给你啦！坐等领取居住证吧~第三步：领取居住证保管好《领证通知单》，15日后（遇国家法定节假日顺延）就可以持《领证通知单》到派出所领取居住证了。本网红因为前前后后跑派出所跑怕了，就自己请假去领取了，其实是可以代领的哟~网红小贴士：幸好网红有经验，要不然接下来的这件事又要忽略了！到时候估计又要想哭了!一定要往下看哦~《四川居住证》实行每年签注制度居住证持有人应当在居住每满1年之日前1个月内，由本人或代办人到居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构申请办理签注手续。逾期未办理签注手续的，居住证使用功能中止。居住证有效期为5年居住证即将满5年使用期限，可以到居住地的派出所提交资料（跟之前的差不多）进行续办，不需要重新居住登记再等6个月。居住证若超过了5年使用期限，则需要重新办理，包括居住登记的6个月、材料审核等所有程序。","updated":"T03:49:12.000Z","canComment":false,"commentPermission":"anyone","commentCount":17,"likeCount":19,"state":"published","isLiked":false,"slug":"","isTitleImageFullScreen":false,"rating":"none","sourceUrl":"","publishedTime":"T11:49:12+08:00","links":{"comments":"/api/posts//comments"},"url":"/p/","titleImage":"/v2-3ea0e524f985c6d41a4ed1_r.jpg","summary":"","href":"/api/posts/","meta":{"previous":null,"next":null},"snapshotUrl":"","commentsCount":17,"likesCount":19},"":{"title":"成都2017年的楼市，政府想“稳”，购房者稳得住么？","author":"cheng-du-fang-chan-wang-hong","content":"这个星期，看似平平静静的房地产市场其实并不简单。人民日报、经济会议、地方会议都多次提及房地产，成都房管局也于周三召开内部会议，进一步落实中央的调控思想。官媒多次提及房地产，\" 平稳发展 \" 是第一要义2 月 27 日，人民日报发文：《 房价降了，就得“救市”？ 》，针对合肥楼市出现的价格下降现象做了评论，评论指出降价案例不能代表整体局势，且 “ 降价合乎常理，无需大惊小怪。合肥房价从高位上下跌，是在前期上涨过快基础上出现的正常回归。” 文中最后一段说道： “ 合肥恐怕不会是今年楼市调整的唯一城市。既然如此，那些前期上涨过快的城市，也应预估到房价松动下跌带来的后果，未雨绸缪、仔细甄别、有效应对。”人民日报的这篇评论引发了广大网友的各种脑补，认为此番评论暗示着今年房地产市场将面临波动。除此之外，据报道， 2 月 28 日中央财经领导小组第十五次会议召开，作为两会前的最后一次会议，重点讨论了四个议题： 1、去产能；2、金融风险；3、房地产；4、制造业。对于房地产问题，习大大指出： “ 要建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制……深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排……保持房地产市场稳定…… 。” （懒得都打出来了，看重点！）从习大大的讲话中也可以看出，今年的主旨要求，是保证房地产市场平稳。中国经济目前仍不乐观，房地产依然是起到稳定器的作用，关乎民生，也关乎大局，平稳发展，防止大起大落，于国于民均有好处！（这样稳定的机制，可以让房地产老板们和购房者都可以稍微放心了，大涨大跌不太可能，稳定发展更重要！）3 月 2 日，人民网再登房评：《 用营销伎俩制造楼市恐慌的行为该管管了 》，指出了部分中介人员、开发商等散布谣言，制造 \" 热销 \" 假象，刻意炒作、放大消息，通过媒体的传播刺激购房者的神经，部分城市的楼市又开始呈现出不稳定的迹象。成都召开内部会议，加强房地产监管，重申调控思想随着房地产逐渐进入 “ 金三银四 ” 的传统行情，开发商推盘节奏的加快，成都楼市也基本回暖，但与此同时，违规操作也不断出现。据了解，昨日（ 3 月 1 日）成都房管局组织相关单位召开内部会议，对调控后市场情况及检查情况进行了通报，并沟通了下阶段新的内控措施。内部人士透露，2016 年成都被中央列入 16 个房地产监控热点城市之一之后，成都立即出台了两轮限购政策，新政实施后市场情况整体趋稳，按照中央的要求，成都的调控目标是不能超过 2016 年 10 月同期量价水平，而目前，价格基本稳定在 2016 年 10 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锐理数据，感谢。我为啥不自己制图？因为我有时候确实比较懒。）上图中，中国铁建3块土地就是去年拍的，8950元/㎡，一路追高。再强调，这里说的是地价，房价请按照12500朝上预计。对了，中铁建去年的地，和今天要拍的地，都不在天府新区成都直管区，一路之隔，所以没有啥限购。好，这个没啥说的了。结果出来再说吧。我今天要说的，其实是昨天功成都公共资源交易中心挂出来的另外8块地，都位于主城区，其中3块地是去年“熔断”（啥叫熔断，就是拍卖报价超过了政府的内部最高定价，不卖了）。有意思的是，其中一块地，去年的起拍价是5500元/㎡，今年就变成了9000元/㎡。具体为啥，不知道。会不会熔断？起码此时此刻还没收到通知。最后上一张全局图，来自中原地产，谢谢制图人。因为.....所以大家觉得房价走势又会如何？ 宏观政治和经济就不谈论了，有心无力，自在最好。少了一个第五块地是不是？反正在红牌楼，看大图吧。谢谢大家包涵我有时候有点懒。","updated":"T02:02:03.000Z","canComment":false,"commentPermission":"anyone","commentCount":17,"likeCount":9,"state":"published","isLiked":false,"slug":"","isTitleImageFullScreen":false,"rating":"none","sourceUrl":"","publishedTime":"T10:02:03+08:00","links":{"comments":"/api/posts//comments"},"url":"/p/","titleImage":"/v2-892cb816ceb7fdbb743c2109_r.jpg","summary":"","href":"/api/posts/","meta":{"previous":null,"next":null},"snapshotUrl":"","commentsCount":17,"likesCount":9},"":{"title":"成都3.23限购夜， 网签最后5小时的抢房大战，销售电话购房者直降13万，一切的一切，在零点钟声时终于静默。","author":"cheng-du-fang-chan-wang-hong","content":"这不是一篇多深入的时评，只是说说昨天的发生的关于成都楼市的一些纷繁聒噪（文末附上简易版解读）。昨天被刷屏的关于成都楼市，主要有3件事：1、大约上午11点左右，成都中房优山plus被媒体爆出偷偷开盘，百套房源内部锁定，而千余名排号购房者却没有接到开盘通知。原本的开盘日，售楼部告示因电力故障歇业。这里对于这个事件不再细说，感兴趣的朋友可以移步相关报道：第二件事呢，自然就是限购！！！对于关注楼市的朋友来说，真真假假的限购政策从周二开始就已经流传，期间出现了各种版本，而在网络流出的政府部分某个会议通知中，“晓东同志”突然成为了网红。。。。业内普遍认为，根据其他城市出台的一系列限购举措，以及成都往日的跟进节奏，限购会在周五下班后临时出台，炸一个措手不及，然后给周末一个缓冲的时期。于是，多个楼盘连夜认购，二手房中介通知外地客户必须在周五之前回来网签，房产交易中心开始通宵排队，抢夺最后一丝机会！（3月21日的历史截图）而！！当众多地产人加班、下班、拼网签、拼交易的时候，3月23日晚大约7点半，限购发布了！发布时，政府官网基本瘫痪，并发率超载使得网页不能支持！因此，大多数人第一时间看到的限购政策，是一张好心人流传出的截图：（看不清，可查看：）从此时开始！！！各种朋友圈，媒体消息。开始疯狂刷屏！刷屏的时候，你们有没有想过，国足在中韩大战啊 ！亲！限购一出，各种买房的，没买房的，计划买房的，还没完全计划的，都开始蹦出来要解读！“我还能再买一套吗？”“金牛区户口可以买高新区的房子吗？”“外地户口完全不能买了吗？”“非本地户口，我老婆是高新区，社保满2年，我在金牛区，社保没满，我们能在锦江区买房吗？”……各种问题蜂拥而至！国足在中韩大战啊，亲！搞清楚这些问题，今天晚上你们就能买到房吗？都火急火燎的干嘛呢？然后微信炸了，微信群炸了，QQ群炸了，各种炸的我已经不想截图了！大家可以自己想象一下。各种买不买房的人都跳出来层出不穷的问各种问题，网签系统几近瘫痪，今天问一些不准的，和明天等官方的答复，有什么区别呢？！好，这一波刷屏过去！基本这一波刷屏风过去的时候！国足赢了！紧接着，来了第三波！各楼盘直播抢房大战！销售连夜加班在网吧拼网签！都想赶在12点前进入备案，可是，网签系统给的答复很冰冷：这个时候，另一出出现了，我所在的群，一位朋友接到城北某楼盘电话，同一个户型，前一天报价96万，如果赶在12点前交钱，直降83万卖了！直降13万！！！我不知道，一些楼盘为什么突然有了大批的货可卖我不怀疑销售给客户甩出的那13万的优惠折扣我不确定客户明不明白，即使签了纸质认购书，最后那乱七八糟的场景下，选到的房子合不合适不说，不能够进入网签，结果都一样，可能第二天买，心情更放松，机会也一样。……我不知道客户知不知道很多事情，也不知道销售人员在这个情绪场景下是否能够给客户讲清楚，客户能否听明白……但，零点的钟声的想起的时候，大家都睡了！国足赢了！今天又是新的一天。PS：昨天打开知乎看了一眼，不少人邀请提问对“成都323限购的看法和意义”……昨天太累睡了，今天也没啥看法，等有看法的时候再说吧。再PS：或者以上的内容调侃些，不正经些，但这背后，其实有更多普通人，普通购房者，之前因为资金和房源问题上不了车，现在因为购房资格无法购买的，小人物的无奈与苦涩。（上面这篇文章是早上看到的，看完，说不出什么，大背景下，很多人，都是小人物，原文移步：）应邀附上简易版解读：新政生效的时间节点是什么？付了首付，会影响么？答：成都市房管局强调，《通知》自日起实施。实施之前已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成订购、拟定合同、已售（备案）状态的商品住房，在存量房交易服务平台上打印“成都市存量房买卖经纪服务合同“（居间成交）、“成都市存量房买卖合同”（自由成交）的二手住房，按原政策执行。二手房呢？我今年2月10号刚买了一套二手房，现在还能买么？答：根据3月23日的政策文件，二手房也纳入限购政策，自3月24日起也只能新购一套。也就是说不管你之前买了多少套二手房，只要你完成了所有购买手续，都还可以再买一套；如果之前没有完成买卖手续，这套办完就不能再买了！高新区的社保能在龙泉驿买房么？答：根据新政，够房者必须具有本区域户籍或在本区域稳定就业并连续缴纳社会保险24个月以上。具体而言，购房者在成都高新区南部园区购买住房，应具有该区域户籍或在该区域稳定就业，且在该区域无自有产权住房；购房者在天府新区成都直管区购买住房，应具有该区域户籍或在该区域稳定就业，且在该区域无自有产权住房；购房者在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区购买住房，应具有限购区域户籍或在限购区域稳定就业。注意：这里说的是“限购区域”，不是“该区域”，房管局人士作出了如下解释：①
可以跨区域买房，比如青羊区满24个月的社保，可以在除了高新南区、天府新区以外的其他区域新购一套房②
高新区满24个月的社保，可以在除了天府新区以外的所有区域新购一套房③
天府新区满24个月的社保，可以在除了高新区以外的所有区域新购一套房4、我是外省人，想来成都买房养老，工作和社保都不在成都，还能买房吗？答：不能。","updated":"T00:46:18.000Z","canComment":false,"commentPermission":"anyone","commentCount":47,"likeCount":56,"state":"published","isLiked":false,"slug":"","isTitleImageFullScreen":false,"rating":"none","sourceUrl":"","publishedTime":"T08:46:18+08:00","links":{"comments":"/api/posts//comments"},"url":"/p/","titleImage":"","summary":"","href":"/api/posts/","meta":{"previous":null,"next":null},"snapshotUrl":"","commentsCount":47,"likesCount":56},"":{"title":"成都新房、二手房价格“倒挂”，购房者该如何选择？","author":"cheng-du-fang-chan-wang-hong","content":"在过去，二手房一直以高性价比受到购房者追捧。去年，本网红也建议购房者优先考虑二手房。但是自去年9月以来，成都新房价格出“井喷”现象，随即带动二手房价格上涨。 \n到今年，调控政策影响，以及房管局对新房价格的指导，一些区域的二手房纷纷超过了新房，差价甚至十分悬殊。 \n一直关注高新区二手房的陈先生告诉本网红：“我原打算买套小套三的二手房，一方面能直接入住，另一方面社区配套设施比较完善，但我最近改主意了，要买新房。”他之所以改变主意，是因为在走访多个房产中介后发现，二手房价格竟然比新房还要高，有的甚至每平米能高出5000元左右。 \n城南价格“倒挂”现象最普遍 \n在去年的一波楼市行情中，属高新区及天府新区房价上涨最为迅速。截止今年4月，高新区新房均价15951元/平米，天府新区新房均价12311元/平米。同比去年4月，高新区新房涨幅为50%，天府新区则达到99.6%。 \n \n以高新区南阳御龙府为例，4月份新推的住宅均价为11000元/平米左右，而周边二手均价已达到18000元/平米（中德英伦联邦）。后来周边推出的朗基和今缘（15000元/平米带装修）也同样低于周边二手均价。 \n房价“倒挂”现象如何产生 \n房价上涨刺激了大量观望以及计划在2-3年内想要买房的人提前入市，并且在限购政策执行后，市场需求量仍然很大。然而，成都楼市目前的新房供应量少，部分购房者买不到新房，便会考虑购买二手房。 \n但是，二手房相对新房来说，是个自由的市场，在一定时期，二手房卖方可以捂房惜售、自由喊价，甚至坐地涨价都不会受限制。多数购房者由于无新房可买，被挤压至二手房市场，大量的需求量和资金，就让二手房的卖方看见了溢价的空间。 \n在部分业内人士眼中，新房市场备案价被严控，加上二手房缺乏约束，也是影响价格“倒挂”的因素之一。 \n但是，这些挂高价的二手房，真的能卖掉吗？实际的二手房市场真的像这样吗？ \n部分二手房价格增幅过快 成交量严重下滑 \n大源板块作为城南成熟的中央商务居住区，一直是南门置业最热门的板块。整个高新区新房价格同比去年4月增长了50%左右。然而大源、金融城等热门置业区域，二手房涨幅竟然已接近100%。 \n大源板块的保利心语项目，去年4月二手均价为元/平米左右，如今售价已超过18000元/平米，挂牌价更是在20000元/平米以上。 \n \n保利心语近一年的价格走势 \n但是据我了解到，保利心语二期在4月之前每月基本都是3-4套左右的成交量，但是自4月以后，一个月时间内仅仅只成交了1套。提供信息的二手房经纪人还表示，不止是保利心语成交量下滑，整个大源片区的二手房成交量都在急剧下滑。 \n就如前文中想要购房的小陈，就市场的反应，也有多数购房者被高价二手房“吓退”。虽然二手房的关注度近期一直很高，但是挂牌价虚高，基本也是有价无市。 \n对于房价“倒挂”，购房者该如何选择？ \n1.建议购买新房 \n在房管局对开发商备案价进行规范之后，成都的不少新房价格确实会略低于周边二手房价格，开发商也是被迫无奈。这时候能有机会购买低价新房的自住购房者，大可不必担心购买风险。但是在这样的市场环境下，投资低价新房不一定就是投机赚钱，必定要考虑到限售，二手房市场走势，未来变现是否容易等。 \n2.成都依然是新房市场，购买高价二手房存在风险 \n北京处于存量房时代，新房供应较少，市场主要靠二手房流通，市场价由二手房主导。成都整个三环内都还有大量的待开发用地，目前新房的库存也超过2000万方，新房才是主要的市场，房价也是由新房主导。成都新房与二手房价格出现“倒挂”，二手房挂牌价偏高，也不排除未来有回落的可能。 \n也有业内人士表示，成都这半年以来的房源成交量已经大幅透支了市场需求，预计不久之后的市场会趋于平稳，而新房二手房价格倒挂的现象，也将随着市场交易行情的降温，逐渐回归理性。","updated":"T05:52:22.000Z","canComment":false,"commentPermission":"anyone","commentCount":26,"likeCount":25,"state":"published","isLiked":false,"slug":"","isTitleImageFullScreen":false,"rating":"none","sourceUrl":"","publishedTime":"T13:52:22+08:00","links":{"comments":"/api/posts//comments"},"url":"/p/","titleImage":"/v2-f6bded278788cff1156a8_r.jpg","summary":"","href":"/api/posts/","meta":{"previous":null,"next":null},"snapshotUrl":"","commentsCount":26,"likesCount":25},"":{"title":"你们这些购房者，不要等权益受害了才醒悟","author":"cheng-du-fang-chan-wang-hong","content":"从去年国庆起，房管局就对楼市规范有明文规定，在房管局三令五申的禁令后，依然有开发商或中介在钻监控的漏洞，市场上典型的乱象依旧存在。作为弱势的购房者其实已不知不觉受到了严重的利益侵犯，但大多数人不是接受就是沉默。5月23日，市场监管正式加码！成都市房管局发布了一则通知：成都市房管局、市发改委、市公安局、市工商局，四个部门将从6月1日起，开展为期6个月的联合监督检查，整顿成都市房地产市场秩序。（）此次严查的范围几乎涵盖了房地产市场的整个交易闭环，涉及到严禁服务费、房价监管、购房合同规范、楼盘广告规范、楼盘房源公开化、预售销售公开、严打伪造户籍社保等方方面面。说是史上最严，一点儿也不为过。作为购房者可能对大段的文字不感冒，但浸染行业多年的小编一看就可以联想起很多案例……这些案例曾在小住之前的文章中提出，提醒购房者要时刻注意风险；这些案例都属于市场的灰色地带，一些违规企业已被相关部门处罚，还有一些来自网友们向本网红吐槽的显现仍然存在……市场重症之一违规开盘 捂盘惜售急切想买房的购房者应该有过这样的感受，就在前几月，能够看上眼的楼盘一房难求！性价比高的房子更是看得见，买不着。今年3月，塔子山附近某项目定价均价10000元/平米左右，同时每套房违规捆绑一个26-28万的车位出售，但可想而知该项目一套房的总价也是远远低于区域市场价格的。但到了开盘当日多数购房者并未收到通知，感到售楼部时，大门紧锁，透明房产网上显示，大部分住宅房源已被订购。原来是项目采用了内部认购的方式，供不及求的房源早就被内定光了。同样的事情也发生在了东三环某项目开盘，仅隔2个月的五月份，就有成都媒体爆料，该楼盘开盘黑幕重重。首先，开盘之前就进行了内部认购，在对外公开摇号时，号没摇够，房源就已售罄了，搞得现场非常“尴尬”。就在许多购房者怀疑开发商弄虚作假，在晚间又紧急加推了另一栋房源，但采用了微信选房的方式，依然有大部分购房者未买到房。如此顶风作案并被曝光，此盘在开盘3日之后，被房管局通报处罚，处以暂时关闭网签系统，并且记企业信用减分（犹如停课和记过）。市场重症之二虚报装修费用 变相涨价 之前曾发布文章表示成都还有在“钻空子”，利用装修房进行溢价的风气确在盛行中。根据数据显示，今年近几个月成都新开盘住宅项目中，装修房比例逐渐走高，4月共35个楼盘开盘，装修房比例达到了34%。将清水做成精装，已是开发商最常规采用的溢价策略了。大家都知道，装修这一行 “水很深”，然而装修标准的不透明，会不会在中间产生巨大的空间呢？近期开盘的城南某项目，开发商对外报的装修价为3000元/平米左右，而据装修公司工作人员表示，如果项目3000元/平米的装修标准被砍掉一半，都还有20%-30%的利润！掐指一算，真正的装修成本可能不足1000元/平米。还有一种擦挂“装修房”概念的案例，该楼盘已被房管局通报处罚了。今年3月，城东一项目出售“精装房”，预售信息上显示着有3700元/平米的装修标准，但置业顾问明明确确地告诉购房者，房源仅送客厅和卧室的木地板、墙面乳胶漆。（送？拜托，我可是花钱买的！） 虽然这些情况，在现在的市场环境下已处于“一个愿打一个愿挨的状态”了，但严格说来这些都处于严重的违规行为，将是2017年下半年政府严厉打击的重点。市场重症之三违规收取额外费用 回收利润违规收取房款外的费用，如中介费、电商费、务费等。这样的行为已是长期存在在市场上，购房者常见，我也常听的事了。近期更有甚者，将服务费提高成为房价总价溢价的“切入点”。在今年3·15期间，我就曾曝光过成都多个开发商联合中介公司收取中介费和额外服务费。这些楼盘的房源价格被房管局限制，就以收取达房子总价10%左右的高额服务费实现涨价，并且这些服务费用均不计入购房合同。市场重症之四买房必须买车位 不单独卖房之前发文提醒过购房者，警惕开发商捆绑销售的行为。因为近年来车位价格攀升，多数十几、二十万的车位其实是有价无市的滞销“产品”。在本轮“涨价花样大比拼”中，有的项目就选择卖房捆绑车位的销售方式，来做到“一石二鸟”。有一些购房者可能算一算，总价过得去也就算了，但是这种捆绑销售也是属于违规的！并且在本次严厉打击的范围之内，5月中旬就有城南一楼盘项目被投诉后，被房管局通报处罚，该楼盘在销售过程中存在强行捆绑搭售车位的行为，并且车位价格高于市场价2倍\n ，结果也是打翻了心中的小算盘。市场重症之五已购新房转手倒卖 赚取差价 “低价高买赚取差价”的行为也在本次联合监管的范围中，本网红也曾接触到很多类似的信息，在市场中有不少从中狠捞一笔的“串串”。今年4月，南三环某项目以低于周边5000元/平米的均价开盘，并且一房难求，很多购房者没机会买到。但仅仅在第二天，就有中介以加价4000元/平米在兜售改项目刚卖出的房源，赚取超高差价。一套房转手就赚几十万，有购房者感叹，买房真的是来钱最快的投资了，养肥了那些有“门道”买房的人。本网红新得到的爆料，一项目首批次已经售罄，现在有“串串”就在倒卖期房。针对本次联合监管，房管局指出：对存在不正当经营行为的开发企业、经纪机构及其从业人员要采取书面警示、约谈主要负责人、暂停合同网签、列入严重违法失信名单等措施，从重、从严、从快处理，狠抓狠打、绝不姑息。其实就近期房管局的处罚频次来说，我早已感受到本次安管市场的决心，这些不利于成都楼市平稳发展的“楼市病症”产生的因素也是一种长期以往的市场效应。","updated":"T05:40:05.000Z","canComment":false,"commentPermission":"anyone","commentCount":21,"likeCount":16,"state":"published","isLiked":false,"slug":"","isTitleImageFullScreen":false,"rating":"none","sourceUrl":"","publishedTime":"T13:40:05+08:00","links":{"comments":"/api/posts//comments"},"url":"/p/","titleImage":"/v2-66f635db269f80aeeb494_r.jpg","summary":"","href":"/api/posts/","meta":{"previous":null,"next":null},"snapshotUrl":"","commentsCount":21,"likesCount":16},"":{"title":"我从来没想过“高低配”也会有“阶级斗争”？","author":"cheng-du-fang-chan-wang-hong","content":"近期，一篇名为《成都小区里的阶级斗争》的文章火遍成都多个媒体圈。说白了就是一位极具优越感的有钱业主，为了教育资源而引发的一场高价楼盘与低价楼盘之间的矛盾。虽然有人说这是人为的栽赃陷害，但是不管怎样，文章的字里行间无不透露出高级中产鄙视初级中产，高房价楼盘业主瞧不起低房价楼盘业主。本网红近日发现，这样的“阶级斗争”不止存在于楼盘之间，同样还存在于楼盘内部，这就是我们今天要说的高低配楼盘（高层+别墅的组合）长久存在的资源矛盾！高低配楼盘是目前成都市场上一种最普遍的混搭形态，同一个楼盘，高层和别墅之间设置隔离带，不同的大门进出。这很好理解，毕竟别墅价格更高，必须要体现别墅的价值，彰显项目品质。从表面上看，这无疑是个双赢的局面，但我们也不能忽略别墅占地大，占有大多数的地块资源，大量的业主被挤压到更小的空间，这似乎对高层业主有些不公？开发商为什么要做高低配?每个地块都有严格的容积率限制和限高的要求，开发商在做这样的产品时肯定也会考虑到获利的最大化。举个最简单的列子，同样是3.0的容积率地块，我们可以20层左右的纯高层项目，也可以做40层的超高层+部分别墅。那种产品的客群更广，更容易获利，开发商都有精细的测算。我们来看看锐理机构去年对龙湖九里晴川、北大资源颐和翡翠府、首创娇子1号三个项目的货值测算。（价格以单个项目同类产品的首次成交均价为参照，未计算市场涨幅，并且考虑到成都纯高层住宅售价略低于高低配高层售价。）▲表一：现有高低配产品货值测算▲表二：纯高层产品货值测算从上表中可以看出，不同区域的项目打造高低配产品的货值会比纯高产品的货值高，显然利润也更高。在今天地价疯狂的背景下，可以预见到“地价和指标”的关系，也可以预见到未来“小高层社区指标被两分成了超高层+低密度”是个大概率应对做法。高低配住宅资源分配差异化大对于普通购房者来说，“高低配”感官上似乎比纯高层楼盘品质高，价格比普通高层贵一点好像也能接受。对于别墅购房者而言，而“高低配”中的别墅产品恰好也降低了购房者住进别墅的门槛。实际上，某些“高低配”的高层都是刚需户型。同一个项目，大部分资源被别墅区掠夺，别墅区与高层区无法互通，同样的物业公司因为物业费不同，受到不同的对待。这些“高低配”中的高层甚至不如普通的纯高层项目。不信我们来看看下面这个项目！ 成都某高低配项目总规图通过肉眼目测，6栋高层，22栋别墅，高层项目的占地面积大致为项目总占地的1/4左右，别墅用地占3/4。虽然高层前后视野无遮挡，但是我们也能很明显地看出资源分配不均，高层住宅人口密度大，活动空间却被挤压得很小。当然，市面上也有规划合理的高低配：同样的容积率，高层和别墅分成完全不同的两个区域，互不干涉，在规划上也不存在太多的偏袒。这样别墅占地少，高层密度相对较低，开发商的利润可能会打折扣，但是这样的开发商真的也算是良心企业了。设计不合理 业主之间的矛盾不断由于政府命令禁止纯别墅用地建设，打着高低配的综合型住宅项目应市而生。高昂的土地成本和资金成本倒逼开发企业忽视整体社区的舒适度，自然而然的去寻找和选择总货值更高、利润更大的物业组合。依然记得去年浦东一高低配楼盘，别墅业主强行用运渣车堵住高层住宅和别墅之间的小门。其原由是小区公共设施配套几乎都在别墅区，高层业主只能走内部小门进入别墅区，这样引来了别墅区业主的不满，不让高层业主进入。换位思考一下其实不难理解，多花钱的别墅业主认为该享受更多资源。但是业主的做法简单粗暴，不仅仅是拉开距离，更是矛盾的激化。作为邻居难免长期相处，这样的矛盾不解决，高层业主和别墅业主之间的阶层划分就永远存在。如何用不突兀的产品表现出对双方的尊重才是开发商产品设计时应该考虑的问题，而不是一味地追求利润。对于普通购房者而言，在选择高低配的同时应该考虑到产品是否符合自身的需求，对视野要求是否大于活动空间。而对于开发商则更应该考虑到人性化的需求，在这种做法中，单价是强化还是弱化？规避后期不同业主之间会出现的矛盾点，树立口碑才是企业发展长远的路。","updated":"T08:28:38.000Z","canComment":false,"commentPermission":"anyone","commentCount":10,"likeCount":6,"state":"published","isLiked":false,"slug":"","isTitleImageFullScreen":false,"rating":"none","sourceUrl":"","publishedTime":"T16:28:38+08:00","links":{"comments":"/api/posts//comments"},"url":"/p/","titleImage":"/v2-956b0b51bd5aea7b9d802f_r.jpg","summary":"","href":"/api/posts/","meta":{"previous":null,"next":null},"snapshotUrl":"","commentsCount":10,"likesCount":6},"":{"title":"昨天，成都一神盘，1小时，卖了1000套房","author":"cheng-du-fang-chan-wang-hong","content":"今天，成都楼市悄咪咪的发生了一件大事。人居盛和林语，昨天刚拿完预售证，今天用1个小时又20分钟，完成了1068套房源清盘。1068套，放在2016年的火爆楼市，应该还算不上太大的新闻。但这1068套，是在高新区严格限购、是在媒体开始鼓吹楼市拐点已来、是在贷款政策收紧情况下实现。让笔者在不得不感叹成都市场坚挺的同时，也想向各位购房者提出一个建议——“ 现在也许是最好的买房时机。 ”先别着急拍砖，本人并非鼓吹房价，而且从现实情况看，现在也没人能吹房价。先给我3分钟，给你说些事实。看完，如果你有其它意见，欢迎大家在评论区继续探讨。先介绍下人居盛和林语，项目位于这个位置：位置无可挑剔，凯丹广场、欧尚超市、宜家均可步行到达，而往北就是《成都》的玉林。所以无论是要买买买，还是要吃吃吃，简直不要太方便。而一墙之隔，就是芳草小学，再加上自身配套幼儿园，也算一站式解决了教育问题。如果要给这个项目找茬儿，也挺容易，那就是南区地块靠近3环，肯定会受到噪音等影响。作为改善住房，这种问题确实会让很多人望而却步。但如果它的价格只是周边项目的5－6折，这还会是问题吗？对，你没看错，5折，接近一半的那种！显然，购房者用脚都能给出答案。下图为一街之隔的桐梓林壹号二手房现在的挂牌价。它最新成交的一套房子，22000元/平米。下图为它隔壁的蓝光公馆1881的二手房挂牌价。最新成交的一套价格为17000元/平米（1月份成交），存在挂牌卖不出去的情况？也许都去买人居了吧，呵呵哒。交房时间久一些的中海翠屏湾，售价18000元/平米左右。南城都汇也在元/平米左右（根据房屋情况的不同，差异较大）。人居盛和林语，元/平米，均价12698元/平米。如果真有天上掉馅饼的事，人居盛和林语一定是“肉”很多的馅饼。人居为什么卖这么便宜？！不为赚钱，只为给人民谋福利？唉，你别说，还真是。先来科普一下背景：成都人居置业有限公司是成都兴城集团下属国有全资子公司，而成都兴城集团是正宗国企，而且由成都国资委领导。（＊上述资料均来源于成都国资委网站）在日，相关部门曾经发布过这样一个政策。“申报价格明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格，且不接受价格主管部门指导的开发项目，房管部门可暂不予受理预售需求、现售备案。3月份，第三轮限购政策实施的同时，政府加强了对此条政策的落地执行。人居作为一个具有政府背景的房企，所以在执行上，更需要作企业表率。所以，出现了人居盛和林语的超低价格。其实不止是人居。从4月以来，市面上陆续新开盘项目价格均低于前期成交价，其中不乏城东、城南的热门项目。如中房优山PLUS，在周边房价元/平米的情况下，它却以9000元/平米均价销售，被疯抢；再来说南阳御龙府，它隔壁的中德、北大的售价均在18000元/平米，它却售价10000元/平米，被疯抢；可以看到，在4-5月开发商陆续推货过程中，大部分楼盘的售价，其实都低于前期。表上的数据显示，项目基本加精装才能与前期售价持平，甚至有所下跌。朗诗南门绿郡，大源板块的品质明星项目，上批次清水平层均价17000元/平米。而5月新推跃层，在高赠送、带精装的条件下，备案价格也仅14900元/平米。与前期相比，账面价格直接下降2000元/平米，如果再加精装元/平米成本，相当于降价元/平米。其实可以很清楚的看到，开发商卖低价，并不是其主观意愿，而是相关部门拿出了调控房价的决心。仿佛时光又回到了2016年9月以前。那在这届政府调控决心如此之强的情况下，成都房价是否会回落呢？相信现在肯定会存在很多看空楼市的人。那我不得不再重复一下自己的建议——“ 现在也许是最好的买房时机。 ”三个观点认为成都房价长期看好：1、新一线城市第一名，外界持续看好成都发展；虽然对比杭州，成都的城市发展确实有差距。但外界持续对成都城市看好，一定有其原因。2、国家级中心城市，经济发展持续向好，且潜力大；成都GDP每年稳步上升，产业蓬勃向上，经济发展活力，在全国城市看也是前列。3、人口持续净流入，吸附整个西部人群，而且四川城市化率还有空间。根据国家统计局的数据，2016年年末全国常住人口城镇化率为57.35%。沿海地区的城镇化率均在60%以上，而包括四川在内的西南，西北片区，大部分省份城镇化率不足50%。三个观点认为成都房价很难下跌：1、2017年，成都会持续供不应求；数据显示，5月主城区新增供应量约为备案成交量的77%，近郊供应量约为成交量的91%。成都存量房在持续下降，而新增供应不足，下半年的新亮相项目仅30余个新楼盘（截止今天统计）。2、2018年，供应依然不足；从2017年土拍来看，截止到本月，仅拍地17块。就算下半年加大供应，也缓解不了2018年上半年的供应进展。3、2018年，高价地将集中面市；2017年上半年的土拍，又是熔断、又是地王，在面粉这么贵的情况，面包也一定不会便宜。 本人也会持续关注、分析成都楼市现状，5月具体数据可以参考本期推送的市场分析文章。所以，如果你真的需要买房，就多去逛一逛新房吧，天上掉的馅饼不要白不要。","updated":"T02:05:42.000Z","canComment":false,"commentPermission":"anyone","commentCount":55,"likeCount":30,"state":"published","isLiked":false,"slug":"","isTitleImageFullScreen":false,"rating":"none","sourceUrl":"","publishedTime":"T10:05:42+08:00","links":{"comments":"/api/posts//comments"},"url":"/p/","titleImage":"/v2-ffa3ae_r.jpg","summary":"","href":"/api/posts/","meta":{"previous":null,"next":null},"snapshotUrl":"","commentsCount":55,"likesCount":30},"":{"title":"成都“爱情公寓”租得起吗？租房市场大起底","author":"cheng-du-fang-chan-wang-hong","content":"2009年播出的电视剧《爱情公寓》，曾带给我们无尽的欢乐和憧憬。而现实生活中，却很少有这样的公寓存在。但现在有这样一种公寓，它的装修风格时尚、前卫，更加符合80、90后人群的审美，它还有一个几百、上千平米的公共区域供租户使用，配备了读书室、台球室、小型电影院、健身房等设施，还会不定期举办各种活动，让住在这里的人交到更多的朋友，甚至带来工作上的帮助。但是它的租金也比一般的公寓要贵500-1000元/月，你会选择这样的公寓吗？长租公寓——租房市场冲出来的一匹黑马长租公寓是近几年发展起来的新兴行业，受到各类资本、互联网巨头、房地产相关企业的青睐。据链家研究院发布《租赁崛起》研究报告显示，2015年、2016年中国租房市场的规模大概在1.1万亿，2020年大概是1.6万亿，2025年大概是2.9万亿，2030年将会超过4万亿。而伴随着租房市场的增速发展，人们对租房品质也有了更高的追求。那么成都租房市场如何呢？据房观察统计数据显示，成都常住人口现阶段有1466万人，常住户籍人口1167万人，常住外来人口299万人，中高端租房总需求人群123万，人均租房面积在20平米每人，每月租金24.4元每平米，成都的年租金在110亿元。从数据上看，成都的租房市场非常大，而随着成都陆续被评为中国新一线城市TOP1、全球100强城市之一，再加上政府向来支持外来高新技术人才到成都落户、工作。未来成都的租房需求和市场也将越来越大。那么目前成都长租公寓市场究竟发展的如何呢？目前在成都落地的长租公寓有优客逸家、魔方公寓、you+国际社区、龙湖冠寓、世联行（红璞）、德商（蜜柚）公寓等。这些长租公寓虽然同属OTO租房平台，但不同的公司在运营模式、目标客群以及租金方面仍存在差别。接下来我们就一起来了解这些公寓。长租公寓基本信息一览表：目前的长租公寓主要分为集中式和分散式两种。集中式长租公寓：一般是将整栋楼进行集中改造，分割成独立的标间、套一或套二，在装修上根据都市青年群体的喜好打造成不同的风格，如北欧、现代、宜家、工业风等。同时会在一楼或其他楼层打造公共功能区供大家使用，配套健身房、台球室、图书馆、电影院等，并提供保洁、维修、社区活动等服务。分散式长租公寓：以优客逸家为代表，把市场上闲置的房子租过来，进行整体装修，再把装修好之后的房子租给客户，并提供后期服务，如保洁、维修、居住社交等等。长租公寓成都市场信息一览表：在成都租房主要有三种方式，一是公租房（有条件限制）；二是传统的租房模式，如：朋友介绍、中介介绍、互联网平台58同城、赶集网；三是长租公寓。接下来小住会对长租公寓、传统租房同区域内房价进行对比。先看图： （备注：付款方式灵活指支持月付、季付、半年付、年付等多种付款方式）分散式长租公寓的租金价格跨度较大，以单间合租的方式为主，根据不同的地段、面积、装修新旧程度，租金从几百到几千不等。而集中式长租公寓，租金价格相对较高，以整租套一为主，不管是居住舒适度、后期服务还是装修都优于分散式长租公寓，价格也从几百直接提升到1300元/月以上。（成都本地市场）我们以魔方公寓双楠店为例：标准套一（含1室1厅1厨1卫）：每月租金在元/月不等，加上每月10%服务费，月租金在元/月。而在同区域内，链家网上标准套一的价格区间为（根据房屋新旧、设施的不同）元/月，除开最高价和最低价，面积在40-60㎡之间的套一租金在元之间。和魔方公寓的月租金价格相差约500-1100元/月。集中式+分散式长租公寓共同属性： 不收取中介费； 灵活的付费方式，支持月付、季度付、半年付等； 提供管家式服务，如房屋保洁、上门维修等； 个性、时尚的装修风格，满足年轻人对居住空间的品质需求； 社交属性，通过举办各种各样的社区活动，给大家提供一个沟通交友的平台。附：除开长租公寓，我们再来了解其他两种租房模式。第一类：公租房公租房又叫做公共租赁住房，是由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。第二类：传统租房传统租房主要包含中介租房、朋友介绍、网上租房三种模式。而根据小住以往租房的经验来看，这三种方式都存在一定的问题。中介租房，可以快速的找到房源，但是需要支付半个月到1个月的租金；朋友介绍比较靠谱，不过要碰运气；三是网上租房，通过58同城、赶集网等平台网站，在海量的信息中去寻找真实的房源信息，费时费心费力。通过对长租公寓和传统租房方式的比较，可以很明显的感觉到长租公寓更加人性化。比如现在租房不用担心被骗，不需要中介费，也不用担心合租的室友年龄太大。还能够根据自己的喜好选择合租、整租。对于刚工作不久的都市青年来说，灵活的付费方式，也能很大程度上减轻租房压力，线上线下的社群活动也能够拓展大家的交际圈，丰富业余生活，认识更多的朋友。但目前长租公寓除优客逸家在成都实现盈利以外，其余均处于亏损状态，很大一部分原因在于前期投入太大，回报时间太长，且由于目标客群的消费能力有限，房租不可能定的太高。所以未来租房市场走向如何，还有待时间的验证。","updated":"T09:25:16.000Z","canComment":false,"commentPermission":"anyone","commentCount":14,"likeCount":16,"state":"published","isLiked":false,"slug":"","isTitleImageFullScreen":false,"rating":"none","sourceUrl":"","publishedTime":"T17:25:16+08:00","links":{"comments":"/api/posts//comments"},"url":"/p/","titleImage":"/v2-1121bbc75233b3cbfcc97fcc81cfaa90_r.jpg","summary":"","href":"/api/posts/","meta":{"previous":null,"next":null},"snapshotUrl":"","commentsCount":14,"likesCount":16},"":{"title":"成都的下一个十年，也许就在这里","author":"cheng-du-fang-chan-wang-hong","content":"本周十陵的地，沸沸扬扬的，不管是开发商还是购房者，都又紧张了一把。本来计划聊下这块地，也算追个热点的尾巴。但我们今天不说十陵，说个更嗨的。带着想象力，我们今天谈一下成都的下一个十年。首先来看一张图：这是今年成都市的城市发展十字方针：东进、南拓、西控、北改、中优。这五个词，应该大家都听过。但最开始听着这个，很没感觉呀，太没画面感了，完全不知道政府要走哪一步。只是听着觉得东边好像要发展？比其他区域积极一点？在看到下面这几张图前，我也没意识到，原来我们可能都低看了“东进”二字。 上面是今年公布的成都城市规划新规划图。下面是以前的老规划图。可以看到，在2017年前，成都的城市战略一直都是两核+六走廊，唯一的新增长极就是天府新区。而2017年，成都直接明确规划了一个巨大的新增长核。从整体规划图看，新的增长核等级规模不会比天府新区低太多，而从范围来讲，比天府新区给成都带来的想象都要更广。而这一次的战略级规划，政府显然筹备已久，并且对“东进”期待满满。下面是成都产业布局图。从这张图可以看到很多先进产业的关键词：智能设备、高新技术产业、通用航空、航空航天、电子信息、新材料、新能源、汽车、生物。简直是把未来的经济增长希望，寄托在这片热土了！这些产业全包含在2016年国务院制定的战略新兴产业规划的5大支柱产业范围内。前期成都经济依托的建材、轻工、食品等产业，已经不足以支撑成都特大中心城市的经济地位，而这一次东进的，不仅是城市网络，更是经济脉络。从规划图看，现在的龙泉城区，将依然延续汽车、现代装备制造的产业规划。而随着产业布局，西河版块、十陵方向，也将会有汽车产业布局落地，这也许能一定程度上解释为什么政府、开发商对于十陵这块地，都信心十足。但更嗨的是龙泉山的外面。那里现在荒芜一片，或就正在一步步走向繁荣。这种城市发展魅力，让人心生敬仰。 从示意图看，围绕新机场，会布局一个很大规模的新兴空港新城，将承接成都与世界的交流。龙简新城的全新规划，将真正的实现简阳全新城市规划落地。而淮口新城，将成为中国一带一路上的重要关口，是成都参与一带一路的直接口岸。而且，还有一个城市级福利—龙泉山。龙泉山，成都人长期的休闲目的地，但休闲项目很单一。未来，整个成都的休闲项目，龙泉森林公园都能包了。跟同事开个玩笑，也许未来去龙泉山，需要一个小长假才能耍完。在以前，老听外地人说。二环内，才算是成都。就算现在，大家也可能刚认可三环是主城区。但未来，成都也许是一个可以媲美国际一线大城市的中国中心级城市。 为什么成都要“东进”？随着成都的城市地位逐步提升，成都在这个时间点推出新规划，应该是有一些原因的，简单梳理了下。1、成都的原有城市结构可能已经不能承载人口持续增长的压力、需要拓宽城市网络。2、成都已经呈现出雾霾、强热岛效应等大城市病，需要更先进的城市规划思路，特别是生态。3、成都的产业需要持续升级，东部比西部土地更好落地。4、成渝城市圈是国家级城市群，而东进将拉近与重庆的距离。 最后，这一次成都的规划是到2030年。每一次的城市规划，都是从纸面开始的。不过就成都来说，至少我们有一个前期执行成功案例的政府，也就是天府新区。所以，至少我们可以充满期待。当然，也存在风险，比如政策持续性等。发展需要时间，并不是在3年、5年就能真正改变什么，也许时间还会超越2030年，但对成都而言，至少我们乐于期待。","updated":"T02:42:03.000Z","canComment":false,"commentPermission":"anyone","commentCount":58,"likeCount":38,"state":"published","isLiked":false,"slug":"","isTitleImageFullScreen":false,"rating":"none","sourceUrl":"","publishedTime":"T10:42:03+08:00","links":{"comments":"/api/posts//comments"},"url":"/p/","titleImage":"/v2-0f4c28b603d7b3b120d807_r.jpg","summary":"","href":"/api/posts/","meta":{"previous":null,"next":null},"snapshotUrl":"","commentsCount":58,"likesCount":38},"":{"title":"一分钟看懂2017上半年成都楼市","author":"cheng-du-fang-chan-wang-hong","content":"","updated":"T03:23:37.000Z","canComment":false,"commentPermission":"anyone","commentCount":13,"likeCount":28,"state":"published","isLiked":false,"slug":"","isTitleImageFullScreen":false,"rating":"none","sourceUrl":"","publishedTime":"T11:23:37+08:00","links":{"comments":"/api/posts//comments"},"url":"/p/","titleImage":"/v2-00ca22da9b375a2423442_r.jpg","summary":"","href":"/api/posts/","meta":{"previous":null,"next":null},"snapshotUrl":"","commentsCount":13,"likesCount":28},"":{"title":"成都楼市2017年下半年预测，一分钟看懂！","author":"cheng-du-fang-chan-wang-hong","content":"","updated":"T01:57:08.000Z","canComment":false,"commentPermission":"anyone","commentCount":33,"likeCount":24,"state":"published","isLiked":false,"slug":"","isTitleImageFullScreen":false,"rating":"none","sourceUrl":"","publishedTime":"T09:57:08+08:00","links":{"comments":"/api/posts//comments"},"url":"/p/","titleImage":"/v2-faca90b9d56b5a_r.jpg","summary":"","href":"/api/posts/","meta":{"previous":null,"next":null},"snapshotUrl":"","commentsCount":33,"likesCount":24},"":{"title":"刷屏新闻之间千丝万缕，成都楼市方向已基本明朗","author":"cheng-du-fang-chan-wang-hong","content":"这是忙炸 的一周，然而经过本周之后，能让人清晰地看到 成都楼市 此后的发展定调。周一：成都市规划局“中优”方案展开公告，中心城区规划公示周二：7·18成都市主城区2017年截止目前最大规模563亩土地拍卖周三：广州新政“租售同权”引爆全国同时成都发布7·19商品住房价格监管通知又同时成都户政落实：全日制本科及以上学历可直接落户成都，并从20日起开始实施周四：国家发改委：我国将在人口净流入大中城市加快发展住房租赁市场，成都是首批试点城市之一……在上周曾发布“
”从购房者的角度就6个问题向各位表达了对成都楼市下半年趋势走向的判断。那么，经过了这个“惊风火扯”的一周。下半年甚至更长时间里，成都楼市的走向已经更加明朗了。我曾经很烦恼被问到一些很空泛的问题诸如“现在楼市怎么样？”等等如果现在问我，我会这样告诉你……政府说一不二，一“限”到底· 限预售证· 限房价· 限地价自上一轮成都房价突增猛涨，成都自2016年10月开始进行多轮政策调控，更在4·12成都楼市最严限购调控政策后，前后3次几大部委联合发布严格监控楼市的细则和通告，一次次警告部分开发企业：“你们那些板眼儿，不要来了！”与此同时，我们也可以看到这期间有多家大大小小的开发企业是受到了通报及停签处罚的。昨天（19日），成都市城乡房产管理局官网上发布了一则新的监控通知“成都市城乡房产管理局成都市发展和改革委员会 关于做好商品住房价格监管的通知”，从四个方面再次强调并细化了房地产市场的价格监管。这必须是成都市自管控房价以来的再一次强势发声，无疑是对购房者重大的有利消息。原文可查看【】。两大细节需要注意：1、在房管局限价机制下：开发商预售申报价格不再虚高，变相加价将被禁止。2、限价限到什么程度？开发商预售、现售价格，不得明显高于周边和前期成交价格。本次政策的你需要GET的重点是，以下情况属于违反《商品房销售明码标价规定》等有关规定，可拨打12358，举报，由相关部门依法严处（微笑）：1、精装价虚高，变相提高房价的；2、通过额外签订“双合同”来提高房价的；3、现房也应该接受限价，捂盘不拿预售证，占着土地先修成现房再卖高价的。另外在