中国房价还会涨吗20188

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-16 00:02 标签： 2019年房价是涨还是跌
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2018年房价是涨还是跌
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2017悄然开始？不要指望开征与库存及央行全面收紧、经济转型与改革完成去降，其实从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，不可能在2017年、房价不可能在2017年下半年出现全面下滑。至于2018年房价是涨还是跌，相关专业人士认为，2018年房价会继续上涨。2017房价暴跌悄然开始？2017房价暴跌悄然开始？不要指望房地产税开征与商品房库存及央行全面收紧房贷、经济转型与改革完成去降房价，其实从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产不可能在2017年崩盘、房价不可能在2017年下半年出现全面下滑。房价是在阶段性涨幅下跌和反弹间来回徘徊，房价在2012年涨幅下跌，2013年有明显反弹，2014年又一轮下跌，2015年-2016年又反弹。其后还会有一轮下跌，市场将最终在2017年或2018年触底上涨反弹。2017年这个坎，房价到底会不会暴跌？不要指望房地产税开征与商品房库存及央行全面收紧房贷、经济转型与改革完成去降房价，其实从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产不可能在2017年崩盘、房价不可能在2017年下半年出现全面下滑。因为房地产才能稳定中国经济增长，防止爆发多重中国经济风险。大家都知道房地产就犹如雪山上覆盖的积雪，就意味着雪崩，房地产崩盘后房价会大幅度下跌，房地产所牵连的各个行业面临危机！比如制造业，家具，装饰，运输，建筑材料等一大批产业，一旦不堪设想，会有超大量的人员失业，经济飞速倒退，社会秩序混乱。所以，房价可能真的要在中慢慢回调了，至于什么时候降，没有人敢给出精准的时间节点，当然，房价大跌可能性几乎为零，也相信国家会妥善处理好，牺牲实体经济，让房地产一枝独秀的局面也必将终结，前期高价拿地皇的房企，如果房价不涨恐怕都难以维持高周转，不涨即为降。你以为你买的是房子？你买的是脚下的土地，你买的是户 口，是医疗，是教育，是生活配套，是你扎根于这个城市的融入感与安全感。2018年房价是涨还是跌8月3日，位于东白片区315亩土地在土地和矿业权交易网公开拍卖，3宗土地分地块出让，其中A1/A2两宗共287.6亩纯住宅地块引来了6家房企报名竞买，经过长达1个小时50余轮的竞价后，最终A1/A2地块均中海地产拿下，总销售价格为万元，其中A1地块楼面价为11519元，A2地块的楼面价为11000元/平米，创下昆明历史较高楼面价。另外的A4地块共27亩商业用地则因无人报名流拍。根据地块出让信息，该批地块编号分别为KCPL号、KCPL号、KCPL号，位于青云街道办事处，出让面积共315亩，包括了288亩低容低密的纯住宅用地和27亩的批发零售、住宿餐饮用地，与仅一路之隔，背靠山地，南至花之城的东侧，位置优越。其中A1号、A2号地块土地性质为城镇住宅用地，A1地块面积约205亩，规划条件为＞1且≤1.1，?≤29.74，≥41.43；A2地块面积约82.43亩，规划条件为容积率＞1且≤1.2，建筑密度≤29.74，绿地率≥40.24；A4地块土地性质则为批发零售、住宿餐饮用地，出让面积约27.2亩，容积率≤1.35。经过多轮竞价后，部分买家已经停止了加价，只剩下中海地产和碧桂园2家还在持续僵持中，多次追加价格。最终经过1个小时的激烈竞价后，A1地块经过了50轮出价，以40.55%的溢价率被中海地产以万元的价格拿下；A2地块在第47轮出价后，以46.43%的溢价率被中海地产以72540.43万元的价格获得。中海拿地价格总共为24.58亿元。值得一提的是，中海地产拿下的2宗土地楼面地价分别为11519元/平米、11000元/平米，已打破昆明历史楼面价破万元。而目前东白沙河片区在售的项目中，万科白沙润园的洋房尾盘售价在9000元左右，均价1.2万元/平米，的均价也才1.25万元/平米，此次中海地产所拿地块楼面价突破万元，面粉价逼近面包价，预计昆明房价未来将大幅上涨。虽然很多人不愿意认同任志强的观点，但是多年来他做的预言好像还全部应验了。小编建议，如果是刚需，房子该买还要买，因为即使不确定房价未来会怎么样，但是自己住房问题也要解决。如果是刚需的房子，是用来住的，而不是用来炒的，房价上涨还是下跌都不会卖。对于【2017房价暴跌悄然开始？ 2018年房价是涨还是跌】小编简单介绍到这里，希望能解决您的问题。
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房价还会涨吗？2018年房价是涨还是跌共有1707人学习了本文 | 发布时间：
&& & &最近几年中国的房地产市场一片火热，很多人都知道买房要趁早， 不然涨价就不划算了，那么接下来房价还会涨吗？2018年房价是涨还是跌？来看下专家分析。GDP算法改革从前，买房人猜测房价不会跌的重要理由是：因为中国经济发展的需要，特别是每年的GDP增速是硬性要求，而房地产是GDP的支柱，房价一旦下降整个房地产行业将陷入动荡，所以政府不会允许房价下降。7月5日，国家统计局发布了关于改革研发支出核算方法、修订国内生产总值核算数据的公告。改革后，GDP的核算方法将由生产核算法改为支出核算法。在支出核算法下，过去未曾被纳入统计范围，但在经济生产中的比重越来越大的一些行业，将被纳入统计。新被纳入统计范围的行业，将带来大量的GDP，未来很可能成为GDP最重要的支柱之一。所以，有了更粗的大腿，地方政府何必还抱着老胳膊老腿呢?国家的货币和信贷政策中国房价跟市场中流通的货币数量基本保持同方向变化：货币多，房价涨;货币少，房价跌。一旦政府控制住货币和信贷，房价必将受到影响。曾有专家梳理过中国1990年到2012年数据，得出的结论是房价的涨幅与M2增长率的相关性高达71%。房价上涨的最大驱动力并不是需求，而是货币。收紧货币最重要的手段，就是加息。现在5年以上银行贷款基准利率仅为4.9%，达到近30年历史最低点。2002年是个历史低点，5年以上贷款基准利率为5.76%。为使经济良性发展，央行现在有充足的加息空间。加息后，没有房的买房更难了。利率提高，收入不提高，还贷能力降低，自然更难贷款买房。有多套房的还贷更难了。他们会卖出富余的房子。这样，在房地产库存量巨大的情况下，又增加了这些存量房，供给将大大多过需求。房产税不动产登记完成后，如果房产税在全国各地铺开，购房人群的心理会发生变化。首先，原来没有房子正在犹豫要不要买房的“骑墙派”会考虑到买房后房产税对自己的影响;其次，如果贷款买了一套房，月供压力不小，还要多了房产税，有可能趁高点卖掉;再次，此前有多套房产的投资客，会考虑把一些房子出售。如果房产税支出真的超过房价上涨的收益，那么大家的购房投资理念会发生变化。从原来认为“房子多就是好”，将变成房子要“少、精、好”。多套房产，不如一套精品。最后，个体会受到群体的影响而产生对房价风险的恐惧。当试点在一个城市内，其他城市购房人群只是旁观者的态度。跟社交网络的信息传播类似，当全国都实行房产税，一个城市的房价下降，这个行情会有传染性，其他城市房价也撑不住。购房刚需人口我们发现，近四年中在房地产市场最热、房价涨幅迅猛的2013年，刚需族增长率也是最大的。2017年，刚需族增长速度就将接近0。而从2018年开始，刚需族将每年都在减少，这预示着潜在买房人口的下降，全国房价增速必然下滑。刚需人口减少是必然的。嗅觉灵敏的投资客看到买房人少了，而且是一年比一年少。投资客会赶在房价高点把房子挂在中介平台抓紧时机卖出去。买房的少了，卖房的多了，短时间内，房产中介的“客源/房源比”将大幅降低，买房者话语权增强，房价想不降都难了。以上就是关于2018年房价是涨还是跌的相关内容，希望对有想要买房的网友有所帮助。
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