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新政满月银行贷款利率收紧 贷款买房意愿下降五成
北京多家银行的首套住宅贷款利率优惠幅度已经按九五折开始执行，目前多家银行放款速度变慢。
北京楼市史上最严“3.17”调控政策出台后，十余项加码政策紧缩其后，除了重启“认房认贷”模式外，调控重拳还包括缩小首套房贷利率优惠、调整非京籍购房纳税标准、明确过道学区住房不予登记、商办项目限购等，全方位封堵买房贷款漏洞。根据“伟嘉安捷”数据机构指出，在多项政策出台一个月后，购房人入市热情骤然下降，进入4月后，贷款买房咨询人群环比上月同期下降50%，新政对于楼市的作用可谓“立竿见影”。此外，搜狐焦点发现，北京多家银行的首套住宅贷款利率优惠幅度已经按九五折开始执行，目前多家银行放款速度变慢。3.17政策出台满月，购房人贷款买房热情下降“3.17”政策的出台提高了买房尤其是二次置业人群的入市门槛，而其后一系列的政策组合拳也极大的影响了购房人的心理预期，使得买房人入市热情下降。在政策出台一个月后，尽管网签量受到滞后性影响，在新政出台半个月后呈现上涨状态，但是进入4月后，二手房成交与咨询均呈现了双向下滑的态势。亚豪机构统计数据显示，从北京“317”新政一月来的表现看，商品住宅成交量已下滑21%，尤其是进入4月份之后，成交下滑尤其明显，4月1日~16日北京商品住宅仅实现成交1106套，相比上月同期减少66%，相比去年同期更是出现79%的下滑。首套住宅贷款利率收紧，执行时间以网签为准目前，在北京新房和二手房市场上，之前的九折、八八折、八五折优惠利率已难再见了。在“3·17新政”等一系列北京楼市调控新政出台后，北京多家银行的首套住宅贷款利率开始收紧。据伟嘉安捷统计数据显示，截至今年4月14日，在北京13家银行中，中国银行、工商银行、建设银行、邮政储蓄、北京银行、中信银行、民生银行等12家银行的首套二手住宅贷款利率优惠幅度为九五折；上海浦发银行的首套二手住宅贷款利率没有优惠，按照基准利率执行。此外，虽然目前北京多家银行开始收紧首套住宅贷款利率优惠幅度，而具体执行的时间节点以购房人的网签时间为准。北京各家银行放款仍缓慢，抑制贷款购房需求近期各家银行的放款节奏仍然趋于缓慢，也是造成购房人需求下降的原因。一方面是由于受到整体宏观调控政策趋紧的影响，各家银行在新增房贷的体量上进行控制，额度配比发放上较为严格，给予购房人的首套房优惠力度也在不断缩小。另一方面是银行放款的缓慢也在一定程度上有效的抑制了贷款购房需求，促使二手房市场回归交易理性。以商业贷款为例，银行正常放款平均速度为半个月左右，在去年年底时，由于整体楼市政策环境趋紧，银行放款的平均速度在1个月至2个月左右。今年3月，北京楼市政策继续收紧，有的银行的放款速度甚至延长为3个月至4个月。目前北京多家银行放款速度变慢，将会对北京二手住宅市场中的‘连环单’产生影响。一旦买房人无法按期获得银行放款，就无法向卖房人支付全部房款；卖房人拿不到全部房款，也无法完成自己的买房交易。因此连环单有可能出现一连串违约情况。建议在目前信贷政策收紧的情况下，无论是买房人，还是卖房人，都要在完成各自单笔交易后，再签订下一笔房屋买卖合同，以避免签订“连环单”有可能产生的违约风险。附：大幅度降价房源一览（数据来源：云房数据）总价降幅榜单单价降幅榜
五环稀缺需求外扩 你会选择六环沿线置业吗？1. 随着五环整体豪宅化，您会考虑六环地铁沿线置业吗？会考虑 不会考虑说不好2. 六环您会选择哪个区域置业？东六环-通州西六环-门头沟南六环-房山、大兴北六环-昌平、顺义3. 置业东六环，您更倾向于哪个板块？通州新城通州台湖马驹桥其他区域4. 置业西六环，您更倾向于哪个板块？门头沟新城区门头沟老城区西山别墅区其余5. 置业南六环，您更倾向于哪个板块？长阳窦店阎村良乡大学城大兴亦庄大兴义和庄6. 置业北六环，您更倾向于哪个板块？沙河北七家回龙观后沙峪新国展马坡新城其他7. 六环置业您会选择以下哪种户型？75㎡~90㎡两居90㎡以上三居花园洋房别墅8. 六环置业，您最担忧的是什么？地铁沿线楼盘房价高在售新房选择性有限交通拥堵，特别是自驾车出行房子距离地铁站点的远近
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责任编辑：望丹红&&JN004
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号信贷收紧房贷垫资现抬头迹象 贷款公司客户增四成|信贷|房贷_新浪财经_新浪网
　　信贷收紧 房贷垫资现“抬头”迹象
　　北京部分银行称放款速度减缓，贷款公司称今年以来业务量及贷款金额均有所提升
　　房贷收紧已在今年1月的二套房贷款期限等方面有所体现，近期，有部分银行从业人士向新京报记者证实，已有银行接到放款额度收紧的通知，银行对房贷整体放款的速度开始放慢，购房者拿到贷款的周期较之前有所延长。
　　昨日，新京报记者走访发现，在银行信贷收紧之后，房产中介和贷款公司的“垫资”业务出现了抬头迹象。部分中介以高于银行的利率为购房者提供垫资贷款，同时，向贷款公司寻求资金的购房者数量也有所增多。
　　购房者
　　银行贷款一月未果，转寻中介“垫资”
　　3月14日，张先生（化名）终于从房产中介处拿到了“垫资”贷款。
　　“已经看好了一套房子，首付已付，还剩下尾款，房东一直在催。”一个月前，张先生向银行申请了房贷，但至今未拿到贷款。“现在银行放款速度明显慢了，之前放款周期也就是20天左右。”
　　张先生三天两头往银行跑，但每次都收到一样的回复：“银行说央行在控制贷款额度，导致现在银行没有额度，所以房贷排队现象比较严重。”
　　“我年前就申请房贷了，一直到现在还没有下来，”刘女士（化名）和张先生一样，也在焦急等待中。
　　经不住房东的催促，张先生找到了房产中介。“签的是三方合同，中介说帮忙做中间垫资，”房产中介的“垫资”贷款期限是两个月，“第一个月1.7%，第二个月1.5%，比银行利息要高。”
　　贷到款的张先生终于松了一口气。“想在中介那里做垫资的购房者很多，尤其一些连环贷的购房人。但中介手里资金有限，并不是所有人都能拿到垫资。”
　　贷款公司
　　年后房贷业务客户增加四成
　　除了向房产中介求助“垫资”，也有不少购房人转向贷款公司寻求资金。
　　“此前只有零星几个人来公司办理房产方面的贷款，年后这样的客户增多，”3月14日，北京一贷款公司的负责人向新京报记者透露，随着政策调控导致银行放款速度变慢，加上最近房价上涨过快，不少卖房人急需拿到贷款做改善性置换。
　　上述贷款公司人员表示，在房贷方面的客户量较往年增加了40%左右。“贷款的金额也在变大，基本上每个客户贷款都是300万左右起贷。”上述人士表示，与银行相比，贷款公司基本上三到五天即可放款。
　　有接到通知收紧放款
　　而在一业内人士看来，银行发放房贷速度变慢早已开始。
　　“从去年十月底开始，我们这些办理贷款的业务人员就明显感觉到放款速度在变慢。总行没有额度分给我们，即使有也特别少，”一家隶属于五大行的支行业务人员表示，其最近刚发放完1月19日的房贷申请，“现在都要俩月左右。”
　　另一家在京的股份制银行支行业务人员则向新京报记者透露，目前银行有收到放款额度收紧的通知。“上个月开始有收紧额度的通知，有的银行发放贷款的速度已经变慢，我们还在‘扛着’。”该业务人员表示。
　　■&追问
　　“垫资”行为是否违法？
　　对于垫资行为是否违法？中原地产首席分析师张大伟表示，“垫资有两种，一种是类似首付贷的形式，另一种是走按揭的形式。”张大伟解释，两种垫资行为以时间为定义，“一到两个月的垫资是可以的，如果较长时间的首付贷是不允许的。”
　　去年8月，央行等七部委曾联合发文，定性首付贷为违法违规金融产品，明令要求中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等产品和服务。去年10月，国务院发文收紧房地产金融政策，再次重点点名首付贷。
　　但非首付贷的“垫资”行为目前处于灰色地带。
　　张大伟解释称，假如业主想要换房子，即卖一套房子再买房，而要进行售卖的房子有可能用于银行抵押做贷款。“因为银行贷款放款慢，新房首付不够，转而向中介等机构寻求垫资，这种行为到底是否违规，没有明确的定义。”张大伟表示。
　　在张大伟看来，目前规章制度衔接存在问题导致非首付贷的“垫资”行为，其风险不大。“但如果购房者是为了强行加杠杆，无论是贷款公司还是房产中介进行垫资，这种行为都是违规违法，存在一定的风险。”
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，后续应对垫资行为进行详细的分类，进而使此类行为监管更有针对性。
　　■&市场
　　前两月房地产开发投资同比增长8.9%
　　昨日，国家统计局发布的数据显示，月全国房地产开发投资9854亿元，同比名义增长8.9%，增速比去年全年提高2个百分点。其中，1到2月住宅投资6571亿元，增长9.0%，增速提高2.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.7%。
　　“全国房地产开发投资数据呈现同比增幅明显反弹的迹象，体现了供给侧结构性改革下房地产市场的新动态，即补库存周期开启。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这说明去年下半年开启的活跃的土地市场交易已经在目前投资市场上得到体现，房企新一轮投资和追加投资的动作加快。
　　从销售面积上看，1到2月份，商品房销售面积14054万平方米，同比增长25.1%，增速比去年全年提高2.6个百分点。其中，住宅销售面积增长23.7%。在购置面积上，1到2月份，房地产开发企业土地购置面积2374万平方米，同比增长6.2%，去年全年为下降3.4%。
　　此外，2月末，商品房待售面积70555万平方米，比去年末增加1015万平方米；非重点城市的商品房销售面积增长了35.9%。
　　“房地产投资这个数据，是出乎不少人预期的。”国家统计局发言人盛运来还表示，去年10月份以来，新一轮房地产市场调控采取的因地制宜、分城施策的调控措施是正确的，既维护了房地产的稳定发展，同时又使房地产去库存的进程没有受到影响。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，从房屋买卖市场来看，销售的同比增幅继续下滑，也说明去年第四季度开始的调控政策正发挥积极的效应，对于此类市场来说，预计后续增幅会继续收窄。
　　■&相关新闻
　　浙江嘉善限购升级
　　继环北京区域城市陆续收紧楼市限购政策之后，环上海区域的浙江省嘉善县也出台政策，加码限购。
　　3月13日，浙江省嘉兴市嘉善县住房和城乡规划建设局宣布，自3月14日起，在全县范围内暂停向在嘉善拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房；自日起，在全县范围内暂停向在嘉善拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。
　　嘉善县中心城区已于日暂停向拥有一套及以上住房的非该县户籍居民家庭出售新建商品住房。截至目前，嘉善是浙江省唯一一个实施限购的县。
　　今年春节后，包括河北张家口、涿州，海南三亚、江苏等三四线城市纷纷加入调控行列。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，三线城市尤其是大城市周边的三线城市，面临部分炒房资金进入的风险，这说明当前炒房需求还很大，积极进行管控非常有必要。通过限购也是为了防范房价上涨过快，及时管控能更加稳定市场预期，也有利于去库存战略不被房价上涨的态势所干扰。（张晓兰）
　　采写（除署名外）/新京报记者&侯润芳
责任编辑：李坚 SF163楼市开年面临资金困局 房贷全面收紧年内难放松
按照惯例，每年年初的房贷政策都相对宽松，但2014年开年，楼市在资金层面上却遭遇逆袭。据《华夏时报》记者了解，目前各大银行都或多或少收紧了房贷利率并放缓了放贷速度，部分股份制中小银行甚至已经暂停了房贷业务。与此同时，央行最新公布的2013年第四季度中国货币政策执行报告显示，总体融资规模仍然依靠银行体系流动性来控制，这无疑释放出了紧缩流动性的政策深意。这对于开发商而言，无疑是个坏消息。一位业内人士分析，银行资金紧张明显影响了购房者贷款，进而影响购房者的购房需求，同时开发商的资金成本也在增加，今年开发商的资金链仍然面临压力。房贷全面收紧“目前，我们对首套房的贷款利率执行的是基准利率。”中国工商银行(3.43, -0.01, -0.29%)北京一支行信贷部张姓副主任对记者表示，“现在对房地产个人贷款业务的额度仍然很紧张，近期下调利率的可能性不大。”随后，本报记者电话咨询了农行、中行、建行等国有行支行的信贷部，几家银行都表示首套房的贷款利率已经上浮到基准利率或9.5折利率，“原有的8.5折利率早就做不下来了，现在连九折都拿不到。”而招商银行(10.52, -0.01, -0.09%)万达广场支行的信贷部经理告诉记者，目前招行对于个别关系较好的优质开发商楼盘，仍然可以实施9折利率优惠，但是一般客户都已经调至9.5折利率。数据显示，北京22家银行的房贷利率，除星展银行执行8.5折，交行和招行分别有9折和9.5折优惠以外，其余18家银行都执行基准利率，其中8家银行出现了停贷的情况。据记者了解，目前不少股份制中小行已经暂停了房贷业务，转做小微贷和企业贷。“从资本占用、收益和风险权衡量方面来计，小微贷和消费贷的利率相对较高，审批也没有房贷那么严格。”民生银行(7.99, -0.08, -0.99%)北京某支行信贷部经理告诉记者，目前中小银行存贷比仍然紧张，因此更愿意把资金贷向收益更高的地方。而记者走访北京多家在售楼盘时也发现，此前在利率方面还有优惠的楼盘，目前已经执行基准利率。“现在我们签约的两家银行在利率方面都没有优惠，执行基准利率，所以我们也没办法。”昌平区域一家楼盘的售楼人员如是说。而据记者了解，去年年底这一楼盘的销售总监曾表示，由于是新开楼盘，合作银行在年初额度相对宽松的时候会给予优惠利率。不仅是一线城市，在二三线城市，房贷收紧的现象也成为楼市主旋律。在南京、武汉、苏州、合肥等地，除了大部分银行的个贷业务已经恢复为基准利率外，还有部分银行的房贷利率出现上浮，幅度在5%-10%。除了贷款利率提升，批贷时间也有所延长，上述张主任告诉记者，“现在我们的放款时间不能保证，至少要等一个月以上才能放款。”而在记者所询问的银行中，一个月放款已经是最快的时间，不少银行都表示放款时间不能确定，“两个月才放款的情况也很正常”。
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房贷全面收紧部分银行暂停 楼市开年面资金困局
来源：华夏时报
&&按照惯例，每年年初的房贷政策都相对宽松，但2014年开年，楼市在资金层面上却遭遇逆袭。
&&据《华夏时报》记者了解，目前各大银行都或多或少收紧了房贷利率并放缓了放贷速度，部分股份制中小银行甚至已经暂停了房贷业务。
&&与此同时，央行最新公布的2013年第四季度中国货币政策执行报告显示，总体融资规模仍然依靠银行体系流动性来控制，这无疑释放出了紧缩流动性的政策深意。
&&这对于开发商而言，无疑是个坏消息。
&&一位业内人士分析，银行资金紧张明显影响了购房者贷款，进而影响购房者的购房需求，同时开发商的资金成本也在增加，今年开发商的资金链仍然面临压力。
&&房贷全面收紧
&&&目前，我们对首套房的贷款利率执行的是基准利率。&中国工商银行北京一支行信贷部张姓副主任对记者表示，&现在对房地产个人贷款业务的额度仍然很紧张，近期下调利率的可能性不大。&
&&随后，本报记者电话咨询了农行、中行、建行等国有行支行的信贷部，几家银行都表示首套房的贷款利率已经上浮到基准利率或9.5折利率，&原有的8.5折利率早就做不下来了，现在连九折都拿不到。&
&&而招商银行万达广场支行的信贷部经理告诉记者，目前招行对于个别关系较好的优质开发商楼盘，仍然可以实施9折利率优惠，但是一般客户都已经调至9.5折利率。
&&数据显示，北京22家银行的房贷利率，除星展银行执行8.5折，交行和招行分别有9折和9.5折优惠以外，其余18家银行都执行基准利率，其中8家银行出现了停贷的情况。
&&据记者了解，目前不少股份制中小行已经暂停了房贷业务，转做小微贷和企业贷。
&&&从资本占用、收益和风险权衡量方面来计，小微贷和消费贷的利率相对较高，审批也没有房贷那么严格。&民生银行北京某支行信贷部经理告诉记者，目前中小银行存贷比仍然紧张，因此更愿意把资金贷向收益更高的地方。
&&而记者走访北京多家在售楼盘时也发现，此前在利率方面还有优惠的楼盘，目前已经执行基准利率。
&&&现在我们签约的两家银行在利率方面都没有优惠，执行基准利率，所以我们也没办法。&昌平区域一家楼盘的售楼人员如是说。而据记者了解，去年年底这一楼盘的销售总监曾表示，由于是新开楼盘，合作银行在年初额度相对宽松的时候会给予优惠利率。
&&不仅是一线城市，在二三线城市，房贷收紧的现象也成为楼市主旋律。在南京、武汉、苏州、合肥等地，除了大部分银行的个贷业务已经恢复为基准利率外，还有部分银行的房贷利率出现上浮，幅度在5%-10%。
&&除了贷款利率提升，批贷时间也有所延长，上述张主任告诉记者，&现在我们的放款时间不能保证，至少要等一个月以上才能放款。&而在记者所询问的银行中，一个月放款已经是最快的时间，不少银行都表示放款时间不能确定，&两个月才放款的情况也很正常&。
&&年内难放松
&&事实上，2013年出现的两次&钱荒&，其后续影响仍然存在。业内人士分析，流动性偏紧的局面至今未能完全扭转，在资金整体紧张的情况下，房地产行业贷款偏紧的局面在短期内仍难以改变。
&&研究机构认为，今年随着QE3逐渐退出，房企海外融资成本步入上升通道，影子银行和地方债务之下央行的货币政策手段偏紧，在改革思路调整、互联网金融等综合因素影响下，房地产市场资金面趋于全面紧缩。
&&&一方面是房企获取资金成本提高导致开发投资放缓，新增商品房供应缩减，另一方面则是购房者购房支付能力受到抑制，需求不能正常释放，&牟增彬表示，&两者叠加势必对整个商品房市场成交造成利空。&
&&银行资金紧缺的局面使得银行放贷变得更加审慎，而这种影响也传导至开发商。虽然房地产企业不断试探和开拓新的融资品种，但不可否认的事实是，银行贷款依然是开发商融资的主要途径。
&&北京一位知名房企的销售总监也向记者表示，尽管去年公司销售情况良好，但今年针对房企的信贷政策仍然从紧，因此今年的销售策略仍然是&积极跑量、加速回款&，以此来缓解随时可能出现的资金压力。
&&&预计今年房企资金来源会明显回落，&兰德咨询总裁宋延庆认为，今年银行将更加惜贷，预计开发贷利率可能从目前基准利率上浮10%-15%上涨到上浮20%。
&&一位股份制银行对公业务经理向记者表示，从2010年以来房地产开发贷的审批就一直很严格，银行根据信用等级来向企业发放贷款，并制定利率。&现在，对于业绩稳定、融资风险低的优质企业客户，贷款审批的时间都已经延长，审查也更加严格，而高负债的中小企业则基本是贷不到款。&这位业务经理告诉记者。
&&与此同时，银行的表外业务以及&影子银行&对地产项目风险控制也更加谨慎，基金和信托的年利率也随着银行贷款利率的收紧而水涨船高。宋延庆预测，基金信托的年利率可能从目前的12%-15%上调2个百分点，这无疑都要增加开发商的融资成本。
&&中原地产市场研究部总监张大伟认为，尽管去年楼市销售回暖使得开发商的资金面得以缓解，但今年开发商的资金链仍然面临压力。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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　　从上半年的首套房利率打折，到目前上浮10%以上，信贷规模趋紧下，银行正调整住房按揭贷款和消费抵押贷款政策，贷款审批门槛提升，时间延长。
　　首套房、二手房贷利率均上浮
　　今年上半年，武汉市商品住房累计新增供应853万平方米，同比回落23%。
　　新房入市增速放缓，房贷也难批。
　　李先生6月在汉口后湖购买了一套二手房，由于是首套房，银行答复贷款可以按基准利率申报。贷款还未批下来，李先生近日收到银行客户经理电话，贷款额度紧张，利率要上浮10%。
　　新房也同样面临利率上浮情况。汉阳四新区某楼盘，共计有11家驻场银行，首套房贷款利率在基准利率上上浮10%-15%不等。“现在银行房贷政策一月一变，呈现趋紧态势，利率上浮，审批更严格。”某国有银行相关负责人告诉记者，房贷收紧一方面是响应中央对市场调控政策，另一方面是由于信贷额度紧张。
　　各家银行放款速度也明显变慢。“排队等待的人很多。”一家股份制客户经理透露，目前放款时间2-3个月，有的需要半年以上，以前快的时候，一个月都不用。
　　他建议，不同银行审批速度不同，也会因为客户征信、收入等情况出现首付比例、利率上的差异，建议购房者可询问多家银行比较。
　　房贷收紧是常态
　　从上市银行日前发布的中报数据来看，多家银行已逐步放缓了房贷投放节奏。以五大行为例，工行、农行、中行、建行和交行的个人住房贷款今年上半年增速分别为11.6%、11.6%、9.28%、9.50%和8.56%。其中，中行上半年个人住房贷款同比下降7.7个百分点，农行同比增速回落21.2个百分点。
　　数据显示，6月末，我省住房按揭贷款余额为7039.82亿元，贷款增速比去年同期少增4.14个百分点。
　　年初，央行要求2017年全年个人住房贷款增量、增速和占各项贷款的比例均不得超过2016年水平。华中指数研究院研究总监李国政指出，随着国家对宏观调控力度加大，房贷宽松时期已经一去不复返。
　　房贷收紧对房价走势有何影响？李国政指出，现阶段武汉地区开发商不缺客户，供不应求下，新盘短期内无价格松动迹象。长期，则有待观察。
□ .林.建.伟　 .湖.北.日.报