三年涨了200元/平 “仙林东”板块还值得投资么？ - 谈房论市 - 濠滨论坛
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三年涨了200元/平 “仙林东”板块还值得投资么？
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' V% h7 `$ p* ?% u(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)/ p9 [1 q% m: V) |( o% I&&从去年以来，仙林湖板块无论是房价还是地价，都一路高歌猛进。去年11月，新城和高科分别以高价拿下两幅地王，今年1月，被誉为仙林湖价格谷底的万达茂，住宅开盘均价也直逼1.9万元/m2。然而据记者近期走访，与仙林湖仅一条九乡河之隔的仙林东板块（即句容宝华），其房价这两年却几乎没怎么动过，与仙林湖反差明显。甚至有的投资客在买房两年内，就不惜贴钱卖房，以求解套。&&
% ^5 s( r% |' o2 V(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)! _1 C) x: c! l
/ P* Y7 X! U6 C: }(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)8 g2 q) U; Q4 \3 U! W&&购房者50%都为投资&&
' Z/ w* x# R4 i/ o4 y(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)- k2 |4 _% Q&&s% G- l&&买了两年出手倒贴2万&&
&&C* r& K' p. p* X(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)) L/ T9 Y& B) l&&“2013年7月在这买了一套房，当时均价7600元/m2，最近新房源又上市了，折后7800元/m2，三年就涨了200块。不光如此，现在买房开发商还送好几万的电器，折算下来，我还亏了几万”，仙林东一小区业主刘先生告诉记者。&&
4 a2 K% x- A; V" f/ T(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)8 Y" T! w4 a1 t5 Q&&而业主吴女士上个月刚将自己两年前买的仙林东的房子卖掉，“前年买了一套小户型，总价40万，当时开发商说这里是离南京最近的都市圈，未来还有可能被划入南京，投资稳赚。结果现在房价根本涨不上去。后来还是先花了10万块装修，然后卖了48万，亏了2万”。仙林东一家二手房中介门店的负责人透露，在仙林东买房90%以上都是南京人，而其中一半以上都是投资客，但基本上没有赚到钱。&&
4 p9 Q7 A# [&&P" Y0 T(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)2 {" K( L! R% _: P4 i) x&&“你看对面这个小区，交付快四年了，入住率还不到40%，大部分人坐等涨价。但这里新房不断入市，加上投资客也急于脱手解套，不少待售房源价格比新房还便宜”。&&
! z1 _" B- ]: P$ `8 r(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)9 @8 R1 {. l4 m% P7 D&&新房均价元/m2&&
2 J" J: e$ B8 h" R+ o(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)2 q6 s0 a' Z& `7 ~; w&&几乎两三年没动&&
<span class="hidden_ L& R+ u, p: \(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网): c: d# e* m&&z# u4 \&&记者发现，目前该区域的房价基本都在元/m2，且这两年价格几乎都没怎么变过。例如目前在售的泰达青筑，据365淘房统计，其2013年9月首次开盘房源均价为7200元/m2左右,而今年1月刚加推的33号楼房源，其均价也停留在7200元/m2的水平。天正理想城2013年首次开盘房源均价大约在6500元/m2，而这一价格直到今年1月份8、9、10号楼加推，也没有变。京东紫晶2013年开盘房源均价6100元/m2，今年一月在售房源均价不过才6000元/m2。&&
- }" t. Z3 g& m- G( `(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)7 K4 h+ F' }- U3 e+ F&&“仙林东在年早期开发楼盘的价格，都已经在6500元/m2往上了，后来虽然也涨过，但都是小几百地涨，有时遇上一些促销，价格反而还降了。大部分都在六七千元/m2徘徊。”仙林东一楼盘销售负责人告诉记者。&&
9 P&&h3 u5 _' @(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)! i- T4 ]2 ]( L1 v&&记者做了一个假设，如果2013年在仙林湖以13000元/m2的均价买一套80m2的房子，现如今二手房均价已涨到了18000元/m2以上，房子可升值近40万。但如果2013年在仙林东购买一套6500元/m2的房子，目前几乎只能原价售出。&&
( p( o! J) P/ G7 {# w(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)& O/ Z4 f' w. e: I: K&&难涨原因&&
4 J, x8 y7 w" l&&]; p(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)' K- s/ D0 f9 c&&外因：南京限购令取消,新板块不断崛起&&
8 ^! D7 u$ r/ ^/ d&&L(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)" `* q6 C( ?2 H&&内因：配套不足，竞争激烈，缺少“领头羊”&&
/ k: L5 j! ?- n(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)- ]0 E9 q1 w/ b&&为何仙林东近两年房价难涨，仙林东一家开发商营销负责人告诉记者，从外部环境来看，2014年南京取消限购，对都市圈楼盘造成了很大影响。&&
) s# q/ O4 N+ k(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)4 S. k# B6 ]4 r&&“2014全年我们卖了1000多套房，90%以上都是南京客群。但项目在2015年销量跌了接近4成，南京客群的购买力大大下降，都是受限购取消的影响”。该负责人还告诉记者，仙林东每年的总销套数也就固定在套，但随着该板块新晋房企的不断增多，客源被稀释，各家楼盘竞争激烈，也是导致价格难涨的重要原因。&&
" ^4 m1 Y, E5 H. p' {0 @(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网); m& A9 y2 s. D) l&&“另一方面，南京新兴板块不断崛起，例如麒麟、板桥、江北高新区，他们的价格很有优势，比如板桥现在卖1.2万元/m2，我们卖7000元/m2，对于刚需客群来说，多5000元/m2就可以留在南京，而不是句容，这是一个质的差别，一定程度上也流失了很多客群”。&&
; b" B2 |7 u. z- `4 o(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)* d! N& P' ~" L' V. |&&一家品牌房企的营销总监表示，还有一部分原因在于都市圈楼盘的硬伤——配套缺失。虽然在地域上，仙林东是最接近南京主城的都市圈板块，但由于该区域品牌房企较少，缺乏标杆性项目带动板块升值，导致仙林东很难提档升级。&&
" W0 q1 u4 a5 ]) Q$ C- A(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)1 t4 F. `6 H% j1 D&&专家建议&&
% C$ u) I9 i. P(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)5 J( i% v$ r& V5 k&&仙林东仍有一定投资性&&
# t, a& x6 \; }3 O. V(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)0 B8 a3 [1 \# f& I&&投资都市圈房产&&
1 J# e&&^3 A. h: F2 j(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)3 k&&k% _$ M, ^6 V&&应“趋近避大”&&
* m: n% U! P& {5 ~(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)5 x2 e4 q( N5 b: i&&南京林业大学社会学系主任孟祥远表示，近年来，不光是仙林东板块，南京绝大部分都市圈楼盘价格几乎都没涨过，“之前南京执行限购政策，引导了一波投资客资金进入都市圈楼盘，推高了都市圈热度。后来限购取消，主力投资客热情又再次回到南京，都市圈投资链断供，从而造成了现在的局面”。&&
& K( O; O1 z) V) Y&&u(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)% f0 y- J' d2 |- v&&那么现如今的仙林东板块，还有投资价值么？孟祥远表示，投资都市圈房地产，还是优先考虑距离主城较近的板块，且要具有良好的比价优势，同时要留意该板块的供应量，如果区域内楼盘过大过多，还是应当尽量谨慎。&&
8 T0 A" R* {1 K3 H$ M(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)1 s, U- t9 g7 i( c&&“升值慢、自住价值不高，未来出手难，是南京都市圈楼盘的普遍特性。但仙林东板块与仙林接壤，与仙林比价优势明显。特别是对于工作在仙林的人群来说，仙林东是较具性价比的置业选择，所以该板块今后仍有一定投资属性。但同时，仙林东板块的供应量也较大，投资者应当根据自身实际情况，选择合适的物业类型，谨慎投资。”孟祥远分析表示。
- x6 b2 [6 F. f(来自：濠.滨.论.坛 bbs.０５１３.org - 南通.濠.滨.网)2 k$ K&&{8 t&&V
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技术支持：南京仙林哪个学区房好
浙江工业大学和南京工业大学哪个好？问题详情：推荐回答：两个综合排名差不多的，具体你看哪个学院、哪个专业比较强吧。但从另一方面，找工作时，浙江工业大学在别的省就吃亏了，不如江苏的学校认可度高。在浙江省找工作还是很容易的，虽然和第一的浙大有很大差距，但毕竟是一个省的第二。南京工业大学在中国工业大学中，次于985的哈工大，西北工业大学，211的北京工业大学，在实力上和211中的合肥工大，河北工大差不多，并列第四，比浙工大要好一点，但不是211是不可抹去的痛呀，浙工大在浙江也还算不错，建议你报考就近的，毕竟这2个都是省属大学，出了省就业影响力都要削弱不少浙江工业大学，简称浙工大。浙江工业大学是国家首批“2011计划”牵头重点建设高校，东部沿海省份第一所“省部共建”高校，浙江省属第一。位于两座历史文化名城——杭州、绍兴。其始建于1953年，前身可以追溯到1910年创立的浙江中等工业学堂。截止2013年有2个学科进入ESI全球前1%，2013年综合实力全国排名第69，自然科学排名第55，其中工学排名第41，其他学科也均进入全国百强。截止2013年，浙工大获专利金奖数排名全国第3位（2010年全国第2位），专利奖排名全国第6位，有效专利数全国排名第11位，中国造富大学排行中排名第12位。日，绿色制药协同创新中心获批，成为首批通过认定的协同创新中心。南京工业大学坐落于中国南京，是国家首批“2011计划”和“卓越工程师教育培养计划”重点建设大学，是省部共建和江苏省综合改革试点的省属重点建设大学。[1]学校于2001年由原化工部南京化工大学与原建设部南京建筑工程学院合并组建而成；原南京化工大学的前身可追溯到创建于1902年的三江师范学堂；原南京建筑工程学院的前身可追溯到创建于1915年的同济医工学堂。考公务员，南京一区直机关和宿迁发改委公务员哪个发展前途好？问题详情：公务员报考，南京一区直机关和宿迁发改委公务员哪个发展前途好？推荐回答：想回答是因为我觉得可以给你一些参考吧，我是南京人，但在宿迁做公务员，而且还是乡镇公务员。我对现状挺满意的，老公也是外地人，非体制内，现在在宿迁结婚生子，有车有房，毫无压力，家里人也觉得宿迁挺好的。我觉得你选择一个城市也就是选择了一个生活方式，发展这东西我觉得不仅和单位有关也和你的生活质量有关，当然南京压力大一点毕竟教育会好一些，所以我利用户口优势打算以后等宝宝大了就回南京读书，楼上那么多人都在分析单位，我想你也看了很多专业的回答，建议你多考虑以后生活的幸福感吧，祝你考试成功！中文系考研哪个学校好？问题详情：本人二本的，想考南方的学校，中文系好的学校有南京师范，苏州大学，扬州大学，可是怕考不上，而且有地区保护政策。推荐回答：感谢邀请。1-中国少数民族语言文学2-语言学及应用语言学3-汉语言文字学4-文艺学5-中国古典文献学6-中国古代文学7-中国现当代文学8-比较文学与世界文学安徽财经大学和南京财经大学哪个好点？问题详情：推荐回答：安徽财经大学（Anhui University of Finance and Economics ）简称“安财大”。学校于1959年5月始建于安徽合肥，时名为安徽财贸学院。1961年迁址素有“珍珠城”美誉的淮河流域中心城市蚌埠市。学校先后隶属于中华全国供销合作总社、商业部、国内贸易部。2000年2月，国务院决定，安徽财贸学院实行中央与地方共建，以安徽省政府管理为主。2004年5月，经教育部批准，学校更名为安徽财经大学。学校是一所多学科性高等财经院校，是我国首批具有学士学位授予权、第二批具有硕士学位授予权的高校，是安徽省重点建设的大学。截至2015年11月，学校有交通路校区、龙湖西校区、龙湖东校区三个校区，占地总面积1014050平方米，图书藏量208.47万册，各类中、外文期刊1700余种，在职教职工1407人，其中专任教师994人，在校普通本科生22019人，硕士研究生1676人。南京财经大学（Nanjing University Of Finance & Economics）是一所以经济管理类学科为主，经济学、管理学、法学、工学、文学、理学等多学科支撑配套、协调发展的江苏省属重点建设大学。南京财经大学的前身是成立于1956年的粮食部南京粮食学校，1981年升格为南京粮食经济学院，1993年更名为南京经济学院。1999年，南京物资学校并入南京经济学院。2000年，江苏财经高等专科学校、江苏经济管理干部学院并入。2003年4月，经教育部批准，南京经济学院正式更名为南京财经大学。2011年，江苏省人民政府与国家粮食局签约共建南京财经大学。学校拥有仙林、福建路和桥头3个校区，占地面积3005亩，校舍建筑面积95余万平方米；设有教学学院（部）18个，民办本科学院1个；拥有应用经济学博士后流动站1个，“现代粮食流通产业发展与政策”博士人才培养项目1项，硕士学位授权一级学科12个，硕士专业学位授权点9个，本科专业46个；现有普通本科在校学生15000余人，硕士研究生2000余人，红山学院在校学生8000余人，继续教育在籍学生20000余人。历经多年改革发展，南京财经大学的知名度迅速扩大， 教育质量不断提高，综合实力明显增强，社会声誉全面提升，学校各项事业迈上了新的台阶，显现出发展的强劲势头和改革的崭新气象。个人觉得还是南京财经大学厉害一点。南京的几个区的马拉松哪个办的最好？问题详情：南京现在除了南京马拉松以外，江宁有牛首山马拉松，溧水有山地马拉松，浦口有一两个马拉松，栖霞还有仙林马拉松，高淳也有自己的马拉松，这几个马拉松综合看，赛道、组织、交通、补给，对于选手来说，哪个最值得参加？推荐回答：我问一个南京的朋友：你们南京人老挂嘴上的“依壁雕凿”到底是什么意思？他沉思半天说：这个难回答的一逼噢，大概等同于英文中的“very”吧。评价马拉松其实也真的“难回答的一逼”。如果赛后能事无巨细全方位点评的，多半是吐槽，一路上遭遇到的不良待遇都记得清楚；如果跑完觉得各方面都不错，又说不太清楚到底好在哪里，那多半就是给比赛打个不错的分数了。
今天的南京马拉松，一改去年被吐槽“河西马拉松”（因整条赛道都在南京新城河西，而非南京老城）的调侃，很南京，很“依壁雕凿”——
（总统府前，这位大妈摆了好多个造型，终于留下一张马拉松选手作为背景的自拍。）
老黑去哪儿
南京马拉松不是没特邀黑人选手，最终站上领奖台的却一张黑面孔也没↓↓ 夺冠的是来自蒙古的BATBAYAR（2小时31分37秒），成绩算不上出色。中国选手周其祥（2小时35分16秒）亚军。
然而黑人选手是着着实实发枪并跑出去了的↓↓黑人集体消失是因为……第一集团的他们在全程与半程分叉处错跑入半程赛道。当得知跑错道时他们的内心很崩溃↓↓
（图片来自微博）
知名马拉松经纪人陶绍明PO微博说几个特邀老黑水平在2小时10分左右，“估计跑到玄武湖里面了”。最终第一集团跑错的特邀选手在过了玄武门后选择了退赛。而赛后蒙古选手也因语言不通没有翻译，意外夺冠后没留下什么获奖感言……
穿城门而去
今年南京马拉松赛道公布令人惊艳，中华门、总统府、中山陵、夫子庙、新街口、玄武湖等都一一在列。中华门是中国现存规模最大的城门，也是世界上保存最完好、结构最复杂的堡垒瓮城，为了经过中华门，南京马拉松前组委会特地找了些文物专家讨论，以便选手的顺利通过。
专家们会在赛前挪掉一些石砖，比赛结束后再依照原样原封不动的归位。六百多年的古老建筑，动之小心翼翼，如不是南京城的老市民，怕很难看出这个小细节。组委会也在这段安排了穿着古代服装的志愿者，尽量让这段行程变的更有穿越感。跑过总统府
提到总统府不得不提蒋公。2008年某清华大学历史系副主任翻译蒋介石的韦氏拼音Chiang Kai-shek，却犯了低级错误译为“常凯申”，成为名校的一大学术事故。而后民间调侃以“凯申物流”表明速度飞快，因蒋公撤离大陆所带走物资的速度和效率，绝对称得上是物流强人。
如今南京马拉松是国内筹办最快的马拉松（去年仅仅2个月筹办时间，今年则只有一个半月），跑过总统府前的上万名跑者也是速度飞快。以后的南京马拉松，才会是南京速度的最佳代言。
起起伏伏上上下下
17公里的植物园路是组委会赛前最为担心的，因植物园路虽然风景优美，却相对偏窄又有些上下坡，加上出现正是半程选手最容易有身体状况的时候。不过好在赛后并没有什么坏消息，途经前湖公园、琵琶湖公园，中山陵、明孝陵、美龄宫就在赛道附近，跑过之后则会迎来玄武湖景区，这段也是整个南京马拉松最美的一段。
南京马拉松还会经过长长短短的一些隧道，总体而言想跑出成绩仍有一点难度，今天的南京气温怡人不过湿度较高，半马215开外的选手还是要遭受日光直晒的折磨。
负责的志愿者们
有人说南京人很豪爽大气，南京马拉松的志愿者让人印象深刻。无论是赛前展会领物，还是赛道上指引方向（老黑跑错其实怨不得他们）、赛后领物的志愿者都很热情也足够敬业。他们多数来自南京的高校，马拉松博览会的志愿者还有一些是中学生，“因赛事招募就自己报名过来体验一下。”在赛事终点，志愿者会为全程选手挂上奖牌，每个人都会说“祝贺完赛，辛苦了”，并附上掌声。
半程志愿者面对的压力比全程要大的多，完赛大部队来的时候人流拥挤，需排队才能领到完赛物品，志愿者们一遍遍大声指引选手，也不遗余力的送上完赛祝福。特别棒。
史上最严安保
今年南京马拉松的安保力度非常大。基本是五米一个警察↓↓
“我们的小伙子一个个都非常的帅！”队长说。
赛道做到了严格的封路，比赛临近尾声，安保组也没放松，行人们被安排成一队趁选手稀少时放行过马路↓↓
完赛/参赛包，五花八门有点丰富
南京马拉松参赛包，里面放了一件雨衣。同时赞助商也在入口处提供尺码试穿，每个尺码数量充足，不再有只能拿到大号的囧事↓↓
完赛包里的东西。除了南京大排档小吃，还有一包牛肉挂面，强生婴儿润肤露，牙膏。今年的完赛奖牌也像北京、上海一样镶“金”↓↓
南京马拉松简评
相比去年，赛道设计要好太多，经过多个著名地标；
严格的安保，确保了选手在赛道上的安全；
志愿者服务敬业，待人很热情；
半程终点处相比全程略混乱，特别是领取寄存包及赛后指引上；
马拉松展览会领物效率很高，如果展商更丰富互动更多，安排在靠近地铁的展馆，现场人气会更高很多；
赛前发的红色腕带应该是防止代跑的，这个在柏林马拉松等高规格赛事中比较常见，但南京马拉松从检录来看实际作用一般；
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正在加载中，请稍后...看中金地一个花园洋房，跃层的，138平，还有新城的，124平，对这2个房子比较中意。有消息说11月20日银行限制放贷……但是感觉那边是太偏，到我认为的仙林宁镇公路还要开3公里多，还有一座桥就到句容了……要不是老公单位搬那边真不可能过去买房子。新城124的说比上个星期贵了3万，金地138的下午说卖完了……
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参与上面帖子讨论
发表于：15-11-07 19:19
感觉婚版已经好几个人去那边买了~~~
发表于：15-11-07 19:36
万达茂马路南面正在建小红花；正对面有金陵小学到高中；北面万科和保利旁有金小分校；好像栖霞建设旁边还有一所学校，投资应该不错
发表于：15-11-07 19:38
很肯定的告诉你，不能
&人生路&&&风雨中
执子之手&与子偕老
发表于：15-11-07 19:45
放心大胆的买，全学区、交通、商业这几个概念全有了，非常安全
发表于：15-11-07 19:46
好几次去仙林上课，均闻到比较重的橡胶的味道。
我不考虑那边。
发表于：15-11-07 20:46
回复 第4楼 的 @*清儿*：
我也在看那边的房子，为什么不能买呀？液晶谷？
发表于：15-11-07 21:01
&&[第3版 11-07 21:01]
第9楼 的 @聊斋-聊吧：
没有投资价值如果刚需当没有这楼%
&人生路&&&风雨中
执子之手&与子偕老
发表于：15-11-07 20:58
不尴不尬？。回复 第8楼 的 @*清儿*：
发表于：15-11-08 07:23
不是投资了，老公单位要搬那边，考虑老公上班方便，必然要买的
发表于：15-11-08 07:42
回复楼主:我家是仙林湖这边万科的。反正这边房价已经涨的我都看不懂了。12年我买时候，我家楼层好，才一万冒头一平，还是精装修的现在配套还没起来呢，挺荒凉。学校今年年底开建，17年才招生
我可以记住忧伤的回忆，却依旧快乐地活着～
发表于：15-11-08 08:34
回复 第11楼 的 @Azu：等万达茂起来就好了。唯一缺陷液晶谷。
发表于：15-11-08 08:52
不光是液晶谷的问题，你从四桥上往南边看，密密麻麻的全是大烟囱呀，感觉仙林离那一片化工集中区太近了。
发表于：15-11-08 10:05
买房是一件大事，需谨慎
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发表于：15-11-09 11:30
只能告诉你，今天不买，以后会后悔
发表于：15-11-09 11:52
好像这个月仙林又要出地王了
发表于：15-11-09 12:07
这里的房价要涨，我有一套要卖的，也打算等等了。
在爱中养育灵性，让自由与规则护航我们的成长。欢迎来到童学园，与孩
发表于：15-11-09 12:08
小红花也要过去了
发表于：15-11-09 12:14
弟弟刚在那边买的高科，我觉得那边很好啊
发表于：15-11-09 12:31
那洋房我也喜欢，做第二居所不错
发表于：15-11-09 13:20
被系统删除于： 14:13:56
发表于：15-11-09 13:32
金地的学区楼主要再三确认，听说是代招的
本身是有规划的，如果规划建好了以后就不代招的，之前有人去维权过的
发表于：15-11-09 14:45
发表于：15-11-09 14:46
我也看过业主去金地闹的，就是不能上金小金中，虽然不是多好的学校在那片算还行吧，最好还是问清楚吧
Tomorrow&is&another&day
发表于：15-11-09 15:38
香悦蓝山呢？124户型也不错呢
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