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城北版块：昔日环境问题 拖累当今板块深陷价值洼地
&&来源：中国房产超市网
[导读]回首城北，有太多老嘉兴人记忆，汽车北站一带车水马龙、商业环绕，让这块虽不是市中心的地块依然充满着市场活力，近年来乡镇-油车港镇城市化进程的加速推进，城北地块价值开始显现。
　　回首城北，有太多老嘉兴人的记忆，汽车北站一带车水马龙、商业环绕，让这块虽不是市中心的地块依然充满着市场活力，加之这些年离市区最近的乡镇-油车港镇城市化进程的加速推进，城北地块价值开始显现。
　　但随着嘉兴城市的飞速发展，城北区域却有些跟不上脚步，眼见秀洲新区首先发力，商业与住宅齐头并进；南湖新区以凌公塘为轴，学区房为重，打造起了“城市宜居高地”；眼见着隔市而望的城南区域也开始蓄势发力......城北，这块当年引以为傲的工业之地如今正承受着工业繁荣带来的诸多弊端，深受环境问题困扰，拖累版块价值迅速提升。
城北：“麟湖新城”远景规划
　　城北板块：绕不开的环境 价值提升受限
　　现如今的城北，相较周边地块论配套要素其实并不缺乏，油车港小学、油车港中学、菜场、医院一应俱全；交通上，无论是进出嘉兴市中心还是苏、杭、沪都非常便利；甚至曾经被认为奇缺的商业配套也已经开始兴起，2012年末、2013年初拍出的3块商业用地，都已即将进入建设阶段。而当这些资源要素逐渐齐备时，城北的地块价值却始终被环境问题包裹，难以焕发出该区域应有的活力和价值增长性。
　　城北地块的环境难道真的如此不堪吗？事实并非如此，在业界看来“麟湖新城”就是一块被忽视和遮掩住光芒的宜居宝地。麟湖新城内有4个湖，分别是文化之湖、休闲之湖、运动之湖和生态之湖，大体量的水域资源和周边良好的生态环境，让这里即将成为嘉兴最大的湿地公园，周边地块的价值将应势看涨。
城北：“麟湖新城”实景
　　开发商：扎堆进驻城北 看重麟湖优美环境
　　正是因为“麟湖新城”的规划对油车港镇的未来发展起着举足轻重的作用，也是助推整个地块价值上升的动力源泉。近年来，随着麟湖新城发展，吸引到了不少开发商、地产大鳄们眼光，纷纷选择入驻，在谈到城北环境的时候，他们也对“麟湖”亲睐有加。“麟湖的湿地公园是保持了绝对的环境原生态，原生貌，快节奏的都市生活让更多向往芦苇荡，向往垂钓、划船等等惬意的生活。”宇隆置业的总经理黄玉平坚定地认为正是因为这个原因，让他对麟湖新城，对油车港充满信心。
　　弘信房产董事长张祥义也同样看好麟湖新城的发展，他说：“麟湖新城拥有整个嘉兴地区，乃至浙北地区最大的面湖，水域面积达到3000多亩，与上海的美兰湖景区一样美，是嘉兴市、包括秀洲区及油车港政府重点打造的区域。未来发展令人期待！”
　　事实上，随着恒大绿洲、海纳公馆、宇隆嘉苑、弘信·观湖、天星·如意湾等等项目的进驻，这个地块正在吸引着更多开发商，例如万科等也都有入驻油车港区域的想法。
油车港部分项目作品
　　购房者：撇开麟湖看城北 绕不开“环境”二字
　　尽管麟湖新城拥有了良好的自然环境，但相较于开发商的眼光，购房者却始终打不开“环境问题”这个心结。早些年，网络上就盛行“城北空气无法呼吸”等非议，这其实缘起老工业园区带来一系列的诟病，近两年，随着城北配套的完善，污染源的重点整治，情况已有所改善，但“环境”依然是困扰这个地块价值显现的一道深坎。
　　在采访中，住在城北的孔女士在谈起这个话题时说道：“2010年底的时候，因为价格相对便宜，我买了水岸丽都160多方的房子，当时的价格只能在南湖区、秀洲区买个100来方的房子，而且房屋品质也不比南湖区、秀洲区的差，但尽管如此，在买之前依然有很多担心，总感觉这区域污染严重，空气很差，但入住后发现，其实也还好，偶尔空气中会有一些味道，但并不会持续太久，也没有网上说的那么严重。我反而觉得，那么多的湖面，那么多的绿化，城北比市中心的空气肯定还要好。”
　　事实上，因为老工业园区的存在，就像“一颗老鼠屎坏了一锅汤”，始终让湿地、绿林的环境也就无法被大家所重视，优势的价格和丰富的配套也受到了不少冷落。
麟湖规划图
　　破解城北“环境”问题 还需政府发力
　　面对城北板块价值低洼如何破题，早已是市场内外热议的话题，商业体有了，大牌开发商来了，是否就一定能让城北地块步出价值洼地？有资深业内人士认为：“这个区块的环境如果不能得到有效改善，地块价值始终难以凸显，而这方面的推动，只有政府才能从根本上做到有效改善，大力根治污染问题，搬迁重污染企业，才能从根上解决城北的环境问题，这是提升城北地块价值的唯一途径。”
　　事实上，从政府近三年的城北工作重心来看，我们已经可以感受到政府废气治理的决心，紧抓企业废弃、废水排放问题，改善生产工艺，整治源头污染，将“生态立区”作为一个长期的战略部署正在一步步落地实施中。但因城北企业众多，需要治理的点多，所以彻底根治环境污染仍尚需时日。
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& 东南板块商都新区，是否真是郑州价格洼地？
东南板块商都新区，是否真是郑州价格洼地？
发布时间：&&来源：中原楼市网&&点击:&次
13500元/m²
地&&&&址：南三环文治路交会向南1000米路东（金岱管委会南侧）
销售电话：66；77
开&发&商：
& & 郑州，作为一个人口净流入的省会城市，城市框架在不断拉大，东有郑东新区，西有常西湖新区、中原新区，北有郑东新区北部区域，这些新区在区域规划下及市民的关注下一步步发展起来，房价水涨船高，而一直低调的南部片区似乎成为了郑州的价格洼地。& & 其实早在2011年4月，管城区商都新区被提出，南部片区也合流到郑州众多新区之中。按照规划，管城区将通过“大商城遗址板块”和“商都新区板块”把管城区之一老城区建设成“功能完备、环境优美、历史文化特色鲜明”的新商城组团。& & 其规划范围是南三环、机场高速、南水北调总干渠、绕城高速、管城回族区西边界合围区域，面积约76.2平方公里。& & 起步区拟定为十八里河、南四环、京广铁路合围区域，面积约1.8平方公里。& & 在老城区，以商城遗址保护改造为带动，高标准建设商都文化特色商业区；& & 在新城区，按照现代化城区的标准，着力构建生态型、现代化城市空间格局的市民服务中心。“新商城组团”的功能布局为“一个组团（新商城组团）、两大板块（大商城遗址板块和商都新区板块）、五大商圈、六个功能区域”。该片区建成后将成为郑州市区东南部城市副中心。&& & 金岱产业集聚区属于六大功能区域的其中之一，离南三环和中州大道不远，能够快捷的到达郑州主城区各个方位，随着整体城市框架的拉大，多维交通体系的构建，商都新区正在逐步崛起，未来片区的价值也将凸显。& & 目前片区住宅产品稀缺，位于金岱管委会的中岳·俪景湾，是中岳秀峰集团继中岳·七里香堤之后的升级住宅产品，位于文治路鼎瑞街交汇处，总建筑面积约20万㎡，容积率3.5，绿化率35%，计划分为两期开发，其中一期总占地面积约3万多方，一期建筑面积约10万方，共计8栋楼，包括5栋住宅、2栋商业及1所12班的幼儿园。& & 中岳秀峰+南通二建 精工建筑& & 河南中岳秀峰房地产集团有限公司创立于1992年，是河南地区成立最早的房地产开发公司之一。目前集团在河南、贵州、江苏、福建、青海等地拥有多家子公司，产业涵盖住宅、商业、旅游地产、物业管理、文化传播等多个领域。& & 企业先后在郑州成功开发了翠和园、郑州新天地、七里香堤等房产项目，总开发量超过200万平米，其中商业总面积超过20万平米，自持商业面积超过10万平米。目前在售项目2个，在建项目4个，在河南、江苏、贵州等拥有土地储备3000多亩。& & 江苏南通二建集团有限公司是中国500强企业，是具有特级资质的房屋建造施工企业。承建的多项工程屡荣获国家建筑工程质量“鲁班奖”、上海市 “白玉兰”工程奖，江苏省“扬子杯”工程奖，2010年南通二建凭借苏州天辰花园获得国家土木工程领域的最高项奖“土木工程詹天佑奖”，是唯一获此殊荣的南通建筑施工企业。2017年中岳·俪景湾斥巨资与南通二建强强联合，科技施工，引进先进的BIM系统。通过可视化、模拟化进行协调性施工，做到科学数据检测每一毫米。从建筑工艺到细节都实现准。& & 市政花园+湾景风光 美好生活& & 中岳·俪景湾东侧1公里就是十七里河。项目本身的景观也用心打造，樱花、桂花、朴树等珍贵树种院内造景，同时设置有人性化的健康步道、儿童游乐区等设施。值得一提的是对古文化的保护，施工地有一处200多年的原生态古槐，考虑到对此古槐的保护，中岳·俪景湾项目规划多次调整设计方案，投入大量人力和资金，原地原冠全木保留了古槐。项目建成后，这一汲取百年岁月精华的灵木，也势必成为中岳·俪景湾生态人居景观中，最为人称奇的景观名片。原冠全木保留的古槐& & 交通畅达+配套齐全 便捷生活& & 项目位于南三环与南四环之间，3 公里范围内有中州大道、南三环、陇海快速路、机场高速、郑新公路5条快速路直达全城。地铁上距离最近的是4号线，距项目东门约500米，4号线和，距离地铁16号线河西北路约800米；5 条公交线路可达紫荆山、火车站等地。& & 项目自身规划的商业约1万方，用以满足居民家庭生活需要，周边航海路上有丹尼斯生鲜、福都广场等均可满足休闲娱乐购物需求。商业& & 另外教育配套上，项目内部自配一所12班幼儿园，周边有管城区第二实验小学、郑州市第十一中学等九年义务教育学校。幼儿园& & 医疗上除周边现有医院外，郑州仁济医院与上海远东宏信医疗健康集团已签约确定，斥资5亿元在园区建设一所二级医院，建筑面积约3万方，打造郑州东南部15分钟医疗健康便民服务圈，而且，这也是上海远东宏信医疗健康集团首次进入中原地区，也表明该集团对于商都新区的发展前景、未来人口规模的信心和认可。目前主体建筑已经封顶，内外装修正在进行中，计划2017年开业就诊。& & 目前片区在售住宅产品稀缺，两公里范围内只有一个公寓项目在售。随着片区的慢慢成熟，中岳·俪景湾的升值潜力将慢慢凸显，现在的价格洼地，未来的价值高地。

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重新加载全面升值在即，蓝光空港韩国城打造国际空港核心商业中心 城南空港，成都楼市最大价值洼地
&&成都当前最具投资、购买价值的区域在哪里？作为中国航空第四城，作为中西部城市欧洲、北美直航航班最多的城市，成都尤其是成都空港区域未来发展后劲有目共睹，区域内蓝光空港韩国城以百万平方米城市综合体集群的规模，打造天府新区未来城市商业中心。&&在2012年一度问鼎成都商业地产销售冠军的空港韩国城，其价值正被越来越多投资者、购房者认识。空港韩国城商业开发高达100万平方米，韩国零售第一品牌乐天玛特、韩国最大影城CGV五星级院线、亚洲时尚潮流中心DOOTA等均与蓝光空港韩国城签约并计划陆续开业。整个空港及大城南区域商业需求巨大，随着项目落成和全球知名品牌进驻，空港韩国城全面升值在即。&&商气来源人气，&&做6800万人大生意&&“洼地效应”，就是指一个区域价值被严重低估的现象。放眼今天成都楼市，哪个区域人气最旺、商气最集中、交通最便利、产业支撑最大，但唯独这里的价值却是最低？答案很明显，就是天府新区的核心商业中心成都空港板块。&&“目前成都机场免费通道即将建成并贯穿整个空港韩国城，根据未来设想乘客甚至可以在空港韩国城办理登机手续，来自全球的大量转机、候机商旅人士均可以在这里实现购物、看电影、喝咖啡、住酒店，大量外来企业也会在此设立办公室、办事处等。”业内人士分析，成都空港叫了很多年，直到空港韩国城诞生，成都空港商圈才真正形成。&&尽管成都空港片区属双流，但实际上它在神仙树板块以南仅3公里，位于双流机场与市中心之间，距市中心和机场均不到10分钟车程。韩国城商业吸附力本质还是来源于周围强大消费。据悉，整个区域辐射130万高端常住消费群，聚合6大高校10万师生及6800万/年机场旅客，将成为空港韩国城优越价值的有力证明。保守估计，项目商业覆盖的周边消费人群将突破200万。韩国城未来就是大城南区域的商业中心。&&影城超市酒吧一个不少 抢占天府新区商业中心&&需要明确一点，空港韩国城不是传统的郊区盘，它是未来国际城南首屈一指的核心商业中心。从目前签约入驻的商家重量级程度就不难发现，未来整个韩国城商圈辐射范围必将是数平方公里，是整个天府新区的核心区、起步区。&&6月8日“韩国人商会”与蓝光方面签约，四川省韩国人商会文化院正式入驻韩国城。7月29日，亚洲时尚潮流中心韩国DOOTA公司李承范董事长一行考察成都及韩国城项目，蓝光与韩国方面已经签约将在成都韩国城合力打造一个中国版的DOOTA商业中心。&&截至目前，韩国最大的商业品牌乐天玛特、韩国最大的院线CGV影院、亚洲时尚前沿商业中心DOOTA等均与成都空港韩国城签订入驻协议。目前韩国城内的麦当劳得来速餐厅已正式开业，另外韩国CGV五星级院线、韩国乐天玛特超市将在2014年正式开业。显然随着大量韩国文化、商业元素、企业的进驻，韩国城已经是名副其实的“韩国城”，它也是西南地区唯一纯正韩式主题商业综合体，一个未来的超级繁华都市中心。&&20万买LOFT&&50万买商铺&&买韩国城要靠抢&&韩国城把买房门槛、买铺的门槛降到了很多人都摸得着的底线，外界也有人提出，房价的吸引力并不意味着楼盘的高价值。空港韩国城的强劲表现无形中彻底打消了购房者的疑惑。蓝光两年前在此推出的首期商业组团“花天锦地”去年交房如今已是人气商气爆棚，不到两年其二手商铺已是升值翻番，韩国城已经成为楼市黑马。“在这里买房真的要靠抢！”一位投资者这样形容韩国城。&&据了解，空港首期商业组团“花天锦地”今年6月一开街便满铺开业，1楼商铺售价已从2011年底开盘之初的单价2万左右快速升值到5万，一年多价值翻倍。而且租金从刚交房的60～80元/㎡飙升至目前150～200元/㎡。“韩国城”去年一度蝉联成都商业地产单盘销冠，如今随着乐天玛特、CGV五星级影城、亚洲时尚潮流商业中心DOOTA等陆续签约入驻，整个区域的未来发展潜力更加明晰。&&韩国城目前推出的35～100平方米商铺总价起价仅50万，此次发售的商铺紧邻DOOTA时尚商业中心，未来这里将成为国际城南的时尚潮流购物街区。另外韩国城最新推出青年社区WO窝LOFT总价20万起，首付只要10万实得单价2999元/平方米起。如此劲爆的房价在当前楼市中堪称绝无仅有。&&韩国城，&&成都首个不夜城&&携手韩国DOOTA，韩国城颠覆成都时尚商业格局&&蓝光空港韩国城是集商务、购物、餐饮、娱乐、文化、时尚为一体，总体量超百万平米，为成都乃至中国最大的城市商业综合体之一，是成都最具财富前景的商业航母。项目地处城南金三角商业核心，至桐梓林、神仙树、双楠仅5000米左右，距双流机场仅2500米。韩国首尔DOOTA拟入驻蓝光空港韩国城，24小时不夜城首现成都。双倍经营时间，双倍财富价值。&&7月29日，为深度推进双方合作进展，DOOTA公司李承范董事长一行飞抵蓉城考察蓝光集团及韩国城，这也标志着成都蓝光与韩国DOOTA的合作谈判已经进入最后阶段。韩国DOOTA公司董事长李承范认为成都目前已经站在全国时尚潮流消费前沿，拥有旺盛的市场消费力，他对空港韩国城项目表达了深度的合作意愿，并对DOOTA进驻后的发展充满信心。&&成都人对DOOTA恐怕还比较陌生，但任何一个去过韩国首尔旅游的人恐怕都曾去过DOOTA购物，DOOTA俨然已经成为韩国非去不可的商业景点。诞生于1999年2月的DOOTA有着“韩国第一时装购物商城”的美称，并被称为亚洲服装批发模式的风向标，它以其与众不同的风格、价位、档次及适应不同人群的服装吸引了海内外的大量游客。&&DOOTA除了是大型的购物商城以外，还是一个培养和挖掘年轻有为设计师的空间。这里是年轻服装设计师的梦想舞台。通过大赛选拔出来的新一代设计师们，在DOOTA这个复合型空间里展示着自己的才华。DOOTA营业面积约3.5万㎡，营业时间为上午10：00～次日凌晨5：00，为集时尚潮流消费、餐饮娱乐体验于一体的不夜城。&&此次蓝光引入DOOTA，DOOTA必将扮演着整合韩国城的商业灵魂，同时这也是DOOTA首次与中国内地城市签约合作。蓝光方面表示，通过巨大的努力和投入，在对众多韩国优秀商业资源展开引入之后，蓝光有信心将韩国城打造成为未来成都的新城市商业中心。&&房/源/信/息&&“WO窝”LOFT青年社区&&建筑面积30～60平方米，实得面积翻倍的LOFT青年社区。总价20万月供仅千元。&&DOOTA时尚潮流购物街区&&商铺面积35～100平方米，售价50万/套起。
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$("#tg-content").html(html);寻找广州楼市价值洼地 花都板块一枝独秀_广州房地产_新浪网
2011年上半年广州十区新货供应达到2.8万套，上半年可售商品住宅合计为5.28万套。据悉，新增供应分布主要集中花都区，花都楼市被誉为未来第二个番禺，板块内无论是度假小别墅还是实惠低价房都可选择，区域关注度一直都非常之高，本期推出了花都最受关注楼盘。
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随着“限购”与“限贷”进入广州楼市，广州北山前大道板块再次众多买家心中的价值洼地。山前大道一带拥有无可复制的山水资源，吸引了新鸿基、万科、绿城、碧桂园、合景泰富、富力等都扎堆在附近开发别墅项目。据业内人士预测，花都山前大道板块别墅投资的价值非常大，这里别墅均价才一、两万元一平米，是珠三角别墅市场最大的“价格洼地”。除了机场和现有的多条纵横交错的高速公路外，地铁9号线动工、广清高速扩建、珠三角外环高速(北三环)、肇花高速动工等交通利好不断，打通任督二脉，构造珠三角1小时生活圈和粤港澳2小时生活圈，前景非常好。
&位置： 花都区山前大道1号
&户型：别墅220-868平方米
&销售热线：400-606-
&价格：均价12000元/平方米
&动态：美林湖目前在售4期金色溪谷联排别墅和浅山溪谷独栋别墅，联排别墅面积为200至300多平方米，均价元/平方米，带2800元/平方米精装修
&位置：山前旅游大道(花都与清远交界处)
&户型：别墅46-305平方米
&销售热线：400-606-6969
&价格：均价7000元/平方米
&动态：碧桂园假日半岛现正推售184-515平方米精品独栋、215-285平方米双拼美墅产品，该批单位折后售价仅为7500元/平方米还带装修。
&位置：梯面镇山前大道，王子山森林公园
&户型：三居113-142平方米
&销售热线：400-606-6969
&价格：均价5000元/平方米
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&位置：山前大道芙蓉嶂度假区
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&销售热线：400-606-6969
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&动态：山水别墅大盘天湖峰境全新别墅组团拥抱一线湖景，户型面积阔至298-1380平方米，价格在200-800万之间，另在售113-170O的三至五房单位洋房。
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&销售热线：400-606-6969
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&动态：绿城桃花源目前在售453-893平米的独栋别墅，总价最低600万/套，最高1400万/套，毛坯交楼，入住时间预计今年6月和12月。
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&户型：别墅189-241平米
&销售热线：400-606-6969
&价格：240-340万元/套
&动态：芙蓉绿茵豪苑现在售别墅，现仅剩221平米的联排和290平米的独栋在售，联排别墅毛坯总价240万元/栋，独栋别墅毛坯总价340万元/栋。
花都汽车城位于广清高速新华出口以西，在新华镇的西南部，是花都汽车产业基地。汽车城主干道为风神大道，在该路段聚集了广州风神汽车产业基地、东风日产汽车厂和相关产业链公司及餐饮业等。周边的生态资源则有天马河、飞鹅岭生态公园等。是花都楼市中新兴的一个板块。该板块最大的特点为同时具备了产业以及生态两方面的优势，正是如此，该板块在最近两三年内，受到了众多大品牌开发商的极大关注。
&位置：汽车城风神大道与花港大道交汇处
&户型：四居130-170平方米
&销售热线：400-606-6969
&价格：均价7000元/平方米
&动态：保利城花园现在售二期170平方米的四房楼王单位，均价为7000元/平方米。此外，该盘三期仍在建设中，将主推80-170O的三四房。
&位置：新华镇风神大道北
&户型：三居134平方米，四居150平方米
&销售热线：400-606-6969
&价格：均价6000元/平方米
&动态：风神公社目前主推A24、A25栋的150-170平方米三房四房单位。A9、A10尾货独家让利新浪乐居网友额外8-10万优惠。
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&销售热线：400-606-6969
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&动态：天马河公馆预计于7月新推2期6栋800多套新货单位，户型主要为95-100多平方的三房，2梯4户。二期尾货140O三房和175O四房，均价7200元/平米。
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&户型：三居87-111平方米
&销售热线：400-606-6969
&价格：均价6500元/平方米
&动态：云峰学府花园目前在售户型包括45平米的一房，71-83平米的二房，93-122平方米的带入户花园三房，折后均价6500元/平米，带800元/O装修。
&位置：山前大道，近芙蓉嶂风景区正门
&户型：别墅
&销售热线：400-606-6969
&价格：均价11000元/平方米
&动态：：元邦山清水秀目前在售的是别墅，面积在600平米以上，均价11000元，现购享有98折。项目预计5月份推洋房，均是100平米以上的大户型
&位置：山前大道东北侧,国家4A级风景区旁
&户型：洋房115-238平米
&销售热线：400-606-6969
&价格：200-800万元/套
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&户型：独栋别墅453-757平方米
&销售热线：400-606-6969
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&户型：别墅189-241平米
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&价格：均价7500元/平方米
&动态：雅居乐花间集目前正在清理尾货，毛坯价7500元每平推158平四房单位。新一期单位推出时间待定，预估主推产品依然以100平米三房为主。
&位置：迎宾大道（与大华三路交汇处）
&户型：二居80-90平方米，三居100平方米
&销售热线：400-606-6969
&价格：均价6500元/平方米
&动态：阳光雅居目前在售85-125平米的二房、三房，毛坯价元/平，目前购房商业贷款和公积金贷款可享99折，一次性付款可享98折。
&位置：盘古路以东、金狮大道北侧
&户型：二居107平米 三居142-148平米
&销售热线：400-606-6969
&价格：均价5800元/平方米
&动态：帝缘花园在售142―149平方米的三房和四房，剩余货量已不是很多，主要集中于中高楼层，均价5800元/平米，带800元/平方米的装修，准现楼发售。
&位置：新华街建设北路152号
&户型：三居100平方米
&销售热线：400-606-6969
&价格：均价7100元/平方米
&动态：新都雅居在售户型户型产品都是三居，面积97-128平米，毛坯发售，价格7100元/平米起，目前购房享99折。
1普通住宅,别墅