想卖掉房子再买算二套吗呼市传媒小区的房子，但购房者想问一次性付完款后，能不能用过了户的合同贷款装修？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-14 06:29 标签： 呼市库存房子有多少
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买房子需要什么手续和证件? 买房新手看过来
买房是一件比较繁琐麻烦的事情，很多人不了解的都会被搞的手忙脚乱，无从下手，那需要什么手续和证件呢，小编为大家整理了一些相关资料，希望能帮到大家。买房子需要什么手续?买房子手续第一步：看房验明产权是关键买房一定要看土地、的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是、还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。如果是首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。买房子手续第二步：签合同确认买卖双方合法身份，签署合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。买房子手续第三步：办手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部才能完成过户手续。买房子手续第四步：交房按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验内不得拆除的房屋和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担;最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。买房子需要什么证件?全款买房需要的证件1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本2、单身：身份证、户口本、单身证明全款买房手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证可以了。需要的证件1、已婚：结婚证、户口本、、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。贷款买房手续：1、：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。2、：和卖房一同去银行面签。买房需要的证件个人申请公积金住款需要提交的材料：1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;&7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。积金买房手续：公积金住房贷款办理程序：1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。&2.与担保公司办理担保手续,签订抵押合同。&3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。买房子需要交什么税一、买新房子要缴纳的税费(一)买商品房需要交的税：&1、，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。&2、，购房总价的0.05%。(二)基金：&1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%&2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。(三)规费&1、交易费&，购房总价的0.5%&买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)&2、《房屋所有权证》工本费&，&各地不一样，但是都不超过100元&3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。(四)如果按揭，还要发生以下费用&1、评估费，购房总价的0.2-0.5%&2、保险费&，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%&3、公证费，贷款额乘以0.03%&4、抵押登记费，100元。以上就是有关买房子需要什么手续的相关内容，希望能对大家有所帮助！土巴兔，全行业的领导者。在此页面点击下列链接，即可获得大品牌主材供应，专业设计团队提供的免费优质设计、免费等，立省40%！>>>我要买人家的小区房，卖家是购房合同贷款还没还清，我这边要怎么操作啊，怎么贷款，知道的说说，急急【栾川吧】_百度贴吧
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这是嘉兴的月河么？
你要想清楚：购房合同和国土局案底都是卖家的名字这个不能更改，在这之间即便是你住进去了但这房子还是卖家的名字，只有等到不动产证批下来才能过户给你。
全款买了，再贷款
这个很麻烦，必须把贷款还了，银行才会给房产证给他，他才能过户给你，然后你再拿上房产证去银行申请贷款
这是宁波一个小镇，很有古风
办不成，没有产权证都过不了户，如果办下来证能过户以后房价涨了业主觉得亏不配合了你就找地哭吧
哎，买套房子咋镇凑人
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两年前买房子全款付了房款，没有过户只签了房屋买卖合同，现在买主要求过户前办贷款，房东不配合怎么办？可以起诉么？
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那约定了过户条件没有？如果没有约定过户条件，就要等买方在6月15日付清房款后请求过户，那时出卖人还不协助过户，就起诉出卖人协助过户。你现在不要起诉，因为你没有证据证明应该3月25日过户，那就只有等付清房款后依法要求过户。当然如果有证
如果卖方还有子女，就怕他们不配合。你们当时有公证人，合同应该生效。你拿着当时的合同去当地公证处或房产部门咨询一下。
首先商品房办理按揭贷款，需要开发商出具相关手续，你可以咨询开发商是否可以协调办理。因为全款付完了，肯定不能办理按揭了。估计没戏。 看来只有房产证下来后，通过产权抵押，办理抵押贷款。一般贷款利率上浮10-20%。
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按照正常流程是必须还清贷款才看可过户，像这种情况如房东能还就让房东还，如房东无法偿还，可以让用买方的首付解压，然后再办理贷款，过户及手续
1、该协议如果在签订时是有效的，而且没有约定一方死后如何办理的问题，则该合同于一方死亡后仍然有效，其继承人同时继承协议的权利和义务。 2、房子未过户，补偿你拿不到，由死者继承人领取，你可向继承人追讨。 2、依据我国继承法，死者法定第
秋并不浪漫
及时书面向法院提出查封异议。
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赎楼都是担保公司去赎楼，只是赎楼费客户出，客户是赎不了的，担保公司赎楼也必须业主做了公证才可以，不然都需要业主本人去
房产未过户的情况下 卖方和贷款公司签定的贷款协议有效 你要看你们之前是怎么协商的了 因为在买没有产权的房子的时候就是会产生这种风险的 现在解决方法就是让他把钱还清后过户 或者你拿着当时的协议告他
你好，你契税跟银行没有关系的，我是做这行的，我清楚，契税只是是买房子就必须交，你可以选择不贷款的，如果你是首次购房，面积低于90平的话，一般契税是1%，超过就是1.5%，如果是二次就是3%，所以你这种情况只要去开发商那里把合同条款改一下客户原来是按揭贷款,合同备案后,贷款贷不了，现在改为一次性付清,在没有撤销备案的前提下房产证以后能不能拿到？--在线法律咨询|律师)
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客户原来是按揭贷款,合同备案后,贷款贷不了，现在改为一次性付清,在没有撤销备案的前提下房产证以后能不能拿到？
按揭房:按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。
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