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我刚刚贷款买了一套二手房 是通过中介 到银行要交贷款咨询费 评估费 印花税 我想知道 这些是合法的吗 急急
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如果之前看房子是中介带你看的,而且你签了看房单的,那你就必须通过中介来操作,看房单是起法律效应的。通不通过中介来操作过户,其实只是多一个中介费得问题。然后就是风险的问题。过户的话,这房子肯定是要交营业税的,南京这边是差额的5.56%,不晓得你们那边是怎么收的,(差额就是房主之前的买入价与你买进的价格之差),房主那边要交一个点的个税(你买进价的一个点,即1%),你自己要交一个点的契税(同上);过户费...
如果之前看房子是中介带你看的,而且你签了看房单的,那你就必须通过中介来操作,看房单是起法律效应的。通不通过中介来操作过户,其实只是多一个中介费得问题。然后就是风险的问题。过户的话,这房子肯定是要交营业税的,南京这边是差额的5.56%,不晓得你们那边是怎么收的,(差额就是房主之前的买入价与你买进的价格之差),房主那边要交一个点的个税(你买进价的一个点,即1%),你自己要交一个点的契税(同上);过户费(南京这边是6元/平米)、工本费等,这些都是小钱。个人建议还是通过中介来操作,中介这些流程都是相当熟练的,也会避免一些风险。你跟房主签了买卖合同,那就得让房主将两证放你这边,(两证不放你这边你自己不放心,两证放你这边房主可能会不太放心),如果通过中介,那房主就得将两证放中介这边,你们两方都放心;过户前要确保该房子没有贷款,如果有贷款,就要先去银行进行解押,解押完,要跟银行要他项权证,他项权证拿到之后到房产局进行贷款注销,这样房子才可以正常过户。过户的一些材料你们还要准备准备,各个地方的材料应该不一样,你事先跟房产局咨询一下,过户也叫送件,房产证都过户到你的名下了,可能取件单房主那边要求取件单放在他那边。取件就正常取件,房产证这时候拿出来时已经是你的名字了。房产证拿到之后,你们就可以去进行土地证的变更手续了。如果是个人交易不通过中介的话,我建议你还是不要一次性都将房款付清,留一部分尾款到交房的时候再付,这也是安全起见。刚刚又看了一下,你买的这个房子还没办一手证啊,那只能你们先签个定金合同了,交个定金(定金一万、两万应该够了),签下合同。要是你不放心的话,可以要求房主讲买卖合同先放你这边,(不过我估计房主应该不会让的~~),要是买卖合同放在你这边了,那房主那边办一手证话,你就跟房主一起去办就是了啊。不晓得办一手证得费用还是你出啊?办一手证的话(我就说大钱了,小钱忽略),契税、维修基金是要的。(维修基金的收费不知道是不是各个地方不一样,到时候咨询一下就是了)。不知道这房子买的时候有没有贷款啊,要是有贷款的话,个人还是建议在办一手证之前将贷款还掉,省的之后过户的时候麻烦。要是有贷款的话,你就先将一部分首付款给房主吧,给房主去还银行贷款,然后让房主将买卖合同放在你这边,然后就等着办一手证吧。不懂的呢还可以过来问问我,就是不晓得,各个地方一些材料方面的什么会不会不一样啊,南京市这样的~~~~~
不知道下面这条知识能否帮助到您
受高房价和通胀预期的影响,多数购房者不得不选择贷款房。在购房费用中,除了房款,购房者往往被多种收费名目所困扰。贷款需要先对房产价值评估,购房者动辄要缴纳千余元的买房贷款评估费。究竟买房贷款评估费的收取是否有法律依据,买房贷款评估费的收取原则是怎样的呢?
买房贷款评估费如何收取?如何分辨评估费的合法性?
是合法的,这些费用都是银行收取的,一般情况都是要收取的。
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我在郑州通过中介买了一套二手房，去银行贷款的时候交了评估费3340、抵押登记费460、担保费500、
我在郑州通过中介买了一套二手房，去银行贷款的时候交了评估费3340、抵押登记费460、担保费500、印花税50、按揭服务费5000、代办费1500、共计:10850，但银行的审批没有通过，那这些费用能退吗？
湖北 武汉 发表时间： 21:39
问题与我的不同！
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你好，按合同约定处理。
律所：湖北法正联合律师事务所 回复时间： 10:11
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银行贷款二手房
律师回答共 1 条
您可以咨询银行。
律所：湖北尊而光律师事务所
回复时间： 10:18
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银行贷款:偿还
银行贷款:到期
银行贷款:利率
银行贷款:无力
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免征印花税的情况都是什么？每个人都要交的吗？费用是多少
1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的4%交纳。一般情况下，郑州一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米2%，144平米以上4%；二次购房都是4%，不分面积。2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或差额的20%）。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。希望我的回答对你有所帮助！
其他回答(共3条)
不满五年的要交营业税、个人所得税、契税、印花税、满五年的只有契税、印花税。如果是成本价的都要交土地出让金15.6乘以面积。
我所知道的是：卖方需要交：营业税5%房产税：个人住房现在好像是免征？土地增值税：这个怎么计算？印花税个人所得税城建税+教育费附加买方需要交的有：契税：现在好像是90平方以下2%，以下4%印花税
你好，最新二手房交易税费规定二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文搜房网从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例①个人所得税个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。②营业税营业税税率：交易总额的5%。营业税缴纳规定：(1)满两年的住宅，免征营业税;(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。③土地增值税(部分房屋)土地增值税税率：(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额×30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。土地增值税计算方法：土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。④交易手续费二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例①契税契税税率：交易价格的3%。契税相关规定：(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%;(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。②印花税印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。印花税相关规定：(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%，权证印花税5元/本;(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税——5元/本。注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。③交易手续费二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。④登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。⑤测绘费面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是需要测绘，如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。⑥评估费评估费=交易房屋评估价×0.1%。以上便是有关房屋买卖税费的相关规定，买卖双方需要注意，在二手房交易过程中，各种费用收取对象都有规定。如果在买卖合同中规定费用缴纳对象，则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外，不同地区办理过户的时候，办理费用收取比例略有差异，属正常情况。希望可以帮到你
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信用证交单到银行，几天可以到客人银行？银行什么时候放款呢？
信用证交单到银行，几天可以到客人银行？银行什么时候放款呢？
谢谢大家帮我解答。
银行审核单据
受益人向银行提交单据后，银行有义务认真审核单据，以确保单据表面上显示出符合信用证要求和各单据之间的一致性。
不是说有义务审核吗？？为什么还要400元钱呢？
[ 本帖最后由 linda9999 于
09:34 编辑 ]
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怎么没有人帮我解答一下呀！！
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靠！！这年头没钱谁帮你做事啊！400块连快递费的吧？
你的单据交到银行了，一般三到四个工作日会到客户银行，有不符点的话她们会象征性的拒付，没有不符点的话会立马放款给你们银行。
这个和客户有很大关系，客户同意放款的话你们就很快能拿到钱，如果客户不接受不符点的你就得改单了。
貌似情况比较复杂,你那单据有不符点吗？
UID 1081837
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你们银行审单后如果没有问题，就会寄给开证行，你可以向你们银行要快递单号，自己可以跟踪什么时候到开证行。
开证行收到后审核，通知客人，如果没有不符点，就会付款了。如果有不符点，会通知你的银行，你们银行通知你，你再让你客人接受不符点，就能付款了。
做了N票信用证了，好像只注意过通知费，电报费之类的，审单费没有吧
UID 838265
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要钱就没让银行帮审，不审也没关系。应该没有不符点。有也没关系，让客人接受不符点就是了。
谢谢以上两位的解答。
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没不符点，从交单日起一般两个星期内可以结汇了。
UID 1404309
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銀行幫你審單當然要付錢的啊，還包括從他們寄出的文件到客人那裡的運費了。義務并不代表是免費的。
至於審單的時間，樓上有回覆你啦。主要是看你客人了。
UID 266030
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来自 qingdao
回复 #1 linda9999 的帖子
交单的时候，会填写一个交单表
上面需要注明是否需要审单，一般审单都会有费用的，要不他们白忙乎啊。
银行审单之后会通过国际快递邮寄给你的开户行。
没有不符点的话，那边付款会很快。
有不符点就比较麻烦。
(Arno Yuan)
UID 451009
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这个要根据国家，银行用什么快递。理论上，单到开证行5日内付款。
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来自 石家庄
没不符点，从交单日起一般两个星期内可以结汇了。
UID 1410145
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通知行到开证行根据银行不同所需时间不同，正常情况下１周应该能拿到钱了。
UID 998115
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我们是广发行的，每次都会帮我们审单，从来不见有审单费的。各个银行和不同地区都会有不同吧。
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