买房公积金贷款买房流程的流程是什么 需要准备哪些资料

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-13 02:12 标签： 贷款买房流程
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个人买房贷款要那些手续?个人住房贷款流程是什么样?
来源：房天下 &&发布时间：
&个人买房贷款要那些手续?个人流程是什么样?假如是由办理,消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。假如消费者要自己办理,对程序不了解则会特别麻烦。各大银行购房贷款办理的手续与过程是基本相同,个别不同地方面要根据不同银行而定。在此以招商银行举例,简单介绍一下办理个人购房贷款得过程,给广大有需求的消费者做个参考。
&借款人的基本条件:1、年龄满18周岁地具有完全民事行为; 2、具有稳定得职业以及收入; 3、已经和开发商签订《销(预)售合同》; ?4、已经支付所购房的全部价款20%以上的首付款; 5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。 &借款人的需提供材料:1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件); ?2、借款人婚姻状况证明(结婚证或); 3、外地、外籍或单身,要由有本地户口的人做担保; 4、借款人及配偶收入和财产证明; 5、和首付款收据; ?6、财产共有人抵押承诺书; 7、银行住房按揭贷款申请审批表。 &以及期限:1、贷款额度较高不超过所购房产全部价款的80%,商业网点较高不超过60%; ?2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄,最长不超过30年。 贷款 1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款; 2、借款人提出贷款申请,提交贷款资料; ?3、银行受理,调查、审查、审批; 4、银行与借款人签订借款合同; 5、办理公证、保险手续; 6、银行发放贷款 &个人住房 &1、需要提供咨询、受理申请 、贷前调查 &(1)需要提供咨询 经办人向客户提供咨询服务,咨询内容包括:已开办的个人信房贷款种类,对象、条件、额度、期限、利率,还款方式等情况。 &(2)需要受理申请 ?借款人在向咨询后,根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请,并提供以下资料:身份证,抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明,借款人,购房合同,首付款凭证,保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。 &(3)需要贷前调查 ?经办人受理借款申请后,对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查,认为符合,准备报批。 &2、需要贷款审批 &(1)需要经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人 &(2)需要经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后,在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见,并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人,信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的,经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。 &个人买房贷款要那些手续?个人住房贷款流程是什么样?个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种,即每月加总额固定的还款法和每月本金相同的还款法。目前,银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内,采用这种还款法,每月还款额固定、便于记忆,借款人初期的还款压力较小。
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买房贷款好办吗，一般多久能办理下来，办理的流程是什么，需要什么手续证件吗？
方法/步骤&1&要注意家庭的经济承受能力，建议夫妻双方一人的经济承担房贷，一人的经济开支生活，这样是最好的，过高的贷款额度会影响生活品质。&2&贷款分纯，纯商贷，组合型三种。有条件的最好选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，方便。不过公积金贷款要求也相对高，根据你每月缴纳的额度申请贷款额度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予贷。商业贷款条件相对宽。&3&选择什么银行贷款取决于很多方面，一般选择利率优惠最高，又有一定实力的大银行。&4&购房贷款需要银行的个人信用非常好，有稳定的收入，到时需要提供每月还款额度至少双倍的公司盖公章的收入证明。&5&还款方式有很多种，等额还款，等额本金还款等，贷款年限最高30年，二手房的贷款年限根据建造时间算，有些二手房贷款年限是很少的，要问清楚银行。&6&贷款买房还要注意一点就是你申请的贷款额度银行审批需要多久才能放款，急于买房的最好要问清楚银行，碰上银行资金紧张等一年的都有。&如果两个人都&有住房公积金的话，可以拿出另外一个人的公积金来贷款&，这样可以减轻家里的压力跟负担，资金&还可以周转，手上就有更多剩余&的钱，投资地方。用住房公积金的话，&利息还会相当的少。
其他回答(共2条)
一、一次性付款，只需要身份证即可&二、省内的，在烟台买房，没有贷款的限制&三、第一次买房就是首付3成，二次贷款是6成，利率上浮10%。&四、省外的，在烟台买房贷款要首付6成&五、省外的，无法进行第二次贷款&希望我的回答对你有所帮助！
你好。&外地人买房贷款条件：需要提供你户籍所在地的户籍证明，婚姻状况（结婚证或未婚证明），收入证明（外地公司开具的证明可能需要提供税单，视银行的不同要求不同，有些不用提供税单，&但如果你是公务员就比较好办了，银行对于资料的信赖度会高些），身份证。&外地人买房贷款条件：贷款年限三十年，贷款比例为房价的70％（070324），其他的手续和上海人买房是一样的。&希望可以帮到你！
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教你办理首套房贷款买房的流程及准备资料
随着房价的不断升高，购房的压力越来越大，很多工薪阶层不得不贷款买房，那么如何办理首套房住房贷款呢？方法/步骤1、售楼处出具的购房证明文件售楼处出具的购房证明文件是用于到房产局开具首套房证明文件的，房产局可根据登记的信息查询名下是否还有其它房产。2、户口本原件及复印件户口本原件和复印件也是为了到房产局开具首套房证明文件的，开具完成后复印件留存。3、房管局出具的首套房证明文件首套房证明文件的目的是可以申请到合适的贷款利率折扣，首套房的贷款利率折扣及首付款都要明显低于二套房的，因此，申请首套房贷款，首套房证明文件是必不可少的。4、身份证原件及复印件身份证原件及复印件是用来证明自己身份的，需要在房产局及贷款银行留存复印件。5、结婚证明对于结婚人士购房，需提供两人的结婚证明，同时在查询首套房的时候也需要对两人进行分别查询。6、收入证明提供收入证明的主要目的是方便银行确定贷款者的还款能力，如果收入太低，贷款数额又较高，是很难申请下来的。收入证明需加盖公章之后有效。7、银行流水银行流水的主要目的也是方便银行确定贷款者的还款能力。因为收入证明很可能会出现造假的情况，而银行流水却很难造假。因此提供银行流水更有利于银行确定贷款者的还款能力。8、社保证明对于异地户口的购房者，社保证明也是必须要有的，社保证明需相关部门盖章之后有效。提供社保证明的目的也是为了降低银行放款之后的风险。注意事项各地的政策不同，首套房贷款要求也不尽相同，该经验仅供大家参考。

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