只有民国时期的房产证 土地使用证证，是否可以办理房产证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-12 19:56 标签： 房产证土地使用证合一
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农村的房子只有土地使用证办房产证还需要那些东西
农村的房子只有土地使用证办房产证还需要那些东西
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先确定你的是集体土地的房子还是国有土地的，这两个是有区别的，只有确定好了就才知道你要怎么办，每个地方政策不一样。不过，如果是新建的房子，一般应当自竣工验收结束之日起90日内，由当事人申请房屋权初始登记，并提交下列登记文件：（一）立项批准文件；（二）国有土地使用证；（三）建设工程规划许可证；（四）竣工验收证明材料；（五）公安部门出具的房屋门牌证明；（六）有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；（七）其他有关证件、证明。个人建造房屋申请房屋权初始登记的，免交前款第（一）、（四）项文件。你可以参考这些文件先准备着一些，再到 当地的 房管局去问问，人家会告诉你具体程序。
不知道下面这条知识能否帮助到您
有部分买房的朋友可能会遇到这样的情况,自己已经支付了房款,房子也已经交房,但是房产证一直办不下来。其实房产证对于买房的朋友是非常的重要的,其会影响到以后落户、抵押贷款等,那么究竟哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢?
买房子办不了房产证 应该怎么办?
额，你家原来有盖房子在土地上吗，有的话拿盖房子的时候获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。凭这2样去房管所换取房产证。
如果现在急着办证的话可以自己去办理，到当地的房地产管理局去问一下。
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只有房产证怎么办理土地使用证？房产证和土地使用证有哪些区别？
提问者：18*******94&
时间： 16:40:42 &
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共有&1&个回答
一般网友都知道办理房产证，但是很少有人明白应该办理土地使用证。如果房子只有房产证没有土地使用证，后期遇到的问题会更多。
业主从开发商处购买房子，一般情况下开发商会负责办理房产证，业主需要准备的材料有身份证及复印件、发票、购房合同。若业主购买的是期房，还需要交回备案回执单。若业主自行办理房产证，除需要上述材料外，还需要开发商在房产交易中心初次登记的大房证、授权委托书。
办理流程如下：　　
1．业主从开发商购买商品房自行办理房产证的情况，首先要到房产交易中心二号、三号契税窗口评税，再到二楼办理查档。
2．查档需要7个工作日，报税需要3个工作日。业主可在7个工作日后到房产交易中心缴纳税费。
3．然后交办证所需材料，窗口初审后交予受理单。
房产证和土地使用证不是一起办理的，土地使用证是国土资源局办理的，应该是拿着房产证才能办理土地使用证。房产证说明这个房子是属于谁的，土地使用证是说明国家允许你使用这一块土地。
如果只有没有土地证，万一哪一天房屋拆迁，就没有办法得到补偿的，或者哪一天国家要收回这一块土地了，那房子就没有了。所以房子一定要两证齐全才可以。
离婚前可以通过夫妻更名的方式分割房产，离婚后也可以携带离婚证、离婚协议办理产权过户。
落宗是将房产信息与土地信息相统一，保障不动产交易安全、保障百姓的合法财产权益。
土地是国家的，土地有使用年限；土地上盖的房子是私人财产，任何单位或个人无权处置。
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> 只有土地使用证没有房产证的房子能卖吗
只有土地使用证没有房产证的房子能卖吗
- 回答:(3)
自己买的一块地盖得6层楼房子，现在只有土地使用证没有房产证，请问这种情况的房子是否可以卖？ 16:13:34补充:你好张律师，谢谢你的回复
因为是代人询问，记载的是什么用途目前暂时不清楚，但是他说地是属于国有出让的。
房子的详细情况是这样的：这个地是他和另一个人一起合买的，一人30平方，然后就在一起盖了栋7层楼房，他家得2、4、7层，另外那家得3、5、6层，楼顶和一楼是共同使用。
现在就是他想卖掉属于他的这三层（2/4/7层）楼房，不知道能不能卖。
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律师对“只有土地使用证没有房产证的房子能卖吗”的解答：
在农村有土地使用证没有房产证如果遇见拆迁，到时有没有房屋补偿？
回复时间: 13:45:55
该咨询为金币咨询，只有发布人有权查看
普通会员回复
[上海-浦东新区]电话:
土地使用证记载的是什么用途？如是住宅，可以。
回复时间: 15:49:38
[上海-浦东新区]电话:
国有出让只是取得土地使用权方式，与土地规划无关。如商业用地也可以通过国有出让方式取得。
回复时间: 18:01:43
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