95年的单位房,有房产证,无房产证没有土地使用证证,能过户吗?或者能公正转让吗?

有一栋二手商品房,不知是什么原因,这栋楼所有户主都户主只有房屋产权证,没有土地使用证,要买卖交易的话,能过户吗?
可以购买。没有问题的。房管局的电脑对不能交易的房屋进行了限定的。你要求卖家到房屋管理部门查询一下该房屋的档案,就知道该房屋能否进行买卖了。房屋没有国土证是正常的情况,有的是因为历史原因。有的是因为政策原因没有办好。但这并不影响房屋的买卖。
其他答案(共2个回答)
房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,【理论上说,二手房需要三证才可以交易,所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些...
北京市除了别墅等以及标注“北京市产权”的需要到北京市国土局办理过户交易的方才有土地使用证,否则其余的房产土地使用证不发放到个人手里,对于以后的转让等都不受影响
一般是房产证和土使用权证二证合一,但是也有分开的。产权性质不一样。
  买房子当然需要办理房产证,但是不一定需要办理<土地证>.
  如果你购买的是商品房小区的商品房,则你只需要办理一个<房产证>证明你所购买的房屋的产权归属,因...
补办土地证的程序:
(一)办事应当具备的条件:
1、土地证书丢失;
2、其他需要补办土地证书的情况。
(二)办事所需要的手续、材料及相关文件
1、土地权利人应向...
答: 胎停染色体检查费用大概是多少啊?知道的朋友告诉我下吧,谢谢。
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种,在已婚妇女中比较多见。
  子宫颈是子宫下端的部分,其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学:
您好!您有这样的想法非常好,说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵,有这样的心理,我想您一定会在学习上下苦功夫,以优异的成绩来回报父...
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这个不是我熟悉的地区
相关问答:123456789101112131415土地使用证过户后,房产证未来得及过户户主就死了,事隔10年后,能过户吗?
土地使用证过户后,房产证未来得及过户户主就死了,事隔10年后,能过户吗?
95年买的房子,土地使用证过户后,户主突然逝世,房产证未来得及过户,事过10多年后,现在还能过户吗?,如何办理过户手续?
匿名回答于
顺序似乎有问题啊~~
如果办理产权过户的话比较麻烦,需要原业主的家庭办理继承公证之后才能办理过户,如果你找不到原业主的家人,那么就只能到法院公告审理并持判决书办理过户了。
房产产权不过户是很麻烦的事情
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应该是《房产证》过户在先,《土地使用证》过户在后,怎么可能倒过来?这里面有问题!因为土地使用权是随房产权转移而转移的。
只有一个可能就是集体土地,你是不是买的本村的宅基地呀没有土地使用证只有房产证的房子能买吗
提问者:热心网友
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不要买,除非你买了不打算再卖出去。自己用一辈子。但是也不妥啊,万一要征地或拆迁,你也没有补偿啊。还是不要买了。
最好是不要买,怕的就是以后又纠纷就不好了
首先还得确定土地是集体土地还是国有土地,如果是集体土地,未经国家征收私人进行房产开发是违法的,产权风险很大,难以得到法律保护,房屋所有权证都是办不了的。如果是国有土地,未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为,如果你交钱购房了,会影响你的权益实现,存在种种风险。即使是可以进行房产开发的国有土地,又有权预售,那么的话,按法律规定,购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办,如果没办土地证,开发商可以另行将土地使用权进行交易,房随地走,对你的权益的保障就不够充分和有力了。
在上海买房,只有一本房产证,没有土地使用证的。两证合一了。转让就是土地是开发商买下来的,你买房子的价格已经包含了土地的价格,你卖房子的时候也不要补地价了。如果土地状况是“划拨”的,一般是行政性的,比如各个机关院校用于出租的公房等等,土地是使用权的,不能直接买卖交易的,需要先补地价,俗称使用权转产权,然后就可以正常买卖了。
最好还是买手续齐全的吧
房产没有,那么房管局是不承认的房子,如果买到自己住的话,价格很便宜,还是可以,但是你要是以后有其他的打算,建议你还是不要买。
&没有房产证怎么可能会有土地证的呀??应该是在办理了房产证之后才可以办理土地证的,当你从房产局拿到房产证之后,拿着你的房产证,身份证,还有在房产局签的契约原件,才可以办理土地证的%7E%7E所以没有房产证的房屋是不能上市交易的%7E%7E所以这种房子不能买%7E%7E%7E如果有房产证,没有土地证的房屋可以交易,但是在以后拆迁补偿上可能有点吃亏%7E%7E所以买房子还是选择证件齐全的房子买%7E%7E%7Ea
在上海买房子是这样的,只有房屋产权证,土地状况:出让—房屋你是通过买卖的形式获取的。土地状况有好几种写法的:像出让,继承,房改售…………
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