房子没验收，房主不在可以卖房子吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-10 22:23 标签： gta5可以卖房子吗
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我已经收房,后来才知道房子没验收我该怎么办?
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你可以主张违约责任！
不知道下面这条知识能否帮助到您
好不容易,终于等到了房屋合同到了,咱们又需要为了验收房子,看看有没质量问题,如果发现有,我们需要及时上报给物业,进行修复处理。那么验收过程中,哪些问题需要注意呢。
验收房子需注意,容易被坑的在这里
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房屋没有验收可以入住吗？
房屋没有经过部门的验收，业主和物业公司能入住吗？
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房子未验收备案就要求业主进户 到头来谁受伤害
来源：新浪乐居 &&发布时间：
房子未备案的悲剧买房是老百姓一辈子的大事，买房前担心好不好，买完房担心房照否能下来。但两样都不在担心时，却被告知房子没有验收备案。这时候要是您，您的心情会是怎样？房子没有验收备案意味着什么相信很多人都会明白， 按有关规定，“项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”但是根据契约自由、意见自治的原则，如果你收了房，就视为对该楼质量的认可。小编在这里给大家详解房屋没有验收备案的不利之处，第1，未能取得《备案表》，其中不排除商品房在质量方面存在重大的缺陷，如果等花了一大笔钱装修完住进去了，结果发现是，你连哭都来不及。你的装修损失想讨回来也不会很容易。第2，《竣工验收备案表》直接关系到将来能否办下来《》，你现在办理人住，如果将来发现该房屋始终无法拿到《竣工验收备案表》而致使《房产证》化为泡影，那时你再要求损失会比较大。第三，现在办入住，将来等到《竣工验收备案表》下采了再想按合同让支付全部交房，门都没有。总之，办入住比见到《竣工验收备案表》后再办人住要冒很多风险并丧失一大部分主动权。还有根据国家颁布的《建设管理条例》(中华人民共和国国务院令第279号)第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的较低保修期限为：1、基础设施工程、的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面工程、有防水要求的、房间和外墙的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。接了钥匙保修期也就是正式开始！等房子晾干装修完，水电问也只有自己承担了。所以还是那句老话，买的永远没有卖的精。千万不要被开发商给忽悠了，到时候开发商真的拍拍屁股走人了，那时候你找谁都没用！所以自己的权益一定要自己维护，那样咱辛辛苦苦买一次房子才不会到头来在受伤害。尤其是我市那几个没有验收备案的的小区，小编提醒你们，你们这几个小区的可要注意哦。网站，现面向广大市民征集新闻线索，受理消费投诉。如果您受到不合理待遇，我们会全力维护您的合法权利，当重大突发事件发生或有重大违纪违规等问题需要举报，也可联系我们，我们会派出专员“明察暗访”，我们将对线索提供者的信息给予绝对保密，线索一经采用，我们将对线索的提供者给予奖励。新闻热线
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房子没验收可以装修吗
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一般情况下，商品房竣工验收合格后，发展商才会通知购房者办理入伙手续，购房者领取房屋钥匙并验收房屋后才视为房屋的交付。实际情况中，往往有部分购房者在房屋还未取得竣工验收的情况下，就提前进行了装修，当然这里有发展商变相鼓励，也有购房者主动要求。然而，这种提前装修却存在着较大的法律风险。
　　首先，提前装修存在发展商无法按期取得竣工验收的风险。虽然，提前入伙大多情况下是主体工程已经基本完成．但是工程竣工验收是多方面，包括房屋的质量等房屋主体工程，也包括消防、燃气、电梯等各方面的综合验收。
　　其次，提前装修存在无法得到延期交楼违约金赔偿的风险。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适应法律若干问题的解释》第十一条规定：对商品房买卖中的交付，买受人直接占有使用房屋即视为交付。即俗称的“交钥匙”。在司法实践中，购房者的提前装修行为，视为交付，即购房者和发展商对合同约定房屋交付条件的变更。即使发展商将来存在延期交楼的情况，购房者也无权要求赔偿。
　　另外，提前装修也存在房屋质量的风险。在房屋工程还未取得竣工验收的情况下，购房者验收房屋存在很多不确定的因素，造成了房屋是否存在质量问题无法确定。一旦装修后，部分质量问题可以被隐藏，要一段时间才能显现出来，特别是一些隐蔽工程。同时，在发展商未向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的情况下进行装修，有些质量问题的责任划分，属于装修问题，还是本身房屋质量问题，很难确定，给购房者带来不必要的麻烦。
　　因此，购房者应避免侥幸心理，不要“赶时间”，一定要在发展商取得竣工验收备案并提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的情况下，仔细验房后再进行装修，避免因小失大，防范法律风险。
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1，没验收就交付给开发商的，没有其他约定，由施工方承担行政责任，并有施工方向开发商承担违约责任。
2，如果开发商也就将房子交付给了购房者，按照购房合同，开发商也要承担违约责任。
3，如果验收不合格，业主因此装修造成的损失可以要求开发商承担。
回答数：11684
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不要这样。 房屋的交付的前提之一是必须经过政府住建管理部门的验收，在未经过验收前就着急装修的话，如果后续楼体安全问题验收不合格，不能正常交付，那样自己的损失会更大。
在房子未交付之前，业主没有处分权，也无权进行装修。尚未进行竣工验收备案的房屋法院可否拍卖
提问者:热心网友
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