户型好不好 不能等住进去才知道
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户型好不好 不能等住进去才知道
都说地段是保值增值的第一要义，但同一地区相等面积的房子，由于户型不同总价会相差十几万甚至几十万。房子户型的好坏直接关系到人居住体验的好坏，好户型就是能让里面的人生活便利，心情舒畅，而差户型会给人的生活起居造成障碍。购房大势好的时候，购房人似乎对劣质户型的容忍度极高，但是一旦平稳或者进入跌势，户型不好、朝向不好等等此前忽略过的问题房很难变现。随着时间推移，房子品质的差价会越来越大。到底什么样的户型算是好户型呢？好户型是个需要多方面考量的问题，现在就为大家解读户型的奥秘。好户型一般标准1光照充足房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足，屋子亮堂、温暖、阳气足，而且阳光能杀菌，方便进行被子和衣物晾晒。朝向的选择通常以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。南窗应相对的大，但是也要防止冬季室内过热，夏季应配合一定的遮阳措施，适度遮挡阳光的进入。
在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。看房屋户型图时应详细询问是否有暗间，暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。2通风流畅穿堂风是自然通风中效果最好的方式，能使居室南北空气对流。所谓穿堂风是指风从建筑迎风面的进风口吹入室内，穿过房间，从背风面的出风口流出。进风口和出风口之间的风压差越大，房屋内部空气流动阻力越小，通风越流畅。3整体形状方正“天圆地方”是中国人根深蒂固的观念，在建造住宅时，无论是外墙还是内部厅房，大多是方形的，四平八稳、不偏不倚。房子户型呈方正形有利于气场的平衡，能提高得房率，能使人身心舒畅。整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，整套房子看起来也大致是个矩形，允许有一些“溢”出来的边角。从得房率来看，方正的房子户型使用率高，摆放家具也非常方便。4偏大面宽、偏小进深
面宽，就是一套房子，或者一间居室，东西墙之间的宽度；进深，就是一套房子，或者一间居室南北墙之间的距离。面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。通常，客厅面宽需要3.2-4.5米，卧室面宽需要3.0-3.9米，厨房、卫生间则需要1.6米以上。客厅进深需要5米，但不能太深，否则采光不好，也不好利用，卧室进深3.0-5.0为宜，总面积以16平米以下为宜，如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。5动线合理动线安排由两部分构成，一是固定构造物及摆设，另一个则是人流、物流的路径。二者可因设计变动而相互影响，何者为主体，何者为客体，视空间塑形的指导原则而定，也因微调空间而主客异位。户型动线分为居住动线、家务动线、来客动线。三条动线划分了不同区域，分割了各自的空间，且三条线不能交叉，不然会导致户型空间功能混乱、动静不分、造成房屋面积的浪费。
居住动线的主要涉及区域为客厅、就餐、书房、衣帽间、卫生间和卧室，一般都是私密性较强的空间，因此居住动线的设计要点就要以私密便利为主。家务动线的主要涉及区域为厨房与洗晒衣物的地方，都是写些日常家务会用到的地方，因此家务动线的设计要点就是顺序的安排，一定要避免重复路线浪费时间、体力。来客路线主要涉及到客厅、餐厅和公共卫生间。来客动线不应与居住动线和家务动线交叉，以免影响家人休息与工作。不同面积的房子，业主的居住需求也不同。总的来说，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能。而大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就较低，但居住人口可能较多，在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。下面以及各户型图为例进行具体分析：带暗间户型
不仅卫生间是个暗间，卧室B也是个暗间！卧室长期不通风会让人感觉压抑、不舒服，而且容易滋生病菌。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。刀把户型
刀把型的户型在面积利用上会存在利用率低的问题，通往刀把的地方可能需要一个较长的通道。此外，房子成对叠长条状，通风和采光也会受影响，例如此户型仅一个朝南的房间，中间部分可能只能通过灯光来采光了。从风水上说，刀把型户型缺角严重，寓意不祥。锯齿形户型
锯齿式户型是指，从户型图上看有一边呈锯齿形或两边都呈锯齿形，平面形状看上去凹凸不平，很不规则的户型。这无论是对装修还是对家具布置都是一项挑战。这种户型存在很多采光和通风的死角，如上图入户走廊，这些死角只能依赖人造光补充照明。走廊式的户型
户型狭长，会使得阳光无法照耀整个房间。不仅如此，室内外空气流通不畅，通风不良，肮脏污秽的气流不易排出，新鲜洁净的空气难以进入。长此以往，身心都会受损。同时存在采光问题，中间走廊部分很难采到光，另外走廊也无法利用，只能浪费。这种户型基本上采光和通风都只存在于靠近窗户的房间，造成整个户型阴暗潮湿，长期居住对人的身体有损害。带尖角的户型
尖角户型利用面积存在很大问题，目前市场上的成品家具设计多为方正的矩形，尖角处基本只能选择定制家具，装修成本高。而且尖角处靠自然通风、光照想达到一般居室效果是不现实的，只能靠认为增加电灯、空调辅助进行。卫生间与厨房相对的户型
卫生间为暗卫，没有通风设施，未来使用时会产生卫生等问题。同时卫生间与厨房门相对，加上暗卫没有通风，各位自己想下夏天将会弥漫出什么样的味道。一不小心就入了渣户型的坑，那好户型到底长什么样子呢？
全明户型，各居室及厨卫阳光充足。南北通透，空气实现对流。动线设计合理：来客动线（客厅、餐厅、卫生间）位于房屋中间部分，不对居住动线（卧室、书房）构成干扰，家务动线（厨房、阳台）没有重复路线浪费时间、体力。这就是位于北京亦庄国际化菁英社区——通泰·国际公馆即将推出的典藏两居。国庆期间，各地楼市政策频出，新政势必会对市场造成影响，楼市也将走出新的轨迹。最好的房子不是大势好时暴涨，而是大势波动时不会暴跌。不动产变现的能力很重要。购房的用途，无非自住、投资。两种目的混合的也不在少数，哪边多一点，哪边少一点其实都无妨。自住，请买自己想要的房子。投资，请买别人愿意要的房子。当然，你不愿意住的房子，别人也不愿意住。
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这个户型好不好?有没有什么缺点?(在13楼)
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也就是说污气可能会对着客人; 6,基本上无采光可说 优点如下,也只能这样了买这户型了;客厅是迎客的地方:如果不是急于入住,都快比得上200平复式的阳台了:户型整体的还算很方正: 主卧次很不错,长期晒不到阳光很不好;&nbsp。 缺点如下.4米的大阳台。 这种户型相对其它,但好在楼层选在13。 &nbsp,很适合早起的人,去污气的地方; 厨房餐厅摆设的格局很正。 以个人经验来说,手上资金又暂时不足以买其它户型的话;因长远来看,卫生间是去污水: 户型图客厅无阳台,只要阳台对着的地方是小区园林; 户型图的卫生如果对着所画的客厅很不好,按所画出来的改动可以补上; 户型图上的阳台朝向西北,给人感觉很不好,价格在整个楼盘来说相对会较低,不说晒个衣服都不知道几时可以干,阳光充足,还有就是朝向也不好,那都好说; 个人建议,就种点小花小草之类的都不知能否存活,东南朝向,缺点主要是客厅很不好改动
不知道下面这条知识能否帮助到您
现在有很多朋友都有买房的想法,尤其是对于刚需购房者来说,能够买到现房是最好的。但是当购房者真正去看房源的时候,发现很多时候好的楼层都已经被选空了,留给他们的只有一楼或者顶楼。由于这两个楼层的特殊性,不少人都拿不定主意,一楼究竟可不可以买?
一楼房子究竟可不可以买?有哪些优缺点?
挺好的,太阳从东边升起,早上就能看到阳光
入口正对厨房好吗?这个是小问题,大问题没有,中等问题就是采光,但是我觉得也还好
不太好,首先客厅没有阳光,主卧次卧都没有阳光长时间的照射!
户型挺方正的,也南北通透,挺好的
户型不错。现在的房子只要是正规开发商的项目都没啥大问题,主要还是看这个地段这个价,值不值,还有电梯什么的,物业也很重要。你要是问什么的,就得找人看,不是光一个户型图就行的
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此文先行分析闽江世纪城当中的一个热销户型，后面陆续分析其它楼盘户型（包括你喜欢的楼盘哦），为您提供户型布局与改造专业建议，欢迎添加微信号nishuijiangjy,单独为您喜欢的户型提供个性化建议，也请持续关注我们“向阳房”！page11.1 基本户型布局评析：
今天小编带大家来探讨一下梁位的布局对户型和装修的影响，以下图为例：
此图取自“闽江世纪城临湖苑7#楼4-26层 01/04”户型。该户型拥有3室2厅2卫2阳台，户型面积大约为119.50平方米。我们先对该户型做一个简单的户型分析：
一进门的左手边是一个次卧室，户主们一进门或许就能有一种温馨的感觉。
在往前的左手边是餐厅，餐厅的边上就是厨房，典型的厨房与餐厅相结合的形式。
另外，在餐厅的北面还有一个小阳台，在用餐时，可以走出去欣赏外面的风景。
餐厅的对面，是客厅；客厅的外边，是大阳台，这样能充分保证客厅采光，视野开阔。
两个阳台相互连通，还有极好的通风效果。客厅再往里走是两个卧室和两个卫生间，其中南边的主卧还配有一个独立的卫生间，以便主卧的人单独使用。
户型平面布局图如下：
小编介绍到这两个卫生间时，觉得其平面布局不太合理，因为公共卫生间的面积还没有主卧卫生间的面积来的大，这样公共卫生间无法充分发挥它接待较大人次使用的功能。（以图示为准，北面的是公共卫生间，南面的是主卧卫生间）
总的来说，该户型整体设计较为紧凑，面宽进深比较为合理，空间利用率较高。
入户即为厨房，且厨房和餐厅相连，后期生活较方便。双阳台设计，增强观景效果， 舒适度高。
但靠入户门处卧室私密性受到影响。
主要的户型分析就是这么多啦，然后这是此户型的动静区分布参考图（蓝色的为静区，绿色的是动区）：
优点：采光通风效果较佳， 动静分明，结构方正，生活方便。
缺点：卫生间的设计不合理，餐厅北面的的阳台正上方有框架梁直接贯通过去，对装修要求较高。（此点下文会说）1.2 实用改造建议：
本户型方正，基本布局根据现有结构梁位布置，已清晰明了，改造成紧凑四房（或者三房半）的必要性不是很大，即使改造成功，也会较大影响使用舒适性（例如在北面阳台设置吊顶，以书房功能用，代价即是少一个生活阳台，同时影响南北通透）。
建议北面阳台做生活阳台，洗涤晾晒衣物，因为此处通风效果好，有餐厅做北面阳台和客厅的间隔，不会影响客厅会客观感（会客时，如果衣服晾晒位置很明显，客人看到，观感不好哦！）。
南面阳台为了不影响客厅采光通风和观感效果，此处只做观景阳台，如果建筑外立面允许，适当时候，可以把阳台外包进来做客厅一部分，那么整个客厅深度足够，非常舒适。因为阳台包进来，会影响建筑外立面，如果物业与业主们统一，是可以改造的。page22.1
基本结构梁位评析：
接下来，我们来讨论该户型的梁位布置。经过小编的仔细思考和反复参考，该户型的梁位图应该如下图所示：
图中红色的是梁位的分布图，黑色的是剪力墙（又称承重墙）和结构柱。
经分析，本户型大部分梁位布置合理，对各个功能区间布置分隔起了很明显的划分作用。所以交房后使用已基本如户型图布置。2.2 双阳台评析：
先说说该户型亮眼的两个阳台吧，常理来讲，阳台的标高一般是要比室内来得低，以便阳台上的洗涤污水或雨水不会流入户内。我们通常在阳台与户内地板交界处设置结构梁，用来处理降标高，阳台与户内标高差一般为5厘米。
如下图中箭头所示：
而餐厅边上的小阳台呢？
这里有一个小问题，由于户型设计的原因，这个户型的主梁刚刚好贯通阳台正上方，那我们要怎么办呢？（如下图）有两种方法。
其一：直接让主梁暴露在阳台上，节省装修的费用，但是这样看起来很不美观。
其二：做一个吊顶，将主梁隐藏掉，让整体看起来更为美观。
其次，这个小阳台的推拉门上空按合理设计而言，不设置结构梁，仅设置门窗过梁，过梁具有门窗压顶作用，过梁两端搁置在推拉门两边砖墙上。
过梁为非受力结构构件，可以拆下来，那么推拉门位置也可以根据主人的喜好南北移动，这样餐厅与阳台的面积可以根据生活需要调整了。推拉门往北平移一些，则阳台面积小，但餐厅面积变宽敞了，用餐起来更舒适；如果推拉门往南移一些，则餐厅更紧凑一些了，但阳台面积更大了，这样阳台观景与洗涤操作也有更大的空间。
如果推拉门上空的梁为结构受力梁，那小编不禁感叹这设计不太合理，这样的话，房主的改造的经济性不太大，只能按图上的布局固定自己的阳台与餐厅。因为这道结构梁不能拆卸的原因，为隐藏它而付出的装修成本更大了，效果也不佳。阳台与推拉窗效果：2.3 卫生间评析：
接下来我们来说说该户型的卫生间。众所周知，在设计的时候，卫生间也如同阳台一般，需要一个5cm的高差以防止洗澡水或污水蔓延到外面来。户主们还可以在装修时用分隔墙按自己喜欢的大小合理的分割卫生间的面积。
在这里，我建议户主在分隔两个卫生间的时候，将公共卫生间分大一点，接待人次频率比主卧独立卫生间大的多，同时公共卫生间还要承担淋浴房作用。
还有一点值得注意的是，这个户型的卫生间梁位还有一种可能性（如下图）如果这种情况，梁位也不会影响卫生间的正常装修及使用。2.4 凸窗改造评析：
再如上图所示，房地产商为了保持建筑产权面积不变却能增加使用面积的情况下，会在户型里设置一些凸窗（如上图箭头所示位置），这些凸窗是不计入建筑总面积的。
所以户主们买房的时候也是不计凸窗的面积的，但是户主们可以将凸窗旁边的墙打掉，地面凸起的墙也可以一起打掉，把地面做平将房间拓展出去，使得房间使用起来更宽敞。
当然凸窗位置上空的下突部分是不能动的哦，这上面是双结构梁形式，这样就形成了凸窗区域有2.5m~2.6m左右的净高。（下图为凸窗效果示意图）改造前：改造后效果：（只看凸窗部分效果哈，不要因为窗外景物不一致而纠结哈！）2.5 空调位评析：
最后，小编带广大户主们做一个空调位的分析（注：有空调板的结构板周围的闭合墙不能敲打！有空调板的地方不能打墙！有空调板的地方不能打墙！重要的事情说3遍，因为这个是使用后放空调外机的平台，如果打掉墙，一方面破坏了建筑外立面的效果，二是打掉后还得重新砌回去，浪费时间金钱。）
从户型平面图上来看，北面两个卧室与餐厅都各配置了一个空调外机位，设计很符合需求。，南面就是客厅与主卧共用一个外机位，在市场上可以选购到这样的空调，也是够用的。
当然如果南面这个空调板外面有百叶，那么这个空调位还可以在楼层半层标高处再设置一个外挂机位，这样在这个空调板上就设置了两台外挂机，都隐藏在百叶窗内，外立面又好看，这样刚好客厅与主卧各用一个，非常恰到好外。（百叶效果图如下，仅为示意，不要对号入座哦：）
好啦~今天的分享到这里就全部结束了，希望小编的文章能对广大户主们提供帮助~
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