起诉开发商办理房产证没有房产证的房子怎么交易

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-10 18:08 标签： 开发商没有给办房产证
没有房产证的房子,如何进行交易及注意事项_百度文库
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没有房产证的房子,如何进行交易及注意事项
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没有房产证的房子如何进行交易
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你可能喜欢买房后房产证还没下来能交易吗?无产权证住房无法办理过户
市民正在办理房产交易
　　近日，有读者打电话向本报咨询：“听说现在没有房产证也可以交易过户了，是这样吗？”随后，记者向恩施市房产交易所工作人员了解到：没有产权证，无法办理房产过户。随后，记者来到湖北震邦华广律师事务所，律师杨文斌告诉记者，房子无产权证不能交易，特殊情况除外。那么，房屋没有产权证，到底能不能交易过户呢？
　　恩施市房产交易所：无证不能办理房产过户 无证时签订合同也无效
　　恩施市房产交易所负责人明确地告诉记者，没有产权证不能办理房产交易过户。而记者翻阅我国《城市房地产管理法》查询到，在第三十七条第六款的相关规定中提到，“房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让。”
　　据了解，按照法律规定，无产权证住房不可购买。因为在无产权证的基础上建立的购房合同是无效合同，买方的权利得不到任何保障。虽然现在网上有一些指导签约的方法，告知买方应该在合同中注明相关细节，但是如果合同本身就是无效的合同，那么签订的细节得不到任何保障，买方仍然得不到产权证，无法完成购房交易。
　　当买卖双方出现纠纷，需要通过法律途径进行解决时，无产权证房产的危险性就体现得十分明显。期间如果房屋产权证仍未下发，那么买卖双方签订的合同是无效的合同，合同内商定的任何条款均无价值。如果房产证下发，合同才能属于有效合同，这时双方才能按照合同执行，确保自身的利益，所以购买无产权证住宅的风险极高。
　　律师：原则上不允许交易过户 特殊情况可签订附加买卖合同
　　湖北震邦华广律师事务所杨文斌律师告诉记者，按照我国现行法律没有房屋产权证是不能交易过户的。“例如小产权房、违章建筑等，大多数都是没有产权证，私下交易是违法的，且无法受到法律保护。”
　　杨文斌找出相关法律规定，我国《合同法》第五十二条第五款规定：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。“所以类似于小产权房这种违规签订买卖协议的合同，如果发生纠纷，会按照&合同法&第五十八条‘合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任’来处理。”
　　“但有些情况比较特殊，”杨律师说，“比如经济适用房，期满5年后可以交易，还有房屋暂时没有产权证，但后来会有的。”据了解，经济适用房5年内不能上市交易，无论有没有产权证。5年期满后，如果该经适房还未取得产权证，买卖双方可以根据《合同法》第四十五条、第四十六条“附条件、附期限”来签订买卖合同。
　　《合同法》第四十五条规定：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
　　当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
　　《合同法》第四十六条规定：第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
　　“也就是说，在签订购房协议时，可以附上期限和条件，例如签订该购房合同时，该房屋未取得房屋产权证，待3年后取得房屋产权证时再进行过户手续。”杨律师提醒，如果在期限未到之前，有一方毁约，是可以受到法律保护的。
　　新商品房转手视为二手房买卖
　　“以前购买新房没有采取网签时，很多人与开发商解除购房合同，该房屋再卖给他人，现在为了打击‘一房多卖’，市房管局采取网签，再转手就相当于二手房了。”杨文斌说。
　　据了解，在没有进行网签时，买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是买卖双方跟开发商商量好，由开发商跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回，然后买方再将房款付给卖方就行了。后面的程序就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，需要银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
　　“但实际上，这样是不符合法律规范的。”杨文斌告诉记者，我国《城市房地产管理法》第三十七条第六款的相关规定：“房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让。“从开发商那里购买的一手商品房也属于其中。”
　　如果要进行转手应该怎么办呢？
　　“买卖双方签订购房协议，约定房款，如果卖方有贷款必须先去银行还完按揭，然后买方才能拿着购房协议去房管局备案登记，”据杨文斌介绍，“如果买方需要按揭，备案登记后可以自己办理，整个手续和买卖二手房差不多，但一定会产生相关的交易税。”
　　链接：这些房子无证不能交易过户
　　1.利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。
　　2.未经立项批准或私自变更立项的楼盘。
　　3.未取得规划审批的楼盘。
　　4.私自变更规划的楼盘。
　　5.私自改变土地用途的楼盘。
　　6.土地产权存在纠纷。
　　7.没有销售许可证又无产权证的房屋。
　　8.未经验收或验收不合格的房屋。
　　9.土地或房屋未解除抵押的。
　　10.开发商未交纳相关税费的。
　　11.土地、房屋被有关部门司法查封。
　　责任编辑：
　　记者 刘盟萌
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买房后，开发商不办房产证怎么办?
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来源：互联网整理,仅供参考
是房屋的权属证明文件。那么，办理房产证需要哪些材料?怎么补?房产证怎么加名?办理房产证相关费用是多少?本文将为您详细介绍有关房产证相关知识。在合法有效的前提下，开发商在承诺的时间内不办理房产证，应承担，者可以索赔，具体依照合同约定执行。合同中没有约定延期办理房产证如何赔偿的，不同情况有不同的方式。购买期房，开发商逾期不办房产证的，购房者可以从交房时间过后的90天开始计算，以购房总价为基数，以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息为标准，向开发商索赔。如果是购买的现房，则从签订合同时间过后的90天起算，标准与期房相同。相关提示：办理流程一般程序(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带、户口本、《》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的证、《商品房》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。365小编为您整理，希望您了解有帮助。在买好房子后一定要及时办理房产证，确保房屋权属清晰。避免不必要的纠纷。
无锡土地房产律师
律所：江苏三诚律师事务所
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擅长婚姻家庭
律所：江苏汇方律师事务所
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