&p&&b&自问自答，全凭优雅。&/b&&/p&&img data-rawwidth=&755& data-rawheight=&467& src=&/v2-b8bb9c53eeeb8fde42696e_b.png& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&755& data-original=&/v2-b8bb9c53eeeb8fde42696e_r.png&&&blockquote&打破信息不对称 上海落户生活的一切&br&请关注公众号【卓米啊】?&br&向我本人提问 可以直接去【分答】嗷 ！&br&&a href=&///?target=https%3A///tutor/& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&https://&/span&&span class=&visible&&/tutor/59044&/span&&span class=&invisible&&6423&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/blockquote&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&以下为回答正文：
&/code&&/pre&&/div&&blockquote&如果你和我一样：&/blockquote&&p&1. 在上海租房&br&2. 准备拿上海居住证or落社区公共户&/p&&blockquote&那么，你需要办一张&/blockquote&&p&&b&上海市居住房屋租赁合同登记备案【通知书】&/b&&/p&&p&&br&&/p&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&*【备案】可能会被要求缴税，但如果是为了居住证or社区公共户的话，只需要这张备案【通知书】
&/code&&/pre&&/div&&p&&br&&/p&&blockquote&首先，你需要找到&/blockquote&&p&1. 善良的一房东/房产中介&br&2. 向他/她说明自己的情况&/p&&blockquote&然后，请和你的房东手拉手，并带上&/blockquote&&p&1. &a href=&///?target=http%3A//www./Attach/Attaches/files/P.doc& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海市居住房屋租赁合同登记备案申请书&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&2. 房屋租赁合同 &br&&i&(*附送一份&a href=&///?target=http%3A//www./wsbs/xzfw/ht/315222.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&上海市房屋租赁合同范本&i class=&icon-external&&&/i&&/a&）&/i&&br&3. 本人+房东身份证（&u&复印件&/u&）&br&&i&(*如果是房东委托他人代办，也需要带上委托人的身份证复印件）&/i&&br&4. 房产证全本（&u&复印件&/u&）&br&&i&【5. 委托书: 如果是房东委托他人代办，需要写一份委托书】&/i& &i&【6. 中介营业执照复印件：如果是通过中介租的房子】&/i&&/p&&blockquote&带着以上材料到：&/blockquote&&p&机构：你租房地所在的社区事务受理服务中心 （&a href=&///?target=http%3A//app2./sample/Gis.aspx%3Fobjectid%3D195& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&点击这里查询上海所有社区事务中心&i class=&icon-external&&&/i&&/a&）&br&预约：如果赶时间，可以&a href=&///?target=http%3A//sqyy./& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&点击这里提前预个约&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&i&（*不是所有中心都可以预约的）&/i& &i&&u&（很多社区事务中心周末也都上班的，如果你或者你房东比较忙，也可以&b&周末办理&/b&）&/u&&/i&&br&流程：取号综合事务，排到队说自己要办房屋租赁备案，唰唰唰拿出材料，等盖章。&/p&&blockquote&一切顺利的话，20分钟后：&/blockquote&&p&你应该就会拿到一张新鲜打印出来的上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书了。&/p&&img src=&/67e29cd738f23eb3f91f66_b.jpg& class=&content_image&&&p&&br&&/p&&p&&b&Q&A----------------------------------------------&/b&&/p&&blockquote&Q: 为什么要找一房东？&/blockquote&&p&A: 因为办租赁备案需要房东身份证和房产证，只有一房东拿得出这些材料。&/p&&blockquote&Q: 房东一点都不善良，不配合我办理怎么办？&/blockquote&&p&A: 一般房东不配合的理由如下&br&1. &u&怕花钱&/u&。网上查到办这个证明会征5%的税？答：我咨询过我的社区事务中心，工作人员的回答是：目前还没有机构在征这个税，所以请放心办理。&br&2. &u&怕影响卖房&/u&。我的房东就问我办这个备案会不会影响之后的房产买卖？答：社区事务中心的工作人员说：这个备案的有效期是到租期结束为止的，一旦过了租期，房东随便交易。&br&3. &u&怕麻烦&/u&。这个备案要是想撤销，需要房东再跑一趟么？答：不用，租期一到自动撤销。&br&请根据我的答案逐条和房东解释。&/p&&blockquote&Q: 我解释了，但是房东还是任性地不帮忙怎么办？&/blockquote&&p&A：如果你是想要落社区公共户的，那么还有以下几个选项：&br&1. &u&去居委会开亲友寄宿证明&/u& (具体的办理流程比较不确定，各个居委会自己说了算。而且可能还会涉及到要去派出所开亲属证明，详询你亲友住所所在地的居/村委会)&br&2. &u&开单位集体宿舍证明&/u&（如果你的公司有集体宿舍的话）&br&3. &u&花钱去网上找一些代办的服务&/u&（这个靠不靠谱就需要自己甄别了）&br&4. &u&换房子&/u&。要么找个好房东，要么住个人才公寓类的住房，流程走得优雅又迅速。&/p&&p&&b&补充材料----------------------------------------------&/b&&/p&&p&【委托书模板】&/p&&img src=&/v2-d1d824d6f8e6f716f39c4_b.png& class=&content_image&&&p&&br&&/p&&p&-----------------------------------------------------&br&&b&参考文献：&/b&&br&- 依据上海市住房和城乡建设管理委员会：&br&&a href=&///?target=http%3A//www./zcfg/kfjy/612292.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&关于印发《上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则》的通知&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&- 本人经验：16年03月16日14:00去办理，14:20办好&/p&&p&——————————————————————————————————————————&/p&&p&&b&我的其它优雅回答&/b&&/p&&p&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&如何优雅地在上海租房?&/a&&/p&&p&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&单身如何优雅地在上海买房？ &/a&&/p&&p&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&如何优雅地在上海提取公积金交房租？&/a&&/p&&p&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&如何优雅地在上海办国(境)外学历学位认证？&/a&&/p&&p&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&如何优雅地在中国办留学回国人员证明？&/a&&/p&&p&&a href=&/question//answer/?from=profile_answer_card& class=&internal&&海归留学生如何优雅地在上海落户? &/a&&/p&
自问自答，全凭优雅。打破信息不对称 上海落户生活的一切 请关注公众号【卓米啊】? 向我本人提问 可以直接去【分答】嗷 ！ 以下为回答正文：
如果你和我一样：1. 在上海租房 2. 准备拿上海居住证or落社区公共户那么，你需要办一张…
非常推荐李子园花苑，都是农民自家的三层小别墅，基本是一对叔叔，阿姨自己住不了，把剩余的几个房间租出去这样，实体间非隔断，
价格基本在700--1200之间，小区里面环境真心不错，离地铁11号线李子园站非常近的，旁边还有个同济大学晚上可以到学校里去跑步，夏天可以到晋元体育馆游泳，门口有农工商超市，全家，离大华商圈也非常近，看电影，嗨歌，购物，吃饭也很方便，如果楼主是个爱学习之人，周末可以到普陀图书馆看书自习，绝对超赞。&br&没有实践就没有发言权，好下面上干货，本人在李子园花苑住过1年多，房租750，房间7平米外加一个小阳台3平米，木地板，包含水电网，夏天空调加50（压根没用过，不热），上图&br&&img src=&/233f01bafc0ffecc333e_b.jpg& data-rawwidth=&941& data-rawheight=&595& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&941& data-original=&/233f01bafc0ffecc333e_r.jpg&&&br&1、小区房间概况&br&&img src=&/4bcd8bdcf_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&1952& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/4bcd8bdcf_r.jpg&&从我房间阳台往外拍的小区一览，很干净有木有&br&&img src=&/aeccc_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&1952& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/aeccc_r.jpg&&房东家的小黑Tony，上班的时候会跟你一起跑到小区门口，非常乖，可惜被人毒死了，痛哭中。。&br&&img src=&/0f9e84d45e7b3b9b52b0b0_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&1952& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/0f9e84d45e7b3b9b52b0b0_r.jpg&&床，房东配的&br&&img src=&/d15e2fa1bef_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&1952& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/d15e2fa1bef_r.jpg&&小桌子，房东配的，非常喜欢&br&&img src=&/313a055ea4aaf16ac92a_b.jpg& data-rawwidth=&478& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&478& data-original=&/313a055ea4aaf16ac92a_r.jpg&&小书架，问房东要的（其实是个鞋架，囧rz），还有一个柜子，椅子&br&&img src=&/59915d21bdcf1dd697ea_b.jpg& data-rawwidth=&2057& data-rawheight=&1536& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2057& data-original=&/59915d21bdcf1dd697ea_r.jpg&&&br&2、周边环境&br&&img src=&/2defe7c4e6b729f0a50ce2_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&1952& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/2defe7c4e6b729f0a50ce2_r.jpg&&同济校园操场，晚上经常在这里跑步&br&&img src=&/0eed3caccde4_b.jpg& data-rawwidth=&1952& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1952& data-original=&/0eed3caccde4_r.jpg&&普陀图书馆功能展示（里面有免费的WiFi、热水）&br&&img src=&/b6bceb793c50e5f3246bcf_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&1952& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/b6bceb793c50e5f3246bcf_r.jpg&&内景一，自习室&br&&img src=&/1df175a9b_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&1952& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/1df175a9b_r.jpg&&&img src=&/e311fca77be1d11cb58fbaa82426eb2f_b.jpg& data-rawwidth=&2592& data-rawheight=&1936& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2592& data-original=&/e311fca77be1d11cb58fbaa82426eb2f_r.jpg&&&img src=&/fd4b9f8e8c1963170dcce_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&1952& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/fd4b9f8e8c1963170dcce_r.jpg&&内景2，外文区&br&&img src=&/0c4d60c35ca7ce70d79f96b9067bd49b_b.jpg& data-rawwidth=&1952& data-rawheight=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1952& data-original=&/0c4d60c35ca7ce70d79f96b9067bd49b_r.jpg&&内景3，偷拍，很温馨的场面有木有，自带午饭，小零食，两个人一坐就是一天，很想也有这么一个人，愿得一人心，白首不相离（马上11.11，想想泪奔啊）&br&&img src=&/16db4dc0b31b133faba4c_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&1952& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/16db4dc0b31b133faba4c_r.jpg&&和朋友一起大华好乐迪KTV&br&&img src=&/95fbfced9badc8_b.jpg& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&612& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&/95fbfced9badc8_r.jpg&&大华，CGV电影院，环境、观影体验超赞&br&&img src=&/79b3ebbe_b.jpg& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&613& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&/79b3ebbe_r.jpg&&&img src=&/56bf378b829dfb876c34d3cb7a8dae48_b.jpg& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&771& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&/56bf378b829dfb876c34d3cb7a8dae48_r.jpg&&&img src=&/fafdf25e3f3bad4d92e4d33f689f8b76_b.jpg& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&768& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&/fafdf25e3f3bad4d92e4d33f689f8b76_r.jpg&&那些年在大华CGV看过的电影（部分）&br&&br&以上，希望对你有帮助
非常推荐李子园花苑，都是农民自家的三层小别墅，基本是一对叔叔，阿姨自己住不了，把剩余的几个房间租出去这样，实体间非隔断，
价格基本在700--1200之间，小区里面环境真心不错，离地铁11号线李子园站非常近的，旁边还有个同济大学晚上可以到学校里去跑步…
170206更新:&br&&br&好久没更新了，今天刷知乎看到有朋友在赞同这个答案，但这个答案之前最近一次更新是11月初，现在市场情况已经发生了很大变化，为了避免误导大家，有个重要的事一定要和大家说，希望看过这个帖子的朋友都能看到:&br&|11月末后行情变了！&br&加强版调控出来后上海市场转弱。&br&但是北京逐步企稳并走强。目前看调控已经空调了，1月后市场火热！&br&&br&11.11更新&br&上海的对比结果出来了&br&还在涨呢。倒是北京放盘价调低的状况开始扩散，有点降价的苗头了。&br&&br&-------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&目前用爬虫监测了北京、深圳、成都等几个城市的房价，上海完成了首次爬取。&br&从这段时间数据看，各个城市情况不一：&br&深圳房价已确认见顶。三万多套房源中，过万套二手房源下调了放盘价格。前期热点的宝安、南山蛇口等领涨板块业主心态率先崩溃。从这点看这波跌势恐不会小。&b&我个人认为有希望在几个月内捡到高峰期七折的房子。&/b&&br&&img src=&/v2-bce3cad46ad50eb61515d0_b.png& data-rawheight=&221& data-rawwidth=&299& class=&content_image& width=&299&&&br&&br&北京房价分化，核心城区依旧强势，燕郊昌平出现降价。&br&&img src=&/v2-884e7bc0f1ce3fdbade915_b.png& data-rawheight=&289& data-rawwidth=&301& class=&content_image& width=&301&&&br&&br&成都在继续涨，涨势从前期的城南热点扩散到了全市。&br&&img src=&/v2-99ee7e5a706c1dbce6b807f_b.png& data-rawheight=&260& data-rawwidth=&307& class=&content_image& width=&307&&&br&&br&后续将在微信号持续更新：yanshuzhaofang （鼹鼠找房的全拼，搜中文搜不到哦）&br&&br&喜欢别忘了点赞，也算给我点动力，谢谢
170206更新: 好久没更新了，今天刷知乎看到有朋友在赞同这个答案，但这个答案之前最近一次更新是11月初，现在市场情况已经发生了很大变化，为了避免误导大家，有个重要的事一定要和大家说，希望看过这个帖子的朋友都能看到: |11月末后行情变了！ 加强版调控…
十八层地狱是指:
&br&&br&第一层，拔舌地狱：
&br&第二层，剪刀地狱：
&br&第三层，铁树地狱：
&br&第四层，孽镜地狱：
&br&第五层，蒸笼地狱：
&br&第六层，铜柱地狱：
&br&第七层，刀山地狱：
&br&第八层，冰山地狱：
&br&第九层，油锅地狱：
&br&第十层，牛坑地狱：
&br&第十二层，舂臼地狱：
&br&第十三层，血池地狱：
&br&第十四层，枉死地狱：
&br&第十五层，磔刑地狱：
&br&第十六层，火山地狱：
&br&第十七层，石磨地狱：
&br&第十八层，刀锯地狱：
&br&&br&楼主你就问他住哪层, 18层以下全是地狱, 他说哪层你直接说他家是什么地狱噎他一脸.
十八层地狱是指:
第一层，拔舌地狱：
第二层，剪刀地狱：
第三层，铁树地狱：
第四层，孽镜地狱：
第五层，蒸笼地狱：
第六层，铜柱地狱：
第七层，刀山地狱：
第八层，冰山地狱：
第九层，油锅地狱：
第十层，牛坑地狱：
第十二层，舂臼地…
这个问题太大了。从中央政策世界经济到这个地块周围的居民消费，从世界领先的建筑技术到这个地块地下几米出现地下水，从地区城市规划到银行放款手续利率，从互联网电商冲击到本地搬砖工的日薪，没有一个不关心的。&br&&br&这2天和负责各个功能的同事/知友聊天，做了一个调查，让他们把最近在脑子里转的三个问题，无论是最关心的，最操心的，甚至是最想吐槽的，列出来，很有意思，和大家分享。免责声明，每个企业，每个项目，甚至同一个项目在不同的时段关心的点都不同，管中窥豹，不代表行业的普遍想法哦：&br&&br&战略发展及规划部：&br&城市的发展战略和趋势？（城市的热点和未来升值区域，城市特色，消费趋势啥的）&br&老板看中的这块地，怎样在预算内拿下？方案怎么做？财务模型怎么做？&br&这一届政府大力推动的这片新区，下一届政府会继续么？潜在的新任领导是谁？他们在推动什么？他们潜在的关注点在哪里？&br&&br&前期及报建部：&br&xx项目，怎么把施工证尽快办出来？正常程序要三个月，等不起。&br&xx项目，我们自己指定了物业管理，招标办居然不同意，要公开招标，怎么绕过去？&br&xxx项目，已经要竣工了，xx审批单位更换了领导，盖不了章，软硬不吃，吃饭喝酒大保健一律不出来，怎么公关？&br&&br&设计部：&br&规划局那个xx局长，到底要闹哪样？开了3次会，说的很模糊，就是不过！！！&br&我们的水景豪宅，窗户开小了客户不乐意，窗户开大了居然节能办过不了，怎么平衡？&br&新的写字楼，建筑师要造型，老板要醒目地标，工程要容易施工，成本要省省省，销售运营却又要求方正适用，怎么平衡？&br&&br&招标及采购部：&br&老板的朋友，指定的战略合作伙伴，价格谈不下来，咋办？&br&公司要求，现金紧张，要求和供应商和承包商谈价格不变，用房子顶，谈不下来，咋办？&br&市场上某地生产的假xxx漫天飞，表面上根本看不出来，怎么控制供应商？&br&&br&成本预算及决算部：&br&新项目，老板决定用全钢结构，用钢量加了20%，预算要求不变，怎么破？&br&现在一个小工的日工资逼近300，大工还要多，人工费用上升造成成本上升，怎么控制？&br&老板坚持要用08年定额招标，14年定额都出来了，已经严重过时，怎么破？&br&&br&项目部：&br&就这红线和地形条件，别说自然护坡了，泥浆护壁大概都不行，可能要灌桩，这时间和成本算谁的？&br&现场我们灌的水泥有海沙，但是是从正规站出来的，怎么补救？&br&你们做商业定位的，今天改中庭，明天改门脸，后天动电梯，工期成本你们负责么？&br&&br&研发技术部：&br&公司的老项目大楼，10几年了，外挂石材和玻璃，胶的寿命到了，怎么补救？怎么检测？&br&怎么推进公司的建筑标准化？全钢结构，单元幕墙，模块化拼装施工？&br&最近亨氏食品公司有个新技术，把榨完汁的番茄压缩后可以做汽车的复合材料，这可不可以适用于建筑业？将来建筑的内部非承重墙可能不是砖或者轻钢石膏板等矿物材料，而是植物纤维压缩，我们要不要研究这个方向和技术？&br&&br&融资部：&br&这次到底给我们多少额度？怎么手续又变了？到底是要分宗分证还是要不分宗，分证？&br&钱的成本速度上升啊，已经破20个点啦，什么时候是个头啊？&br&银行的钱越来越难批啦，和基金开始接触啦，怎么设计结构，怎么进入，怎么退出，很讲究的好不好？&br&&br&财务部：&br&现金流！现金流！现金流！&br&下个月一笔xxxx万到期了，怎么腾挪？&br&天杀的老板又看中了一块地，新的资金周转计划好挑战啊！！！&br&&br&行政及IT部：&br&从纸张到汽油，什么都在涨，办公费用不能动，愁死了！&br&无数次的经理投诉公司的服务器太慢，怎么把云存储和公司的服务器结合起来？又方便数据又安全？&br&张小放同学，你是用笔写字还是吃笔垫饥的！每个月都领好几支！（被强烈私人吐槽，夹带一个，哈哈哈）&br&&br&人力资源及培训部：&br&现在的90后被各个主管投诉各种不服啊，怎么辅导？&br&老的KPI考评系统已经不能适应新的形势了，也让员工聚焦自己的本职而不倾向于合作，怎么改？&br&外面的公司在拼命用高薪挖我们的墙角啊，公司工资预算上不去，怎么留人呢？&br&&br&市场研究部：&br&中国城镇化的趋势？速度？我们的机会在哪里？&br&我们新项目的周边居民情况？消费习惯？收入数据？&br&我们的竞争对手在干些什么？他们的发展趋势？特点？优势？&br&&br&推广策划部：&br&互联网门户网站今年价格上涨厉害，破了推广预算啊，亲！&br&新型媒体，微信，微博和社区之类的，怎么研究它的推广效果和趋势？怎么利用？&br&最近有啥社会新闻热点？怎么利用推广？最后一期别墅清盘产品要不要请韩寒来做个签售会活动，叫xx庄园，后会无期？&br&&br&投资者关系及政府公关部：&br&xx项目被xxx报道大面积漏水，怎么平息舆论？&br&公司上市以来，股价一直不振，完工量不到预期，怎么应对投资者质询？&br&下个月老板有一个CCAV专访和发布会，稿子怎么写？怎么应对媒体？&br&&br&法律事务部：&br&这个月开盘，据说要卖1000套，我这里一共3个人啊，签约咋整啊！！！&br&招商部，你少和我说这个客户你一定要，人家的条件有风险，我不过！你咬我啊！！！&br&和你们说了多少次了，走法律程序要xx个月，你以为你说告人家就没事啦？&br&&br&销售部：&br&限购政策什么时候取消？银行放贷利率什么时候放下来？&br&我们建议公司降价，但是降多少？量能上去多少？怎么应对老客户闹事？推盘节奏怎么把握？&br&新的xx项目，目标客户是谁？户型怎么匹配？&br&&br&招商租赁部：&br&最近P2P的形势多变，去年大量租我们办公楼的好几家p2p贷款公司，我得盯紧点！&br&前2年开的场子，服装和家电场子已经被电商冲的不行了，明年怎么调整？&br&新上马的xx项目，定位高大上，设计反人类，完全不符，怎么破？&br&&br&交房及客服部：&br&交房满意率要80%啊亲！房子又不是我造的，凭啥算我KPI啊！&br&90后的新人和客户吵起来了，我哄好这边哄那边，虐心啊！！&br&老板要推行客户每月一惊喜计划，客服是每月绞脑汁啊！！！&br&&br&运营部：&br&一期住户在窗台挂横幅，影响不好，领导要我们消除，人家也不住，我们进不去，咋破？&br&每年的水电煤，人工都在涨，物业费却好几年没动了，亏本了怎么办？&br&商业小区门口各种白道黑道找碴要孝敬，今天居委办歌咏会，明天大妈跳广场舞，后天公安演习突发事件处置封路，大后天政府检测你排污超标，怎么破？&br&&br&老板在想些啥我没直接问，不过据我的观察，他最近想的是：&br&最近因为马航坠机和乌克兰事件，俄罗斯和欧洲打经济账，上次xx市和我们说的边境贸易城项目，看来还可以想想？&br&国家开始对汽车业进行反垄断和新经销商的行动，我们在xx地的汽车城项目看来不乐观呢。&br&同行们开始进军养老产业了，我们要开始研究一下。&br&&br&~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~&br&哈哈，是不是有一种头大的感觉？再重申一遍，这个不具备普遍性哦，只是说，做这个行业，操的心，比卖白粉还多多了。我自己是从租赁招商出身的，我自己的习惯除了自己的专业，行业动态，客户动向之外，会关注各类的经济，财经，社会，科技，娱乐等等资讯。&br&&br&我不想在金融海啸的时候我的大租户----雷曼兄弟退租我的写字楼我莫名其妙&br&我不想在楼中的理财公司纷纷倒闭后，面对来讨债的愤怒群众而懵懵懂懂&br&我不想沾沾自喜的迎来了想象中的高大上租户---俏x南，却发现他已经开始窘迫的卖盒饭&br&我不想特斯拉来和我谈专卖店的时候，不知道他们是干嘛的&br&我不想开出了一个奢侈品商场却发现大环境不对，门可罗雀&br&我不想请了个娱乐明星来剪彩开幕，却发现他是负面新闻缠身&br&我不想红十字会在我的商场募捐的时候，发现原来大家正在骂郭美美&br&&br&我想支持一个新锐走红又叫座的服装设计师开店，让顾客流连忘返&br&我想客户来我的商场购物，惊喜的发现他的电动汽车旁边有充电桩&br&我想写字楼里的外资奶粉公司迅速扩张的时候，我早就预见到并已经帮他备好面积&br&我想请一个好评如潮，美味温馨的甜品店进驻，让恋人们能享受在一起的时光&br&我想我的竞争对手还在费力的调整货品陈列的时候，我的顾客已经可以扫2维码，东西自己到家&br&我想用高科技和好的设计让我的客户舒适的享受自然光而不是灯光，新鲜的空气而不是空调&br&我想尽快的让领先市场，领导潮流和造福人类的东西第一个在我的商场出现&br&&br&就酱。千头万绪。&br&总结起来，基本相关：资源的取得和利用，利润的获取和分配，风险的识别和规避，机会的争取和把控。&br&&br&what a crazy world ! &br&&br&but,&br&&br&I love this game!&br&&br&谢谢 &a data-hash=&b99595ffab61f22a0af378& href=&///people/b99595ffab61f22a0af378& class=&member_mention& data-tip=&p$t$b99595ffab61f22a0af378& data-hovercard=&p$b$b99595ffab61f22a0af378&&@胡萝卜&/a&， &a data-hash=&406dbeaa002& href=&///people/406dbeaa002& class=&member_mention& data-tip=&p$b$406dbeaa002& data-hovercard=&p$b$406dbeaa002&&@小松鼠&/a&， &a data-hash=&8ad95fcd5efa9b59b77654& href=&///people/8ad95fcd5efa9b59b77654& class=&member_mention& data-tip=&p$b$8ad95fcd5efa9b59b77654& data-hovercard=&p$b$8ad95fcd5efa9b59b77654&&@Nicolas Hu&/a&，感谢你们告诉我心中的想法。&br&&br&谢谢题主和 &a data-hash=&82c3a7c6& href=&///people/82c3a7c6& class=&member_mention& data-tip=&p$b$82c3a7c6& data-hovercard=&p$b$82c3a7c6&&@Du Yosef&/a&的批评和督促。
这个问题太大了。从中央政策世界经济到这个地块周围的居民消费，从世界领先的建筑技术到这个地块地下几米出现地下水，从地区城市规划到银行放款手续利率，从互联网电商冲击到本地搬砖工的日薪，没有一个不关心的。 这2天和负责各个功能的同事/知友聊天，做…
&p&做这行这么多年，对这种事早就理解透彻了：&/p&&p&1、国人口袋里就几百万，买了房就没有几十万的装修款了；&/p&&p&2、 花几十万装修，结果甲醛满屋，被骗怕了；&/p&&p&3、低价中标的恶意竞争现象严重，业主不知道应该花多少钱才是最佳方案。&/p&
做这行这么多年，对这种事早就理解透彻了：1、国人口袋里就几百万，买了房就没有几十万的装修款了；2、 花几十万装修，结果甲醛满屋，被骗怕了；3、低价中标的恶意竞争现象严重，业主不知道应该花多少钱才是最佳方案。
作为一名帝都人，在这里给你谨慎的建议：甩了她。&br&我可以负责任的说：&br&1、结婚前先让男方全款买房还给写女方名字，这不是为了结婚，这是抢劫财产。&br&2、在北京有这么多好女生，不用委屈自己非得娶这么一个货。除非你就是要找个北京户口的结婚，且除了这女的再也找不到别人了，否则别找死。&br&3、即使在北京的女孩以及本地家庭里，这种非得让男方买房还得加女方名字的，也都是Loser中的Loser。但凡三观正常一点的北京女孩和父母，不会有这种要求，跌不起这个份。正常的北京家庭是女儿出嫁男方要买房或有房子，这是为了有独立空间而不是要男方的钱，人家一般自己也会送女儿房子，或者资助儿女买房。别忘了北京是个独生子女率极高的城市，基本都只有一个孩子，到女儿结婚还需要靠占准女婿的便宜来维持生活的，都是穷疯了的。&br&所以你重新去找个父母正常的女孩结婚比较好，提出这些要求的女孩和家庭一般在北京本地人里找不到男人肯娶，所以才会蒙你们这些人生地不熟，不了解情况的。千万别上当，你不娶她她也嫁不出去的。
作为一名帝都人，在这里给你谨慎的建议：甩了她。 我可以负责任的说： 1、结婚前先让男方全款买房还给写女方名字，这不是为了结婚，这是抢劫财产。 2、在北京有这么多好女生，不用委屈自己非得娶这么一个货。除非你就是要找个北京户口的结婚，且除了这女的…
&b&两个节目区别好大。&/b&&br&&br&&b&梦想改造家&/b&是集中整个节目组的力量，找到最优秀的设计师和施工团队去改造那些生活特别不便利的住房。改造完业主的表情就好像“&b&幸亏参加了这个节目，否则可能一辈子都住不上这么好的房子&/b&”&br&&br&&b&交换空间&/b&则是一个小打小闹、自娱自乐的节目，随便找两家人，对应两个设计师，一拍脑门决定怎么设计。改造的成分不大，更多的是花点小钱换换东西。改造完业主的表情就好像“&b&天了噜，我为什么要参加这个节目&/b&”。&br&&br&具体的来看看案例就知道了。&br&&br&&b&交换空间案例来自于知友@他阴间的主宰 &/b&&br&&br&【】素妆蝶影VS型之美&br&&img src=&/92ac379256ebcdbda18c_b.jpg& data-rawwidth=&470& data-rawheight=&323& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&470& data-original=&/92ac379256ebcdbda18c_r.jpg&&&br&我们的极品女设计师粗线了，从事室内设计7年。&br&---------------------------------------------&br&&img src=&/bbb397aae0ac6_b.jpg& data-rawwidth=&471& data-rawheight=&323& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&471& data-original=&/bbb397aae0ac6_r.jpg&&正面照一张，长的还不错。&br&------------------------------------------&br&&img src=&/4b7cf78eeff2b0a871bf5d_b.jpg& data-rawwidth=&485& data-rawheight=&365& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&485& data-original=&/4b7cf78eeff2b0a871bf5d_r.jpg&&装修前也算整洁&br&-----------------------------------------&br&&img src=&/0b79edfdeddfdc_b.jpg& data-rawwidth=&476& data-rawheight=&325& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&476& data-original=&/0b79edfdeddfdc_r.jpg&&尼玛啊！，就给墙上贴了点黑色的条条，其他什么都没动，各位看看那门框！那违和感，是现在与古典相结合的风格吗？&br&--------------------------------------------&br&&img src=&/fda9b957b34acbd49842ea_b.jpg& data-rawwidth=&480& data-rawheight=&326& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&480& data-original=&/fda9b957b34acbd49842ea_r.jpg&&装修之前就是一般的房子，给人的感觉宽敞明亮。&br&------------------------------------------&br&&img src=&/e963ea61d05edff2118e19d_b.jpg& data-rawwidth=&477& data-rawheight=&335& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&477& data-original=&/e963ea61d05edff2118e19d_r.jpg&&看到此图我已经蛋疼的不能自拔，这暗红色的大沙发，给上去就给人压抑的感觉。蓝队还问，这靠垫怎么这样啊，设计师说，为了增加跳跃感，跳跃感你们懂吗？那苦逼的茶几，这下和你的沙发呼应了。还都没换。 还有后边的空调，家电基金都用哪去了？？？&br&&br&然后是背景墙，这真的是工作经验7年的设计师设计出来的吗？我想一个刚刚毕业的平面设计师设计的都比你好，那屎一样的颜色你是怎么 想出来的？乱糟糟的。&br&&br&如果你想符合你的主题，你还不如买个带字母的壁纸贴上。&br&-----------------------------------------&br&&img src=&/ee103f6140bde35cbdfb_b.jpg& data-rawwidth=&480& data-rawheight=&325& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&480& data-original=&/ee103f6140bde35cbdfb_r.jpg&&嗯，这桌布真好看。桌子还是人家的，左右都是深红色的家具，电器。 这是跳跃感，懂吗&img src=&/9cd0a629060bbc3991fcfcb5bae1f4e7_b.jpg& data-rawwidth=&475& data-rawheight=&328& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&475& data-original=&/9cd0a629060bbc3991fcfcb5bae1f4e7_r.jpg&&嗯，这桌布真好看。桌子还是人家的，左右都是深红色的家具，电器。 这是跳跃感，懂吗&br&------------------------------------&br&&img src=&/9c8b837cfa98cdecd8adb9c_b.jpg& data-rawwidth=&475& data-rawheight=&327& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&475& data-original=&/9c8b837cfa98cdecd8adb9c_r.jpg&&-------------------------------------------&br&&img src=&/668f81bf0d4cd9ca4cafeb09_b.jpg& data-rawwidth=&477& data-rawheight=&326& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&477& data-original=&/668f81bf0d4cd9ca4cafeb09_r.jpg&&吊顶也没有 = = 灯也没换，装上了一个很屯的窗帘，这下和她的墙相呼应了。如果我家要是这样那我可真急眼、&br&--------------------------------&br&&img src=&/ca9604d45fea2cb5fce7ac707bf7e990_b.jpg& data-rawwidth=&476& data-rawheight=&327& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&476& data-original=&/ca9604d45fea2cb5fce7ac707bf7e990_r.jpg&&设计师对自己的设计很满意。&br&---------------------------------&br&&img src=&/d6ad5fefeb0d03a_b.jpg& data-rawwidth=&472& data-rawheight=&326& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&472& data-original=&/d6ad5fefeb0d03a_r.jpg&&揭眼罩的时候红队都结巴了，这男的说完话我就笑了。&br&--------------------------------------------&br&&img src=&/fadc7ea4e3_b.jpg& data-rawwidth=&477& data-rawheight=&327& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&477& data-original=&/fadc7ea4e3_r.jpg&&镜头切过来，好不好看见仁见智。&br&----------------------------------------------&br&&img src=&/68ac084cd22d8d762cab99_b.jpg& data-rawwidth=&467& data-rawheight=&326& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&467& data-original=&/68ac084cd22d8d762cab99_r.jpg&&红队开始就说少个鞋柜，结果还没给人家解决。小骞都不知道杂说了&br&---------------------------------&br&&img src=&/717725ceec2edd3dc5f751_b.jpg& data-rawwidth=&479& data-rawheight=&327& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&479& data-original=&/717725ceec2edd3dc5f751_r.jpg&&&img src=&/1b9bc8f2ff3c9df23c87_b.jpg& data-rawwidth=&457& data-rawheight=&322& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&457& data-original=&/1b9bc8f2ff3c9df23c87_r.jpg&&这男的说很土。女主人笑而不语。&br&-------------------------------------------------&br&&img src=&/e6ae0bb7c79_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&353& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/e6ae0bb7c79_r.jpg&&&img src=&/06bfef0cafc7d_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&353& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/06bfef0cafc7d_r.jpg&&&br&这是安芬芬的其他作品- - 是一个人设计的吗&br&&br&-------------------------------&br&PS，UP主不是专业的设计人员，很多观点只是以一个业主的眼光来看。&br&装修需谨慎，一定要选好设计师，不如还得从头再来！&br&&br&链接：&a href=&/question//answer/& class=&internal&&《交换空间》有哪些惨不忍睹的案例？ - 他阴间的主宰的回答&/a&&br&&br&交换空间的改造我看过之后，特别心疼业主&br&&br&梦想改造家第二季第十期&br&&br&梦想改造家案例来自于微信“多彩换新”，微信号duocaihuanxin&br&&br&&b&姑娘想用昏暗潮湿的63㎡老房当婚房，但设计师给她一个豪华4室3厅2卫，还有小花园&/b&&br&&br&小魏是一个快乐活泼的福建姑娘。为了爱情，她来到未婚夫小董的家乡南京生活。去年初他们已经在准备结婚了。但小魏的父母看到他们的婚房后却坚决不同意他们结婚。&br&&br&&img src=&/e03abd30d1e3a6fa380d2_b.jpg& data-rawwidth=&549& data-rawheight=&309& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&549& data-original=&/e03abd30d1e3a6fa380d2_r.jpg&&&br&&br&原来小董的爷爷在30多年前分到了一套两居室，由于结构十分不合理，且位于一层，房间昏暗潮湿。墙面都被霉点覆盖，即使是白天也需要灯光照明，否则就是伸手不见五指。&br&&br&&img src=&/3cbfb83f321c8c02df215_b.jpg& data-rawwidth=&549& data-rawheight=&309& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&549& data-original=&/3cbfb83f321c8c02df215_r.jpg&&&br&改造前 & 小院子 & 这就是小董和小魏的婚房外景啦。从外面看起来还不错，然而你走进去，屋内的情况会让你大跌眼镜。&br&&br&&img src=&/1a7bafa5a890ce8d3aeb_b.jpg& data-rawwidth=&549& data-rawheight=&309& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&549& data-original=&/1a7bafa5a890ce8d3aeb_r.jpg&&&br&改造前 & 客厅+卧室 & 真的很黑，白天也要开灯。地面非常潮湿，一旦遇到南京的梅雨季，地面还会渗出水来。&br&&br&&img src=&/24fea365f6bb7b67af5ad_b.jpg& data-rawwidth=&549& data-rawheight=&309& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&549& data-original=&/24fea365f6bb7b67af5ad_r.jpg&&&br&改造前 & 厨房+餐厅 & 老旧的设施，潮湿的环境。由于卫生间空间很小，这里也兼做洗漱间。&br&&br&&img src=&/0de3dfb9065_b.png& data-rawwidth=&187& data-rawheight=&247& class=&content_image& width=&187&&&br&改造前 &卫生间 & 卫生间很小，只能放下一个马桶和浴缸。说是浴缸，其实就是老办公楼里清理墩布的水泥池。小魏的父亲一看到这个水泥池，心痛到流泪：在家里我把你当成公主，你却跑来这过这种日子！&br&&br&&img src=&/fad133ad008_b.jpg& data-rawwidth=&549& data-rawheight=&309& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&549& data-original=&/fad133ad008_r.jpg&&&br&改造前 & 过道 & 小魏关灯后，漆黑一片。这可都是大白天啊，设计师徐明也吓坏了。&br&&img src=&/cddbfcc449bc6c_b.jpg& data-rawwidth=&549& data-rawheight=&309& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&549& data-original=&/cddbfcc449bc6c_r.jpg&&&br&&br&改造前 & 次卧 &
小魏的房间是全家采光最好的一间（虽然白天也要开灯）。由于房间情况太差，小董的父母在外面租房住，只有小魏一个人守在这里哟。&br&&br&&img src=&/0c100d48fc06a88f56b99d8bd95869f1_b.jpg& data-rawwidth=&549& data-rawheight=&358& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&549& data-original=&/0c100d48fc06a88f56b99d8bd95869f1_r.jpg&&&br&改造前 & 房屋原始平面图 & 楼梯间是公用空间，卧室3是另外搭建的一间房。&br&&br&&img src=&/49c21dfd077c_b.jpg& data-rawwidth=&822& data-rawheight=&431& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&822& data-original=&/49c21dfd077c_r.jpg&&&br&改造后 & 房屋平面图 & 设计师根据小魏和小董家人的需求，对房屋结构做了大刀阔斧的改造。&br&原来的厨房 &&& 次卧1&br&原来的客厅 &&& 休息室+次卧3&br&原来的卧室2 &&& 客厅+餐厅&br&原来的卧室1 &&& 主卧+主卫&br&原来院子中的小阳台 &&& 厨房&br&&br&&img src=&/c31fbccfd84a_b.jpg& data-rawwidth=&549& data-rawheight=&309& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&549& data-original=&/c31fbccfd84a_r.jpg&&&br&防水防潮问题通过地面防潮处理和通风两种方式来改善。地面通过防潮层+水泥层+防潮层形式来处理；通风则通过后院玻璃折叠门与卫生间窗户对流完成。 &br&&br&铺垫了这么久，终于可以看毕业照了↓↓↓&br&&br&&br&&img src=&/3f733a1bf43df0bfa130d63_b.png& data-rawwidth=&549& data-rawheight=&309& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&549& data-original=&/3f733a1bf43df0bfa130d63_r.png&&&br&改造后 & 院子 & 落地玻璃窗，让阳光都透进来，增加了室内的采光。墙角的木桌椅，增加了小魏家户外休闲的空间。&br&&br&&img src=&/e4a331fc5a7c_b.jpg& data-rawwidth=&549& data-rawheight=&309& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&549& data-original=&/e4a331fc5a7c_r.jpg&&&br&改造后 & 院子 & 这么美的夜景，还有浪漫的摇摇椅，简直就是独栋别墅的气质啊。&br&&br&&img src=&/043f79d019fa2a805a3b2f03bc3e68f3_b.jpg& data-rawwidth=&549& data-rawheight=&309& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&549& data-original=&/043f79d019fa2a805a3b2f03bc3e68f3_r.jpg&&&br&改造后 & 厨房 & 虽然很多家装设计书中说厨房不要用暖色装饰，但是因为小魏家采光不好，设计师大胆选用黄色作为厨房的主色调。这样即使房屋位于一层，也能让房间变得明亮哟。&br&&br&&img src=&/26fcde16cf4050faad390faa7c4ad170_b.jpg& data-rawwidth=&549& data-rawheight=&309& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&549& data-original=&/26fcde16cf4050faad390faa7c4ad170_r.jpg&&&br&改造后 & 客厅+餐厅 & 整个房间以黄色为主色调，看起来又亮堂又清爽。沙发垫下面是可以储物的哟。为了保留房间的动线，餐桌靠墙摆放，使用时才会挪出来。&br&&br&&img src=&/a747ed282b66b756baecc8_b.jpg& data-rawwidth=&549& data-rawheight=&309& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&549& data-original=&/a747ed282b66b756baecc8_r.jpg&&&br&改造后 & 客厅+餐厅 & 餐桌一摆，两个皮凳子一放，就是温馨的用餐环境哟。电视机还是可以转动的，吃饭、娱乐两不误。&br&&br&&img src=&/6bf2e325f87cfec07a00d_b.jpg& data-rawwidth=&549& data-rawheight=&309& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&549& data-original=&/6bf2e325f87cfec07a00d_r.jpg&&&br&改造后 & 客厅+餐厅 & 你有没有发现从餐厅角度看客厅 比 从客厅角度看餐厅 面积小。这是因为餐厅装了镜子，从客厅角度看过来有反射，视觉效果上空间放大了。&br&&br&&img src=&/fa243a42f4a85d64dd26af6270e4dcfb_b.jpg& data-rawwidth=&549& data-rawheight=&309& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&549& data-original=&/fa243a42f4a85d64dd26af6270e4dcfb_r.jpg&&&br&改造后 & 休息室+次卧3 & 平时在这里读书喝茶，很不错吧。不过这里分明只有一张沙发啊，怎么能当卧室用呢？&br&&br&&img src=&/a88ccde5d5b_b.jpg& data-rawwidth=&549& data-rawheight=&309& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&549& data-original=&/a88ccde5d5b_r.jpg&&&br&改造后 & 休息室+次卧3 & 你看，沙发下面有机关哟，轻轻一拉，晚上就是一张床啦。如果来客人的话，睡在这里也是妥妥的。&br&&br&&img src=&/bce57b4b180fdd2aa258c3_b.jpg& data-rawwidth=&549& data-rawheight=&309& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&549& data-original=&/bce57b4b180fdd2aa258c3_r.jpg&&&br&改造后 & 次卧2 & 为了增加小户型的储物空间，设计师连墙面都不放过，打造了储物柜。这个房间是小董父母的卧房，虽然不大，胜在温馨。&br&&br&&img src=&/b1dc51dbcbd35a117f6ed986e2886ab1_b.jpg& data-rawwidth=&549& data-rawheight=&309& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&549& data-original=&/b1dc51dbcbd35a117f6ed986e2886ab1_r.jpg&&&br&改造后 & 次卧1 & 小董的奶奶之前一直住在养老院，房子装修好后，小董要将奶奶接回家来居住。现在还没有放床，以后这就是奶奶的卧室哟。&br&&br&&img src=&/d3c3bcf6ea03cfbbbece8e82ba518ac9_b.jpg& data-rawwidth=&549& data-rawheight=&309& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&549& data-original=&/d3c3bcf6ea03cfbbbece8e82ba518ac9_r.jpg&&&br&改造后 & 次卧1 & 奶奶专用的护理床，床上有护理栏，床头能摇起来。跟医院的护理床是一样一样的。&br&&br&&img src=&/bfe7d0f5facf9a32b9de1ac2d8d53942_b.jpg& data-rawwidth=&549& data-rawheight=&309& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&549& data-original=&/bfe7d0f5facf9a32b9de1ac2d8d53942_r.jpg&&&br&改造后 & 主卧 & 浪漫的蓝色，床头还有干花装点。不要担心落灰，干花是可以拿下来清洁的。&br&&br&&img src=&/300e9f0fb401bb_b.jpg& data-rawwidth=&549& data-rawheight=&309& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&549& data-original=&/300e9f0fb401bb_r.jpg&&&br&改造后 &卫生间 & 干湿分离：洗澡在里面，平时洗漱和马桶放在外间。&br&&br&下面就是能晃瞎双眼的改造前后对比图啦。&br&&img src=&/a6eade6cc1ea92f72cb06_b.jpg& data-rawwidth=&549& data-rawheight=&309& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&549& data-original=&/a6eade6cc1ea92f72cb06_r.jpg&&&br&客厅&br&&img src=&/c6359decd9bc96bd00d30e93cd4ac87b_b.png& data-rawwidth=&549& data-rawheight=&309& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&549& data-original=&/c6359decd9bc96bd00d30e93cd4ac87b_r.png&&&br&主卧&br&&br&&img src=&/4ca684f5b88d0b86c6ecf5953df8deef_b.jpg& data-rawwidth=&549& data-rawheight=&309& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&549& data-original=&/4ca684f5b88d0b86c6ecf5953df8deef_r.jpg&&&br&次卧2&br&&img src=&/38de3a60aaa629e3e645b_b.jpg& data-rawwidth=&549& data-rawheight=&309& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&549& data-original=&/38de3a60aaa629e3e645b_r.jpg&&&br&休息室&br&&img src=&/e19dd4f2ff5bfdded6a650_b.jpg& data-rawwidth=&549& data-rawheight=&309& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&549& data-original=&/e19dd4f2ff5bfdded6a650_r.jpg&&&br&厨房&br&&br&&img src=&/cdb5fcede8_b.jpg& data-rawwidth=&549& data-rawheight=&309& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&549& data-original=&/cdb5fcede8_r.jpg&&&br&院子&br&&br&&img src=&/ee951c6bc8b749a13d8c3_b.jpg& data-rawwidth=&549& data-rawheight=&309& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&549& data-original=&/ee951c6bc8b749a13d8c3_r.jpg&&&br&卫生间&br&&br&《梦想改造家》改造前后完全是两个世界，从根本上提升了业主的居住幸福感。&br&&br&这是我们的微信，喜欢家居设计、家装改造、生活技巧的朋友，求关注~&br&&p&&a href=&///?target=http%3A///q/pUM-Wjzlb6MWUOM27GuV& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/q/pUM-Wjz&/span&&span class=&invisible&&lb6MWUOM27GuV&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& (二维码自动识别)&/p&
两个节目区别好大。 梦想改造家是集中整个节目组的力量，找到最优秀的设计师和施工团队去改造那些生活特别不便利的住房。改造完业主的表情就好像“幸亏参加了这个节目，否则可能一辈子都住不上这么好的房子” 交换空间则是一个小打小闹、自娱自乐的节目，随…
&p&2017下半年买房，说白了就是&b&啃鸡肋！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&食之无味，弃之可惜。&/b&&br&&/p&&p&因为房价的阶段性山顶就要到了，不论是政策向，还是货币向，都逐渐的显现出来。&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&政策上：&br&&br&近期北京“共有产权房”&br&成都“以5年前的价格买自己住的人才房”&br&天府新区科学城“定向人才居住划拨土地”&br&广州“租售同权”&br&上海5000元的“租赁用地”&br&张江科学城规划“人才公寓”&br&等等新闻不断刷屏。&/blockquote&&p&&br&&/p&&blockquote&货币上：&br&&br&全国首套房平均利率上升至4.99%&br&而在去年7月，全国的平均利率还是4.44%，这不亚于两次加息的幅度&br&在全国533加银行中，只剩4家还有9折利率，15家银行有9.5折利率，364家开始执行基准利&br&甚至有126家开始执行基准利率上浮。&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&对于房价来说，&b&短期看货币，中期看土地，长期看人口&/b&，再加上一个政策导向做为辅料，是一个普遍被认可的基本原理。&/p&&p&&br&&/p&&p&目前来看，货币仍算是10年来的低点，依然保有一定的刺激性，去库存政策也还没有结束，所以还有一部分城市仍然十分火热，尤其是三四线。&/p&&p&&br&&/p&&p&但是，各位有没有发现，去库存这个事儿最近已经不提了，在各种大会上已经不说了，这说明什么？&/p&&p&&br&&/p&&p&说明去库存也差不多是时候收尾了。靠去库存火起来的三四线也差不多快到头了。&/p&&p&&br&&/p&&p&而且未来随着美联储的加息，国内房贷利率的定向增加也是板上钉钉的事情。&/p&&p&&br&&/p&&p&这些都是看的到摸得着的利空，怎么就没人信呢。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&饿太久了，就只能看到陷阱上面的奶酪，看不到下面那么大一坑么？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&也许目前买房，还有一部分涨幅空间，然而绝对不会再给你太多。&/p&&p&&br&&/p&&p&以去库存为目的的房价上涨，本身根基就不牢，不可能持久，也不会让你再有机会暴富，就算有20%上涨又能怎样，光交易税费就能吃掉你全部的账面浮盈。（要知道16年能上涨30%就可以排到全球前7位了）&/p&&p&&br&&/p&&p&到顶后大概率会下跌回调，然而就算跌也不会太多，国家不允许，一二线城市整体上不可能跌出10%，不大涨大跌，资产价格稳定是上面在近期的各种大会上，已经明确好的方向！&/p&&p&&br&&/p&&p&至于三四线，无足轻重，过去三四线买房套牢10年8年的多了去了，也没见谁闹事情，未来接着套7，8年，一点问题都没有。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以说，现在买入，更大的可能性，就像是坐过山车，升升降降又回到了原点。&/p&&p&&br&&/p&&p&不让你看到房价上涨，不让你的肾上腺素多分泌一些，你怎么可能会脑袋一热，去到库存量巨大，7，8年来都没人买房的三四线，帮别人去库存呢？&/p&&p&&br&&/p&&p&而一二线，房价在下跌的北京，合肥，哪里还有什么交易量，中介都关门倒闭了一大堆。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以说，现在买房，就有点类似于13年8月去买房的翻版一样。&br&&/p&&img src=&/v2-5913b7cbfa4b0b6c70b3_b.png& data-rawwidth=&1211& data-rawheight=&587& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1211& data-original=&/v2-5913b7cbfa4b0b6c70b3_r.png&&&p&在13年8月买房，房价继续上涨了7，8个月，又下跌了7，8个月，然后在15年3月回到了原点，一模一样的价格。&/p&&p&&br&&/p&&p&如果这中间不能收点租金补充一下，算上货币贬值的情况，13年8月买房的人，在15年3月都处于小亏或者持平的状态。&/p&&p&&br&&/p&&p&这就是鸡肋的真实面目，钱放在那里，不赚不赔，不管怎么处理都特别的难受。&/p&&p&&br&&/p&&p&这就是当下的现状！&/p&&p&&br&&/p&&p&--------分割线--------&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&在这样一个鸡肋般的情况下，2017下半年还该不该买房？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&我说不该买你会听么？估计不会吧。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&那我就只能尽量给你说说，2017年下半年买房有哪些坑，你一定要规避。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&如果要买房，要注意哪些问题？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&近期买房，请遵循以下3个原则。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&1.学会判断自己城市还有多少涨幅空间，不要盲目入手，自己城市什么哔数，咱自己心理还能不清楚么？&br&&br&2.散客买房投资，一定要忽略三四线&br&&br&3.新手玩家不要买新房，要重视租金收益，租金是楼市遇冷时的救命稻草&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&&b&1.以广州为例，学习一个判断房价天花板的小技巧&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&一线城市已经陆续横盘很久了，最早是去年10月就开始横盘小幅波动的上海深圳，然后是今年3月的北京，只有广州一骑绝尘。&br&&/p&&p&很多人会有疑惑，为什么广州这么厉害？能这么持久？&/p&&p&&br&&/p&&p&因为广州属于补涨，开始的晚，而且还能再涨好几千。&/p&&p&&br&&/p&&p&这是怎么判断出来的？&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&看城市之间曾经出现过的价格比例。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-f5b7c776f38f6d43add87_b.png& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&574& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&/v2-f5b7c776f38f6d43add87_r.png&&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-19bea5e032e0fb_b.png& data-rawwidth=&644& data-rawheight=&298& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&644& data-original=&/v2-19bea5e032e0fb_r.png&&&p&&br&&/p&&p&这就是为什么说，从去年8月开始至今，广州属于补涨的原因。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&广州现在的房价并不算离谱。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&一直以来，从05-13年，广州房价基本都是深圳的6折。&/p&&p&&br&&/p&&p&后来深圳领涨，广州没涨，所以我们才能在15年8月看到4折的景象。回归6折其实属于正常的价值回归，没什么过大的风险泡沫。&/p&&p&&br&&/p&&p&毕竟60%，是曾经出现过的比例，也是长期以来被人们认可接受过的一个比例，在这个基础上，±5%的波动都属合理。&/p&&p&&br&&/p&&p&根据比例，广州的极限，大约在深圳的60%—65%左右，那么按照目前深圳的房价，广州均价的极限应该在3万3-3万5左右。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&也就是说，广州还有15%，大约5000元的极限上涨空间。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&100平的房子，大概还会有30-50万的涨幅。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&以此类推，同样的技巧，可以用在不同的城市中，做为一个小参考。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&当然，这是整体均价的推论，实际还是要看各个区域，不同房子的不同情况。&/p&&p&&br&&/p&&p&这个很简单的小技巧，可以帮助你快速判断，房价是合理，是过热，还是仍处洼地。&/p&&p&&br&&/p&&p&能不能买，该不该买，何时买，也能通过这个技巧来判断一二。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2.散客去买三四线，等同于无偿做贡献&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&我们不能光看贼吃肉，不看贼挨打。&/p&&p&&br&&/p&&p&三四线如今是涨的厉害，洛阳甚至拿了7月全国涨幅冠军，但是我们也不要忽略，很多三四线城市至少有6-7年是没有上涨的，它们上一次上涨甚至要追溯到2010年。&/p&&p&&br&&/p&&p&今年三四线涨完以后会怎么样？大概率的像过去一样，接着横盘。&/p&&p&&br&&/p&&p&经历过的人其实心里都清楚，高位横盘意味着什么。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&有价无市。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&有房子，有价格，没人买。&/p&&p&&br&&/p&&p&这是一个什么概念，这意味你如果现在一头冲进去，可能要到2023年才能全身而退，除非你中间舍得割肉。&/p&&p&&br&&/p&&p&你以为你赚到钱了，但实际上想把赚到的钱拿到手里千难万难。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&什么样的人才能买三四线？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&真正的刚需，以后打算在当地生活一辈子的人，近期在当地打算结婚生子的人，对于这些人，一定要早买，立刻就买。&/p&&p&&br&&/p&&p&因为房价确实会涨，而这些人又早晚要买。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&什么样的人不建议碰三四线？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&一二线来投资的散户。&/p&&p&&br&&/p&&p&明明是一二线的人，放着自家城市的优质资产不买（或者没资格买），看到周边三四线最近疯狂上涨，看到有些人去买房，名义上赚了多少多少，就也想着冲进去分一杯羹。&/p&&p&&br&&/p&&p&这些人风险非常非常大。&/p&&p&&br&&/p&&p&炒房客们都玩短期，三四线刚开始涨的时候买入，差不多到顶了就赶紧卖出，因为是集团作战，有大笔资金，跟开发商们很容易达成转户协议。（散户们看看自己的合同，基本上都是不允许更名的！）&/p&&p&&br&&/p&&p&所以你经常会发现，明明一个楼盘开盘卖完了，然后一堆中介开始推出来这个盘，理由通常都是业主出国+10万转手，业主贷款办不下来+10万转手，业主突然没名额了+10万转手等等。&/p&&p&&br&&/p&&p&而小散们不知道其中的道道，以为大家都是来这买个新房等着盖好了再卖，以为大家都是等2-3年交房了以后才开始赚钱。&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&等2-3年再交易，黄花菜都凉了！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&知道不知道在三四线买新房风险有多大！&/p&&p&&br&&/p&&p&从你买入，到交房，到能够交易，至少要2年的时间，我可以给你保证，到时候你用市价绝对卖不出去。&/p&&p&&br&&/p&&p&为什么？&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&因为大家都是来投资赚钱的，都不是来自住的，大家都想高位变现。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&那个时候，一下子涌出来的供给，会远远超过需求。&/p&&p&&br&&/p&&p&这个时候，就是买方市场，买房人说了算，谁家房子便宜，我就买谁的。&/p&&p&&br&&/p&&p&这样会出现一个什么样的状况？&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&账面浮盈极度缩水，逐渐降至周边二手房均价。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&那你说，你买新房图啥，又没租金，又没多少收益，又不能随时逃顶，交房的时候还要维权，还要面临烂尾的风险。&/p&&p&&br&&/p&&p&去库存去库存，没人买才需要去库存，去到你手里就是最后一棒了，你还指望谁来接？&/p&&p&&br&&/p&&p&导致这些问题出现的最关键的点就在于，刚需太少，人口太少，支撑力太弱了。&br&&/p&&p&&b&只有不需要去库存的地方，你的账面收益，未来才能真正的变现。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&3.投资房产，不要再买新房&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&天花板将近，不要再买新房，可以买马上要交房的准新房，最好买看的见摸得着的二手房。&/p&&p&&br&&/p&&p&专业房产投资，有很多流派，买老破小，买老破大，专业挑7折笋等等都有各自的一套，适合散户的玩法。&/p&&p&&br&&/p&&p&唯有新房，只能集团作战，散户根本玩不转。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&买房做投资，其实是一门低位买入高位卖出的艺术和技术。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&大部分普通人买房，因为16年和17年全国普涨的红利，基本都赚到了，然而并不清楚投资房产的核心要素是低买高卖，还按照房价猛涨时候的旧眼光来看待现在的楼市，以为买新房还能赚。&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&然而，现在的格局已经完全不同了，普涨的红利期已过，如果现在还闷着头买新房，那么赔钱的可能性甚至要高过赚钱。&/p&&p&&br&&/p&&p&在16年买新房，你至少能赚50%，等个2-3年就能变现，合下来每年20%+的收益，也算是可以。&/p&&p&&br&&/p&&p&就算是以后下跌，也不可能下跌50%跌回你的本金里去。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&然而，现在你买新房，没人能保证还能涨多少。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&很多地方，未来1年上涨20%，再回调5%-10%，横盘2年是大概率事件。&/p&&p&&br&&/p&&p&合下来甚至还不如租金收益率高，更是比不上存余额宝。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&这就是新房最大的问题，买入时溢价过高，卖出时机延后，买卖中途无收益，无保障。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&根据“低买高卖”这个准则来说。&/p&&p&&br&&/p&&p&新房溢价高，违背低买。&/p&&p&&br&&/p&&p&楼市整体接近尾声时买入，亦违背低买。&/p&&p&&br&&/p&&p&新房交房才能卖，没办法在最高点卖，违背高卖。&/p&&p&&br&&/p&&p&连最基本最保底的租金都没法保障，甚至你没交房前就要开始还贷款，现金流更是没法保障。&/p&&p&&br&&/p&&p&最最重要的是，如果你在未来遇到更好的机会，就没有办法捡漏了。&/p&&p&&br&&/p&&p&二手房至少还能捣腾捣腾，新房没交房没房产证那是想都别想。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以说，不要有“处房”情节，如果是用来投资的，新房绝对不是第一选择，除非遇到像之前融创那样，7折市场价的新盘，这种可以放心买入，不会亏。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&最后，想提醒各位，楼市未来几年的局势已经越发明朗，16年17年这种暴涨绝对不会再次出现，现在仍然在涨的一些城市，也都处于下半场。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&未来，当房价升值收益逐渐降低，毫不起眼的租金收益就会显得重要起来。&/p&&p&&br&&/p&&p&现在买房的时候，不仅要关注房价，也要多去看看周边的租住情况，租金高不高，空房子多不多，买了以后好不好租。&/p&&p&&br&&/p&&p&在即将到来的楼市低谷期，在房价横盘的楼市遇冷期，租金或许就会成为支撑房子投资收益的最后一根稻草。&/p&&p&&br&&/p&&p&那个时候，你会发现，租金能覆盖一部分贷款，是多么幸福的一件事。&/p&&p&&br&&/p&&p&-------------------------------------&/p&&p&楼市相关分析关注公众号【楼市时评】&/p&&p&微信号 zzlssp&/p&&p&每日一篇最热楼市文章。&/p&
2017下半年买房，说白了就是啃鸡肋！ 食之无味，弃之可惜。 因为房价的阶段性山顶就要到了，不论是政策向，还是货币向，都逐渐的显现出来。 政策上： 近期北京“共有产权房” 成都“以5年前的价格买自己住的人才房” 天府新区科学城“定向人才居住划拨土地…
&p&在第一季，对樊胜美还有同情，到了第二季，就变质了。&/p&&p&所谓可怜之人必有可恨之处。&/p&&p&就房子这个问题，实在替王柏川觉得不值。&/p&&p&樊胜美一直说，没有房子，她就没有安全感，&/p&&p&确实，对于在外漂泊打拼的年轻人，在大城市拥有自己的房子是梦寐以求的事，但是你想要的东西，难道不应该是靠你自己的双手去获得吗？！&/p&&p&安全感也是你自己给自己的，从来也不是别人给你的。&/p&&p&你一味的就只会要求王柏川买房子，那么在这个过程中，你又做了什么，你对王柏川有足够多的支持吗？&/p&&p&你没钱，不能出钱，你起码可以给予对方足够多的支持，你连精神上都不能支持他，那你让他拿什么去奋斗你们的房子？！&/p&&p&口口声声要别人赶快买房子，行！那我去赚钱，去做生意，拼死拼活陪客户喝酒谈单子。可你却说，在你最需要人陪的时候，对方永远不在你身边。&/p&&p&樊胜美，你到底有没有站在王柏川的立场替他想过？！他从来也没有义务为了你做任何事，人和人之间都是对等的，你想要别人为了你付出，首先你得问你自己你凭什么得到别人的付出？！&/p&&p&你想要房子又想要王柏川的陪伴，谈何容易？！&/p&&p&也许是我的价值观有问题，也也许是这个世界已经变了，但至少在我看来，自己想要的东西，得靠你自己的双手去获得，谁也没有义务为你买单！&/p&
在第一季，对樊胜美还有同情，到了第二季，就变质了。所谓可怜之人必有可恨之处。就房子这个问题，实在替王柏川觉得不值。樊胜美一直说，没有房子，她就没有安全感，确实，对于在外漂泊打拼的年轻人，在大城市拥有自己的房子是梦寐以求的事，但是你想要的东…
&b&点赞人数增加，更新：优点第六条和缺点第四条。&/b&&br&&br&&br&&b&【前提】&/b&&br&回答这个问题需要先假定一个前提，即为近两年在售或刚交房的商品房产品，建筑规范与施工技术一直在变化与发展，必须先设定这个前提。&br&&br&&b&【优点】&/b&&br&&b&1、顶层住宅优惠力度大。&/b&花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的差价优势是显而易见的，在二手房市场差价优势没有新房这么大。&br&&br&&b&2、层高较高。&/b&顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。虽然买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积（空间），所以层高高的优势无需赘言。&br&&br&&b&3、相对安静。&/b&住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，由于北方卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声。&br&&br&&b&4、坐电梯方便。&/b&这个道理可以类比公交车终点站，电梯里永远会有你的位置！&br&&br&&b&5、景观较好。&/b&会当凌绝顶，一览众楼小……（因楼总层数而异）&br&&br&&b&6、不怕下水道堵。&/b&表小看这点，通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零！&b&感谢 &a data-hash=&bdb7b9bffca6& href=&///people/bdb7b9bffca6& class=&member_mention& data-hovercard=&p$b$bdb7b9bffca6&&@lifeng yao&/a&的提示。&/b&&br&&br&&b&【缺点】&/b&&br&&b&1、漏水的困扰。&/b&目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率会比较小，另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。这里如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。&br&&br&&br&&b&2、保温隔热的困扰。&/b&现在建筑设计按照国家要求，某些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以冬冷夏热的情况已经大大降低，想和标准层完全一样是很难的，但回到常识，冬天是否温暖关键看采暖（也取决于你的地区，你要是在三亚......），夏天的凉爽取决于通风与空调（也取决于你的地区，你要是在哈尔滨......）。这里额外补充一句，顶层确实会比标准层热，但是热多少，还是看开发商的工程质量，另外户型是否通透更加重要。&br&&br&&br&&b&3、防火的危险。&/b&客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有1楼逃生的快，这个影响细化可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。&br&&br&&b&4、公共烟道风压很大。&/b&高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶层公共烟道的油烟和风压是最大最多的。如果你恰好住在顶层，记住一定要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。后者如果选择了老板或方太，目前他们是提供有偿安装止回阀服务的，大部分地区貌似100元/个的价格也是相对合理的，知友们一定不要浪费这个很好的服务，我就是浪费了，自己安装的……&br&&br&&b&【总结】&/b&&br&因为楼主提的问题比较宽泛，所以共性的也就先写这么多，如果赞的多，有时间咱再回来补充。缺点部分我着重写了怎么破，提出问题同时尽量去解决问题~
点赞人数增加，更新：优点第六条和缺点第四条。 【前提】 回答这个问题需要先假定一个前提，即为近两年在售或刚交房的商品房产品，建筑规范与施工技术一直在变化与发展，必须先设定这个前提。 【优点】 1、顶层住宅优惠力度大。花比标准层便宜的单…
这篇文章前段时间倒是很火，朋友圈里很多人在转，我也大致看了一下。&br&说实话，矫不矫情？矫情。&br&但现不现实？也现实。&br&现实到什么程度？我一个糙老爷们儿，一人吃饱全家不饿，立志为祖国奉献青春和热血，早就做好了二十年住在出租房里的准备，但是每每看到朋友圈里大家坐在窗明几净的房子里晒娃，也不禁内心一颤：我这前半辈子读书都读到哪里去了呢？&br&人是具有社会属性的动物，你可以不在意别人的目光，可以不跟人比级别比财富比身外之物，但谁敢说希望自己比别人生活得不幸福？&br&有人说没房子怎么就不幸福了？&br&那我倒要问问，你们有没有过到月底因为怕房东涨房租而心惊胆战？有没有过因为与合租的人无法和平共处而郁郁寡欢？有没有过遇到房东的远房亲戚要来住被赶出家门？有没有过每年房子合约到期从东城辗转到西城，南城辗转到北城？&br&这些情况简直太常见了。&br&在这种情况下，怎么安心地去实现什么人生理想？&br&所以，何必去苛责一个女博士的抱怨呢？&br&&br&我一向是一个平权主义者，我认为女性跟男性从能力上没有什么实质性的差别，社会也应该给女性提供平等的资源和平台供其发展。&br&然而我们不得不承认的是，女性比男性对于“幸福感”的要求往往是更高的。她们更渴望家庭的温暖，居住条件的舒适，生活质量的提高。&br&美国八九十年代的华人移民中，有很大一部分是这样的情况：&br&夫妻两人共同到国外读书或者工作，到期回国时，女方坚持要留在美国，男方不想留。最终的结果经常有两种：要么男方妥协，要么离婚。&br&为什么女方希望留在美国？因为她们知道，拥有一定的学历或者技能，在美国奋斗个一段时间走到中产并不困难。基本上一栋房子两辆车，生两个孩子是标配，到时家庭幸福共享天伦之乐，人生至此夫复何求。&br&而男方为什么不想留？因为从事业的角度来说，华人在美国的发展是有天花板的，到时候中产是中产了，但是也没有什么奋斗的方向了，很多男人因此而陷入了中年危机。&br&这种例子比比皆是。&br&所以文中女主人公对于生活的诉求，我理解。&br&&br&我知道知乎er中大多成功人士，平均水平年薪百万起，对你们来说房子怎么会是问题呢？你读个博士白读的啊连房子都买不起？再说你的学术梦想呢？被一套破房子就打败了？&br&你们可以去查查博士毕业的平均工资，绝大多数行业的博士想要在一线城市买房，除了啃老别无他法。&br&而所谓的梦想，很抱歉，光我身边就不知道有多少人已经因为现实放弃了自己的梦想。&br&这就是很可怕的一点，如果最终大家都为了买个房放弃了梦想，该做学术的不做了，该去公共服务部门的不去了，该创业的不创了，一股脑全挤到私企外企，哪赚钱去哪，那么改变世界的事情，谁来做？&br&从这一点上，文中的女主角还是留有一些情怀的，也不希望为此而放弃学术理想，那众位看客也别让她感到更加绝望，让她抱怨两句也无妨吧。&br&&br&其实我理解这篇文章为什么传播得这么广泛，跟所有涉及一线城市买房问题的文章一样，它戳中了太多人的痛点。&br&偏偏有很多人，明明被戳中了痛点还不愿承认，看完了以后跳脚骂街，说你一个博士，逻辑如此混乱，目光如此现实，想法如此庸俗。&br&同是天涯沦落人，何必翻脸不认人。&br&还是那句话：“恐惧导致愤怒，愤怒导致仇恨，仇恨导致苦难”。&br&&br&如果有一天，中国真的实现了全面均衡的发展，每一个人在任何城市都能够拥有平等的实现抱负的机会，那么买房之类的问题，跟实现理想相比不值一提。&br&但偏偏现在资源和平台如此集中，甚至都谈不上集中在北上广深几个一线城市，从教育、科研、政治等角度来说，几乎就是北京一家独大，那这问题还有什么不好理解的。&br&没有人希望变得现实和庸俗，奈何古调虽自爱，今人多不弹。&br&生活不易，各自珍重。
这篇文章前段时间倒是很火，朋友圈里很多人在转，我也大致看了一下。 说实话，矫不矫情？矫情。 但现不现实？也现实。 现实到什么程度？我一个糙老爷们儿，一人吃饱全家不饿，立志为祖国奉献青春和热血，早就做好了二十年住在出租房里的准备，但是每每看到…
就说 准备要小孩，不方便。&br&前几年，我有一个表弟，在北京郊区工作，公司附近租房子住。&br&因为我自己一个人住一个两室的房子，且喜欢玩，家里高速宽带，高清视频，PS3、Xbox、WII游戏机一应俱全。&br&这个表弟，经常就公司放假前或周末的时候来我家里住几天，反正冰箱里要吃的有吃的，要喝的有喝的，吃饱喝足了就玩游戏，看电视。&br&我工作忙，早上一早出门，晚上差不多10点才回家，他一个人住的肯定开心了，最多的一次住了整整半个月。&br&（不懂事到什么地步，合作公司送我一个哈根达斯的冰激凌月饼礼盒，一共四个月饼，我放在冰箱里。第二天早上起来，发现他晚上打游戏的时候给我吃光了。）&br&&br&后来，我女朋友搬过来和我一起住。&br&有一个周末，他给我打电话，说周末来我这边住两天。&br&我直接说：我和我女朋友一起住，不方便。&br&直接绝了这件事情。&br&&br&不是我没有情分之类。&br&就是这个表弟。&br&刚刚来北京的时候，找我借钱买电脑，我借了4k给他，他整整两年后才还我。&br&再后来，从公司宿舍搬出来租房子，找我借钱交租金，我借他3k，到现在5年多了都没有还我。&br&&br&上一次联系我是一年前，半夜12点给我打电话，说他和别人打架，被别人把眼球打裂了，现在在同仁医院做手术，问我能不能过去。&br&&br&我半夜赶过去，在手术室外守了2个半小时。&br&因为他手术后，需要再去检查。&br&我在同仁医院附近，给他找了宾馆，交了房费。&br&问他身上有钱吗？他说有两百，我又去取钱，给他拿了4千，交给他应急。&br&&br&到现在也有一年了，不管他还是他父母，愣是没有一个人向我表示过感谢。还钱的事情，更是压根不要提了。&br&在家里人的聚会上，他妈妈，也就是我的小姨，还给我妈递闲话，说：志强在北京工作这么好，都不照顾一下弟弟们。&br&我妈妈也是不喜欢他，直接就顶了回去，说：志强在北京生活工作这么多年，也没有人照顾过他啊。&br&&br&谢谢大家支持。刚刚下班到家，看到 @唐缺 在回答，进来看问题，想到自己的遭遇，忍不住吐槽一下。&br&&br&尤其谢谢大家对我妈妈的赞扬。我妈妈真的是一个超级贤妻良母。&br&&br&我爸爸从80年开始拉了人接工程，是家乡最早的包工头，也是最早赚到钱的人之一。&br&家里也难免会有亲戚来找他帮忙，但是，我家是我妈妈管钱，谁找我爸，我爸总是说，钱你嫂子管，去找你嫂子吧。&br&我妈妈处理起来就很得体了：亲戚必须帮，但是你看你哥赚钱这么辛苦…… 钱算我们借你的，你打个欠条，方便的时候还就好。&br&亲戚钱没还完前，如果不是十万火急当然也就不好意思再开口。&br&&br&（我觉得爸妈的这样管理家庭事务的方法太睿智了，因此，我也在结婚后第一时间上交了财政大权，）&br&&br&所以大家在评论里提到的各种难搞的亲戚关系的问题，我这就比较少，因为爸妈不会给我压力，还会给我支持。&br&&br&PS：我出生在一个超级大家族，和我同辈的，五服之内的兄弟姐妹大约有七八十个吧，走的近的（过年会来拜年的）也有不下三四十个。所以，谢谢大家，我不缺表弟！&br&&br&PS：我结婚了，有小孩了，游戏机都封箱了，酒也戒了，有好吃好喝的必须先紧着家里的大小领导们。所以，谢谢大家，表妹也不缺！
就说 准备要小孩，不方便。 前几年，我有一个表弟，在北京郊区工作，公司附近租房子住。 因为我自己一个人住一个两室的房子，且喜欢玩，家里高速宽带，高清视频，PS3、Xbox、WII游戏机一应俱全。 这个表弟，经常就公司放假前或周末的时候来我家里住几天，反…
&p&美国的房产税是房产永久持有的一个基本保证。房产税征收的主体是郡政府、市政府和学区，它自1792年起征，至今已经有一段比较长的历史，经过长期的运作和调整，目前也已经形成了较为完善的税收政策体系。全美国的每个州每年都征收房产税，房产税主要由房贷利息、保险费用和地税组成。&/p&&p&但是，每个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同，税率分布在1%-3%不等，并且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。同时，不同地区每年征收房产税的频率也不一样，例如费城每年只收一次，而新泽西州每年则会征收四次。如果停止缴税了，房子所有权就属于美国政府，政有权对长期迟缴、不缴纳房产税的物业进行相应的处置。&/p&&img src=&/v2-7d7e25e3e99cd4285ed0_b.png& data-rawwidth=&1223& data-rawheight=&909& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1223& data-original=&/v2-7d7e25e3e99cd4285ed0_r.png&&美国房产税的税基是由房屋的评估值决定的，政府会定期估计房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下，房屋的估值越高，则需要缴纳的税收就越多。美国房产税税率变动较频繁，其确定方法是政府用除房产税以外的其他政府收入总额与下一财政年度预算总额的差额除以当地房地产的市场价值来制定房产税的税率。房产税的总税率为州及以下各级地方税率之和，一般由州税率，市、县税率，学区税率三部分组成。&br&&p&房屋估值的结果主要是取决于周边房屋价格、地块大小、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素。美国法律规定房产评估价值按照市场 价值的一定比例来加以确定，如加州规定的比例为40%。房地产的估值由两部分构成：一是房屋本身的价值（主要依据购买时的价值、装修增加值、市场增值），二是土地的价值。联邦政府的法律将地产分为主要住宅（Principal Residence），第二套房（Second Home）和出租房（Rental Property）等，各类房屋根据用房的性质会有不同的估值，因此需要交纳相对应的税款。&/p&&img src=&/v2-869ff11a7f40ff5a93aa255_b.png& data-rawwidth=&1421& data-rawheight=&1031& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1421& data-original=&/v2-869ff11a7f40ff5a93aa255_r.png&&而对于投资用房来说，例如继承的名人古宅，或是眼看要升值的地皮等等。这类型房地产的支出属于投资（Investment Expense）而非自住，所有房产税/地税也只能报至适用于自住的税收分项上抵扣。因此，中国人如果准备进行海外投资，在海外配资的过程中研读相关法律，找准住宅的定位可以有效的节省税务支出。&p&另外，如果地产包含租金收入，则出租的参与管理程度也会对纳税的税基有很重要的影响。如果海外投资人并不怎么管理房屋，也就是简单的租给客人而不花时间精力去管理，租金占收入总额的30%。美国国税局（IRS）对于积极参与房屋管理的海外持有人需要征收的税额会有很多的优惠和减免，即应税收入＝租金收入-费用（贷款利息，房产税，维修费用，折旧，等等）。税收净额按一般所得税的税率来计算你所需缴纳税金。&/p&&img src=&/v2-b0cf19c522f0be9b2d0ab_b.jpg& data-rawwidth=&850& data-rawheight=&569& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&850& data-original=&/v2-b0cf19c522f0be9b2d0ab_r.jpg&&地产税作为美国房地产投资的重要一环，是购房者理应重视的部分。虽然美国每年都需要缴纳房产税，看起来对自有房产或租房貌似都是一个不小的压力，但其实房产税带来的好处也不少，同时如果能有效利用税收政策，便可以适当减免很对地产税：房产税的征收主体虽然是地方政府，但是政府收到所有的税款之后，仍将其投入用于建设当地的基础设施和教育拨款。如果业主持有一套房的年限越长，则房产税的比例会相对较低：所以美国的房产税政策是鼓励长期持有房产的。&br&&p&美国房产税可抵减所得税，在计算所得税时，美国房产税和住房抵押贷款的利息支出都可以从所得收入中扣除，即降低了所得税的税基，从而降低了纳税人的综合税赋。另外需要关注的是，拥有美国国籍的人可以享受自住房产税收减免的政策，但是对于投资类用房就不享受税收减免政策。目前美国有 29个州以及哥伦比亚特区对住宅类财产给予税收抵免政策。其中，房贷利息的点数和计算方式，可以在用于自住房和租用房屋的优惠减免选项里来抵扣应缴税收入。不论纳税人是新买房或是申请重新贷款，头几年还款中的高比例房贷利息都可以省下不少税金。&/p&&img src=&/v2-0de2d45131bebb8a8e2f_b.png& data-rawwidth=&940& data-rawheight=&702& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&940& data-original=&/v2-0de2d45131bebb8a8e2f_r.png&&海外配资作为近年来新兴领域，对入门者存在较大的信息差。老移民所主导的北美华人至今仍旧习惯于阅读纸媒，甚至通过黄页电话簿联系商家。以华人地产网（Huarenhouse）为代表的互联网平台更具有传播和效率上的优势，近年来逐步开始改变房产投资行业的商业逻辑。对于购房者来说，选择最少中间环节的途径置办产业便能以不变应万变。&p&从本质出发，地产税是美国政府通过房屋价值判断业主的经济能力，从而征收的税款。和国内地产业不同的是，在美买房更是一种对未来价值的投资，地产税很大程度将被用于改善该地区的教育、治安和生活设施。对于文化差异所带来的不同，选择自己最舒服的方式去接纳当是智者的选择。&/p&&p&参考阅读： &/p&&p&&a href=&///?target=http%3A//mp./s/eImkuVifwmYhUB_kwc1a2g& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&在美国，收汇款没交税，国税局要逮捕我&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A//mp./s/cmYTXF9H6j0t_E2-yjNR2Q& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&拥有美国房产可以享受哪些税务优惠&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&&p&&a href=&///?target=http%3A//.cn/china/gncj//doc-ifychhus0499460.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&社科院研究员：研究表明房产税抑制房价上涨效应有限&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&/p&
美国的房产税是房产永久持有的一个基本保证。房产税征收的主体是郡政府、市政府和学区，它自1792年起征，至今已经有一段比较长的历史，经过长期的运作和调整，目前也已经形成了较为完善的税收政策体系。全美国的每个州每年都征收房产税，房产税主要由房贷利…
&p&人人必看，中国房地产市场正在发生惊天巨变！&/p&&p&&br&&/p&&p&租售同权，政府在下一步大棋&/p&&p&&br&&/p&&p&打江山容易，坐江山难。&/p&&p&&br&&/p&&p&打江山的时候，金戈铁马，硝烟弥漫，那个时候比的是谁的枪杆子更硬。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&坐江山的时候，一个字，钱钱钱。无论干什么都需要钱，养兵需要钱，养官需要钱，坐江山的人，每天就和家庭主妇似的，算计柴米油盐酱醋茶的琐碎事。&/p&&p&&br&&/p&&p&坐江山之后，如何收钱，就是最重要的事。收不到钱的时候，屁股下的座位就保不住了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&大明朝看上去强大富有，但钱都在地主老财、贪官污吏手中，朝廷和皇帝穷得叮当响，没钱发兵饷，结果被李自成和八旗军拖死了。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&本文，就从收钱这个刁钻的角度，来分析一下近期中国房地产行业的变化。&/p&&p&&br&&/p&&p&从1949年至今，政府是如何收钱的，大致经历了三个阶段。每一次的变化，都可能对中国房地产行业的发展，对老百姓的居住问题，造成重大的影响。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&第一个阶段：中央地方一盘棋，政府收钱靠国企&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&时间大概是从1949年到1978年。&/p&&p&&br&&/p&&p&这段时间，收钱比较容易。&/p&&p&&br&&/p&&p&中央地方一盘棋，指的是大锅饭，中央也好，地方也好，一块收钱，一块花钱，不分家。&/p&&p&&br&&/p&&p&钱从哪里来？&/p&&p&&br&&/p&&p&一半以上的钱都是国企向国家上缴的利润。&/p&&p&&br&&/p&&p&据统计，年期间，企业利润上缴占国家财政收入的52.45％，而税收收入占国家财政收入的46％。&/p&&p&&br&&/p&&p&不过好景不长，由于企业要把所有的利润都上交给国家，所以失去了发展的积极性。&/p&&p&&br&&/p&&p&同时，整个计划经济体系面临崩溃。&/p&&p&&br&&/p&&p&国家收钱越来越难，是时候做出改变了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&第二个阶段：改革开放春风起，税收收入占主体&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&改革开放的大幕拉开。&/p&&p&&br&&/p&&p&国家