我想在日照金马五区区买房子，但是这的房子不办理网签，只有购房合同，说有房产证，七十年产权的。可还是不放心

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-10 03:22 标签： 想给爸妈在老家买房子
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婚前买房要注意 新婚姻法的这些规定一定要知道
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
最近，有朋友准备买房结婚，无意中聊到关于婚前买房的问题，想必不少朋友也很想知道新婚姻法对于婚前买房的一些规定，今天小编就给大家详细解答一下。 情景一：婚前单方出资买房，上仅写了出资人名字 小丽和小明准备结婚，小明结婚前以个人名义贷款买了子，并且房产证上只写了小明的名字。 分析：这种情况，房子算小明的婚前个人财产，即使结婚以后也不会自动转化为夫妻共同财产，如果是小明自己偿还，若出现离婚，该房产仍属于小明的婚前个人财产，且房贷债务也应该由小明承担。 如果结婚后小明小丽共同还贷，婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产，离婚时，房子归小明所有，小丽可要回自己已还贷的部分，并可要求小明给予一定补偿。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。 若是小明自己全款买的房子，那就更是他的个人财产，跟小丽没有一点关系了。 情景二：婚前单方出资买房，房产证上只写未出资方名字 小明和小丽准备结婚，小明以个人名义买了一套100万的房子，并支付首付30万，贷款70万，房产证上只写了小丽的名字。 分析：法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于小丽的名下，但小明可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于小丽的个人财产。假如二人结婚5年后离婚，5年内的房贷由夫妻共同偿还了20万（平均每人10万），还剩50万债务，小明小丽可以协商分配，协商不成的由法院判决，由于房产证上写的是小丽的名字，所以是小丽的个人财产，50万债务也由小丽承担，小明仅可以得到已经支付的10万元，并可以要求小丽支付额外补偿。 若房子是小明全款买的，婚后房子也是小丽的个人财产，离婚时双方可以协商分配，协商不成可由法院判决。 情景三：婚前单方出资买房，房产证上写双方名字 小明和小丽准备结婚，小明以个人名义贷款买了一套房，房产证上写了自己和小丽两个人的名字 分析：结婚后房子自动转化为夫妻共同财产，房贷也是夫妻共同的债务。假如2人离婚，双方可协商分配财产，协商不成的由法院依据实际情况判决。 另外，若是小明父母出资购房，房产证上写了小明小丽两人名字，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。 情景四：婚前双方共同出资买房，房产证上写双方名字 小明小丽准备结婚，双方共同出资买婚房，房产证上写了2人的名字。 分析:如果两人共同支付了首付款，婚后共同还贷，房子是夫妻2人的共同财产，房贷债务也是2人的共同债务，离婚的话双方可协商分配财产，协商不成的由法院判决。如果2人共同全款购买的话，房子仍然是2人共同财产，离婚的话双方可协商分配财产，协商不成的由法院判决。若是双方父母共同出资买的房子，法律规定是按份共有，意思就是各自可以拿回出资的部分，但当事人另有约定的除外。 情景五：婚前双方出资买房，房产证上写单方名字 小名小丽为结婚，双方共同出资，但房产证上只写了小丽的名字 分析：如果两人共同支付了首付款，婚后共同还贷，这样的情况，应该认定为夫妻双方共同财产（限于双方无争议或者有证据可以证明各自都有出资的情况下。），但是小明一旦不能证明自己有出资且不是赠与给小丽的前提下，而且小丽也不予认可该事实的情况下，小明的合法权益法律是无力保护的。也就是说，即使小明真的出了钱，但不能证明出资行为，在司法实践中法院也无法判决另一方给予适当补偿。 总结：无论是全款买房或者，所有的借款和付款交易，尽量通过银行转账或支付系统进行，因为银行对类似的交易记录保留的时间很长，证明力也就强。较后提醒各位夫妻或者准夫妻们，正常情况下不会出现以上问题，只有在夫妻感情出现危机，离婚的时候才会涉及到财产所属问题，并且一般都是先由夫妻双方协商，协商未果的才会由法庭判决。经济账是一笔难算的帐，大家一定要注意切勿因为财产分割问题影响夫妻和睦，毕竟家和才能万事兴。
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买房时补充协议怎么写？7个条款一定要有！
来源：房天下 &&发布时间：
购房者在购房的时候会十分关注签订合同，但却忽略。补充协议是和购房者根据双方实际情况，对内容进行的补充。对于很多没有购房经验的新手来说，补充协议怎么写是个大问题，其实主要关注这7个条款即可！
一、不动办理时间 在购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在1－2年后办理。如果购房者对比较在意这个问题，较好在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对购房者进行赔偿事宜。 二、约定贷款失败怎么办 有的购房者可能会面临这样的问题：签订了购房合同，却没能申请下来。这个时候该怎么办呢？一般来说，购房者可以和开发商约定如下内容： 1、如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定； 2、如果是因为开发商原因导致贷款不成，购房者可申请且无需承担违约责任； 3、如果是购房者自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除购房合同，但购房者需承担违约责任。 三、大小 在很多购房合同中，开发商在公摊面积的部分，只会写出一个大概的数字，后期却很可能在这上面做文章。由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者较好能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。 四、注明 关于交房标准这一点，的要求一般都是最基本的质量问题，则需要格外注意，较好能在补充协议中明确到的品牌、型号、颜色、材质等等，尽可能避免知名品牌、一等等含糊不清的词汇，不利于购房者对比。 五、约定退房责任 如果交房时，出现以下的情况，购房者一般可以要求退房：合同面积与实际面积相差超过3％、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非购房者自身原因导致失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为购房者办理房屋不动产权证书等。为了更好地约束开发商，较好能在补充协议中做好详细的约定，比如责任的承担方，如何退款等问题。 六、开发商的口头承诺 在购房者下定决心前，往往会被开发商的口头承诺所吸引，比如说周边的交通、医疗、教育等配套十分完善，但如果不将这些口头承诺写入补充协议，这些都只是开发商的噱头。因此提醒购房者，开发商的承诺应当白纸黑字落实到纸面上，一旦实际情况与购房合同内容或补充协议内容不符，可据此要求赔偿。 七、明确问题 如果是新小区的话，前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有进驻，但无论怎样，购房者都要明确物业公司是哪个，资质如何，的缴纳时间和具体缴纳标准等等。
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