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房产契税是什么意思？
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?编号：373946
?标题：房产契税是什么意思？
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?提问时间： 14:26:38
房产契税是什么意思？
记者跟进：
您的问题得到解决！
解决方案：
　　您好，契税是指房屋权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。1.征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。2.税率。日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。希望对你有用!
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契税是什么
购房契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
全款的貌似是可以自行办契税
具体怎么办，还没消息发出来 贷款的好像是要交给开发商来办
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契税是在土地房屋权发生转移时向个人所征收的一种税,完税后在办理退房手续时,很多人会问退房能退契税吗?其实契税是只有在特定的情况下才会退的,那么购房后退房契税是怎么退的呢?下面就是关于退契税的相关内容,欢迎阅读。
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15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
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15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
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15年6月28日利率下限（85折）
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15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
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14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
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还款总额：
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15年3月1日
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什么是契税 期房契税什么时候交
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
?住宅契税标准是什么?期房契税什么时候交?征税基准日应为签订合同的日期，还是办理立契的日期?期房住宅契税应缴纳多少?这些问题让吉屋小编来一一给您解答吧。是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：出售、赠与和交换，房屋买卖，，房屋交换等。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》
[国税发(号]
中第1条第2款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。期房住宅契税标准以什么时间为界定呢?对于购房者交纳契税的时间到底应以签订还是办理为准，相关政府部门是这样解释的：根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，“契税交纳的时间是以购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天”。对此，政府有关人士解释说，在这个规定中，这些合同不但包括，而且也包括房屋，所以购房者交纳契税的时间应以此为依据，不论其购买的是还是期房，契税发生的时间都是以签订购房合同的时间为界定。契税征收、减免所需资料(一)契税申报、缴纳所需资料。1、缴纳: (1): ① 或协议书原件及复印件; ② (净地)价格或评估报告; ③
属历史遗留问题的应提供政府、土地部门有关文件; ④ 土地部门开出的业务联系单。 (2)、赠与: ① 合同书或协议书原件及复印件; ②
原使用权人已纳凭证原件及复印件;原土地使用权出让、转让、赠与合同复印件;97年10月1日颁发的土地使用权证原件及复印件。
③南昌市地产交易核心出具的《土地估价报告初审表》; ④属历史遗留问题的应提供政府、土地部门有关文件; ⑤土地部门开出的业务联系单。 (3)土地交换: ①
合同书或协议书原件及复印件; ②原使用权人已纳契税完税凭证原件及复印件;原土地使用权出让、转让、赠与合同复印件;97年10月1日颁发的土地使用权证原件及复印件。
③ 属历史遗留问题的应提供政府、土地部门有关文件。2、房屋契税: (1)商品房买卖: ① 新楼盘第1次交纳契税,该楼盘的开发公司应向契税征收大厅提供销售价目表及销售电话; ②
商品房买卖合同、发票原件及复印件; ③ 属历史遗留问题的商品房需提供销售原始凭证:如发票、帐务等; ④ 纳税人身份证复印件。 (2)存量房上市交易 ①
房屋销售通知书原件及复印件; ② 原房屋为商品房需带契税完税凭证,未缴纳契税的需携带原购房合同补交契税; ③原房屋为自建房需带建筑工程规划许可证、产权证;
④原房屋为房改房需带产权证; ⑤原房屋为继承房需带继承公证书; ⑥个人与单位交易纳税人需提供购房发票; ⑦原房屋为拆迁安置房参见下款。 (3)房屋拆迁安置契税:
① 拆迁安置协议书; ② 结算清单。根据财税【2010】94号文件有关规定，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭少有住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。其他住宅均按3%税率征收契税。以上就是小编为大家介绍的什么是契税及期房契税什么时候交。相信大家通过这些应该对契税和期房契税什么时候交有些了解了，这些都是我们必须要了解的，希望可以帮到您。推荐阅读：
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什么是契税
提问者:kent65
契税契税（tax on dividends/deed tax） 目录1 契税概述 2 我国的契税 2.1 契税纳税人 2.2 契税税率 2.3 契税计税依据 2.4 契税纳税环节 2.5 契税纳税义务发生时间 2.6 契税完税凭证 2.7 契税减免 2.8 交换契税 2.9 买契税 2.10 赠与契税 3 台湾契税
契税概述 　　契税是在土地房屋权属发生转移变动时，就当事人双方所立的契约，向土地房屋权属承受人征收的一种税。 　　应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 我国的契税 　　我国的契税起源于东晋，后历代延袭，政部经政务院批准，规定对国营、集体单位免征契税。社会主义改造完成以后，土地禁止买卖和转让，征收土地契税规定自然停止。“文化大革命”时期，契税曾一度停征。改革开放以后，房地产交易日益活跃，产权变动出现了一些新情况，财政部先后于1981年、1990年发布通知，要求各地全面恢复征收契税，并对契税政策作了一些调整。但契税的征收对象仍只限于房产。为了适应房地产市场的发展变化，按照公平税负、合理负担、规范税制、统一税政。适当下放税收管理权限、增加地方财政收入的要求，日，国务院重新颁布了《中华人民共和国契税暂行条例》，并于日起施行。新修订后的契税暂行条例明确规定：对国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等行为均征收契税。契税的税率为3％～5％，具体适用税率由省级人民政府在此幅度内根据本地实际情况确定。凡土地房屋权属发生转移变动，承受人申报纳税时，契税征收机关首先要查明其土地房屋权属的合法性，再准予缴税，开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的有关文件资料，方可依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋权属变更登记手续。契税属地方固定财政收入，由地方财政机关或地方税务机关负责征收管理。 契税纳税人 　　根据现行契税暂行条例，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位或个人为契税的纳税人。具体包括：各类企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织，个体经营者及其他个人。 契税税率 　　现行契税实行的3％至5％的幅度比例税率。契税的具体适用税率，由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内，按照本地区的实际情况自行确定，并报财政部和国家税务总局备案。 契税计税依据 　　根据现行契税暂行条例规定，契税的计税依据按其不同的税目分为3种情况： 　　（1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； 　　（2）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； 　　（3）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。对成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 契税纳税环节 　　根据现行《契税暂行条例》规定，契税应在土地、房屋权属转移行为发生后，办理土地使用权证或房屋产权证之前缴纳。契税的征收管理同土地管理部门、房产管理部门有着密切的关系。根据土地管理法、城市房地产法的规定，土地、房屋权属转移变动要办理过户登记手续，发放土地使用权证和房屋产权证。只有土地使用权证和房屋产权证才是土地、房屋权属的合法凭证。不凭契税完税凭证而办理土地使用权证和房屋产权证，对契税的征收管理不利。因此，把契税的纳税环节定在土地、房屋权属转移行为发生后，领取土地使用权证和房屋产权证之前，是保证契税收入的关键所在。 契税纳税义务发生时间 　　根据现行《契税暂行条例》规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 契税完税凭证 　　记载土地、房屋权属转移完税情况、减税或者免税情况以及有关土地、房屋的具体情况的税收会计和税源统计的原始资料。在没有填用前，是无价证券，填用后是纳税单位和纳税人的交税凭证，还可以用于检查纳税单位和纳税人的交税情况。 契税减免 　　根据现行《契税暂行条例》规定，契税减免主要有： 　　（1）国家机关、事业单位、社会团体和军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。 　　（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税；免税范围只限经当地住房制度改革领导小组批准出售的公有住房，并且在国家规定住房面积以内，按标准价（或者成本价）购买的公有住房。 　　（3）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情给予减征或者免征契税。 　　（4）土地、房屋被县级以上人民政府征用（占用）后，重新承受土地、房屋权属，其成交价格没有超出补偿费的，免征契税；超出补偿费的部分，经县级以上征收机关批准可酌情给予减征或者免征契税。 　　（5）驻华使领馆购买的馆舍及职业领馆馆长官邸，免征契税；对驻华使领馆为工作人员和职业领馆馆长以外的其他代表派遣国的领事人员承受土地、房屋权属，由外交部提供我国与他国双边协定或者领事条约中有关我国住他国使领馆购买房地产享受免税的证明，报经财政部批准，免征契税。 　　（6）财政部规定的其他减征、免征契税项目。 交换契税 　　交换契税指房屋交换行为发生后，由房屋产权承受人凭当事人双方订方的合同，办理缴纳契税和房屋产权变更登记手续。房屋产权交换，交换的房房价值相等的，免纳契税；交换价值不相等的，由多支付货币、实物或者其他经济利益的一方缴纳契税。交换房屋均应按现值作价，如双方的房房价值悬殊，又不找价的，其差额部分应视为赠与，由多得的一方缴纳赠与契税。以实物交换房屋，属于买卖性质，应由房屋承受人按房屋的现值价格缴纳契税。 买契税 　　买契税指房屋买卖行为发生后，由房屋产权承受人凭当事人双方订立的合同，办理缴纳契税和房屋变更登记手续的行为。在实际执行过程中，对不同情况作如下处理： 　　（1）先买房后拆料，属于房屋买卖行为，应按成交价格缴纳契税。 　　（2）买房后未缴契税即将房屋翻建的，应按购买房屋的成交价格缴纳契税。 　　（3）以房抵债或以实物交换房屋，实质上也是买卖关系，应由产权承受人按房屋现值缴纳买契税。 　　（4）预买房屋（其特点是卖主对一部分或全部房屋保留若干年使用权），一般低于市价，其付房价的方式，有的按契约价格一次付清，有的采取分次付款。不论采取何种方式，契税均应于契约成立后10日内，按当地征收机关规定的纳税期限，一次缴清税款。完税凭证上应注明使用年限和付款方式及必要的事项，以免发生纠纷。 　　（5）经县以上人民政府批准征用的房屋，房主在一年内用国家发给的补偿费购买房屋的，可以免征契税。购买房屋的价款超过补偿费的，其超过部分，经县级以上征收机关批准可酌情给予减征或者免征契税。 　　（6）以房产作投资或作股转让，实属房屋产权转移，应按有关规定办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，由产权承受人按买契税率缴纳契税。 　　（7）个人以自有房屋投资于本人独资经营企业，作为资产，因其房屋的产权未发生变动，不征契税，也不更换契证。 　　（8）凡房屋产权转移变动，必须报经房产主管机关或乡镇人民政府审批；未经审批，私自买卖的房屋，一律不予办理契税，并交由房产主管机关或乡镇人民政府处理。 赠与契税 　　赠与契税指房屋赠与行为发生后，由受赠人凭当事人双方订立的合同，办理缴纳契税和房屋产权变更登记手续。以获奖方式取得的房屋产权，实际上是接受赠与房产，应照章征收契税。此外，房屋所有人立遗嘱将房产留给非法继承人，属于赠与性质，不能作为继承，应按赠与征收契税。 台湾契税 　　契税在中国台湾是对不动产转让课征的税收。 1946年6月，国民党政府颁布了《契税条例》，1949 年以后被台湾当局沿用并曾多次修正。不动产的买卖、承典、交换、赠与、分割或因占有而取得所有权 者，均应购用公定契纸，申报缴纳契税。但在开征土地增值税区域的土地，兔征契税。 　　纳税人及税率如下： 　　1、买卖契税，由买受人按契约所载价额的7．5％申 报纳税； 　　2、典权契税，由典权人按契约所载价额的5% 申报纳税； 　　3、交换契约，由交换人估价立契，各就承受 部分契价2．5％申报纳税，有给付差额价款者，其差额价款按买卖契税税率课征； 　　4、赠与契税，由受赠人估 价立契，按契价7．5％申报纳税；分割契税，由分割人估价立契，按契价2．5％申报纳税； 　　5、占有契税，由 占有不动产依法取得所有权的人估价立契，按契价 7．5％申报纳税，先典后卖者，可以原纳典权契税额 抵缴买卖契税，但以典权人与买主同属一人者为限。 　　下列情况免税： 　　1、各级“政府”及其经营的邮电事业、公 立学校等因公或业务使用而取得的不动产； 　　2、“政府”因公务需要，以公有不动产交换，或因土地重划而交换不动产取得所有权的； 　　3、因继承而取得不动产所有 权的； 　　4、家庭农场因扩大经营规模或共同经营，在同一农业专业区内交换农业用地且经主管机关证明的。 　　纳税人应于不动产买卖、承典、交换、赠与、分割契约 成立之日起，或因占有而依法申请为所有人之日起 30日内，填具契税申报书表，检同产权契约书状凭证，向当地主管稽征机关申报契税。稽征机关收到 申报后，应于15日内审查完毕，查定应纳税额，发单通知纳税人。由纳税人申报契价，未达申报时。由当地不动产评价委员会评定标准价格，依评定标准 价格计征契税。纳税人应于稽征机关核定税额通知书送达后30日内缴纳，并领回原缴证件。凡因不动 产的买卖、承典、交换、赠与、分割及占有而办理所有权登记者，地政机关应凭缴纳契税收据办理权利变更登记。
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