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请问最多可以贷款多少(分48个月还,首期和每个月需要还多少钱)_贷款问答_融360
常见问题:
请问最多可以贷款多少(分48个月还,首期和每个月需要还多少钱)&
请问最多可以贷款多少(分48个月还,首期和每个月需要还多少钱)
提问者:REN***
城市:深圳
提问时间:& 10:40
公司上,月工资打卡7000+,发13个月工资,年终奖5万,在深圳有一套70平的红本房(红本在手),还有一台十来万的小汽车,一张额度3万的中行,请问最多可以多少(分48个月还,首期和每个月需要还多少钱)
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融360 - 平台 版权所有贷款买房 算算今年月供你能省多少钱!
发布时间: 09:47:22 &&
来源:合肥网&&
资讯标签:&贷款买房 月供 省钱
核心提示:2015年,央行总共5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至目前的4.9%。比如房贷百万30年还款,比起2015年初,从1月起,每个月你可少还780多元。
  2015年,央行总共5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至目前的4.9%。比如房贷百万30年还款,比起2015年初,从1月起,每个月你可少还780多元。
  一年五次降息,1月起房贷利息降了
  一般来说,房贷利率调整的方式有三种:
  ①一种是次年调,银行利率调整后,次年1月1日开始执行新利率;
  ②一种是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年之后予以调息;
  ③一种是次月调息,即在利率调整后的次月执行新的利率水平。
  大部分银行采用第一种方式,次年生效,国家利率调整后,银行会自动执行新的利率政策,贷款人不必提出申请。
  1月扣款总额没变,只是息降本增
  2016年1月,银行执行新的商业贷款基准利率后,我们月供的房贷会立刻减少吗?并非如此!要看你当时选择贷款的方式是什么而定。如果你采用了等额本息还款方式,随着利率降低,每个月还的贷款数目中本金金额要多,而且逐月增加,对客户而言,贷款结清前,总利息是减少的,为利好。
  多数银行房贷还款日一般中下旬,由于1月份处于年度分段计息时段,部分月供者1月份贷款可能不减反增。假如每月15日为还贷日,2015年底利息计算方法要分为两部分,日至31日期间执行旧利率,日至15日才执行新利率,因此,1月份房贷利息下降不明显,但同时,根据等额本息计算公式重新计算,还款本金却会上涨,供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分,所以会出现1月份月供&不降反升&的事。
  因此,银行人士建议,客户1月份最好留意银行短信通知,在月供还款之前多存些资金,避免出现房贷逾期情况。
  三种情况,不易提前还房贷
  年终奖发下来,手里有了俩钱,有人动了提前还贷的心思,但要提醒您,有三种情况,不宜提前还贷。
  一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。
  二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
  三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
责任编辑:刘东伟

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