房地产代理公司_百度百科
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房地产代理公司
房地产代理公司是指专业为房地产公司（开发商）提供房地产专业的楼盘策划和销售代理的服务机构，业务集中在产品定位、到案场包装、物料设计、媒体计划、广告推广、房地产销售代理、回拢资金等。随着房地产市场的分工的日益细化，房地产代理公司越来越多的参与到房地产行业中，专业的代理公司更受到房地产开发商的青睐和合作。
房地产代理公司知名公司
华帝营销策划机构
上品营销策划机构
醉美江山顾问
第一太平戴维斯
世邦魏理仕
万居源地产
房地产代理公司服务内容
房地产代理公司市场调研
1、整体宏观市场调研（相关政策、经济形势、供求比例等）
2、竞争研判，找到竞争的基准对象
3、土地的价值研判，为产品提炼最大的附加值
4、消费群和产品的双向调研
房地产代理公司前期咨询
2、产品规化建议
3、目标市场及主力消费群的确定
4、行销运动方向总构
房地产代理公司规化顾问
1、总体规化顾问提示
2、建筑规化顾问提示
3、环境规化顾问提示
房地产代理公司营销策划
1、营销总策略建议
2、推盘策略建议
3、价格策略建议
房地产代理公司推广策划
1、广告总体精神确定
2、广告表现策略建议
3、所有广告的平面创意和设计
4、礼品和促销用品的创意或设计
5、主题SP活动计划
房地产代理公司公司分类
房地产代理公司代理销售
策划代理公司主要以为提供组织销售团队，进行房地产销售工作；
房地产代理公司策划代理
策划代理公司为房地产企业提供前期调研、楼盘定位、整合营销、媒体推广等一系列工作
房地产代理公司营销策划
中介代理公司综合以上两种公司的职能，负责为房地产企业提供整合营销，有专门的营销团队，也有品牌定位、策划推广的团队。
房地产代理公司中介代理
中介代理公司主要负责销售二手房。[1]
．景博行[引用日期]我是销售代理机构
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买公寓还是买住宅，公寓和住宅有什么不一样？
来源：吉屋网 &&发布时间：
?是住宅吗？?很多购房者分不清公寓和住宅的区别，公寓分为住宅式公寓和商业公寓，住宅式公寓为，和住宅一样，可入；但是商业公寓就不是住宅，只有，属于商业性质。国际公寓属于40年商业公寓，、不限贷、低总价、，适合投资或过渡性自住。买公寓当住宅合适吗？商业性公寓具有面积小、总价低、、不限贷、过渡性强、可商可住、增值保值性强、生活便利性强的优点，但是50年（40年）产权住宅房屋与70年产权住宅房屋还是有区别的：70年产权住宅，性质和使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。50年（40年产权也是一样）产权住宅（一般叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公（50年）或者商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。50年（40年）产权劣势：1水、电、煤气、用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。2交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间，比一般普通住宅交易缴纳税费要高出1倍甚至2倍以上。3一般这种产权的房屋都是超高层、特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。50年（40年）产权优势：50年（40年）产权房屋少有的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。公寓和住宅哪个好?公寓的产生由来已久，它不同于普通居民住宅，目前我们所说的公寓都是指商业地产投资中最为广泛的一种投资形式，基本上都建在商服用地上，产权以40年或50年为主。根据开发商不同的宣传噱头，公寓又分为很多不同类型，如居住型公寓、式公寓等。尤其近年来随着国家房地产中对于住宅产品的限购越来越严格，不受的公寓产品越来越收到投资客的青睐。??????买住宅还是买公寓 不少购房者难下决心在一家事业单位工作的马女士挑选婚房时，看中了一套公寓，售价86万元，但做好隔层后，上下两层的加起来有100平米左右，这样再算下来，均价才8000多元，公寓位置在市核心，周边配套设施也不错，就总价来说比周边居民住宅便宜约20万元，这让她和丈夫都有些动心。“但上的面积是54平米，产权只有40年，还不是教育地产。”考虑到这些，马女士犹豫了。到底是买住宅还是买公寓?为此感到纠结的，不只马女士一个人。公寓是一梯多户式，由一条走廊贯穿整个楼，住在里面感觉私密性、安静度都比较差，不如住宅舒服，但复式公寓总价比居民住宅便宜，且不在限购范围内。公寓火热将延续 投资要选好项目????????根据、佛山等一二线城市的发展规律，公寓与住宅项目一次性收取相比，建成后，招商引资和众多企业入驻带来的税收收入则是持续性的，因此有人将写字楼形容为“立起来的开发区”毫不为过。随着越来越多的商服用地出现，即可做办公楼，又可以当精品住宅出售的公寓产品自然成为开发商青睐的产品类型。此外，随着市核心直线飙升，户型小，总价低的居住型公寓也将陆续出现，公寓市场火热也将延续下去。但是投资者必须明白的是，公寓产品的出现本身就是开发商打政府政策的“擦边球”的产物，全国各地曝出的有关公寓产品的维权事件也不少，如公寓产权问题纠纷、公寓纠纷等层出不穷。因此投资者在选择公寓产品时，一定要擦亮眼睛，选好项目。首先要明确自己购买公寓产品的用途，了解项目定位。其次要选择位置好，有发展潜力的地段。公寓相比住宅产品，虽然产权短，总价低，但是水电费、物业费、税费等也比住宅高，只有地段好的公寓产品，才有较高的利润，才具有投资价值，否则很容易出现投资失败的现象。最后要选择好开发商和。目前我国对公寓产品的相关规定仍然不够健全，仍然存在很多开发商违规建设、欺诈销售，最终和产生纠纷的案例。因此在购买和投资公寓时一定要选择合理合法、产权明晰的项目。比如，产权明确，双地铁上盖，地段优越，值得投资！此外，优质的公寓并不仅仅指质量的好坏，还在很大程度上取决于公寓交付使用后，其物业管理公司的好坏，好的物业公司不仅能保证公寓整体的良性运转，还会对公寓租户进行管理和限制，保证公寓业主的合法权益和公寓整体定位不变。这些都是一个优质公寓所必须具备的条件。了解更多：
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北滘镇林上路活力体育中心西侧
精装公寓14000元/㎡
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共295个新盘
6300元/平米
6712人已关注
启明西路与夹马营路交会处
大型社区 幼儿园
已为378人提供过购房服务
约8800元/平米
12184人已关注
开元大道与长夏门街交汇处
幼儿园 医院
已为518人提供过购房服务
约7950元/平米
3397人已关注
瀛洲路与关林路路口南100米
幼儿园 医院
约8000元/平米
15184人已关注
天津路与九都西路交汇处西200米路南
名校周边 幼儿园
约9300元/平米
8368人已关注
厚载门街与伊洛路交叉口（新区妇幼保健院东北角）
精装修 幼儿园
5000元/平米
8671人已关注
瀛洲桥南滨河路口西500米
400-750-8888转83524
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约8300元/平米
2992人已关注
南苑路与河洛路交会处（洛阳烟厂西侧）
400-750-8888转83721
精装修 公园周边
约10200元/平米
8160人已关注
开元大道与学府街交汇处
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名校周边 幼儿园
7500元/平米
3945人已关注
古城路与长兴街交会处东南
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2516人已关注
河洛路与春城路交叉口南100米（火炬大厦旁）
400-750-8888转83738
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8877人已关注
珠江路与丽春路交会处
400-750-8888转83539
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约9600元/平米
2619人已关注
天津路与西苑路交叉口
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约5390元/平米起
2696人已关注
九都路珠江路交会处
400-750-8888转83813
2576人已关注
华山北路与汉宫路交会处
400-750-8888转83778
大型社区 幼儿园
约8500元/平米
5157人已关注
九都西路与青岛路交汇处
400-750-8888转83737
名校周边 幼儿园
约7900元/平米
8656人已关注
武汉路与联盟路交会处
400-750-8888转83650
大型社区 幼儿园
约7200元/平米
2101人已关注
开元大道与凌波桥交叉口
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幼儿园 医院
5274人已关注
定鼎立交桥北500米路西
400-750-8888转83513
大型社区 公园周边
约9000元/平米
7422人已关注
王城大道与中州路交叉口以北
400-750-8888转83597
大型社区 公园周边
2033人已关注
开元大道与宇文凯街交会处（瀛洲桥向西500米）
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买房，您需要一位置业管家
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什么是商品房预售 怎样才能进行商品房预售
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预售即房屋预售，楼花买卖，是指开发企业与购房者约定，由购房者交付或预付款，而在未来一定日期拥有的行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。条件我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房应符合下列条件：(1)已交付全部出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。(2)持有建设工程规划许可证。如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。商品房预售特征(1)房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。(2)房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。(1)双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。(2)标的，即预售商品的位置、编号。(3)数量，预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是还是或其他面积。(4)价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价；我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。根据建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋开工建设时不得超过40%，待建房工作量完成一半时再收至60%，到房屋封顶可收至95%，到房屋交付使用时再全部收取。(5)交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。(6)房屋使用性质，明确是住宅用房、还是经营用房或其他用房。(7)转移的方式、期限。(8)违约责任。(9)双方约定的其它条款。商品房预售相关1.内销商品房预售，开发经营企业预售内销商品房须持以下证件或资料：(1)开发经营企业的《营业执照》；(2)有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件；(3)已取得国有或土地使用权来源证件；(4)取得建设工程规划许可证和建设工程开工证；(5)有纳入市建委销售计划的证明文件；(6)按申请预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，或达到相应的工程进度，并已确定施工进度和交付日期；(7)本市商品房预售许可证。2.外销商品房预售，开发经营企业预售外销商品房须持以下证件或资料：(1)开发经营企业的《营业执照》；(2)付清地价款(包括市政基础设施建设费、拆迁安置补偿费和土地使用权出让金)，取得土地使用证；(3)市或区县建委颁发的建设工程开工证，施工合同，采暖、给排水、供电、燃气、电视接收、电梯安装等工程已确定交用日期的证明材料；(4)已完成工程建设总投资额的25%；(5)工程施工进度和竣工交付日期已经确定；(6)外销商品房预售许可证。商品房销售许可证商品房销售许可证是房地产在买卖房屋时必须持的一个证，如果没有这个证会怎么样呢?现在小编就来告诉大家什么是商品房预售许可证!商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的;何为现房?何为?二者之间有明确的法律界定：只有已领取房产证和土地证的房子才能称得上是现房;而房子是否已经盖好，是否有人已经居住，并不成为衡量是否是现房的标准，这正是购房人在实际买房过程中容易混淆和产生误解的地方。原因在于购房人完全凭自己的感性认识来分辩事物。相反没有土地证和房产证的房子即便是已经盖好，或者已经有人居住，但仍然属于期房的范畴。在买卖过程中仍然应按期房销售。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4.已通过竣工验收；5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；6.物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。而商品房预售许可证的取得要符合下列条件：1.项目取得建设用地规划许可证；2.建设工程规划许可证；3.国有土地使用证；4.建设工程开工证；5.已投入的工程建设资金达到总投资的25%以上；6.施工进度和竣工交付时间确定。预售的房屋可能在销售的时期根本看不到房子的框架，房屋有可能还没出地面，房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。按照《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第2条解释：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”此条款可以理解为：1出卖人只要有预售许可证房子就可以卖，其预售行为就是合法的，所签订的商品房买卖合同就是有效的。购房人买了没有预售许可证的房可以要求解除合同，虽然说买房要看“五证”，但除预售许可证的其它“四证”主要是给发放预售许可证的房产管理部门看的，房地产商缺少其它“四证”并不成为购房人要求退房的充足理由。2.仅凭房地产商没有取得预售许可证卖房而要求解除商品房买卖合同不一定会得到法院支持，只有到起诉时，房地产商仍然不能取得预售许可证，购房人请求法院解除合同的请求才会得到法院的支持。在具体的实践操作中，还要特别注意地方法规的规定，比如北京市国土资源和房屋管理局关于印发《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意见》的通知中的新规定：“商品房竣工后，房地产开发企业应当按规定时限申请办理房地产权属证书，并自取得房地产权属证书之日起，持房屋所有权证书和土地使用权证书进行商品房现房销售。商品房竣工后，房地产开发企业未取得房地产权属证书的，可自商品房取得竣工备案表之日起四个月内继续进行商品房预售;但自取得竣工备案表之日起超过四个月的，不得进行商品房预售。”这个规定等于说现在有一种已建好的房子，预售许可证本身没有过期，但由于取得竣工备案表4个月而没拿下房产证是不能销售的。这些具体规定是否与前面所说的高法解释相冲突和矛盾是值得探讨的一个问题。因为预售许可证本身没有过期就意味着是效的，应适用高法的解释。而这个地方上的规定又是不能销售的。以上就是关于商品房预售所整理的内容，希望对您有帮助。
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